Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 25 августа 2023 г. N 07-02-03/87 "Об утверждении документации по внесению изменений в документацию по планировке территории (проект планировки территории), расположенной в южной части деревни Утечино Кстовского муниципального округа Нижегородской области"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 42, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 31 октября 2022 г. N 07-02-02/162 "О подготовке документации по внесению изменений в документацию по планировке территории (проект планировки территории), расположенной в южной части деревни Утечино Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области"

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в документацию по планировке территории (проект планировки территории), расположенной в южной части деревни Утечино Кстовского муниципального округа Нижегородской области, утвержденную приказом министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 21 декабря 2021 г. N 07-02-03/115.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по внесению изменений в документацию по планировке территории (проект планировки территории), расположенной в южной части деревни Утечино Кстовского муниципального округа Нижегородской области, главе местного самоуправления Кстовского муниципального округа Нижегородской области.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

13 сентября 2023 года

N в реестре 23677-330-007-02-03/87

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 25 августа 2023 г. N .07-02-03/86

Документация
по внесению изменений в документацию по планировке территории (проект планировки территории), расположенной в южной части деревни Утечино Кстовского муниципального округа Нижегородской области

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Документации по внесению изменений в документацию по планировке территории (проект планировки территории), расположенной в южной части деревни Утечино Кстовского муниципального округа Нижегородской области (далее - документация по планировке территории), выполнена на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 31 октября 2022 г. N 07-02-02/162 "О подготовке документации по внесению изменений в документацию по планировке территории (проект планировки территории), расположенной в южной части деревни Утечино Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области" на территорию площадью 23 га.

2. Цели и задачи.

Документация по планировке территории подготовлена ООО "Золотое Сечение" по заказу АО "ТЗ-Регион" в целях уточнения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки проекта планировки территории	23 га
Площадь территории квартала в красных линиях: Квартал 1 Квартал 2	150878,76 м2 14331,72 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями: Квартал 1 Квартал 2	18174,09 м2 3844,14 м2
Суммарная поэтажная площадь проектируемых зданий и сооружений: Квартал 1 Квартал 2	170803,02 м2 17549,4 м2
Коэффициент застройки: Квартал 1 Квартал 2	0,12 0,27
Коэффициент плотности застройки: Квартал 1 Квартал 2	1,13 1,22
Вместимость дошкольных образовательных организаций	280 мест
Вместимость общеобразовательных учреждений	1400 мест
Площадь озелененных территорий	65163,87 м2
Вместимость многоуровневых автостоянок	619 м/мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	23,252 м3/ч
Противопожарное водоснабжение (внутреннее пожаротушение)	10,4 л/с
Противопожарное водоснабжение (наружное пожаротушение)	40 л/с
Водоотведение	23,252 м3/ч
Газоснабжение	2055,98 м3/ч
Ливневая канализация	1215,23 л/с
Теплоснабжение	9341,86 Гкал/ч
Электроснабжение	3153,6 кВт
Телефонизация	2500 номеров
Радиофикация	2500 радиоточек

Схема расчетных кварталов

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки	Наименование	Площадь застройки, м кв.	Этажность	Суммарная поэтажная площадь здания, м. кв	Общая площадь квартир в МКД, кв. м	Примечание
1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	764,6	25	19115	13763
2	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	723,6	15	10854	7597,8
3	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	764,6	25	19115	13763
4	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	719,3	15	10789,5	7552,7
5	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	828,36	15	12425,4	8697,8
6	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	828,36	15	12425,4	8697,8
7	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	741,22	15	11118,3	7301,7
8	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	786,15	25	19653,75	14151
9	Многоквартирный дом со встроенной поликлиникой	741,22	15	11118,3	7301,7	Вместимость поликлиники - 80 пос/смена
10	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	786,15	25	19653,75	14151
11	Общеобразовательная организация	8460,00	3	19224,72		Вместимость 1400 мест
12	Дошкольная образовательная организация	1870,53	3	5149,90		Вместимость 280 мест
13	Трансформаторная подстанция	60	1	60
14	Трансформаторная подстанция	40	1	40
15	Трансформаторная подстанция	60	1	60
16	Многоуровневый гараж	1746,40	2	1516,46		Вместимость 120 мест
17	Многоуровневый гараж	1746,40	9	15681,60		Вместимость 499 мест
18	Котельная	291,34	1	291,34
19	Трансформаторная подстанция	60	1	60
20	Локальные очистные сооружения	-	-	-

5. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального, регионального и местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения.

