Приложение N 2. Порядок принятия Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга решения о согласовании переуступки прав и обязанностей по договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга

Приложение N 2
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 08.09.2023 N 85-р

Порядок
принятия Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга решения о согласовании переуступки прав и обязанностей по договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга

1. Настоящий Порядок регулирует взаимодействие структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - ГКУ) при принятии решения о согласовании переуступки прав и обязанностей по договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга (далее соответственно - Объекты, Договоры).

2. Понятия и термины используются в настоящем Порядке в значениях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

1. Рассмотрение заявления, подготовка и направление межведомственных запросов

1.1. При поступлении заявления о согласовании переуступки прав и обязанностей по договору аренды объекта нежилого фонда, арендодателем которого является Санкт-Петербург/о согласовании переуступки прав и обязанностей по договору аренды объекта нежилого фонда, арендодателем которого является Санкт-Петербург, по результатам проведения аукциона и прилагаемых документов, указанных в приложении N 1 к настоящему Порядку, Управление по работе с объектами нежилого фонда Агентства имущественных отношений Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее соответственно - Агентства ГКУ, УРОНФ ГКУ), Управление по работе с крупными контрагентами Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее соответственно - УРКК, Комитет) (в случае, если с заявлением обратилось лицо, указанное в приказе Комитета от 19.07.2017 N 71-п "О перечне организаций") или Управление по обеспечению учета и распоряжения имуществом Агентства ГКУ (далее - УОУРИ ГКУ) (в случае, если Договор заключен в отношении объектов транспорта и объектов инженерной инфраструктуры, являющихся объектами недвижимого имущества, гидротехнических сооружений) в течение трех рабочих дней подготавливает, обеспечивает подписание и направление запросов, необходимых для согласования переуступки прав и обязанностей по Договору:

- в филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по Санкт-Петербургу (далее - Роскадастр) о представлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на Объект, а также сведениях о государственной регистрации ареста на недвижимое имущество или запрета на совершение определенных действий с недвижимым имуществом.

Вместо направления запроса в Роскадастр специалист УРКК/УРОНФ ГКУ, УОУРИ ГКУ вправе получить выписку из ЕГРН с использованием сведений, размещенных на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть Интернет) по адресу: rosreestr.gov.ru, на официальном сайте Роскадастра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: https://kadastr.ru;

- в Федеральную налоговую службу (далее - ФНС) о представлении выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (в случае, если заявитель является юридическим лицом) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (в случае, если заявитель имеет статус индивидуального предпринимателя) (далее - ЕГРЮЛ, ЕГРИП), а также сведений о наличии/отсутствии задолженности по налогам, сборам, пеням, штрафам, процентам;

Вместо направления запросов в ФНС специалист УРКК/УРОНФ ГКУ, УОУРИ ГКУ, вправе получить выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП о заявителе с использованием сведений, размещенных на официальном сайте ФНС в сети Интернет по адресу: egrul.nalog.ru;

- в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) об отнесении Объекта к категории памятников истории и культуры, о представлении выписки из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

Вместо направления запросов в КГИОП специалист УРКК/УРОНФ ГКУ, УОУРИ ГКУ вправе получить необходимые сведения, используя информацию об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры), размещенную на официальном сайте КГИОП в сети Интернет по адресу: https://kgiop.gov.spb.ru/deyatelnost/uchet/list_objects/;

- в администрацию соответствующего района Санкт-Петербурга о представлении сведений о наличии/отсутствии задолженности по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями, в отношении объекта нежилого фонда, являющегося предметом Договора;

- в иные уполномоченные органы в случае наличия ограничений, предусмотренных законодательством Российской Федерации, препятствующих переуступке прав и обязанностей по Договору.

1.2. В течение трех рабочих дней с даты получения ответов на запросы УРОНФ ГКУ, УОУРИ ГКУ направляет ответы и заявление с приложенными к нему документами в Комитет для принятия решения о согласовании переуступки прав и обязанностей по Договору.

2. Подготовка, подписание и регистрация уведомления об отказе в согласовании переуступки прав и обязанностей по Договору либо распоряжения Комитета о согласовании переуступки прав и обязанностей по Договору

2.1. После поступления документов, указанных в пункте 1.2 настоящего приказа, Управление по распоряжению объектами нежилого фонда Комитета (далее - УРОНФ)/УРКК (в случае, если с заявлением обратилось лицо, указанное в приказе Комитета от 19.07.2017 N 71-п "О перечне организаций")/Управление по работе с государственными предприятиями и учреждениями Комитета (далее - УРГПУ) (в случае, если Договор заключен в отношении объектов транспорта и объектов инженерной инфраструктуры, являющихся объектами недвижимого имущества, гидротехнических сооружений) в течение трех рабочих дней проверяет соблюдение (несоблюдение) условий, необходимых для согласования переуступки прав и обязанностей по Договору, предусмотренных Положением о порядке согласования переуступки прав и обязанностей по договорам аренды объектов нежилого фонда, размере взимаемой платы, порядке и случаях ее взимания (далее - Положение).

