Приложение N 7. Договор на аренду помещения муниципального нежилого фонда ЗАТО г. Североморск

Приложение N 7
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление в аренду недвижимого
и движимого имущества, находящегося
в муниципальной собственности"

                          ДОГОВОР N ____

         на аренду помещения муниципального нежилого фонда

                      ЗАТО г. Североморск

г. Североморск                                               __________г.

     Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск, в

лице __________________, действующего на основании _____________________,

в соответствии  с   Положением   о   Комитете   имущественных   отношений

администрации ЗАТО г. Североморск, утвержденным решением Совета депутатов

ЗАТО г. Североморск  от   20.06.2023   N 343,   ОГРН 1025100712845,   ИНН

5110120211, юридический адрес: 184604, Мурманская  обл.,  г. Североморск,

ул. Ломоносова,   д. 4,   именуемый в дальнейшем "Арендодатель",  с одной

стороны, и ________________________ в лице _____________________________,

действующего на основании _______________________, ОГРН ________________,

ИНН/КПП ____________/___________, адрес: _______________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили договор о

нижеследующем:

                  1. Общие положения и права сторон

     1.1. На основании __________________ Арендодатель обязуется передать

Арендатору за плату во временное владение и пользование _________________

(далее - Объект, Имущество)

Характеристика объекта	Площадь (кв. м)	Адрес	Назначение

     Объект принадлежит муниципальному образованию ЗАТО г. Североморск на

праве собственности. Арендодатель гарантирует, что  на момент  заключения

Договора помещение в споре  или  под  арестом  не  состоит,  не  является

предметом залога и не обременено  другими правами третьих лиц.

     1.2. Размер арендной платы определен в соответствии с ____________ и

составляет _______ в месяц без учета НДС.

     1.3. Арендная плата,  установленная  в   пункте 1.2.  Договора,   не

включает в себя плату  за коммунальные   услуги,   которые   оплачиваются

Арендатором    отдельно   согласно    выставленным   Арендодателем    или

ресурсоснабжающими организациями счетам.

     1.4. Срок аренды устанавливается с _________ по _________.

     1.5. Имущество передается  по  акту   приема-передачи,   содержащему

сведения о его состоянии. Уклонение одной   из   сторон   от   подписания

документа о передаче имущества на условиях,   предусмотренных  Договором,

рассматривается как отказ  соответственно   Арендодателя  от   исполнения

обязанности по передаче имущества, а Арендатора - от принятия имущества.

     1.6. Передача Объекта в аренду не влечет передачу прав собственности

на него.

                     2. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Досрочно расторгать Договор по  основаниям   и   в   порядке,

предусмотренным законодательством  Российской   Федерации   и   настоящим

Договором.

     2.1.2. Изымать из владения и пользования Арендатором все (или часть)

Объекта, переданного по Договору, в случаях если: Объект или его часть не

используется Арендатором; используется не по назначению;  используется  с

нарушением условий Договора; передается в пользование  по   любым   видам

договоров (сделок) без согласия Арендодателя.

     2.1.3. Осуществлять  контроль   за   состоянием   и   использованием

Имущества. С этой целью Арендодатель осуществляет:

     - визуальный осмотр Имущества,  при   этом  Арендатор   обеспечивает

работникам Арендодателя и уполномоченным им лицам доступ в  осматриваемый

Объект;

     - запрашивает у Арендатора  сведения  о   состоянии   Имущества,   а

Арендатор обязан их предоставлять в течение указанного в запросе срока;

     - проводит    диагностику,   технический    осмотр    Объекта,   его

оборудования, конструкций.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней  отделки  и

интерьера Объекта, не влекущие перепланировки или переустройства Объекта.

     2.2.2. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям   и   в   порядке,

предусмотренным законодательством и настоящим Договором.

     2.2.3. В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского  кодекса   Российской

Федерации с согласия Арендодателя   сдавать   Объект   в   субаренду  или

безвозмездное пользование.  Арендатор   должен   обеспечить   возможность

осуществления Арендодателем контроля за состоянием    и    использованием

переданного Арендатором Объекта.

