Решение Совета депутатов городского округа Шаховская Московской области от 15 марта 2023 г. N 9/54 "Об утверждении Положения о порядке передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Шаховская Московской области, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов городского округа Шаховская Московской области от 15 марта 2023 г. N 9/54
"Об утверждении Положения о порядке передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Шаховская Московской области, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов"

С изменениями и дополнениями от:

19 июля, 18 сентября 2023 г.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", мероприятием 02.04. "Предоставление в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, отнесённого к имуществу казны, субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов" Подпрограммы III "Развитие малого и среднего предпринимательства" муниципальной программы городского округа "Предпринимательство" на 2023 - 2027 годы, утверждённой Постановлением администрации городского округа Шаховская от 07.11.2022 N 3612, Уставом городского округа Шаховская Московской области Совет депутатов городского округа Шаховская Московской области

решил:

1. Утвердить Положение о порядке передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Шаховская Московской области, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов (прилагается).

2. Разместить (опубликовать) настоящее Решение в сетевом издании "Интернет-портал городского округа Шаховская".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на первого заместителя главы администрации - начальника финансового управления О.Н. Дементьеву и Комиссию по бюджету, финансовому контролю и организационно-правовым вопросам Совета депутатов городского округа Шаховская Московской области (С.М. Жигарев).

Председатель Совета депутатов городского округа Шаховская Московской области

А.С. Голованов

Глава городского округа Шаховская

З.А. Гаджиев

Утверждено
решением Совета депутатов
городского округа Шаховская
Московской области
от 15.03.2023 г. N 9/54

Положение
о порядке передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Шаховская Московской области, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов

С изменениями и дополнениями от:

19 июля, 18 сентября 2023 г.

1. Настоящее Положение о порядке передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Шаховская Московской области, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в целях предоставления муниципальной преференции для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и в рамках исполнения мероприятием 02.04. "Предоставление в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, отнесённого к имуществу казны, субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов" Подпрограммы III "Развитие малого и среднего предпринимательства" муниципальной программы городского округа "Предпринимательство" на 2023 - 2027 годы, утверждённой Постановлением администрации городского округа Шаховская от 07.11.2022 N 3612, и определяет порядок передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Шаховская Московской области, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов.

2. Для целей настоящего Положения под имуществом понимаются нежилые помещения, здания, сооружения, встроенно-пристроенные объекты, свободные от прав третьих лиц, включенные в перечни объектов имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Шаховская Московской области", предназначенных для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход".

3. Право на получение имущества в аренду без проведения торгов в соответствии с настоящим Положением имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, в том числе юридические лица, имеющие обособленные подразделения, осуществляющие деятельность на территории Московской области, физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", осуществляющие деятельность на территории Московской области (далее - субъекты малого и среднего предпринимательства и физические лица).

4. Для передачи в аренду имущества, заявитель (субъекты малого и среднего предпринимательства и физические лица) направляет с использованием специальной интерактивной формы в электронном виде через приложение N 1 к Положению) с пакетом документов в соответствии с перечнем (приложение N 2 к Положению).

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 19 сентября 2023 г. - Решение Совета депутатов городского округа Шаховская Московской области от 18 сентября 2023 г. N 18/95

См. предыдущую редакцию

5. Имущество передаётся в аренду на основании договора, заключаемого администрацией городского округа Шаховская Московской области в порядке, установленном настоящим Положением, и соответствующего примерной форме (приложения N 3 или N 4 к Положению).

6. Размер годовой арендной платы по договорам аренды имущества, заключаемым в соответствии с настоящим Положением, устанавливается в следующем порядке:

6.1. В отношении имущества, износ которого не превышает 80% - в размере налога на имущество, рассчитанного исходя из кадастровой стоимости имущества.

6.2. В отношении имущества, износ которого составляет 80% и выше - в размере 1 рубль за 1 кв. м. имущества.

7. Рассмотрение поступивших заявлений, документов, подготовка проекта постановления администрации городского округа Шаховская Московской области о предоставлении в аренду имущества субъектам малого и среднего предпринимательства и физическим лицам в соответствии с настоящим Положением либо подготовка мотивированного отказа осуществляется Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Шаховская Московской области (далее - Комитет).

Информация об изменениях:

Пункт 8 изменен с 21 июля 2023 г. - Решение Совета депутатов городского округа Шаховская Московской области от 19 июля 2023 г. N 16/81

См. предыдущую редакцию

8. Комитет в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления на портале пунктом 4 настоящего Положения, принимает решение:

о заключении договора аренды без проведения торгов путём издания постановления;

о заключении договора аренды путём проведения торгов в случае, предусмотренном пунктом 14 настоящего Положения; об отказе в передаче имущества в аренду.

9. Имущество предоставляется в аренду без проведения торгов заявителю в соответствии с настоящим Положением и законодательством Российской Федерации при условии проведения работ по ремонту помещения, здания, встроенно-пристроенных объектов, если износ таких объектов составляет менее 80% и восстановления (реконструкции) здания, сооружения, если износ таких объектов составляет более 80%.

10. Помещения в порядке, установленном настоящим Положением, передаются в аренду сроком на 10 лет, а здания, сооружения и комплексы имущества на 15 лет.

11. К договору аренды заключаемого в порядке, установленном настоящим Положением, должен прилагаться акт обследования (техническое заключение) специализированной проектной организации, имеющей разрешение (лицензию) на проведение обследования объектов недвижимости о техническом состоянии передаваемого в аренду объекта, подготовленный не позднее чем за 6 месяцев до даты включения объекта в перечень объектов имущества, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Шаховская Московской области", предназначенных для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

12. Субъекты малого и среднего предпринимательства и физические лица, которым имущество предоставлено в порядке, предусмотренном настоящим Положением, обязаны провести работы по ремонту помещения, здания, встроенно-пристроенных объектов в срок, не превышающий 1,5 года с даты заключения договора аренды, а работы по восстановлению (реконструкции) здания, сооружения в срок, не превышающий 3 года с даты заключения договора аренды, если иной срок не установлен разработанной и утверждённой в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области, проектной документацией на реконструкцию имущества.

13. Обязательными требованиями к субъектам малого и среднего предпринимательства и физическим лицам при рассмотрении вопроса о предоставлении в аренду имущества без торгов в соответствии с настоящим Положением являются:

отсутствие у субъекта малого и среднего предпринимательства и физического лица задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды на момент подачи заявления на предоставление в аренду имущества;

отсутствие непогашенной задолженности перед бюджетами любого уровня по арендным платежам по другим договорам аренды;

отсутствие задолженности у субъекта малого и среднего предпринимательства по выплате заработной платы на момент подачи заявления о предоставлении в аренду имущества;

соблюдение субъектом малого и среднего предпринимательства требований Соглашения о минимальной заработной плате в Московской области, заключенного между Правительством Московской области, Союзом "Московское областное объединение организаций профсоюзов" и объединением работодателей Московской области;

непроведение в отношении субъекта малого и среднего предпринимательства процедуры ликвидации юридического лица, процедуры банкротства;

непроведение в отношении физического лица процедуры банкротства; неприостановление деятельности в отношении субъекта малого и среднего предпринимательства в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

неприменение мер принудительного взыскания задолженности по арендным платежам к субъекту малого и среднего предпринимательства и физическим лицам по действующим, исполненным, расторгнутым договорам аренды муниципального имущества.

14. В случае регистрации двух и более заявлений на предоставление одного и того же имущества в аренду без проведения торгов в соответствии с настоящим Положением, Комитет принимает решение о заключении договора аренды путём проведения торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области.

15. Решение о заключении договора аренды путём проведения торгов принимается Комитетом в случае, если второе и более заявлений поступили в период принятия решения, установленного пунктом 8 настоящего Положения, при этом начальная (минимальная) цена предмета торгов на право аренды имущества устанавливается в порядке, установленном пунктом 6 настоящего Положения.

