Вопрос: В случае если в договоре строительного подряда здания сторонами не был определен состав и содержание технической документации, можно ли признать такой договор незаключенным? ("эж-ЮРИСТ", N 35, август 2003 г.)

В случае если в договоре строительного подряда здания сторонами не был определен состав и содержание технической документации, можно ли признать такой договор незаключенным?

В соответствии с договором строительного подряда подрядчик обязуется в срок построить определенный объект или выполнить иные строительные работы, а заказчик создать ему необходимые условия, принять результат работ и уплатить за них цену (п.1 ст.740 ГК РФ). Пункт 2 ст.743 ГК РФ устанавливает, что договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации (проектно-сметной), а также предусмотрено, какая из сторон и в какой срок обязана предоставить данную документацию (см. также п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").

Техническая документация должна включать объем и содержание работ, а также другие предъявляемые к ним требования. Согласно ст.743 ГК РФ подрядчик осуществляет строительство в соответствии с необходимой технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работы (п. 1 ст.743 ГК РФ).

Все это позволяет прийти к выводу о том, что именно техническая документация представляет собой задание заказчика, в соответствии с которым, как указано в общем определении договора подряда, должны выполняться работы подрядчиком (см. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 3: Договоры о выполнении работ и оказании услуг).

Вследствие этого условия договора строительного подряда, определяющие содержание и состав проектно-сметной документации и каково ее содержание, в силу ст.432 ГК РФ являются существенными условиями.

Однако отсутствие утвержденной сторонами в установленном порядке технической документации не всегда является безусловным основанием для признания договора незаключенным.

Так, в одном из рассмотренных ВАС РФ дел стороны договора подряда установили, что обязанностью подрядчика является постройка хозблока из бруса площадью 6 на 8 метров и была указана договорная цена этих работ. До заключения договора заказчик был ознакомлен с типовым образцом хозблока, возводимого подрядчиком. Следовательно, это свидетельствовало о том, что сторонами фактически был определен предмет договора. У сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению. Заказчик принял результат работ по акту. Совокупность указанных обстоятельств не дает оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации (см. п.5 вышеназванного Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51).

Но подобный подход может быть применен лишь в случае, когда речь идет о простом объекте, а не крупном сооружении, которое требует соблюдения требований, установленных в государственных стандартах и строительных нормах и правилах (СНиПах). Таким образом, если между сторонами договора не было достигнуто соглашение о составе и содержании технической документации, то данный договор может быть признан незаключенным, ввиду того что не было согласовано существенное условие. Это подтверждается и судебно-арбитражной практикой - в частности, в постановлении ФАС ЗСО от 24 января 2002 г. N Ф04/4683-438/А81-2002 указано, что требования основаны на незаключенном договоре, так как стороны не согласовали существенные условия договора о составе и содержании технической документации для производства строительных работ.

И. Дегтярев,

эксперт "эж-ЮРИСТ"

28 августа 2003 г.

"эж-ЮРИСТ", N 35, август 2003 г.