Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 февраля 2020 г. N Ф08-12924/19 по делу N А61-1014/2019

г. Краснодар

25 февраля 2020 г.

Дело N А61-1014/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В.Е., судей Анциферова В.А. и Сидоровой И.В., в отсутствие в судебном заседании истца - администрации местного самоуправления города Владикавказ (ИНН 1501002346, ОГРН 1021500578087), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Вершина" (ИНН 1513053352, ОГРН 1151513001221), извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вершина" на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 17.05.2019 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2019 по делу N А61-1014/2019, установил следующее.

Администрация местного самоуправления города Владикавказа (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Вершина" (далее - общество) с иском о взыскании 2 360 875 рублей 13 копеек долга за период с 20.02.2017 по 05.04.2018 и 344 729 рублей 75 копеек пени за период с 20.02.2017 по 05.04.2018.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) статей 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс). Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обществом обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в рамках договора аренды от 24.02.2014 N 5411.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 17.05.2019, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2019, исковые требования удовлетворены. С общества в пользу администрации взыскано 2 360 875 рублей 13 копеек задолженности по арендной плате и 344 729 рублей 75 копеек пени по договору от 24.02.2014 N 5411.

Суды установили, что на основании постановления администрации от 21.02.2014 N 316 и договора от 24.02.2014 N 5411 ООО "Солнцеград" (далее - общество "Солнцеград") из земель населенных пунктов для строительства кемпинга был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 15:09:0000000:5243 площадью 18 га, расположенный по адресу: г. Владикавказ, в 1500 м. севернее с. Чми. Договор заключен сроком на 3 года. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода (пункт 3.3). Арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов (пункт 4.4.8). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2). По акту от 24.02.2014 земельный участок передан в аренду обществу "Солнцеград". По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), заключенному обществом "Солнцеград" с обществом, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к последнему. Обществу направлено уведомление от 15.05.2018 за N 27/1099 о ненадлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы в период с 20.02.2017 по 05.04.2018 и наличии задолженности по договору. Почтовое отправление возвращено отделением постовой связи отправителю с отметкой об истечении срока хранения. Ссылаясь на наличие у общества задолженности по арендной плате за период с 20.02.2017 по 05.04.2018, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. При разрешении спора судебные инстанции руководствовались положениями статей 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса, статей 22, 65 Земельного кодекса, а также разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". Суды исходили из того, что уведомлением от 06.12.2017 общество было информировано администрацией о прекращении договора аренды земельного участка от 24.02.2014 N 5411. При этом факт прекращения (либо сохранения) арендных отношений не влечет прекращения обязательств арендатора по договору, в частности, обязанность вносить арендную плату за пользование имуществом до его возврата и неустойку за нарушение обязательства по внесению такой платы. Расчеты задолженности по основному обязательству и пеням судами проверены, ответчиком не оспорены. При указанных обстоятельствах требования удовлетворены в полном объеме. Апелляционный суд отклонил ходатайство общества о приостановлении исполнительного производства со ссылкой на положения статьи 327 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и нормы статьи 39 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Судебные расходы распределены между сторонами по правилам статьи 110 Кодекса.

Общество обжаловало решение и апелляционное постановление в кассационном порядке. Податель жалобы просит указанные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм права, а также несоответствие сделанных ими выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Жалоба мотивирована следующим. Судами при разрешении спора не установлен факт расторжения (либо сохранения действия) договора аренды от 24.02.2014 N 5411. Также судами не дана надлежащая оценка имеющимся противоречиям в письменных доказательствах, представленных администрацией в материалы дела. Суды сослались на уведомление администрации от 06.12.2017, которым общество информировалось о прекращении договора аренды от 24.02.2014 N 5411 и уведомление от 15.05.2018 N 27/1099, которым общество уведомлялось об образовавшейся задолженности за пользование земельным участком (как арендатор по действующему договору). Суды не исследовали обстоятельства перехода прав и обязанностей по договору аренды после заключения соглашения о переходе прав и обязанностей по нему, то есть с 20.02.2017. Сумма 856 659 рублей 26 копеек указана администрацией в представленном письменном расчете как сальдо по состоянию на 20.02.2017 и должна быть взыскана не с ответчика, а с ООО "Солнцеград" в соответствии с условиями договора от 24.02.2014 N 5411 и соглашения о перенайме по договору аренды. Кроме того, администрация с 23.03.2017 препятствовала обществу в использовании земельного участка и ввела в заблуждение относительно факта расторжения договора аренды. Управлением архитектуры и градостроительства администрации (письмо от 23.03.2017 N 1394п-535) обществу было отказано в выдаче градостроительного плана на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0000000:5243. Отказ мотивирован истечением срока договора аренды в отношении указанного земельного участка, в то время как администрация в исковом заявлении ссылается на уведомление от 06.12.2017, которым общество было информировано о прекращении договора аренды от 24.02.2014 N 5411.

От администрации отзыв на жалобу не поступил.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в окружной суд не обеспечили.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как видно из материалов дела, постановлением администрации от 26.12.2012 N 3170 обществу "Солнцеград" были предварительно согласованы место размещения и проект границ земельного участка площадью 18 га для строительства кемпинга. Земельный участок постановлен на государственный кадастровый учет.