Документацией по планировке территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры местного и регионального значения - дошкольной образовательной организации на 280 мест и общеобразовательной организации на 1400 мест, а также встроенной поликлиники на 80 посещений в смену, необходимых для функционирования объектов капитального строительства, предусмотренных документацией по планировке территории и обеспечивающих жизнедеятельность граждан. Размещение объектов регионального и местного значения улучшает фактические показатели обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и фактические показатели территориальной доступности таких объектов для населения.

АО "ТЗ-Регион" разрабатывают документации по планировке территории для реконструкции и строительства улично-дорожной сети в районе д. Ржавка и д. Утечино Кстовского муниципального округа Нижегородской области - реконструкция автомобильной дороги 22ОП МЗ 22Н-2660 "Подъезд к д. Анкудиновка от а/д Восточный подъезд к г. Н. Новгород и реконструкции автомобильной дороги 22ОП РЗ 22К-0030 "Восточный подъезд к г. Н.Новгород от а/д М-7 "Волга" со строительством транспортной развязки" (далее - Объекты). Совместно с министерством строительства Нижегородской области и министерством транспорта и автомобильных дорог Нижегородской области планируется инициировать включение данных Объектов в программу развития жилищного строительства "Стимул" федерального проекта "Жилье" национального проекта "Жилье и городская среда" со сроком реализации, синхронизированным с вводом объектов жилищного строительства.

В случае отсутствия возможности включения в программу "Стимул", либо расхождении сроков реализации строительства Объектов с вводом объектов жилищного строительства с целью сохранения фактических показателей обеспеченности территории транспортной инфраструктурой строительство Объектов должно быть выполнено АО "ТЗ-Регион".

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной инфраструктур предусмотрено в 5 очередей строительства.

1 очередь строительства. Мероприятия первой очереди строительства находятся в стадии реализации.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в первой очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:

- Подготовку территории, в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям;

- Проектирование и строительство следующих объектов жилого назначения и объектов коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование	Примечание
1	Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения	Строящийся
2	Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения	Строящийся
18	Котельная
19	Трансформаторная подстанция

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- строительство дороги местного назначения с примыканием к существующей дороге 22Н-2660;

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- благоустройство территории;

- устройство оборудование детских площадок, площадок для отдыха, площадок для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, контейнерных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

2 очередь строительства.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных во второй очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:

- Подготовку территории, в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям;

- Проектирование и строительство следующих объектов жилого назначения и объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование
3	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
4	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
13	Трансформаторная подстанция
17	Многоуровневый гараж

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- благоустройство территории;

- устройство оборудование детских площадок, площадок для отдыха, площадок для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, контейнерных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

3 очередь строительства.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в третьей очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:

- Подготовку территории, в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям;

- Проектирование и строительство следующих объектов жилого и социального назначения и объектов коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование
5	Многоквартирный дом
6	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
11	Общеобразовательная организация
12	Дошкольная образовательная организация
14	Трансформаторная подстанция
20	Локальные очистные сооружения

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- благоустройство территории;

- устройство оборудование детских площадок, площадок для отдыха, площадок для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, контейнерных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

4 очередь строительства.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в четвертой очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:

- Подготовку территории, в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям;

- Проектирование и строительство следующих объектов жилого и социального назначения и объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование
7	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
8	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
9	Многоквартирный дом со встроенной поликлиникой
10	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
15	Трансформаторная подстанция
16	Многоуровневый гараж

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- строительство дороги местного назначения с примыканием к существующей дороге 22Н-2660;

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- благоустройство территории;

- устройство оборудование детских площадок, площадок для отдыха, площадок для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, контейнерных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

5 очередь строительства: предусматривает выполнение благоустройства и озеленения территории в районе реки Рахмы.

III. Чертеж планировки территории.