Вопрос: Гражданин (заказчик) заключил с организацией-застройщиком договор о долевом участии в строительстве жилья. Согласно договору застройщик обязуется завершить строительство жилого дома за счет привлечения средств заказчика и передать ему в собственность квартиру в указанном доме. Права ли налоговая инспекция, отказав данному гражданину в предоставлении имущественного налогового вычета в сумме, направленной на приобретение строительных материалов? ("Налоговый вестник", N 8, август 2003 г.)

Гражданин (заказчик) заключил с организацией-застройщиком договор о долевом участии в строительстве жилья. Согласно договору застройщик обязуется завершить строительство жилого дома за счет привлечения средств заказчика и передать ему в собственность квартиру в указанном доме. Заказчик, в свою очередь, в счет оплаты стоимости квартиры приобретает строительные материалы, которые передаются застройщику по акту приема-передачи. Права ли налоговая инспекция, отказав данному гражданину в предоставлении имущественного налогового вычета в сумме, направленной на приобретение строительных материалов?

Согласно ст.220 НК РФ физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

Согласно заключенному договору необходимым условием передачи квартиры в собственность заказчика является поставка застройщику жилого дома строительных материалов на указанную в договоре сумму. Вследствие этого данный договор можно расценивать как мену одного вида имущества на другое. Так как имущественный вычет на квартиру, приобретенную по договору мены, может быть предоставлен только на сумму доплаты, направленную на вышеуказанное приобретение, отказ налогового органа в предоставлении вычета в данном случае правомерен.

С.А. Колобов,

советник налоговой службы II ранга

1 августа 2003 г.

"Налоговый вестник", N 8, август 2003 г.