16. Комитет принимает решение об отказе в передаче имущества в аренду в следующих случаях:

предоставление недостоверной информации в заявлении или документах, приложенных к заявлению, указанному в пункте 4 настоящего Положения;

несоответствие критериям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

несоответствие обязательным требованиям, установленным в пункте 13 настоящего Положения;

отсутствие имущества в перечне объектов имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Шаховская Московской области", предназначенных для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход".

Приложение N 1
к Положению, утверждённому
решением Совета депутатов
городского округа Шаховская
Московской области
от 15.03.2023 г. N 9/54

                                Заявление

     о передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной

                       собственности, без торгов

_________________________________________________________________________

      (Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя,

_________________________________________________________________________

  Ф.И.О. руководителя юридического лица, полное наименование юридического

                    лица (далее - Заявитель),

_________________________________________________________________________

      Ф.И.О. представителя Заявителя (в случае обращения представителя

                            Заявителя),

_________________________________________________________________________

          идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);

_________________________________________________________________________

 основной государственный регистрационный номер записи о государственной

 регистрации индивидуального предпринимателя или основной государственный

            регистрационный номер юридического лица (ОГРН)

_________________________________________________________________________

  (для физических лиц - место жительства (место нахождения) Заявителя;

_________________________________________________________________________

                для юридических лиц - местонахождение)

_________________________________________________________________________

(реквизиты документа, удостоверяющего личность Заявителя, представителя

        Заявителя (в случае обращения представителя Заявителя)

_________________________________________________________________________

(реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя Заявителя

           (в случае обращения представителя Заявителя)

прошу передать в аренду имущество, составляющее казну городского   округа

________________________________________________________________________:

1. Наименование имущества ______________________________________________;

2. Местонахождение имущества ____________________________________________

3. Параметры имущества по данным технической инвентаризации _____________

4. Иные параметры имущества (протяженность, площадь, состояние) ________;

5. Цель использования __________________________________________________;

6. К заявлению прилагаются следующие документы:

1. _____________________________________________________________________;

2. _____________________________________________________________________;

3. _____________________________________________________________________.

__________________________                 ______________________________

 (подпись Заявителя                               (Ф.И.О. полностью)

(представителя Заявителя)

Приложение N 2
к Положению, утверждённому
решением Совета депутатов
городского округа Шаховская
Московской области
от 15.03.2023 г. N 9/54

Перечень
документов, представляемых в уполномоченный орган для оформления договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов

N п/п	Наименование документа	Форма документа	Количество
1	Заявление по форме, установленной в приложении 1 к Положению	Подлинник	1
2	Выписка из ЕГРЮЛ предполагаемого арендатора (для индивидуальных предпринимателей - выписка из ЁГРИП), выданная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления (представляется заявителем по собственной инициативе, в случае непредставления уполномоченный орган самостоятельно запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия); для физических лиц - копия паспорта вместе с оригиналом, который подлежит возврату в день принятия заявления	Копия, Не обязательно	1
3	Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды со стороны предполагаемого арендатора	Копия, заверенная организацией, выдавшей документ	К каждому экземпляру договора
4	Устав (для юридических лиц)	Копия, заверенная организацией, выдавшей документ	1
5	Копия годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средств и приложения к ним);	Обязательно	1
6	Справка о наличии / отсутствии у заявителя просроченной задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня и (или) государственные внебюджетные фонды за момент подачи заявления	Обязательно	1
7	Копия документа, содержащего сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год по форме, утвержденной законодательством, с отметкой о принятии налоговым органом.	Обязательно	1
8.	Отсутствие задолженности у субъекта малого и среднего предпринимательства по выплате заработной платы на момент подачи заявления о предоставлении в аренду имущества	Обязательно	1

Приложение N 3
к Положению, утверждённому
решением Совета депутатов
городского округа Шаховская
Московской области
от 15.03.2023 г. N 9/54

                                Форма

           договора аренды имущества, составляющего казну

                      городского округа Шаховская

Московская область                             "____" __________ 20___ г.

р.п. _____________

________________________________________________________________________,

          (наименование уполномоченного органа администрации)

действующее  от  имени  собственника  передаваемого  в  аренду  имущества

по настоящему  Договору,  именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель",     в

лице ___________________________________________________________________,

                          (должность, Ф.И.О.)

действующего (ей) на основании _________________________________________,

                           (наименование правоустанавливающего документа,

                                                дата, номер)

и ______________________________________________________________________,

      (полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

         индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое (ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________,

                                                     (должность, Ф.И.О.)

действующего (ей) на основании _________________________________________,

                                 (наименование правоустанавливающего

                                       документа, дата, номер)

и    именуемые  в   дальнейшем "Стороны",    заключили  настоящий Договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

                        1. Предмет Договора

     1.1.  Арендодатель  передаёт,  а  Арендатор  принимает  во временное

пользование _____________________________________________________________

                    (здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)

(далее  - Имущество) общей площадью кв. м,   согласно   приложению N 1  к

Договору, расположенное по адресу: ______________________________________

     1.2. Имущество передаётся для _____________________________________.

                                            (цель использования)

     1.3.  Условия  Договора  распространяются  на  отношения,  возникшие

между Сторонами с даты подписания акта приёма-передачи Имущества.

                          2. Срок аренды

     2.1.  Договор вступает в силу с даты подписания Договора и действует

до __________ 20__ г.

     2.2.    Окончание    срока    Договора  не  освобождает  Стороны  от

ответственности за его нарушение.

        3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата

           Арендатором

     3.1.  Арендатор  обязан  принять  от  Арендодателя,  а  Арендодатель

передать  Арендатору  Имущество  во временное пользование. Приём-передача

Имущества    осуществляется    по    акту   приёма-передачи,  являющемуся

приложением N 2 к Договору.

     3.2.  Арендатор  не  позднее,  чем  за два месяца до окончания срока

действия    договора  письменно  уведомляет  Арендодателя  о  предстоящем

освобождении Имущества.

     По  окончании  срока  действия Договора Арендатор передаёт Имущество

Арендодателю  по  акту  приёма-передачи  с  учётом  проведённых  работ по

ремонту    помещения,    здания,    встроенно-пристроенных   объектов(1),

восстановления  (реконструкции)  здания,  сооружения,(2) вместе  со всеми

произведенными    неотделимыми    улучшениями,    а   также  в  состоянии

естественного  износа,  о  чем Стороны оформляют соглашение о расторжении

Договора.

     3.3.  В  случае  расторжения Договора по основаниям, предусмотренным

настоящим  Договором  затраты  Арендатора  на  произведенные  неотделимые

улучшения  (ремонт,  восстановление, реконструкция) Имущества компенсации

за счёт Арендодателя не подлежат.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1.  Беспрепятственно  производить периодический осмотр Имущества

на   предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования  в

соответствии  с  Договором  и  законодательством  Российской Федерации не

реже, чем раз в шесть месяцев.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.      Уведомить    Арендатора    об    изменении    реквизитов

(местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.).

     4.2.2.  Осуществлять  контроль за перечислением Арендатором арендных

платежей, предусмотренных Договором.

     4.2.3.  Расторгнуть  Договор  аренды  в случае нарушения Арендатором

сроков,    предусмотренных    пунктами    4.3.17,   а  также  требований,

предусмотренных    пунктами 4.3.9. и  4.3.19.    настоящего     Договора,

предупредив  об  этом  Арендатора не позднее   за  две  недели  до   даты

расторжения Договора.

     4.2.4.  Передать  в  собственность  Имущество  Арендатору в порядке,

установленном    Федеральным    законом    от   22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об

особенностях    отчуждения    недвижимого    имущества,   находящегося  в

государственной    или    в  муниципальной  собственности  и  арендуемого

субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

в    отдельные   законодательные  акты  Российской  Федерации"  в  случае

получения  заявления,  предусмотренного  пунктом  2.1.  пункта 2 статьи 9

Федерального  закона  от  22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения

недвижимого    имущества,    находящегося    в    государственной  или  в

муниципальной  собственности  и  арендуемого субъектами малого и среднего

предпринимательства,  и  о внесении изменений в отдельные законодательные

акты Российской Федерации".

