Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19 ноября 2019 г. N Ф08-8347/19 по делу N А32-23517/2018

г. Краснодар

19 ноября 2019 г.

Дело N А32-23517/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Соловьева Е.Г., судей Мазуровой Н.С. и Сидоровой И.В., при участии в судебном заседании от истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) - непубличного акционерного общества "Красная поляна" (ИНН 2320102816, ОГРН 1022302937062) - Соколовой М.С. (доверенность от 13.10.2019) и Парицкого Д.М. (доверенность от 01.01.2019), от ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) - общества с ограниченной ответственностью "Колумб" (ИНН 2320093632, ОГРН 1022302937909) - Антошечкиной М.А. (директор) и Репникова И.В. (доверенность от 23.07.2018), в отсутствие третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Триоль", извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу непубличного акционерного общества "Красная поляна" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2019 по делу N А32-23517/2018, установил следующее.

НАО "Красная поляна" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Колумб" о взыскании 520 тыс. рублей арендной платы и 146 612 рублей пеней.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по краткосрочному договору аренды от 15.03.2017 N 215 в части внесения платы за пользование нежилым помещением.

ООО "Колумб" предъявило НАО "Красная поляна" встречный иск о признании краткосрочного договора аренды от 15.03.2017 N 215 незаключенным.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Триоль".

Решением от 01.04.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.07.2019, в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано; распределены судебные расходы. Суды исходили из того, что НАО "Красная поляна" не доказало фактическую передачу предмета аренды ООО "Колумб". Акт приема-передачи части нежилого помещения признан ненадлежащим доказательством в связи с недостоверностью указанной в нем даты. Отклоняя встречный иск, суд первой инстанции указал на его несостоятельность.

В кассационной жалобе НАО "Красная поляна" просит отменить судебные акты и удовлетворить его требования. По мнению заявителя, подписанным сторонами актом приема-передачи имущества подтверждается фактическое пользование ООО "Колумб" предметом аренды. Суды неправомерно признали относимым доказательством электронную переписку сторон. Договором от 15.03.2017 N 215 не предусмотрен электронный документооборот. Письмо третьего лица, в котором имеется ссылка на несогласование точек дислокации, не свидетельствует о невозможности эксплуатации предмета аренды. Пояснения ООО "Триоль" о том, что общество не использовало спорное помещение, не может служить основанием для освобождения ответчика от внесения арендной платы.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Колумб" указало на ее несостоятельность, а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.

В судебном заседании представители сторон повторили свои доводы и возражения.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в судебном заседании 05.11.2019 объявлялся перерыв до 12.11.2019, о чем сделано публичное извещение в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.fassko.arbitr.ru.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты подлежат отмене.

Как видно из материалов дела, НАО "Красная поляна" (арендодатель), ООО "Колумб" (арендатор-1), индивидуальный предприниматель Баснык А.А. (арендатор-2) и ООО "Триоль" (арендатор-3) заключили краткосрочный договор аренды от 15.03.2017 N 215, по условиям которого арендодатель передает арендаторам за плату, а арендаторы принимают во временное пользование часть нежилого помещения N 150, являющегося частью здания торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, ул. Горная карусель, 3, площадь арендуемого помещения, границы которого отмечены на копии поэтажного плана (приложение N 1 к договору), составляет 6,26 кв. м. Арендуемое помещение расположено: 1-й этаж, помещение N 150, площадь 6,26 кв. м (шесть целых и 26/100) кв. м (пункт 1.1).

Арендуемое помещение предоставляется арендатору для размещения операторов, осуществляющих деятельность по оказанию экскурсионных услуг (целевое назначение). Обязанность арендатора по размещению в арендуемом помещении операторов, осуществляющих деятельность по оказанию экскурсионных услуг, является существенным условием договора по использованию арендуемого помещения по его целевому назначению (пункт 1.4).

В соответствии с пунктом 1.5 арендуемое помещение передается арендатору по акту приемки-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для организации ведения заявленной деятельности и эксплуатации не позднее 01.05.2017.

