Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28 января 2020 г. N Ф08-12398/19 по делу N А32-10010/2019

г. Краснодар

28 января 2020 г.

Дело N А32-10010/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Ташу А.Х., судей Алексеева Р.А. и Чесняк Н.В., при участии в судебном заседании от истца - товарищества собственников жилья "Пересвет - Западный" (ИНН 2308140205, ОГРН 1072300012201) - Тимофеевой Ю.П. (доверенность от 05.10.2018), в отсутствие ответчика - межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 23004032086, ОГРН 1032301871249), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.07.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2019 по делу N А32-10010/2019, установил следующее.

ТСЖ "Пересвет - Западный" (далее - товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - управление) о взыскании 11 595 рублей 87 копеек задолженности за капитальный ремонт с 01.03.2016 по 31.05.2019, 12 384 рублей 97 копеек задолженности по коммунальным услугам с 01.01.2017 по 31.05.2017, 5419 рублей пеней, начисленных на сумму долга по коммунальным платежам с 03.03.2017 по 25.06.2019, и 3752 рублей 18 копеек пеней, начисленных на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.04.2016 по 25.06.2019 (уточненные требования).

Решением от 05.07.2019, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 27.09.2019, с ответчика в пользу истца взыскано 23 980 рублей 84 копейки задолженности, 9171 рубль 18 копеек пеней, а также 2 тыс. рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В кассационной жалобе управление просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истца. Заявитель указывает, что спорное жилое помещение, за которое требуется произвести оплату, закреплено на праве оперативного управления за управлением.

Товарищество и истец заключили договор управления многоквартирным домом от 24.06.2016 со сроком действия до 31.12.2016. Управлением с 24.06.2016 по 31.12.2016 обеспечена оплата всех представленных актов оказанных услуг. С 01.01.2017 по 01.06.2017 договорные отношения между истцом и управлением отсутствовали, оплата услуг не представлялась возможной. Требование оплаты задолженности в спорный период является злоупотреблением правом со стороны истца.

В отзыве товарищество просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав представителя истца, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, управление является собственником квартиры N 103, общей площадью 55,86 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Харьковская, д. 83/6.

Товарищество является объединением собственников помещений в указанном многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) помещениями в данном многоквартирном доме.

16 июня 2015 года истец (управляющая организация) и ответчик (собственник) заключили договор управления многоквартирным домом.

Срок действия указанного договора - с 01.01.2016 по 31.12.2016 (пункт 6.3 договора).

Как указывает истец, управление как собственник жилого помещения не исполняет надлежащим образом обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 31.12.2018 задолженность составляет 35 228 рублей 56 копеек.

29 января 2019 года истец направил ответчику претензию с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке.

Неисполнение требований претензии явилось основанием для обращения товарищества в арбитражный суд с иском.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в части 1 статьи 39 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса условия договора на управление многоквартирным домом устанавливаются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник (законный владелец) нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 31 Правил N 491 закреплено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Исследовав представленные в дело доказательства с учетом изложенных норм и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. Оказание истцом услуг по управлению многоквартирным домом подтверждено материалами дела, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Проверив расчет пеней, суды признали его верным, в связи с чем иск удовлетворен и в этой части.

Довод заявителя о том, что управление и товарищество в спорный период не заключили договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает ответчика от обязанности нести соответствующие расходы, производить оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общедомового имущества.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют обстоятельствам дела и не противоречат нормам действующего законодательства.

Нарушения, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены или изменения судебных актов, не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.07.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2019 по делу N А32-10010/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Х. Ташу

Судьи

Р.А. Алексеев Н.В. Чесняк