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1.  Обеспечивать  сохранность Имущества путём компенсации затрат

на   страхование  Имущества  страхователю,  определенному  администрацией

городского  округа  Шаховская,  в  течение месяца после вступления в силу

Договора.  В  случае  отсутствия  таких  затрат  в  течение  месяца после

вступления  в  силу  Договора  застраховать  в  пользу Арендодателя риски

гибели  и  повреждения  Имущества до конца текущего года и ежегодно до 25

января  переоформлять  страховые  полисы.  Надлежащим образом оформленные

страховые  полисы представлять Арендодателю в двухнедельный срок после их

оформления.

     4.3.2.  Своевременно  и  в  полном  объёме  вносить  арендную плату,

установленную Договором.

     4.3.3.    В    случае    получения    от   Арендодателя  письменного

предупреждения  в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной

платы  Арендатор  обязан  погасить  задолженность  по  арендной  плате  и

выплатить  предусмотренные  пунктом  6.2  Договора  пени  в  течение трех

рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

     4.3.4.    Вносить    арендную  плату  в  соответствии  с  полученным

уведомлением  в случае её пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3

Договора.

     4.3.5.    Уведомить    Арендодателя    об    изменении    реквизитов

(местонахождение,    переименование,   банковские  реквизиты  и  т.п.)  в

десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

     4.3.6.    Нести  расходы  по  содержанию  и  эксплуатации  Имущества

пропорционально доле занимаемой площади.

     4.3.7.  Заключить  договор на оплату коммунальных, эксплуатационных,

административно-хозяйственных  и других услуг, необходимых для содержания

Имущества  и  использования  его  по  назначению, или самостоятельно и за

свой  счёт  осуществлять  коммунальное  и  эксплуатационное  обслуживание

арендуемого  имущества  в  течение  срока аренды, указанного в пункте 2.1

Договора.

     4.3.8.  Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и иные

требования,  предъявляемые  при  пользовании  Имуществом, эксплуатировать

Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

     4.3.9.   Не  производить  без  письменного  разрешения  Арендодателя

перепланировку  и  переоборудование  капитального  характера  арендуемого

Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

     4.3.10.  Обеспечивать  Арендодателю  доступ в арендуемый объект, его

осмотр,  представление  документации  и  т.п.  для  производства работ по

предупреждению    и    ликвидации    аварийных    ситуаций,  обеспечивать

беспрепятственный       доступ    в    арендуемый    объект    работникам

специализированных     эксплуатационных    и    ремонтных    организаций,

аварийно-технических служб.

     4.3.11.   Использовать  Имущество  исключительно  в  соответствии  с

целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

     4.3.12.    Производить  за  свой  счёт  текущий  ремонт  арендуемого

Имущества.

     4.3.13.  Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника

Имущества.

     4.3.14.  Сообщать  Арендодателю о претензиях на Имущество со стороны

третьих лиц.

     4.3.15.   При  расторжении  Договора  в  связи  с  окончанием  срока

Договора  или  в  связи  с  досрочным расторжением Договора по инициативе

Арендатора  сообщить  письменно не позднее чем за два месяца до окончания

срока  действия  Договора  или  до  планируемой даты расторжения Договора

Арендодателю о предстоящем расторжении Договора и освобождении Имущества.

     4.3.16.  Передать  Арендодателю  Имущество по акту приёма-передачи в

пятидневный    срок  со  дня  прекращения  срока  действия  Договора  или

досрочного расторжения Договора.

     4.3.17.  Завершить  работы  по  проведению  ремонта (восстановлению,

реконструкции)  в  полном  объёме  арендуемого  Имущества  не позднее чем

через года с даты заключения настоящего Договора.

     4.3.18.    Разработать  и  направить  на  согласование  Арендодателю

проектную  документацию  на  проведение работ по ремонту (восстановлению,

реконструкции) Имущества.

     4.3.19.    Не    приступать    к    проведению    работ  по  ремонту

(восстановлению,    реконструкции)  Имущества  до  получения  письменного

разрешения Арендодателя.

     4.3.20.    Письменно  уведомить  Арендодателя  о  желании  заключить

договор  на  новый  срок не позднее, чем за два месяца до окончания срока

действия договора.

     4.4. Арендатор вправе:

     4.4.1.    Приобрести    Имущество    в    собственность  в  порядке,

установленном    Федеральным    законом    от   22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об

особенностях    отчуждения    недвижимого    имущества,   находящегося  в

государственной    или    в  муниципальной  собственности  и  арендуемого

субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

в  отдельные  законодательные  акты  Российской  Федерации"  при  условии

выполнения пункта 4.3. настоящего Договора.

     4.4.2.    По  истечении  срока  договора,  при  условии  надлежащего

исполнения   своих  обязанностей,  предусмотренных  настоящим  договором,

заключить договор аренды на новый срок.

                    5. Платежи и расчёты по Договору

     5.1.  Размер  ежемесячной  арендной платы за пользование Имуществом,

указанным  в  пункте 1.1, на дату заключения Договора составляет ________

(____________________ рублей _____ копеек) без учета НДС.

     5.2.  Размер  арендной  платы  за пользование Имуществом определен в

соответствии с _________________________________________________________.

                     (документ, явившийся основанием для установления

                                      арендной платы)

     НДС    рассчитывается   Арендатором  самостоятельно  и  направляется

отдельным  платежным  поручением  в  доход бюджета по указанию налогового

органа в установленном порядке.

     5.3.  Размер  арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с

законодательством  Российской Федерации и Московской области на основании

уведомления Арендодателя.

     5.4.  Арендная  плата за пользование Имуществом вносится Арендатором

ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:

_________________________________________________________________________

 (указываются реквизиты расчетного счета для перечисления арендной платы)

     В  платежном  поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по

Договору  от  "___"  _____________  20___  г. N ______________ за (период

оплаты) без НДС".

     5.5.    Неиспользование   Имущества  Арендатором  не  может  служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                     6. Ответственность Сторон

     6.1.  Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в аренду

Имущества,  которые  были  им  оговорены при заключении Договора или были

заранее  известны  Арендатору  либо должны были обнаружены Арендатором во

время  осмотра  Имущества  или  проверки  его  исправности при заключении

Договора или передаче Имущества в аренду.

     6.2.  За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  подпунктом

4.3.2  пункта  4.3  Договора,  Арендатор  обязан  уплатить за каждый день

просрочки  пени  в  размере  1/300  ключевой  ставки  Центрального  банка

Российской    Федерации,    действующей   на  дату  платежа,  от  размера

невнесенной  арендной  платы  (суммы  просроченного платежа) по следующим

реквизитам: ____________________________________________________________.

            (указываются  реквизиты  расчетного  счета для перечисления

                  денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение

                                        ущерба)

     В  платежном  поручении  Арендатор обязан указать: "Оплата неустойки

по Договору от "__"______ 20__ г. N___".

     Началом  применения  данных  санкций  считается  день,  следующий за

сроком оплаты, установленным пунктом 5.4 Договора.

     6.3.   За  неисполнение  обязательств,  предусмотренных  подпунктами

4.3.1,  4.3.9,  4.3.10,  4.3.11, 4.3.12 пункта  4.3  Договора,  Арендатор

обязан  перечислить  на  счёт,  указанный  в пункте 6.2 Договора, штраф в

размере  5  процентов  от суммы ежемесячной арендной платы за пользование

Имуществом, указанной в пункте 5.1 Договора.

     6.4.  Оплата неустойки (штрафа и пеней) не освобождает Арендатора от

выполнения  обязательств  или устранения нарушений, а также от возмещения

убытков,    причинённых    неисполнением   или  ненадлежащим  исполнением

обязательств, предусмотренных Договором.

