Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28 августа 2019 г. N Ф08-6949/19 по делу N А32-15787/2017

г. Краснодар

28 августа 2019 г.

Дело N А32-15787/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе

председательствующего Волкова Я.Е.,

судей Анциферова В.А. и Мазуровой Н.С.,

в отсутствие истца - межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 2308095506, ОГРН 1032304166377), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Фрегат" (ИНН 2333020737, ОГРН 1102333000054), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

рассмотрев кассационную жалобу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.04.2019 (судья Григорьева Ю.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2019 (судьи Ковалева Н.В., Ванин В.В., Маштакова Е.А.) по делу N А32-15787/2017,

установил следующее.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Фрегат" (далее - общество) взыскании 1 152 771 рубля 62 копеек арендной платы за период с 01.09.2016 по 31.01.2017 и 85 969 рублей 79 копеек неустойки за период с 01.09.2016 по 31.01.2017, а также расторжении договора аренды от 17.09.2012 N 71-12/13.

Решением от 29.09.2017 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 1 152 771 рубль 62 копейки арендной платы за период с 01.09.2016 по 31.01.2017 и 83 664 рубля 37 копеек неустойки за период с 01.09.2016 по 31.01.2017. Требование о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным постановлением от 05.02.2018 решение от 29.09.2017 изменено в части взыскания долга и неустойки, с ответчика в пользу истца взыскано 811 581 рубль 44 копейки арендной платы за период с 01.10.2016 по 31.01.2017, а также 54 108 рублей 48 копеек неустойки за период с 11.10.2016 по 31.01.2017. Перераспределены расходы по уплате государственной пошлины. В остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.06.2018 решение от 29.09.2017 и апелляционное постановление от 05.02.2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Суд кассационной инстанции указал, что в соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения N 1 размер арендной платы за пользование федеральным имуществом, указанным в пункте 1.1 договора, определен на основании отчета от 03.05.2016 N 10/21-2015 об определении годовой рыночной стоимости арендной платы. Вместе с тем указанный отчет в материалах дела отсутствует, что не позволяет проверить правильность произведенного судами расчета арендной платы, правомерность которого оспаривает ответчик. Экземпляр дополнительного соглашения, представленный в материалы дела, не содержит подписи уполномоченного лица арендодателя.

При рассмотрении спора в суде первой инстанции управление уточнило исковые требования и просило взыскать с общества 158 055 рублей 65 копеек арендной платы за период с 01.09.2016 по 18.03.2019 и 774 571 рубль 42 копейки пени за период с 01.09.2016 по 18.03.2019.

Решением от 05.04.2019, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 10.06.2019, в удовлетворении исковых требований отказано. Судебные акты мотивированы тем, что при определении размера арендной платы следует руководствоваться стоимостью арендной платы, установленной решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.12.2018 по делу N А32-12230/2018. Применив подлежащие применению показатели и произведенные ответчиком платежи, суды установили наличие на стороне общества переплаты.

В кассационной жалобе управление просит отменить решение и апелляционное постановление, принять новый судебный акт, которым удовлетворить иск. Податель жалобы указывает, что рыночная стоимость арендной платы в размере 168 861 рубля 08 копеек, установленная решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12230/2018, должна применяться с 01.09.2016, поскольку решение вступило в законную силу 20.02.2019.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что решение и апелляционное постановление следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела и установлено судами, стороны заключили договор от 17.09.2012 N 71-12/13 аренды федерального недвижимого имущества, по условиям которого обществу (арендатор) передано административное здание (литеры Е, е, под/Е) площадью 1244,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Сормовская, д. 2 (т. 1, л. д. 9 - 18).

Пункт 3.2.6 договора возлагает на арендатора обязанность ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих внесение арендной платы и неустойки, установленных договором или уведомлением арендодателя (т. 1, л. д. 11). Абзацем 3 пункта 5.3 договора аренды оплата производится за каждый месяц вперед, с оплатой до десятого числа текущего месяца.

Пункт 5.2 договора аренды устанавливает сумму ежемесячной арендной платы в размере 138 310 рублей 67 копеек (т. 1, л. д. 13).

Из пункта 3.2.5 договора следует, что ответчик принял на себя обязанность своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя (т. 1, л. д. 10).

При неисполнении указанной обязанности на общество возложена обязанность перечислить на расчетный счет арендодателя пени в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.2.2 договора; т. 1, л. д. 15).

08 августа 2016 года истец направил ответчику заказным письмом с уведомлением дополнительное соглашение N 1 к договору аренды без даты, в котором пункт 5.2. договора аренды изложен в следующей редакции: "Величина ежемесячной арендной платы за указанное в пункте 1.1 договора имущество составляет 402 623 рубля 12 копеек, из них сумма арендной платы - 341 206 рублей 03 копейки" (т. 1, л. д. 27 - 30).

Истец, полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендных платежей, обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

В силу части 2 статьи 69 Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по делу N А32-12230/2018, судебные инстанции установили, что при определении размера арендной платы следует руководствоваться стоимостью арендной платы, установленной в рамках дела N А32-12230/2018. Применив подлежащие применению показатели и произведенные ответчиком платежи, суды установили отсутствие на стороне ответчика задолженности. Исходя из установленных обстоятельств, судебные инстанции пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для взыскания в общества в пользу управления арендной платы и неустойки.

Довод подателя жалобы о том, что рыночная стоимость арендной платы в размере 168 861 рубля 08 копеек, установленная решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12230/2018, должна применяться с 01.09.2016, поскольку решение вступило в законную силу 20.02.2019, не принимается судом округа. Судами установлено, что в рамках указанного дела признан недостоверным отчет ООО "Капитал+" от 03.05.2016 N 10/21-2015 об определении рыночной стоимости арендной платы. При этом указанным решением определен размер ежемесячной арендной платы за пользование федеральным имуществом, указанным в спорном договоре аренды на основании заключения эксперта N 0698 ООО "НЭК "Фаворит"" по состоянию на 03.05.2016. Спорным является период с 01.09.2016 по 18.03.2019.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов, сводятся к несогласию с ними и направлены на переоценку исследованных доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств, что выходит за пределы полномочий арбитражного суда округа в силу требований статей 286 и 287 Кодекса. Судебные инстанции полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены судами правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену или изменение судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

При таких обстоятельствах основания для отмены или изменения решения от 05.04.2019 и апелляционного постановления от 10.06.2019 по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.04.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2019 по делу N А32-15787/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Я.Е. Волков

Судьи

В.А. Анциферов Н.С. Мазурова