     2.2.4. Арендатор, надлежащим образом исполнявший  свои  обязанности,

по истечении срока    Договора   имеет   при   прочих   равных   условиях

преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды

на новый срок. О намерении заключить договор  на  новый  срок   Арендатор

обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее чем  за  2  месяца  до

окончания действия Договора.

     2.3. Арендодатель обязан:

     2.3.1. Передать Арендатору   Объект в   соответствии   с   условиями

настоящего Договора по акту приема-передачи (приложение N 1  к Договору).

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного   в   аренду   имущества,

которые были им оговорены при  заключении   Договора   или  были  заранее

известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время

осмотра имущества при заключении Договора  или   передаче   имущества   в

аренду.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "приложение N 1" имеется в виду "приложение"

     2.3.2. В месячный  срок  рассматривать   обращения   Арендатора   по

вопросам проведения капитального ремонта, перепланировки и переустройства

Объекта.

     2.3.3. В случае прекращения Договора по  любым законным  основаниям,

включая истечение его срока действия, в течение пяти дней принять  Объект

от Арендатора по акту передачи.

     2.3.4. Доводить до  сведения Арендатора  через   средства   массовой

информации изменения своего наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов.

     2.4. Арендатор обязан:

     2.4.1. Принять Объект по акту приема-передачи. Использовать   Объект

исключительно по прямому назначению, указанному  в пункте 1.1  настоящего

Договора.

     2.4.2. За  свой счет  содержать  Объект  в   полной  исправности   и

надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями  санитарных

норм, обеспечивать пожарную и   электрическую   безопасность,   соблюдать

правила техники безопасности. Обеспечивать доступ на Объект  в  аварийных

ситуациях в любое время суток по требованию  организации,  осуществляющей

эксплуатацию здания,  в  котором  размещен   Объект,   Арендодателя.   Не

допускать скопления и стоянок  используемого  Арендатором  автотранспорта

вне отведенных для стоянок мест.

     2.4.3. Для надлежащей эксплуатации Объекта Арендатор  самостоятельно

в течение 30 дней с момента заключения  настоящего   Договора   заключает

договоры на оказание коммунальных услуг (горячее водоснабжение,  холодное

водоснабжение,    водоотведение,       электроснабжения,   газоснабжение,

отопление, техническое обслуживание  и   содержание   общего    имущества

собственников помещений многоквартирного дома, в котором размещен Объект)

и оплачивает предоставленные услуги на основании   приборов   учета   или

установленных нормативов. Копии договоров на оказание коммунальных  услуг

Арендатор в течение 10 дней  со   дня   их    заключения     представляет

Арендодателю.

     2.4.3.1. Если Арендатор не заключит договоры и оказавшая  Арендатору

услуги организация потребует их оплаты от  Арендодателя,   то   Арендатор

обязан возместить Арендодателю стоимость потребленных им  соответствующих

коммунальных услуг, указанных в   пункте 2.4.3   настоящего   Договора, в

следующем порядке:

     - Арендатор  самостоятельно   передает    количественные   показания

приборов учета в организации, предоставляющие указанные услуги,  способом

и в установленные этими организациями сроки.   Предоставление   указанных

сведений Арендодателю   осуществляется   в   день    их   представления в

соответствующие организации;

     - Арендодатель выставляет Арендатору счета на возмещение расходов  в

течение 5 рабочих дней со момента оплаты счетов поставщикам  коммунальных

услуг.

     - Арендатор обязан оплатить счета не позднее 5  дней  со    дня   их

получения.

     2.4.3.2. В случае неоплаты выставленных  Арендодателем   счетов   за

потребленные Арендатором коммунальные услуги,   Арендодатель   вправе   в

судебном порядке потребовать возмещения указанных расходов.

     2.4.3.3. Арендатор, как собственник твердых   коммунальных   отходов

(ТКО), обязан заключить договор на оказание услуг по обращению  с  ТКО  с

региональным оператором и своевременно вносить плату за оказанные  услуги

по цене, определенной в пределах утвержденного  в  установленном  порядке

единого тарифа на услугу регионального оператора.

