Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 31 августа 2023 г. N 07-02-03/88 "Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах Артельного проезда, улицы Артельная, реки Старка в Советском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8 ², 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2 ¹ Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 11 января 2021 г. N 07-02-02/1 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах Артельного проезда, улицы Артельная, реки Старка в Советском районе города Нижнего Новгорода" (с изменениями), с учетом протокола общественных обсуждений от 4 июля 2023 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 4 июля 2023 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах Артельного проезда, улицы Артельная, реки Старка в Советском районе города Нижнего Новгорода, утвержденный распоряжением Правительства Нижегородской области 7 августа 2015 г. N 1475-р.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах Артельного проезда, улицы Артельная, реки Старка в Советском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

20 сентября 2023 года

N в реестре 23691-330-007-02-03/88

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 31 августа 2023 г.N 07-02-03/88

Документация
по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах Артельного проезда, улицы Артельная, реки Старка в Советском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах Артельного проезда, улицы Артельная, реки Старка в Советском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) выполнена на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 11 января 2021 г. N 07-02-02/1 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах Артельного проезда, улицы Артельная, реки Старка в Советском районе города Нижнего Новгорода" (с изменениями) на территорию площадью в границах проекта планировки и межевания территории - 11,21 га.

2. Цели и задачи.

Документация по планировке территории подготовлена ООО "ТМА Пестова и Попова" по заказу ООО "Нижегородское кисте-щеточное предприятие" в целях обеспечения устойчивого развития территории, изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ территории общего пользования и земельных участков, уточнение характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки документации по планировке территории	11,21 га
Площадь территории квартала в красных линиях	82031,1 м 2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями	11025,0 м 2
Суммарная поэтажная площадь проектируемых зданий, строений и сооружений	61525,0 м 2
Коэффициент застройки	0,15
Коэффициент плотности застройки	0,98
Площадь озелененных территорий	43854,4 м 2
Вместимость автостоянок (постоянное хранение)	718 м/мест
Вместимость встроенной дошкольной образовательной организации	125 мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	28,92 м 3/ч
Пожаротушение внутреннее	55,4 л/с
Пожаротушение наружное	30,0 л/с
Водоотведение	28,92 м 3/ч
Теплоснабжение	7,266963 Гкал/ч
Электроснабжение	1570 кВт
Ливневая канализация	320,46 л/с
Телефонизация	870 номеров
Радиофикация	870 радиоточек

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Суммарная поэтажная площадь здания, кв. м.	Общая площадь квартир, кв. м	Примечание
1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой	12-18	6500	39500	24250	Вместимость подземной автостоянки 379 м/мест
2	Объект энергоснабжения (трансформаторная подстанция)	1	-	25	-
4	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, встроенно-пристроенной дошкольной образовательной организацией и подземной автостоянкой	1-3-11-17	4500	22000	11900	Вместимость встроенной детской образовательной организации - 125 мест; Вместимость подземной автостоянки 100 м/мест

5. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального, регионального и местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения.

Документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта социальной инфраструктуры местного значения - встроенной дошкольной образовательной организации на 125 мест, необходимой для функционирования объектов капитального строительства, предусмотренных документацией по планировке территории и обеспечивающих жизнедеятельность граждан. Размещение объекта местного значения улучшает фактические показатели обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и фактические показатели территориальной доступности таких объектов для населения. Документация по планировке территории согласована департаментом образования администрации города Нижнего Новгорода письмом от 21.02.2023 N Исх-04-02-83596/23.

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов социальной, коммунальной, транспортной инфраструктур предусмотрено в 1 очередь строительства.

1 очередь строительства:

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в первой очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя 2 этапа:

1 этап:

- Подготовка территории, в том числе:

- демонтаж существующих строений и сооружений;

- демонтаж и вынос существующих инженерных коммуникаций;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно техническим условиям.

- Проектирование и строительство следующих объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой
2	Объект энергоснабжения (трансформаторная подстанция)

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въезда на территорию;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров и велосипедных дорожек;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство и оборудование площадок различного назначения для встроенной дошкольной образовательной организации;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

2 этап:

- Подготовка территории, в том числе:

- мероприятия по сокращению воздействия ЭМИ;

- сокращение санитарно-защитной зоны от кладбища V категории;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно техническим условиям.

- Проектирование и строительство следующих объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
4	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, встроенно-пристроенной дошкольной образовательной организацией и подземной автостоянкой

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въезда на территорию;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров и велосипедных дорожек;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Документация по планировке территории предусматривает образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Способ образования земельного участка
ЗУ1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), коммунальное обслуживание	12627,01	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0070602:23 и 52:18:0070602:26
ЗУ4	Благоустройство территории	1071,1
ЗУ2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), дошкольное, начальное и среднее общее образование	7470,66	Раздел земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070602:24
ЗУ3	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	1016,7

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Документацией по планировке территории не предусмотрено образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

Обозначение характерных точек	Координаты точки
	X	Y
32	527259,75	2215692,03
33	527310,14	2216184,34
34	527220,37	2216166,06
35	527081,56	2216180,89
36	527013,04	2216038,19
37	526989,88	2215952,78
38	526946,89	2215930,50
39	526906,49	2215826,02
40	527044,47	2215812,01
41	527046,73	2215837,87
42	527157,61	2215829,60
43	527236,85	2215696,28

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории.

VIII. Чертеж межевания территории.