        7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора

     7.1.  Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения

и   дополнения  оформляются  письменно  и  являются  неотъемлемой  частью

Договора.

     7.2. Договор прекращается:

     по решению суда;

     по соглашению Сторон;

     в    иных   случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

     7.3.  Невыполнение  или  ненадлежащее исполнение Арендатором условий

Договора  является основанием для отказа Арендатору в заключении договора

аренды на новый срок.

     7.4.    Арендодатель  вправе  отказаться  от  исполнения  настоящего

Договора   в  одностороннем  порядке  в  случаях  невнесения  Арендатором

арендной   платы  2  и  более  раз  подряд  по  истечении  установленного

настоящим    Договором    срока    платежа,    невыполнения   Арендатором

обязательства, предусмотренного пунктом 4.3.17 настоящего договора.

     Арендодатель  вправе  отказаться от исполнения настоящего Договора в

одностороннем  порядке  только  после  направления арендатору письменного

предупреждения  о  необходимости  исполнения  им обязательства в разумный

срок  и  осуществления  после  этого сверки выполненных работ (устранения

нарушений).

     7.5.  Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий

Договор,  известив  об этом Арендодателя в письменной форме за 90 дней до

предполагаемой  даты  расторжения,  при  условии  отсутствия  недоимки по

арендной плате.

                   8. Порядок разрешения споров

     8.1.    Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами

Договора, разрешаются путём переговоров.

     8.2.  В случае невозможности разрешения споров или разногласий путём

переговоров  они  подлежат рассмотрению в установленном законодательством

Российской Федерации порядке.

                      9. Прочие условия

     9.1. Приложения N 1, 2 являются неотъемлемой частью Договора.

     9.2.  Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при

условии,  что  они  совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за

исключением    случаев,    предусмотренных    условиями    Договора   или

законодательством Российской Федерации.

     9.3.  Арендатор  не  имеет  права  сдавать  арендуемое  Имущество  в

субаренду,    перенаём,    предоставлять    арендованное    Имущество   в

безвозмездное  пользование,  а  также  отдавать  арендные права в залог и

вносить  их  в  качестве  вклада  в  уставный капитал юридических лиц без

согласования с Арендодателем.

     9.4.  Договор  составляется  в  двух  (трёх) идентичных экземплярах,

имеющих  одинаковую  юридическую  силу, по одному для каждой из Сторон (и

один - для органов Федеральной регистрационной службы).

                           Реквизиты Сторон:

Арендодатель: Арендатор:

Адрес ___________________________       Адрес ___________________________

ИНН/КПП _________________________       ИНН/КПП _________________________

Р/с _____________________________       Р/с _____________________________

л/с _____________________________       л/с _____________________________

Банк ____________________________       Банк ____________________________

БИК _____________________________       БИК _____________________________

ОКАТО ___________________________       ОКАТО ___________________________

ОГРН ____________________________       ОГРН ____________________________

Тел./факс _______________________       Тел./факс _______________________

К Договору прилагаются:

а) приложение N 1 (состав передаваемого в аренду имущества);

б) приложение N 2 (акт приема-передачи имущества);

г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.

                        Подписи Сторон:

Арендодатель:                  Арендатор:

(Наименование организации)     (Наименование юридического лица, должность

(Должность подписывающего лица)  подписывающего лица, Ф.И.О. физического

                                 лица, индивидуального предпринимателя)

_______________________ (Ф.И.О.) ____________________________ (Ф.И.О.)

м.п.                             м.п.

ГАРАНТ:

Текст приложений к настоящему документу не приводится

Информация об изменениях:

Положение дополнено приложением 4 с 19 сентября 2023 г. - Решение Совета депутатов городского округа Шаховская Московской области от 18 сентября 2023 г. N 18/95

Приложение N 4
к Положению, утвержденному
решением Совета депутатов
городского округа Шаховская
Московской области
от 15.03.2023 N 9/54

                                Форма

       договора аренды объекта недвижимого имущества и земельного

       участка, находящихся в муниципальной собственности N _____

Место заключения                                "__" __________ 20__ года

     Вариант 1 (с физическим лицом):

     __________,  в лице __________, действующ__ на основании __________,

с  одной стороны именуемое в дальнейшем "Арендодатель", и ФИО __________,

__________  года  рождения, документ, удостоверяющий личность __________,

паспортные  данные (серия _____, номер _____, дата выдачи __________, кем

выдан    __________),    зарегистрированный (ая) по  адресу:  __________,

именуемый  в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые в

дальнейшем  "Стороны",  заключили  настоящий  Договор (далее - Договор) о

нижеследующем.

     Вариант 2 (с юридическим лицом и ИП):

     __________,  в лице __________, действующ__ на основании __________,

именуемое  в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и __________ (ИНН

_____,  ОГРН  _____,  КПП  _____),  адрес  __________  юридического лица:

__________,    в    лице    __________,    действующего    на   основании

__________/индивидуальный  предприниматель  (ОГРНИП  _____,  ИНН  _____),

зарегистрированный (ая) по  адресу:  __________,  именуемый  в дальнейшем

"Арендатор",  с  другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны",

заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                        1. Предмет и цель Договора

     1.1.   Арендодатель  обязуется  передать  во  временное  владение  и

пользование,   а  Арендатор  обязуется  принять  за  плату  во  временное

владение  и  пользование  в  аренду  по  акту  приема-передачи  имущества

(приложение  N 3  к  Договору),  согласно  составу передаваемого в аренду

имущества  (приложение  N 2  к  Договору), следующее недвижимое имущество

(далее - Имущество):

     1.1.1.        Здание/строение/сооружение/объект       незавершенного

строительства/помещения  с кадастровым номером __________, площадью _____

кв. м, расположенное по адресу: __________ (далее - Объект аренды).

     1.1.1.1.    Целевое    использование   (назначение)  Объекта  аренды

__________.

     Цель   использования  Объекта  аренды  должна  соответствовать  виду

разрешенного    использования  земельного  участка,  указанным  в  пункте

1.1.2.1 Договора аренды.

     1.1.1.2   Объект  аренды  находится  в  муниципальной  собственности

(государственная регистрация права от __________ N _____).

     1.1.2.  Земельный участок с кадастровым номером __________, площадью

_____  кв. м, категория "__________", расположенный по адресу: __________

(далее  -  Участок), согласно выписке из Единого государственного реестра

недвижимости об объекте недвижимости (приложение N 1).

     1.1.2.1. Вид разрешенного использования Участка __________.

     1.1.2.2.  Участок  предоставляется  в  пользование  для эксплуатации

Объекта  аренды,  указанного  в  пункте  1.1.1  Договора аренды, с учетом

соблюдения вида разрешенного использования Участка.

     1.1.2.3.  Вариант 1: Участок находится в муниципальной собственности

(государственная регистрация права от __________ N _____).

     Вариант  2:  Участок  находится  в  неразграниченной государственной

собственности.

     1.1.2.4.  Участок  предоставляется  без  права  возведения временных

некапитальных объектов и капитальных зданий, строений и сооружений.

     1.1.2.5.  Вариант  1. Ограничений в использовании земельного участка

нет, сведений о правах третьих лиц на него у Арендодателя не имеется.

     Вариант    2.   Земельный  участок  имеет  следующие  ограничения  в

использовании __________.

     1.1.2.6.  Топографическая  съемка земельного участка не проводилась.

Арендодатель   не  несет  ответственности  за  возможно  расположенные  в

границах    земельного  участка  инженерные  коммуникации,  в  том  числе

подземные.  Указанное обстоятельство не дает право арендатору требовать с

арендодателя   возмещения  расходов,  связанных  с  освоением  земельного

участка и возврата уплаченной арендной платы по договору.

                           2. Срок Договора

     2.1.   Договор  заключается  на  срок  ___  лет  с  даты  подписания

Сторонами акта приема-передачи.