Арендодатель представил в материалы дела акт приемки-передачи нежилого помещения, датированный 01.05.2017.

НАО "Красная поляна", ссылаясь на то, что ООО "Колумб" ненадлежащим образом исполняет условия заключенного соглашения в части внесения арендной платы, обратилось с иском в арбитражный суд.

ООО "Колумб", полагая, что краткосрочный договор аренды от 15.03.2017 N 215 является незаключенным, предъявило встречный иск.

На основании пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса).

Пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" содержит следующее разъяснение. По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суды руководствовались выводами судебной экспертизы, установившей, что отраженная в акте приема-передачи имущества дата не соответствует фактической дате выполнения данного документа. Учитывая электронную переписку сторон и указание третьего лица в письме от 05.09.2017 N 10 на неподписание акта приема-передачи, суды сделали вывод о недоказанности НАО "Красная поляна" фактической передачи точки дислокации в пользование ООО "Колумб".

Между тем суды не учли следующее.

Обстоятельства, которые должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача объекта аренды, если не доказано обратное.

В материалы дела представлен акт приемки-передачи нежилого помещения от 01.05.2017, подписанный ООО "Колумб".

При этом фактическая дата подписания указанного акта не имеет в данном случае правового значения, а может свидетельствовать об одобрении факта принятия имущества в более ранний период. Принадлежность подписи директору ООО "Колумб" арендатор не опровергает.

Представленная ООО "Колумб" в материалы дела электронная переписка не является надлежащим доказательством по делу, поскольку такой вид обмена документами в договоре не согласован, а в силу пункта 3 статьи 75 Кодекса документы, полученные посредством электронной связи, допускаются в качестве письменных доказательств в случаях и в порядке, которые установлены договором.

В письме от 05.09.2017 N 10 в адрес НАО "Красная поляна" ООО "Триоль" указывает на то, что не может начать работать в полном объеме, поскольку не согласованы точки дислокации в отелях, а не в спорном здании торгово-развлекательного центра, поэтому указанное письмо не отвечает признаку относимости.

С учетом изложенного выводы судов первой и апелляционной инстанций в части отказа в удовлетворении первоначального иска сделаны на основании неправильного применения норм материального права (пункт 2 части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 части 1 статьи 287 Кодекса по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этим судом неправильно применена норма права либо законность решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций повторно проверяется арбитражным судом кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции на основании пункта 2 части 1 статьи 287 Кодекса полагает возможным отменить обжалуемые решение суда первой инстанции, постановление суда апелляционной инстанции в части.

Проверив расчет основного долга и неустойки, кассационный суд признает неверным расчет неустойки ввиду наличия арифметической ошибки (сумма пени составляет 106 612 рублей), поэтому с ООО "Колумб" в пользу НАО "Красная поляна" подлежат взысканию 520 тыс. рублей арендной платы и 106 612 рублей пени.

В остальной части судебные акты следует оставить без изменения.

Поскольку исковые требования НАО "Красная поляна" удовлетворены судом кассационной инстанции частично, оплата государственной пошлины по иску, апелляционной и кассационной жалобам на основании абзаца 2 части 1 статьи 110 Кодекса подлежат отнесению на ООО "Колумб" пропорционально размеру удовлетворенных требований - в сумме 20 992 рубля.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2019 по делу N А32-23517/2018 в части отказа в удовлетворении первоначального иска непубличного акционерного общества "Красная поляна" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Колумб" 520 тыс. рублей арендной платы и 106 612 рублей пеней отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Колумб" (ИНН 2320093632, ОГРН 1022302937909) в пользу непубличного акционерного общества "Красная поляна" (ИНН 2320102816, ОГРН 1022302937062) 520 тыс. рублей арендной платы, 106 612 рублей пеней и 20 992 рубля расходов по уплате государственной пошлины по иску, апелляционной и кассационной жалобам.

В остальной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2019 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.Г. Соловьев

Судьи

Н.С. Мазурова И.В. Сидорова