Постановлением администрации от 21.02.2014 N 316 на основании статей 30 и 32 Земельного кодекса обществу "Солнцеград" предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 15:09:0000000:5243 площадью 18 га, расположенный по адресу: г. Владикавказ, в 1500 м. севернее с. Чми. Арендатору предписано в месячный срок заключить с администрацией договор аренды указанного земельного участка (пункт 2.2 постановления).

На основании договора от 24.02.2014 N 5411, заключенного администрацией (арендодатель) и обществом "Солнцеград" (арендатор), последнему из земель населенных пунктов для строительства кемпинга предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 15:09:0000000:5243 площадью 18 га, расположенный по адресу: г. Владикавказ, в 1500 м. севернее с. Чми. Договор заключен сроком на 3 года. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода (пункт 3.3). Арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов (пункт 4.4.8). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2).

По акту от 24.02.2014 земельный участок передан обществу "Солнцеград".

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), заключенному обществом "Солнцеград" с обществом 01.12.2016, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к последнему.

Обществу направлено уведомление от 15.05.2018 за N 27/1099 о ненадлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы в период с 20.02.2017 по 05.04.2018 и наличии задолженности по договору. Почтовое отправление возвращено отделением постовой связи отправителю с отметкой об истечении срока хранения.

Администрация в исковом заявлении также ссылается на уведомление от 06.12.2017 об отказе от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.

Указывая на наличие у общества задолженности по арендной плате за период с 20.02.2017 по 05.04.2018, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

По правилам части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Ответственным по договору перед арендодателем, за исключением перенайма, остается арендатор.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса). На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 данного Кодекса).

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса).

В абзаце четвертом пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено следующее. Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Хотя эта норма и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса) следует, что стороны такого договора не могут полностью исключить право на отказ от него, поскольку в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса).

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции установили, что общество после прекращения действия договора аренды не возвратило администрации земельный участок, полученный от общества "Солнцеград" по соглашению от 01.12.2016. Следовательно, за обществом сохранилась обязанность по внесению арендной платы за все время до возврата имущества арендодателю. Подготовленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, поэтому признан судами правильным. При таких обстоятельствах требования администрации судебными инстанциями удовлетворены.

Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее (часть 1 статьи 286 Кодекса).

Доводы кассационной жалобы о том, что судами надлежаще не выяснены обстоятельства прекращения договора аренды в связи с отказом от него администрации, а также о том, что общество было введено в заблуждение относительно факта отсутствия договора аренды, судом округа не принимаются. Ответчик ошибочно полагает, что приведенные доводы могут служить надлежащим основанием для освобождения его от обязанности по внесению арендной платы. Общество не отрицает факт получения земельного участка с кадастровым номером 15:09:0000000:5243 от прежнего арендатора (общества "Солнцеград"). Доказательств внесения ответчиком арендной платы за пользование земельным участком в спорный период, как и доказательств возврата его арендодателю, материалы дела не содержат. Поэтому у общества сохранилась (вне зависимости от факта прекращения арендных отношений) обязанность по внесению платы за пользование земельным участком, находящимся в публичной собственности.

Довод общества об отсутствии у него обязанности по внесению арендной платы до государственной регистрации соглашения о перенайме от 01.12.2016, обязанность по погашению которой должна быть возложена на прежнего арендатора (общество "Солнцеград"), признается судом округа несостоятельным. Из буквального содержания пункта 3 соглашения о перенайме от 01.12.2016 следует, что все права и обязанности (в том числе, обязанность по внесению платы) по договору аренды переходят к обществу в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего соглашения. Таким образом, первоначальный должник (общество "Солнцеград") с подписанием соглашения о перенайме выбыл из арендного обязательства, обязанным лицом по отношению к арендодателю является общество.

Довод кассационной жалобы о том, что администрация с 23.03.2017 препятствовала обществу в использовании земельного участка с кадастровым номером 15:09:0000000:5243, не подтвержден документально. Письмо управления архитектуры и градостроительства администрации от 23.03.2017 N 1394п-535, мотивированное истечением срока действия договора от 24.02.2014 N 5411, само по себе не свидетельствует о наличии препятствий в использовании обществом данным участком с учетом обстоятельств, установленных судами при разрешении спора. Арендная плата не подлежит взысканию в случае, если в результате противоправных действий арендодателя арендатор был лишен возможности пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора или его целевым назначением (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017). Материалы дела не содержат доказательств совершения арендодателем противоправных действий, лишивших арендатора возможности пользования земельным участком.

Какие-либо иные доводы обществом в жалобе не заявлены. С учетом изложенного, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены решения и апелляционного постановления. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлено.

Государственная пошлина уплачена обществом в доход федерального бюджета при подаче кассационной жалобы (платежное поручение от 13.12.2019 N 107).

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 17.05.2019 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2019 по делу N А61-1014/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.Е. Епифанов

Судьи

В.А. Анциферов И.В. Сидорова