     2.2.  Имущество  считается  переданным  Арендодателем  Арендатору  и

принятым  Арендатором с даты подписания акта приема-передачи имущества, а

обязательства по платежам возникшими.

     Договор  считается  заключенным  с  момента  передачи Имущества. Акт

приема-передачи  имущества  (приложение  3)  подписывается одновременно с

подписанием Договора.

     2.3.    Окончание    срока    Договора  не  освобождает  Стороны  от

ответственности за его нарушение.

                           3. Арендная плата

     3.1.  Арендная  плата  начисляется  с  даты  начала  срока Договора,

указанного в п. 2.1 Договора.

     3.2.  Размер  арендной платы за Объект аренды и Участок определяется

в соответствии с расчетом арендной платы за Имущество (приложение N 1).

     3.2.1.  Вариант  1  (для  юридических  лиц). Размер годовой арендной

платы  за  Объект  аренды,  указанный  в пункте 1.1.1, на дату заключения

Договора составляет __________ (__________), без учета НДС.

     НДС    рассчитывается   Арендатором  самостоятельно  и  направляется

отдельным  платежным  поручением  в  доход бюджета по указанию налогового

органа в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

     Вариант  2  (для юридических лиц). Размер ежемесячной арендной платы

за  Объект  аренды, указанным в пункте 1.1.1, на дату заключения Договора

составляет __________ (__________), без учета НДС.

     НДС    рассчитывается   Арендатором  самостоятельно  и  направляется

отдельным  платежным  поручением  в  доход бюджета по указанию налогового

органа в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

     Вариант  3  (для  физических  лиц). Размер годовой арендной платы за

Объект  аренды,  указанным  в  пункте  1.1.1, на дату заключения Договора

составляет __________ (__________), с учетом НДС.

     НДС  рассчитывается  и перечисляется Арендодателем в соответствующий

бюджет  через налоговые органы, исходя из фактически поступивших платежей

по Договору.

     Вариант  4  (для  физических лиц). Размер ежемесячной арендной платы

за  Объект  аренды, указанным в пункте 1.1.1, на дату заключения Договора

устанавливается составляет __________ (__________), с учетом НДС.

     НДС  рассчитывается  и перечисляется Арендодателем в соответствующий

бюджет  через налоговые органы, исходя из фактически поступивших платежей

по Договору.

     3.2.2. Арендная плата за Участок НДС не облагается.

     3.2.2.1.  Вариант  1  (для юридических лиц). Размер годовой арендной

платы  за  Участок, указанный в пункте 1.1.2, на дату заключения Договора

составляет __________ (__________).

     Вариант  2  (для юридических лиц). Размер ежемесячной арендной платы

за  Участок,  указанный  в  пункте  1.1.2,  на  дату  заключения Договора

__________ (__________).

     3.3.    Арендная   плата  за  неполный  период  (месяц)  исчисляется

пропорционально  количеству календарных дней аренды в месяце к количеству

дней данного месяца.

     3.4.  Вариант  1  (для  юридических  лиц).  Арендная плата за Объект

аренды  вносится  Арендатором  ежемесячно  в  полном  объеме  в  размере,

определенном  в  приложении  N 1,  не  позднее  10 числа текущего месяца,

путем  внесения  денежных  средств,  безналичным  порядком с обязательным

указанием  в  платежном  документе  назначения  платежа,  номера  и  даты

Договора без учета НДС по следующим реквизитам: __________.

     Вариант  2.  Арендная  плата  за  Объект аренды вносится Арендатором

ежемесячно  в  полном объеме в размере, определенном в приложении N 1, не

позднее  10  числа  текущего  месяца,  путем  внесения  денежных средств,

безналичным  порядком  с  обязательным  указанием  в  платежном документе

назначения  платежа,  номера  и  даты  Договора с учетом НДС по следующим

реквизитам: __________.

     3.5.  Вариант  1.  Арендная  плата  за  Участок вносится Арендатором

ежеквартально  в  полном объеме в размере, определенном в приложении N 1,

не  позднее  15 числа последнего месяца текущего квартала, путем внесения

денежных   средств,  безналичным  порядком  с  обязательным  указанием  в

платежном  документе назначения платежа, номера и даты Договора без учета

НДС по следующим реквизитам: __________.

     Вариант  2.  Арендная  плата  за Участок аренды вносится Арендатором

ежемесячно  в  полном объеме в размере, определенном в приложении N 1, не

позднее  10  числа  текущего  месяца,  путем  внесения  денежных средств,

безналичным  порядком  с  обязательным  указанием  в  платежном документе

назначения  платежа,  номера  и  даты Договора без учета НДС по следующим

реквизитам: __________.

     3.6.    Сумма    поступлений,  перечисленная  Арендатором  в  рамках

исполнения  основного  обязательства,  зачисляется  сначала в счет оплаты

основного  долга,  и  только  при погашении основного долга зачисляется в

текущий период по основному обязательству арендной платы.

     3.7.    Обязательства    по   внесению  арендной  платы  за  период,

установленный  п. 3.4  Договора,  считаются  исполненными  после внесения

Арендатором  арендной  платы  в  полном  объеме. При внесении Арендатором

арендной  платы  не  в  полном  объеме,  размер которой установлен п. 3.2

Договора, обязательства Договора считаются неисполненными.

     Датой  исполнения  обязательств  по внесению арендной платы является

дата  поступления  арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 Договора за

пользование Объектом аренды и в п. 3.5 за пользование Участком.

     Нарушение  сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего

Арендатора  банка  не  освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций,

предусмотренных пунктом 5.3 Договора.

     3.8.  Арендная  плата  за пользование Имуществом исчисляется с даты,

указанной  в  п. 2.1  Договора  и  уплачивается  в сроки, предусмотренные

п. 3.4 и п. 3.5 Договора.

     Первый  платеж  в  полном  объеме осуществляется не позднее тридцати

календарных дней с даты подписания Договора.

     3.9.  Размер  арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с

законодательством  Российской  Федерации  и  законодательством Московской

области    на  основании  уведомления  Арендодателя  без  согласования  с

Арендатором  и  без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в

Договор.

     Уведомлением  Арендатора  об  изменении  арендной  платы по Договору

является:  размещение  на  официальном сайте Арендодателя информационного

сообщения  о  корректировке  размера  арендной  платы,  либо  направление

Арендодателем  соответствующего  уведомления в адрес Арендатора способом,

указанным в п. 8.7.

     3.10.    Неиспользование  Имущества  Арендатором  не  может  служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                     4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1.  Беспрепятственно  производить периодический осмотр Имущества

на   предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования  в

соответствии    с   Договором,  законодательством  Московской  области  и

законодательством Российской Федерации.

     4.1.2.    Отказаться    от  заключения  Договора  на  новый  срок  и

расторгнуть    его    по  окончании  срока  действия  Договора,  направив

уведомление   Арендатору  за  два  месяца  до  окончания  срока  действия

Договора,    в    соответствии  с  условиями,  предусмотренными  ст. 17.1

Федерального  закона  от  26.07.2006  N 135-ФЗ "О защите конкуренции". По

окончании    срока    действия   Договора  Арендатор  передает  Имущество

Арендодателю  по  акту  приема-передачи  с  учетом  проведенных  работ по

ремонту      помещения,    здания,    встроенно-пристроенных    объектов,

восстановления   (реконструкции)  здания,  сооружения,  вместе  со  всеми

произведенными    неотделимыми    улучшениями,    а   также  в  состоянии

естественного  износа,  о  чем Стороны оформляют соглашение о расторжении

Договора.

     4.1.3.  Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     При    этом   изменения  арендной  платы  в  сторону  уменьшения  не

допускаются.

     4.1.4.    Требовать  в  установленном  законодательством  Российской

Федерации  порядке  возмещения ущерба, нанесенного Арендатором Имуществу,

а также в результате нарушения Арендатором условий Договора.

