Приказ Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 12 сентября 2023 г. N 314 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Магазин с хозяйственными постройками купца Чагаева", расположенного по адресу: Похвистневский район, с. Большой Толкай, ул. Ленина, 107, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон"

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", Законом Самарской области от 08.12.2008 N 142-ГД "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области" на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы приказываю:

1. Утвердить прилагаемые границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Магазин с хозяйственными постройками купца Чагаева" (Похвистневский район, с. Большой Толкай, ул. Ленина, 107), режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон.

2. Обеспечить внесение сведений о границах зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (Е.М. Зигуненко).

Срок - до 30.12.2023.

3. Представить сведения о границах зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в орган регистрации прав для постановки сведений на кадастровый учет (Е.М. Зигуненко).

Срок - 5 дней после дня вступления в силу настоящего приказа.

4. Разместить сведения о границах зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (Е.М. Зигуненко).

Срок - 5 дней после дня вступления в силу настоящего приказа.

5. Направить копию настоящего приказа в администрацию муниципального района Похвистневский (Е.М. Зигуненко).

Срок - 7 дней после дня вступления в силу настоящего приказа.

6. Разместить настоящий приказ в сети Интернет на официальном сайте управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области (В.В. Левченко).

Срок - 7 дней после дня вступления в силу настоящего приказа.

7. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.

8. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

9. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Врио руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области

И.С. Стафеев

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом управления
государственной охраны объектов
культурного наследия
Самарской области
от 12.09.2023 N 314

Границы
зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон в отношении объекта культурного наследия регионального значения "Магазин с хозяйственными постройками купца Чагаева", расположенного по адресу: Похвистневский район, с. Большой Толкай, ул. Ленина, 107

Границы зон охраны объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия регионального значения "Магазин с хозяйственными постройками купца Чагаева", расположенного по адресу: Похвистневский район, с. Большой Толкай, ул. Ленина, 107 (далее - Объект) установлены следующие зоны охраны:

- охранная зона ОЗ;

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ (участок 1, участок 2).

Границы охранной зоны ОЗ объекта культурного наследия

Охранная зона ОЗ представляет собой участок, состоящий из двух замкнутых контуров, проходящих по часовой стрелке следующим образом.

Граница охранной зоны ОЗ описывается следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
Внутренняя граница
1-2	от т. 1 в северо-восточном направлении до т. 2
2-3	далее в юго-восточном направлении к т. 3
3-4	затем в юго-западном направлении до т. 4
4-5	от т. 4 в юго-восточном направлении до т. 5
5-6	от т. 5 в юго-западном направлении к т. 6
6-7	далее в северо-западном направлении до т. 7
7-8	затем в юго-западном направлении до т. 8
8-1	от т. 8 в северо-западном направлении к исходной т. 1
Внешняя граница
9-12	от т. 9 в северо-восточном направлении через т. 10, 11 к т. 12
12-18	затем в юго-восточном направлении через т. 13, 14, 15, 16, 17 к т. 18
18-19	далее в юго-западном направлении, пересекая ул. Ленина, к т. 19
19-22	от т. 19 в северо-западном направлении через т. 20, 21 к т. 22
22-25	затем в южном направлении через т. 23, 24 к т. 25
25-26	далее в юго-западном направлении к т. 26
26-28	от т. 26 в северо-западном направлении через т. 27 к т. 28
28-33	затем в юго-западном направлении через т. 29, 30, 31, 32 к т. 33
33-9	далее в северо-западном направлении к исходной т. 9

Координатное описание
поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
Внутренняя граница
1	418445.14	2294499.21
2	418447.57	2294518.67
3	418431.37	2294521.15
4	418430.30	2294514.16
5	418405.77	2294518.02
6	418404.57	2294510.51
7	418438.32	2294505.07
8	418437.71	2294500.14
1	418445.14	2294499.21
Внешняя граница
9	418457.39	2294400.62
10	418464.12	2294445.59
11	418466.99	2294470.12
12	418470.69	2294494.99
13	418471.05	2294508.08
14	418470.26	2294518.94
15	418469.28	2294528.93
16	418467.18	2294542.71
17	418460.20	2294570.50
18	418458.06	2294576.46
19	418435.91	2294573.60
20	418439.18	2294558.48
21	418441.00	2294544.93
22	418442.81	2294534.87
23	418420.54	2294537.02
24	418407.23	2294538.75
25	418403.13	2294538.60
26	418397.28	2294498.58
27	418443.78	2294489.90
28	418445.63	2294489.68
29	418440.91	2294462.75
30	418439.29	2294453.51
31	418437.80	2294445.01
32	418433.52	2294418.50
33	418431.00	2294405.12
9	418457.39	2294400.62

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ (участок 1, участок 2) объекта культурного наследия

Зона ЗРЗ участок 1 описывается следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
33-28	от т. 33 в северо-восточном направлении через т. 32, 31, 30, 29 к т. 28
28-26	затем в юго-восточном направлении через т. 27 к т. 26
26-35	далее в юго-западном направлении к т. 35
35-33	от т. 35 в северо-западном направлении через т. 34 к исходной т. 33