     2.4.4. Перепланировка, переустройство Объекта  производятся   только

после их согласования сторонами, а также  после   получения   необходимых

разрешений (согласований) от уполномоченных организаций   в установленном

законом порядке. По окончании производства указанных работ  Арендатор  за

свой счет вносит изменения в данные государственного кадастрового  учета.

Стоимость неотделимых улучшений  имущества,   произведенных  Арендатором,

возмещению не подлежит.

     2.4.5. Для поддержания имущества, его конструктивных   элементов   и

оборудования в исправном состоянии, Арендатор за свой  счет  осуществляет

техническое обслуживание находящихся  в  Объекте  инженерных   систем   и

оборудования  в  соответствии   с   эксплуатационной   документацией    и

нормативными актами.

     2.4.6. По истечении срока действия Договора, а также  при  досрочном

его прекращении, передать Арендодателю   Объект   и   все   произведенные

улучшения, составляющие принадлежность Объекта  и неотделимые  без  вреда

для  его  конструкций.   Уклонение   Арендатора   от   передачи   Объекта

Арендодателю на условиях, предусмотренных договором, рассматривается  как

отказ Арендатора от исполнения обязанности по передаче  имущества.   Если

арендатор не возвратил  арендованное   имущество   либо   возвратил   его

несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной   платы

за все время просрочки. В случае, когда указанная  плата   не   покрывает

причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

     2.4.7. По истечении  срока   Договора    или   при   досрочном   его

прекращении, вывезти  принадлежащее   ему   имущество.   Все   имущество,

оставленное Арендатором в помещении, считается брошенным, если  Арендатор

заблаговременно не сообщил Арендодателю о наличии собственного   интереса

в данном имуществе.   Арендодатель   вправе,    руководствуясь    нормами

действующего  законодательства,   распоряжаться   имуществом,   брошенным

Арендатором.

     2.4.8. В соответствии с действующим законодательством установить при

входе информационную вывеску со своим полным наименованием.

     2.4.9. Немедленно извещать Арендодателя о повреждениях, авариях  или

иных событиях, ставящих под угрозу сохранность Объекта, инженерных систем

и  оборудования,   его санитарное и техническое состояние,   своевременно

принимать меры по ликвидации указанных ситуаций. Если вследствие  аварии,

воздействия внешних факторов или иных непредвиденных   причин   состояние

имущества ухудшилось, Арендатор обязан за свой счет произвести ремонт.

     2.4.10. В течение 2 месяцев после принятия Объекта, по  согласованию

с Арендодателем, оборудовать  Объект   в   соответствии   с   действующим

законодательством     для    обеспечения     беспрепятственного   доступа

маломобильных групп населения в целях получения  услуг,   предоставляемых

Арендатором.

     2.4.11. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций

здания, постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом, в сроки,

определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий,   чрезвычайных

ситуаций или стихийных бедствий - в течение 12 часов  по  требованию  МЧС

России.

     2.4.12. При   своей    реорганизации,     изменении    наименования,

местонахождения, банковских реквизитов, исполнительного органа,  а  также

лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой  был  передан

Объект, в десятидневный   срок   письменно   сообщить   Арендодателю    о

произошедших изменениях.

     2.4.13. Оказывать содействие  и   не   препятствовать  осуществлению

Арендодателем контроля за   состоянием    и   использованием   имущества,

предоставить Арендодателю перечень   ответственных   лиц   (с   указанием

домашнего адреса и номера телефона), имеющих право   доступа   на  Объект

аренды в нерабочее время  при   возникновении   аварийной   ситуации   на

инженерных сетях здания.

     2.4.14. В случае, если действующим законодательством   предусмотрена

государственная регистрация Договора и дополнений   к   нему,   Арендатор

самостоятельно и за свой   счет   обязан   зарегистрировать   договор   в

Управлении Федеральной службы государственной  регистрации,  кадастра   и

картографии по Мурманской области в течение 30  дней с момента заключения

настоящего договора.