     4.1.5.  Требовать  досрочного  расторжения  Договора  по основаниям,

предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.  Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы

в    соответствии    с    законодательством    Российской    Федерации  и

законодательством Московской области.

     4.2.2.  Уведомить  Арендатора  об  изменении  значения  показателей,

используемых при определении размера арендной платы.

     4.2.3.      Уведомить    Арендатора    об    изменении    реквизитов

(местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.).

     4.2.4.    Осуществлять    контроль    за  перечислением  Арендатором

предусмотренных Договором арендных платежей.

     4.2.6.    Осуществлять    контроль  за  использованием  Имущества  в

соответствии  с  целевым  назначением  Имущества,  указанным в пункте 1.1

Договора.

     4.2.7.    Осуществлять    контроль    за  соответствием  занимаемого

Арендатором  Имущества,  переданного  в аренду, согласно приложению N 3 к

Договору.

     4.2.8.  Осуществлять  контроль  за  своевременным  подписанием  акта

приема-передачи  недвижимого  имущества  в случае досрочного освобождения

Имущества Арендатором.

     4.2.9.    Передать  Имущество  Арендатору  по  акту  приема-передачи

Имущества в состоянии, пригодном для использования.

     4.2.10.  Расторгнуть  Договор  аренды в случае нарушения Арендатором

сроков,    предусмотренных    пунктами    4.3.17,   а  также  требований,

предусмотренных  пунктами 4.3.8 и 4.3.19 настоящего Договора, предупредив

об этом Арендатора не позднее за две недели до даты расторжения Договора.

     4.2.11.  Передать  в  собственность  Имущество Арендатору в порядке,

установленном    Федеральным    законом    от   22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об

особенностях    отчуждения    недвижимого    имущества,   находящегося  в

государственной    или    в  муниципальной  собственности  и  арендуемого

субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

в    отдельные   законодательные  акты  Российской  Федерации"  в  случае

получения  заявления,  предусмотренного  пунктом  2.1  пункта  2 статьи 9

Федерального  закона  от  22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения

недвижимого    имущества,    находящегося    в    государственной  или  в

муниципальной  собственности  и  арендуемого субъектами малого и среднего

предпринимательства,  и  о внесении изменений в отдельные законодательные

акты Российской Федерации".

     4.2.12.  Выдать письменное разрешение Арендатору на проведение работ

по    ремонту    (восстановлению,  реконструкции)  Имущества  в  порядке,

установленном  законодательством  Российской  Федерации  и муниципальными

нормативно-правовыми  актами,  в случае направления Арендатором проектной

документации    на    проведение    работ   по  ремонту  (восстановлению,

реконструкции) Имущества.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1.  Использовать  Имущество  в  соответствии  с  целями  и видом

разрешенного    использования,  указанными  в  пунктах  1.1.1.1,  1.1.2.1

Договора.

     4.3.2.  Своевременно  и  в  полном  объеме вносить арендную плату за

Имущество в порядке и в сроки, установленные Договором.

     В  случае  получения  от  Арендодателя  письменного предупреждения в

связи  с  неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор

обязан    погасить    задолженность    по   арендной  плате  и  выплатить

предусмотренные  пунктом  5.3 Договора пени в течение трех рабочих дней с

даты получения такого предупреждения.

     4.3.3.    Вносить    арендную  плату  в  соответствии  с  полученным

уведомлением  в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 3.9

Договора.

     4.3.4.    Уведомить    Арендодателя    об    изменении    реквизитов

(местонахождение,    переименование,   банковские  реквизиты  и  т.п.)  в

десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

     4.3.5. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Имущества.

     4.3.6.  Оплачивать  с даты подписания акта приема-передачи имущества

договоры    на    оказание    коммунальных    услуг,  эксплуатационные  и

хозяйственные  услуги, на вывоз твердых коммунальных отходов, страхования

Объекта  аренды,  выгодоприобретателем по которому является Арендодатель,

с  организациями-поставщиками  коммунальных услуг не позднее трех месяцев

с    даты   государственной  регистрации  Договора  (копии  договоров  по

истечению указанного срока представить Арендодателю).

     Договоры,  указанные  в  настоящем  пункте,  должны быть заключены с

даты  подписания  акта  приема-передачи имущества вне зависимости от даты

государственной регистрации Договора.

     В  любом  случае  срок  договоров,  указанных  в  настоящем  пункте,

устанавливается с даты акта приема-передачи имущества.

     Размер  платы  за коммунальные расходы определяется в соответствии с

действующим законодательством.

     4.3.7.  Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и иные

требования,  предъявляемые  при  пользовании  Имуществом, эксплуатировать

Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

     4.3.8.   Не  производить  без  письменного  разрешения  Арендодателя

перепланировку  и переоборудование капитального характера Объекта аренды,

указанного в пункте 1.1.1 Договора.

     4.3.9.   Предоставлять  уполномоченным  представителям  Арендодателя

возможность  беспрепятственного  доступа  к  Имуществу  для его осмотра и

проведения  проверок  использования  Имущества в соответствии с условиями

Договора,  а  также  всю  документацию,  связанную с предметом Договора и

запрашиваемую    уполномоченными   представителями  Арендодателя  в  ходе

проверки.

     Обеспечивать  беспрепятственный доступ представителям Арендодателя к

Имуществу    для   производства  работ  по  предупреждению  и  ликвидации

аварийных  ситуаций,  а  также  обеспечивать  беспрепятственный  доступ к

Имуществу  работникам  специализированных  эксплуатационных  и  ремонтных

организаций, аварийно-технических служб.

     4.3.10.    Производить    текущий  ремонт  Объекта  аренды  за  счет

собственных  средств,  без  дальнейшей их компенсации. Самостоятельно или

за    свой    счет    принимать  все  необходимые  меры  для  обеспечения

функционирования  всех  инженерных  систем  Объекта  аренды: центрального

отопления,    горячего    и    холодного    водоснабжения,   канализации,

электроснабжения и других.

     4.3.11.  Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника

Имущества.

     4.3.12.  Сообщать  Арендодателю о претензиях на Имущество со стороны

третьих лиц.

     4.3.13.   При  расторжении  Договора  в  связи  с  окончанием  срока

Договора    или  в  связи  с  досрочным  расторжением  Договора  сообщить

письменно  не  позднее  чем  за  два  месяца  до окончания срока действия

Договора  или  до  планируемой  даты  расторжения Договора Арендодателю о

предстоящем расторжении Договора и освобождении Имущества.

     4.3.14.  Передать  Арендодателю  Имущество по акту приема-передачи в

пятидневный   срок  со  дня  прекращения  срока  действия  Договора.  При

досрочном  расторжении  Договора акт приема-передачи подписывается в день

расторжения.

     4.3.15.  Не  допускать действий, приводящих к ухудшению качественных

характеристик  арендуемого  Участка  и  прилегающих  к  нему  территорий,

экологической обстановки местности, а также к загрязнению территории.

     4.3.16.    Выполнять  условия  эксплуатации  городских  подземных  и

наземных    коммуникаций,  и  т.п.  и  не  препятствовать  их  ремонту  и

обслуживанию (в случае если такие расположены на Участке).

     4.3.17.  Завершить  работы  по  проведению  ремонта (восстановлению,

реконструкции)  в  полном  объеме  арендуемого  Имущества  не позднее чем

через ___ года с даты заключения настоящего Договора.

     4.3.18.    Разработать  и  направить  на  согласование  Арендодателю

проектную  документацию  на  проведение работ по ремонту (восстановлению,

реконструкции) Имущества.

     4.3.19.    Не    приступать    к    проведению    работ  по  ремонту

(восстановлению,    реконструкции)  Имущества  до  получения  письменного

разрешения Арендодателя.

     4.3.20.  Осуществлять  мероприятия  по  охране земель, установленные

действующим  законодательством  Российской  Федерации,  законодательством

Московской области.

     4.3.21.  Возмещать  Арендодателю  ущерб в соответствии с действующим

законодательством  Российской Федерации в случае, если Имущество приходит

в  негодность  в  течение  периода действия Договора, указанного в пункте

2.1 Договора, по вине Арендатора.