Координатное описание
поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
33	418431.00	2294405.12
32	418433.52	2294418.50
31	418437.80	2294445.01
30	418439.29	2294453.51
29	418440.91	2294462.75
28	418445.63	2294489.68
27	418443.78	2294489.90
26	418397.28	2294498.58
35	418383.57	2294414.32
34	418399.42	2294410.15
33	418431.00	2294405.12

Зона ЗРЗ участок 2 описывается следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
22-19	от т. 22 в юго-восточном направлении через т. 21, 22 к т. 19
19-37	затем в юго-западном направлении через т. 36 к т. 37
37-38	далее в северо-западном направлении к т. 38
38-39	от т. 38 в юго-восточном направлении к т. 39
39-40	далее в западном направлении к т. 40
40-22	от т. 40 в северном направлении через т. 25, 24, 23 к исходной т. 22

Координатное описание
поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
22	418442.81	2294534.87
21	418441.00	2294544.93
20	418439.18	2294558.48
19	418435.91	2294573.60
36	418427.71	2294573.24
37	418406.17	2294572.36
38	418406.30	2294556.80
39	418380.68	2294559.57
40	418379.93	2294537.98
25	418403.13	2294538.60
24	418407.23	2294538.75
23	418420.54	2294537.02
22	418442.81	2294534.87

Графическое изображение зон охраны Объекта приведено в приложении 1.

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам зон охраны объекта культурного наследия

Охранная зона ОЗ

Разрешается:

1) проведение земляных, хозяйственных и иных работ, не ухудшающих условий сохранности и восприятия Объекта, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в области государственной охраны объектов культурного наследия;

2) регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды, при наличии научных данных;

3) проведение работ по благоустройству территории:

а) озеленение - разбивка газонов, клумб и цветников, посадка кустарников и деревьев при условии обеспечения визуального восприятия Объекта;

б) организация ночной подсветки Объекта на основании специальных проектов;

в) установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

г) использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

д) устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

4) устройство и реконструкция уличного освещения;

5) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов;

6) размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

7) ремонт и реконструкция существующих элементов улично-дорожной сети;

8) прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций (теплотрасс, магистральных газо- и водопроводов, электрокабелей) подземным способом с восстановлением нарушенных поверхностей;

9) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности Объекта;

10) устройство сооружений водоотведения ливневых и талых вод от территории Объекта;

11) сохранение и организация проездов, проходов, открытых парковок, необходимых для обеспечения функционирования Объекта;

12) осуществление деятельности по популяризации объектов культурного наследия, в том числе деятельности, направленной на развитие культурно-познавательного туризма.

Запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды Объекта (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

2) организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод на территорию Объекта;

3) размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

4) размещение рекламы;

5) возведение некапитальных строений, за исключением необходимых для обеспечения функционирования Объекта;

6) применение технологий, оказывающих динамические воздействия на грунты, создающих вибрационные нагрузки при проведении земляных, хозяйственных и иных работ;

7) прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами, кроме временных коммуникаций, необходимых для проведения работ по сохранению Объекта;

8) установка вышек сотовой связи.

Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границах охранной зоны Объекта, устанавливаются правилами землепользования и застройки муниципального образования с учётом настоящих требований.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ (участок 1, участок 2)

Разрешается:

1) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в существующих объёмно-планировочных параметрах;

2) строительство жилых и общественных одноэтажных зданий с высотными параметрами не выше 7 м от существующей поверхности земли до конька кровли;

3) применение колористических решений (натуральные цвета строительных материалов или окраска в неяркие оттенки серого, коричневого, охристого, зелёного, белого цветов);

4) возведение одноэтажных хозяйственных построек: бани, сараи, гаражи (в глубине участка или на линии застройки по улице, но не выступая за линию застройки);

5) устройство ограждений земельных участков с просветами не менее 50% поверхности, высотой не более 1,0 м;

6) благоустройство территорий, в том числе территорий общего пользования;

7) прокладка, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

8) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Запрещается:

1) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред Объекту, в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, создающей вибрационные нагрузки и динамическое воздействие на грунты;

2) при строительстве, ремонте и реконструкции объектов капитального строительства применение в оформлении зданий, а также их частей конструкций и материалов, оказывающих негативное визуальное влияние на Объект:

а) ярких и блестящих кровельных материалов;

б) ярких и контрастирующих цветовых решений фасадов;

в) остекленных поверхностей площадью более 40% от площади фасада;

3) размещение взрывопожароопасных объектов;

4) размещение на фасадах зданий вывесок размерами более 0,6 х 2 м, информационных и рекламных объявлений размерами более 0,6 х 0,8 м;

5) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на Объект.

Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта устанавливаются правилами землепользования и застройки муниципального образования с учётом настоящих требований.

Приложение 1

Графическое изображение
границ зон охраны объекта культурного наследия

Схема
зон охраны для объекта культурного наследия "Магазин с хозяйственными постройками купца Чагаева", (Самарская область, Похвистневский район, с. Большой Толкай, ул. Ленина, 107) М 1:200