2.2. При наличии оснований для принятия решения об отказе в согласовании переуступки прав и обязанностей по Договору УРОНФ/УРГПУ/УРКК в течение пяти рабочих дней осуществляет подготовку проекта уведомления об отказе в согласовании переуступки прав и обязанностей по договору аренды объекта нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга (далее - Уведомление об отказе), обеспечивает его подписание начальником УРОНФ/УРГПУ/УРКК, регистрацию и направление в адрес заявителя способом, указанным в заявлении.

2.3. При соблюдении условий, необходимых для согласования переуступки прав и обязанностей по Договору, предусмотренных Положением, УРОНФ/УРГПУ/УРКК в течение двух рабочих дней:

в случае, если рассматривается заявление о согласовании переуступки прав и обязанностей по Договору в соответствии с пунктом 12.9 Регламента Городской комиссии по распоряжению имуществом (далее - Городская комиссия), утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2011 N 939, формирует комплект документов (документы, полученные от заявителя, ответы на межведомственные запросы) к заседанию Городской комиссии для рассмотрения вопроса о даче согласия на уступку прав требования и перевод долга по договорам аренды объектов нежилого фонда в пользу лиц и в случаях, указанных в пунктах 1-13 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" ² (далее - Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ);

в случае переуступки прав и обязанностей по Договору в порядке предоставления государственной преференции формирует комплект документов для направления в Управление Федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу (далее - УФАС).

2.4. В случае если рассматривается заявление, относящееся к исключительной компетенции Комитета, а также после поступления положительного решения Городской комиссии и УФАС по результатам рассмотрения заявления, УРОНФ/УРГПУ/УРКК в течение пяти рабочих дней готовит проект распоряжения Комитета о согласовании переуступки прав и обязанностей по договору аренды объекта нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург (далее - Распоряжение Комитета), по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку, обеспечивает подписание проекта Распоряжения Комитета заместителем председателя Комитета, курирующим и координирующим деятельность УРОНФ/УРГПУ/УРКК, его регистрацию и направление заявителю способом, указанным в заявлении. УРОНФ/УРГПУ обеспечивает направление зарегистрированного Распоряжения Комитета в УРОНФ ГКУ, УОУРИ ГКУ.

2.5. В случае если переуступка прав и обязанностей по Договору осуществляется по результатам проведения аукциона при соответствии заявителя и объекта нежилого фонда, являющегося предметом Договора, требованиям Положения, УРОНФ/УРГПУ/УРКК в течение пяти рабочих дней готовит проект распоряжения Комитета, по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку, обеспечивает подписание проекта Распоряжения Комитета заместителем председателя Комитета, курирующим и координирующим деятельность УРОНФ/УРГПУ/УРКК, его регистрацию и направление заявителю способом, указанным в заявлении. УРОНФ/УРГПУ обеспечивает направление зарегистрированного Распоряжения Комитета в УРОНФ ГКУ, УОУРИ ГКУ.

По результатам представления протокола аукциона УРОНФ/УРГПУ/УРКК в течение двух рабочих дней осуществляет проверку победителя аукциона в целях установления его соответствия условиям Положения.

В случае, если по результатам проверки победитель аукциона не соответствует требованиям Положения и несоответствия в отношении победителя аукциона не могут быть устранены, УРОНФ/УРГПУ/УРКК осуществляет действия в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Порядка.

В случае направления Уведомления об отказе при несоответствии победителя аукциона условиям Положения, перечисленная плата за передачу прав и обязанностей по Договору, подлежит возврату с учетом требований статьи 40.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

В случае, если победитель аукциона отвечает требованиям Положения УРОНФ/УРГПУ в течение двух рабочих дней обеспечивает направление информации о победителе аукциона в УРОНФ ГКУ, УОУРИ ГКУ.

3. Подготовка проекта дополнительного соглашения к Договору

После получения зарегистрированного распоряжения Комитета, информации о поступлении платы за передачу прав и обязанностей по Договору посредством подсистемы "Аренда" государственной информационной системы "Информационно-технологическая система Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга", информации о победителе аукциона (при согласовании переуступки прав и обязанностей по Договору по результатам проведения аукциона) УРКК/УРОНФ ГКУ, УОУРИ ГКУ в течение пяти рабочих дней осуществляет подготовку проекта дополнительного соглашения к Договору (в трех экземплярах) с сопроводительным письмом, обеспечивает регистрацию и подписание сопроводительного письма и направление его с проектом дополнительного соглашения к Договору (в трех экземплярах) заявителю способом, указанным в заявлении.

-----------------------------

²  _{На заседании Городская комиссия на основании представленных документов принимает решение о согласовании/не согласовании уступки прав требования и перевод долга по Договорам в пользу лиц и в случаях, указанных в пунктах 1-13 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ, в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2011 N 939 "О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при распоряжении имуществом, находящимся в государственной собственности Санкт-Петербурга".}

-----------------------------