     4.3.22.  По истечении срока действия Договора, а также при досрочном

его  расторжении,  безвозмездно передать Арендодателю все произведенные с

согласования  реконструкции,  перепланировки  и  переоборудование Объекта

аренды,  а  также неотделимые без вреда от конструкции улучшения вместе с

технической документацией.

     4.3.23. Обеспечивать сохранность Имущества.

     4.4. Арендатор не вправе:

     4.4.1.    Производить    без   письменного  разрешения  Арендодателя

перепланировку  и переоборудование капитального характера Объекта аренды,

указанного в пункте 1.1.1 Договора.

     4.4.2.  Требовать  возмещение  стоимости произведенного капитального

ремонта Объекта аренды.

     4.4.3.    Осуществлять   самовольное  строительство  или  возведение

некапитальных объектов на участке.

     4.4.4.  Использовать  Участок  способами,  запрещенными  действующим

законодательством.

     4.5.  Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему

в аренду Имущества.

     4.6.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

     4.5. Арендатор вправе:

     4.5.1.    Приобрести    Имущество    в    собственность  в  порядке,

установленном    Федеральным    законом    от   22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об

особенностях    отчуждения    недвижимого    имущества,   находящегося  в

государственной    или    в  муниципальной  собственности  и  арендуемого

субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

в  отдельные  законодательные  акты  Российской  Федерации"  при  условии

выполнения обязанностей, установленных пунктом 4.3 настоящего Договора.

     4.5.2.    По  истечении  срока  Договора,  при  условии  надлежащего

исполнения   своих  обязанностей,  предусмотренных  настоящим  Договором,

заключить Договор аренды на новый срок.

                       5. Ответственность Сторон

     5.1.  За  нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в

соответствии    с  действующим  законодательством  Российской  Федерации,

законодательством Московской области и Договором.

     5.2.    По  требованию  Арендодателя  Договор  может  быть  досрочно

расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.5 Договора.

     Арендодатель    вправе  требовать  досрочного  расторжения  Договора

только  после направления Арендатору письменной претензии о необходимости

исполнения им обязательства в течение 30 дней с даты ее направления.

     5.3.  В  случае  невнесения  арендной  платы  в  установленный  срок

Арендатор уплачивает Арендодателю пени.

     5.3.1.  Пени  за  просрочку  платежа за Участок начисляются на сумму

задолженности  в  размере  0,05%  за каждый день просрочки по день уплаты

включительно.

     5.3.2.  Пени  за  просрочку  платежа за Объект аренды начисляются на

сумму  задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального

банка  Российской  Федерации,  действующей на дату платежа за каждый день

просрочки по день уплаты включительно.

     5.4.  Оплата пени за просрочку производится с обязательным указанием

в  платежном  документе  назначения  платежа,  номера  и даты Договора по

следующим реквизитам: __________.

     5.4.  Пени  за  первый платеж начисляются по истечении 30 (тридцати)

календарных    дней  с  даты  подписания  Договора.  Начисление  пени  за

несвоевременную    оплату    производится  со  дня,  следующего  за  днем

ближайшего срока платежа после даты подписания Договора аренды.

     5.5.  В  случае неправильно оформленного платежного поручения оплата

аренды  не  засчитывается,  и Арендодатель выставляет Арендатору штрафные

санкции согласно пункту 5.3 Договора аренды.

     5.6.    Ответственность    Сторон  за  нарушения  условий  Договора,

вызванные    действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

     5.7.  Арендатор  не может быть освобожден от исполнения обязательств

по  Договору  в  случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее

исполнение обязательств.

                         6. Рассмотрение споров

     6.1.  Все  споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  между

Сторонами,    разрешаются    путем    переговоров    в    соответствии  с

законодательством Российской Федерации и Московской области.

     6.2.  При  невозможности  урегулирования спорных вопросов в процессе

переговоров,  споры  подлежат  рассмотрению  с  участием  граждан в судах

общей    юрисдикции,  с  участием  организаций,  являющихся  юридическими

лицами,    граждан,  осуществляющих  предпринимательскую  деятельность  в

Арбитражном суде Московской области.

                    7. Изменение условий Договора

     7.1.  Все  изменения и дополнения к условиям Договора действительных

при    условии,    что  они  оформлены  в  письменном  виде  и  подписаны

уполномоченными    представителями    сторон    по    Договору   в  форме

дополнительного    соглашения,    которое  является  неотъемлемой  частью

настоящего  Договора/и  подлежит регистрации в установленном порядке (для

Договоров, заключенных на срок более 1 года).

     7.2.  Изменение целевого назначения Имущества допускается в случаях,

установленных законодательством Российской Федерации.

     7.3.  Арендатору  запрещается  заключать  договор уступки требования

(цессии) по Договору.

     7.4.    Арендатор  не  имеет  права  переуступки  прав  пользования,

передачи  прав пользования в залог и внесения прав пользования в уставный

капитал  любых  других  субъектов  хозяйственной  деятельности,  передачи

третьим  лицам  прав  и  обязанностей  по  договору аренды (перенаем), за

исключением    субаренды,    с  письменного  согласия  Арендодателя,  при

добросовестном выполнении условий Договора.

     7.5.    Арендодатель  вправе  в  одностороннем  внесудебном  порядке

расторгнуть Договор в следующих случаях:

     7.5.1.    Использования    Арендатором    Имущества  с  существенным

нарушением    условий    Договора   или  целевого  назначения  Имущества,

указанного  в  пункте  1.1.1.1  и 1.1.2.1 Договора, либо с неоднократными

нарушениями.

     7.5.2.  Невнесения  Арендатором в полном объеме арендной платы более

2 (двух) расчетных периодов (месяцев) подряд после истечения.

     7.5.3. Существенном ухудшении Арендатором состояния Имущества.

     7.5.4.   Отказ  Арендатора  от  оплаты  увеличенной  арендной  платы

вследствие  одностороннего  изменения  ставки  арендной  платы в порядке,

установленном в пункте 3.9 Договора.

     7.5.5.  Совершение  Арендатором  сделки,  следствием которой явилось

или  может  явиться  какое-либо обременение предоставленных Арендатору по

Договору  прав  на  Имущество,  за исключением предоставления Арендатором

Имущества в субаренду с письменного согласия Арендодателя.

     7.5.6.  Если  Арендатор  незамедлительно  не известил Арендодателя о

всяком  повреждении  Имущества,  аварии  или  ином событии, нанесшем (или

грозящем    нанести)  Имуществу  ущерб,  и  своевременно  не  принял  все

возможные  меры  по  предотвращению  угрозы  дальнейшего  разрушения  или

повреждения Имущества.

     7.5.7.   Невыполнения  Арендатором  обязательства,  предусмотренного

пунктом 4.3.17 настоящего Договора.

     7.6.    В   случае  принятия  Арендодателем  решения  об  отказе  от

исполнения  Договора  в  случаях,  установленных  пунктом  7.5  Договора,

Арендодатель    направляет    Арендатору  соответствующее  уведомление  в

порядке, установленном пунктом 8.6 Договора.

     Договор  считается  расторгнутым  через  _____  (_____)  дней с даты

доставки    Арендатору   уведомления  о  расторжении  Договора  любым  из

способов, указанных в пункте 8.6 Договора.

     Арендатор  обязан  освободить  Имущество не позднее даты указанной в

уведомлении.

     7.7.    Действие   Договора  прекращается  по  истечении  срока  его

действия,  после  передачи  по  акту  приема-передачи  Имущества, а также

после  оформления соглашения о расторжении Договора аренды и производства

всех  расчетов  между  Сторонами (исполнения обязательств в полном объеме

между Сторонами).