                   3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Арендная плата, указанная    в     пункте 1.2,     оплачивается

Арендатором в безналичном порядке путем направления платежных поручений с

указанием номера договора аренды и периода,   за  который   перечисляется

арендная плата не позднее   10-го числа, следующего за текущим месяцем  в

бюджет муниципального  образования  ЗАТО   г. Североморск по    следующим

реквизитам:______________________________________________________________

     Обязанность Арендатора по внесению  безналичного  платежа  считается

исполненной в момент зачисления   денежных   средств   на   указанный   в

реквизитах расчетный счет.

     3.2. При неуплате Арендатором платежей  за   аренду   муниципального

нежилого фонда в установленные Договором  сроки,  начисляется   пени    в

размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки,  начиная  с

первого дня, следующего за окончанием платежного периода.

     3.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором,  не

освобождает стороны от выполнения принятых на   себя   обязательств   или

устранения нарушений.

     3.4. Размер  арендной   платы   пересматривается   Арендодателем   в

одностороннем порядке в сторону увеличения в  соответствии   с   решением

органа местного самоуправления, опубликованном   в   средствах   массовой

информации. Арендатор вносит арендную  плату   в   новом   размере    без

подписания дополнительного соглашения.  Цена   заключенного договора   не

может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

     3.5. По требованию  Арендодателя,    Арендатор    предоставляет    в

бухгалтерию Арендодателя  копии   платежных   поручений,   подтверждающих

перечисление в бюджет муниципального образования ЗАТО г. Североморск сумм

арендной платы, для осуществления контроля за полнотой и своевременностью

их перечисления. Платежные поручения передаются в двухдневный срок. Кроме

того, Арендатор производит сверку  расчетов   (арендной платы, пени)   по

состоянию на 1 число каждого квартала.

       4. Изменение, расторжение, и заключение договора на новый срок

     4.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в

следующих случаях:

     - при    совершении   Арендатором   нарушений,      указанных      в

пунктах 1 - 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации;

     - при нарушении Арендатором  условий   передачи  имущества   третьим

лицам;

     - при использовании Объекта аренды в целом или  его   части   не   в

соответствии с условиями Договора;

     - если арендованное помещение  не  используется   по   назначению  в

течение 30 дней без уважительных причин;

     - если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает  состояние

Объекта аренды;

     - в случае неисполнения Арендатором пунктов 2.4.3, 2.4.3.1, 2.4.3.3,

2.4.4. настоящего Договора.

     - в случае отказа от уплаты    неустойки   (пени),   не   устранения

нарушений в течение 30 дней с момента уведомления Арендодателем;

     - в случае наличия задолженности перед   поставщиками   коммунальных

услуг свыше двух месяцев;

     - в случае возникновения необходимости использовать  помещение   для

муниципальных нужд, с предварительным уведомлением Арендатора за месяц.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     4.3. Договор может быть расторгнут по требованию  Арендатора,   если

Объект аренды, в силу обстоятельств, за которые Арендатор   не  отвечает,

окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

     Арендатор вправе в любое время в одностороннем внесудебном   порядке

отказаться от исполнения Договора, уведомив об этом Арендодателя не менее

чем за месяц до расторжения. В данном случае Арендатор обязан  произвести

текущий ремонт и освободить Объект аренды в течение одного месяца со  дня

отсылки уведомления Арендодателю, сдав Объект аренды по   акту   приема -

передачи в удовлетворительном состоянии. Договор считается расторгнутым с

момента подписания сторонами акта приема - передачи.

     4.4. В случаях стихийных бедствий, аварий,  эпидемий,  и  при   иных

обстоятельствах, носящих чрезвычайный  характер,   Объект   в   интересах

общества по решению органов местного самоуправления может быть  изъят   у

Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами

с возвратом ему внесенной  арендной   платы   и   других   платежей    за

неиспользованный срок аренды.

     4.5. Досрочное прекращение договора   аренды   влечет    прекращение

заключенного в соответствии с ним договора субаренды или   безвозмездного

пользования. Субарендатор в этом случае не имеет права на   заключение  с

Арендодателем договора аренды на  имущество,    находившееся    в     его

пользовании в соответствии с договором субаренды.

