Письмо Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" от 6 октября 2022 г. N 10-2551/22 "О рассмотрении обращения"

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра"), рассмотрев письмо филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве (далее - Филиал) от 07.09.2022 N 2.16-0528-3/22 (вх. от 07.09.2022 N 077309/ЦА-22) (далее - Обращение), сообщает следующее.

Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в том числе объем таких сведений, регулируется статьями 62, 63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) и нормативно-правовыми актами, изданными во исполнение положений указанных статей.

Согласно положениям части 13 статьи 62 Закона о регистрации, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости предоставляются только ограниченному кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Правопреемник - это тот, к кому в порядке правопреемства переходят права и обязанности первоначального участника отношений (предшественника).

Согласно статьям 58, 218 ГК РФ при реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица, в порядке универсального правопреемства. Юридическое лицо считается реорганизованным в случае слияния, разделения, выделения, преобразования с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц. Право собственности на недвижимое имущество в случае слияния, разделения, выделения, преобразования возникает с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Универсальное правопреемство при реорганизации юридического лица не влечет автоматического возникновения права собственности у правопреемника на переданное недвижимое имущество без государственной регистрации перехода прав и самого права собственности на него.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Законом о регистрации.

Таким образом, ФГБУ "ФКП Росреестра" поддерживает позицию Филиала, изложенную в Обращении, основанную на позиции письма Минэкономразвития России от 18.12.2019 N ОГ-Д23-11325.

Дополнительно ФГБУ "ФКП Росреестра" информирует о том, что Филиал в соответствии с частью 19 статьи 62 Закона о регистрации имеет возможность предоставлять аналитическую информацию, полученную на основании сведений, содержащихся в ЕГРН.

С целью консультации по организации предоставления аналитической информации все необходимые разъяснения могут быть предоставлены:

- начальником Управления корпоративных программ ФГБУ "ФКП Росреестра" - Шелковниковым А.Ю., тел. (495) 587-80-80, IP-6975;

- заместителем начальника Управления корпоративных программ ФГБУ "ФКП Росреестра" - Абрамовым В.А., тел. (495) 587-80-80, IP-6982.

Начальник Управления обеспечения ведения технологических процессов

М.В. Семенова