               8. Дополнительные и особые условия Договора

     8.1.  О  форс-мажорных  обстоятельствах  каждая  из  Сторон  обязана

немедленно    известить    другую.  Сообщение  должно  быть  подтверждено

документом,  выданным  уполномоченным  на то государственным органом. При

продолжительности  форс-мажорных  обстоятельств  свыше  6 (шести) месяцев

или  при  неустранении последствий этих обстоятельств в течение 6 (шести)

месяцев   Стороны  должны  встретиться  для  выработки  взаимоприемлемого

решения, связанного с продолжением Договора.

     8.2.  Все действия по заключению Договора аренды, внесению изменений

и  дополнений  в  него,  оформляются  в  форме  электронного  документа и

подписываются Сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью.

     8.3.  Договор,  а  также все изменения и дополнения к нему, подлежит

государственной  регистрации  (для договоров, заключенных на срок более 1

года).

     8.4.  Вариант 1. Лица, подписавшие Договор, изменения и дополнения в

него,  заверяют  друг  друга (статья 431.2 ГК РФ), что сертификаты ключей

электронных    подписей   Сторон  являются  валидными  (целостными  и  не

отозванными)   на  дату  подписания  Договора,  а  также  будут  являться

таковыми на день государственной регистрации Договора.

     В    случае   недостоверности  заверения  со  стороны  Арендатора  о

валидности   электронной  подписи  на  дату  государственной  регистрации

Договора    аренды,  государственная  регистрация  обеспечивается  силами

Арендатора (для договоров, заключенных на срок более 1 года).

     8.5.  Стороны  пришли к соглашению о том, что в случае возникновения

по    Договору    аренды    переплаты   по  арендной  плате  при  наличии

неисполненных,    в    том   числе  ненаступивших,  будущих  обязательств

Арендатора  по  оплате арендной платы и (или) неустойке до конца действия

Договора  либо  неисполненных, в том числе ненаступивших, обязательств по

договорам,    заключенным    между    Сторонами,  образующаяся  переплата

Арендатору  Арендодателем  не  возвращается, а подлежит зачислению в счет

оплаты  арендной  платы  по  Договору  аренды  за будущие периоды и (или)

неустойки на основании заявления Арендатора.

     8.6.  Все  уведомления  Сторон,  связанные  с исполнением настоящего

Договора,  направляются  с  использованием электронной почты, указанной в

реквизитах Сторон.

     В  случае  направления  по  электронной почте, уведомления считаются

полученными Стороной в день их отправки.

     8.7.  Стороны  договорились,  что переписка, в том числе направление

претензий,  уведомлений,  требований и иных юридически значимых сообщений

в  адрес  Арендатора  осуществляется  путем направления писем электронным

отправлением по адресам электронной почты, указанным в реквизитах Сторон.

     8.9.    Стороны   признают,  что  направление  писем,  в  том  числе

претензий,  уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений,

одним   из  указанных  способов  является  надлежащим  и  достаточным,  и

считаются полученными Стороной в день их отправки.

                     9. Приложения к Договору

     К Договору прилагается и является его неотъемлемой частью:

     Приложение N 1. Расчет арендной платы за имущество.

     Приложение N 2. Состав передаваемого в аренду имущества.

     Приложение N 3. Акт приема-передачи имущества.

                 10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель	Арендатор
Наименование ___________________ Адрес юридического лица: _________ Почтовый адрес: _________________ ИНН/КПП __________/__________ ОГРН __________________________ БИК ___________________________ ОКТМО ________________________ ОКПО _________________________ Адрес электронной почты _________	Наименование ___________________ Адрес юридического лица: _________ Почтовый адрес: _________________ ИНН/КПП __________/__________ ОГРН __________________________ Адрес электронной почты
_______________________ (Ф.И.О.)	_______________________ (Ф.И.О.)

Арендодатель	Арендатор
Наименование ___________________ Адрес юридического лица: _________ Почтовый адрес: _________________ ИНН/КПП __________/__________ ОГРН __________________________ БИК ___________________________ ОКТМО ________________________ ОКПО _________________________ Адрес электронной почты _________	ФИО ___________________________ Паспорт: серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения Год рождения: Место рождения Адрес регистрации/проживания/пребывания: Адрес электронной почты: _________
_______________________ (Ф.И.О.)	_______________________ (Ф.И.О.)

Приложение N 1
к договору аренды N _____
от "__" __________ 20__ года

                                Расчет

                   арендной платы за имущество

     Годовая    арендная    плата   за  имущество  составляет  __________

(__________) рублей.

                1. Арендная плата за объект аренды

     1.  Вариант  1.  Годовая  арендная плата за объект аренды составляет

__________ (__________) рублей, а сумма регулярного ежемесячного платежа:

     2.    Вариант   2.  Ежемесячная  арендная  плата  за  объект  аренды

составляет    __________    (__________)   рублей,  а  сумма  регулярного

ежемесячного платежа:

	Арендная плата (руб.)
Месяц	*
Месяц

------------------------------

     *  Указывается  сумма  платежа  за  неполный  период  с обязательным

указанием неполного периода.

------------------------------

                     2. Арендная плата за участок

     1.    Вариант  1.  Годовая  арендная  плата  за  участок  составляет

__________ (__________) рублей, а сумма регулярного ежемесячного платежа:

     2.  Вариант  2.  Ежемесячная  арендная  плата  за участок составляет

__________ (__________) рублей, а сумма регулярного ежемесячного платежа:

	Арендная плата (руб.)
Месяц (квартал)	*
Месяц (квартал)

------------------------------

     *  Указывается  сумма  платежа  за  неполный  период  с обязательным

указанием неполного периода.

------------------------------

                           Подписи сторон

Арендодатель:	Арендатор:
_______________ (Ф.И.О.)	_______________ (Ф.И.О.)

Приложение N 2
к договору аренды N _____
от "__" __________ 20__ года

                                Состав

                  передаваемого в аренду имущества

                            1. Объект аренды

     Здание,  строение,  сооружение,  объект незавершенного строительства

площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: __________.

                              2. Участок

     Земельный  участок с кадастровым номером __________, площадью ______

кв. м,    категория    "__________",    вид   разрешенного  использования

"__________", расположенный по адресу: __________.

                              Подписи сторон

Арендодатель:	Арендатор:
_______________________________ _______________________________	________________________________ ________________________________
_______________________________ _______________________________ М.П.	________________________________ ________________________________ М.П.

Приложение N 3
к договору аренды N _____
от "__" __________ 20__ года

                                  Акт

                      приема-передачи имущества

     Вариант 1 (с физическим лицом):

     __________,  в лице __________, действующ__ на основании __________,

с  одной стороны именуемое в дальнейшем "Арендодатель", и ФИО __________,

__________  года  рождения, документ, удостоверяющий личность __________,

паспортные  данные (серия _____, номер _____, дата выдачи __________, кем

выдан    __________),    зарегистрированный (ая) по  адресу:  __________,

именуемый  в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые в

дальнейшем  "Стороны",  заключили  настоящий  Договор (далее - Договор) о

нижеследующем.

     Вариант 2 (с юридическим лицом и ИП):

     __________,  в лице __________, действующ__ на основании __________,

именуемое  в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и __________ (ИНН

_____,  ОГРН  _____,  КПП  _____), адрес юридического лица: __________, в

лице  __________,  действующего  на  основании  __________/индивидуальный

предприниматель  (ОГРНИП  _____,  ИНН  _____), зарегистрированный (ая) по

адресу:    __________,  именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой

стороны,  вместе  именуемые  в  дальнейшем "Стороны", составили настоящий

акт приема-передачи о нижеследующем:

     1.  Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и

пользование за плату Имущество, указанное в п. 1.1.1 и 1.1.2 Договора.

     2.  Переданное  имущество  на момент его приема-передачи находится в

состоянии, удовлетворяющем Арендатора.

     3. Арендатор претензий к Арендодателю не имеет.

                            Подписи Сторон

Арендодатель:	Арендатор:
_______________ (Ф.И.О.)	_______________ (Ф.И.О.)