                        5. Разрешение споров

     5.1. Местом исполнения договора является  ЗАТО   город   Североморск

Мурманской области.

     5.2. До предъявления иска, вытекающего из Договора, Сторона, которая

считает, что ее права нарушены   (далее -    заинтересованная   сторона),

обязана направить другой Стороне письменную претензию.  Претензия  должна

содержать требования заинтересованной Стороны   и   их   обоснование    с

указанием нарушенных другой стороной  норм   законодательства   и   (или)

условий Договора. К претензии необходимо  приложить   копии   документов,

подтверждающих изложенные в ней обстоятельства. Сторона, которая получила

претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный   мотивированный

ответ другой Стороне в течение 30 дней с момента   получения   претензии.

Заинтересованная Сторона вправе передать спор на рассмотрение    суда  по

истечении 30 дней со дня направления претензии.

     5.3. Если иное не предусмотрено законом, Сторона, не исполнившая или

ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по  Договору,   несет

ответственность,   если  не    докажет,   что    надлежащее    исполнение

оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных

и непредотвратимых при   данных   условиях   обстоятельств.    К    таким

обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение   обязанностей    со

Стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для  исполнения

товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

     5.4. Убытки Арендодателя, причиненные неисполнением или ненадлежащим

исполнением Арендатором договорных обязательств, возмещаются  в    полной

сумме сверх неустойки (пени).

     5.5. Требование об изменении или о  расторжении   Договора   Сторона

может заявить в суд только после получения отказа   другой   стороны   на

предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения  ответа   в

течение 30 дней с момента получения требования.

     5.6. Споры, вытекающие из Договора,   рассматриваются    Арбитражным

судом Мурманской области, если законом    для   конкретного   спора    не

установлена иная подсудность.

     5.7. Заявления, уведомления,   извещения,   требования   или    иные

юридически значимые сообщения, с которыми закон или   Договор   связывают

наступление гражданско-правовых последствий для   другой  стороны, должны

направляться только одним из следующих способов:

     - нарочным  (курьерской   доставкой).  Факт   надлежащего  получения

документа подтверждается отметкой о получении с указанием даты получения,

Ф.И.О., должности и подписи лица, получившего данный документ;

     - заказным письмом с уведомлением о вручении.

     5.8. Если иное не предусмотрено законом, все   юридически   значимые

сообщения по Договору влекут для получающей  их    Стороны    наступление

гражданско-правовых последствий с   момента   доставки   соответствующего

сообщения ей или ее представителю. Сообщение считается доставленным и   в

тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату),

но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат

не ознакомился с ним.

     5.9. Арендатор несет   риск   последствий   неполучения   юридически

значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ/ЕГРИП,  по

месту регистрации для физических лиц, в случае если Арендатор не уведомил

Арендодателя  об  изменении  адреса  места  нахождения  или  регистрации.

Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ/ЕГРИП или по  месту

прописки, считаются полученными Арендатором, даже если он не находится по

указанному адресу.

     5.10. Все споры и разногласия по Договору решаются Сторонами   путем

переговоров. Если Стороны не придут к соглашению путем переговоров, споры

решаются в претензионном порядке. Срок ответа на претензию - 30 дней   со

дня получения претензии. В случае если споры не урегулированы Сторонами с

помощью переговоров и в претензионном порядке,  заинтересованная  Сторона

имеет право обратиться в суд по месту исполнения договора.

                    6. Заключительные положения

     6.1. Договор заключен в  двух   экземплярах,    имеющих   одинаковую

юридическую силу.

                        7. Реквизиты сторон

 Арендодатель                            Арендатор

 Комитет имущественных                   Наименование, ФИО

 отношений администрации ЗАТО            Адрес места нахождения

 г. Североморск                          ИНН/КПП

 г. Североморск, ул. Ломоносова, д. 4    ОГРН

 ОГРН 1025100712845

 ИНН 5110120211

 e-mail: kio@kio-sever.ru

_________________ _____________          _________________ _____________

 М.П.                                    М.П.