Приложение. Порядок установления льготной арендной платы при предоставлении в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности города Димитровграда Ульяновской области

ПРИЛОЖЕНИЕ
к решению Городской Думы города Димитровграда
Ульяновской области третьего созыва
от 30.08.2023 N 102/884

Порядок
установления льготной арендной платы при предоставлении в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности города Димитровграда Ульяновской области

1. Настоящий Порядок установления льготной арендной платы при предоставлении в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности города Димитровграда Ульяновской области (далее по тексту - Порядок) устанавливает порядок предоставления физическим и юридическим лицам в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности города Димитровграда Ульяновской области (далее по тексту - объекты культурного наследия), и порядок расторжения договоров аренды таких объектов культурного наследия.

2. Действие настоящего Порядка распространяется на неиспользуемые объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, соответствующие установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2015 N 646 критериям неудовлетворительного состояния объектов культурного наследия, которые находятся в муниципальной собственности города Димитровграда Ульяновской области.

3. Льготная арендная плата для объектов культурного наследия устанавливается по результатам аукциона на право заключения договора аренды объекта культурного наследия (далее по тексту - аукцион). Решения о проведении аукциона, об установлении срока аренды объекта культурного наследия и об определении организатора аукциона принимаются Администрацией города Димитровграда Ульяновской области (далее по тексту - Администрация города) в форме постановления.

4. Организатором аукциона проект договора аренды объекта культурного наследия направляется на согласование в Управление по делам культуры и искусства Администрации города Димитровграда Ульяновской области (далее по тексту - муниципальный орган охраны объектов культурного наследия) в случае, если объектом культурного наследия является объект культурного наследия местного (муниципального) значения.

В случае, если объект культурного наследия является объектом культурного наследия регионального значения проект договора направляется на согласование в исполнительный орган Ульяновской области, наделенный полномочиями в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (далее по тексту - региональный орган охраны объектов культурного наследия).

5. Муниципальный орган охраны объектов культурного наследия рассматривает проект договора аренды и не позднее 20 рабочих дней со дня его поступления согласовывает проект договора аренды либо направляет мотивированный отказ в согласовании.

В случае непоступления от муниципального органа охраны объектов культурного наследия соответствующей информации в течение 30 рабочих дней со дня поступления проекта договора аренды проект договора аренды считается согласованным.

6. Акт о соответствии объекта культурного наследия критериям отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2015 N 646, представляет региональный орган охраны объектов культурного наследия на основании обращения организатора аукциона, направляемого не позднее чем за 3 месяца до предполагаемой даты проведения аукциона.

7. Информация о проведении аукциона размещается на официальном сайте Администрации города в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенным Правительством Российской Федерации, а также в периодическом печатном средстве массовой информации, распространяемом на территории города.

8. В составе информации о проведении аукциона, помимо иной информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации, размещаются:

1) основные характеристики предлагаемого в аренду объекта культурного наследия, включая техническое состояние такого объекта и описание предмета его охраны в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации) (далее по тексту - Федеральный закон);

2) проект договора аренды;

3) перечень основных работ по сохранению объекта культурного наследия;

4) обязательство арендатора провести работы по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду;

5) обязательство арендатора получить и предоставить арендодателю независимую гарантию исполнения обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия в объеме, определяемом исходя из стоимости работ по сохранению объекта культурного наследия (не менее 35 процентов этой стоимости), указанной в согласованной в установленном порядке проектной документации на проведение таких работ (далее - независимая гарантия), в срок, не превышающий одного месяца со дня согласования в установленном порядке проектной документации.

9. После объявления аукциона заинтересованное в заключении договора аренды лицо (далее по тексту - заявитель) представляет организатору аукциона для участия в аукционе помимо иных документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, заявление, в котором указывается следующая информация:

1) полное и сокращенное наименование заявителя, его местонахождение, банковские реквизиты - для юридического лица;

2) фамилия, имя, отчество заявителя, его адрес, данные документа, удостоверяющего личность, - для физического лица;

3) сведения об объекте культурного наследия, в отношении которого предполагается заключение договора аренды;

4) цель аренды объекта культурного наследия;

5) согласие на обработку персональных данных (для физического лица).

10. Основанием для отказа в допуске к участию в аукционе является одно из следующих обстоятельств:

1) заявление и прилагаемые к нему документы поданы лицом, не уполномоченным представлять заявителя;

2) заявителем или его представителем организатору аукциона представлены не все документы, предусмотренные аукционной документацией;

3) представленные заявителем или его представителем организатору аукциона документы не соответствуют требованиям, установленным аукционной документацией;

4) наличие задолженности по внесению арендной платы в отношении другого объекта культурного наследия, в том числе объекта, не находящегося в неудовлетворительном состоянии, арендатором которого является заявитель, за два и более периода оплаты аренды, которые предусмотрены договором аренды;

5) наличие задолженности у заявителя по обязательным платежам в бюджеты всех уровней;

6) наличие документов, выданных региональным органом охраны объектов культурного наследия, о выявленных нарушениях охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона, в отношении другого объекта культурного наследия, в том числе не находящегося в неудовлетворительном состоянии, арендатором или собственником которого является заявитель.

11. При проведении аукциона начальный размер арендной платы устанавливается в размере 1 рубль за 1 квадратный метр площади объекта культурного наследия в год.

Льготная арендная плата за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, не устанавливается. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с действующим законодательством и муниципальными нормативными правовыми актами Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области. Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору.

12. Определенный по результатам проведения аукциона размер арендной платы объекта культурного наследия увеличению в период действия договора аренды не подлежит.

13. Аукцион признается несостоявшимся, если для участия в нем не поступило ни одной заявки либо если все поступившие заявки не соответствуют требованиям, указанным в пункте 9 настоящего Порядка. В случае участия в торгах единственного участника он признается победителем аукциона при условии соответствия его заявки требованиям, установленным аукционной документацией.

14. После полного исполнения арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона, в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, арендатор приобретает право передавать арендуемый объект культурного наследия в субаренду (поднаем) или в безвозмездное пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии предварительного письменного уведомления арендодателя об этом.

15. При наличии обстоятельств, свидетельствующих о неспособности арендатора подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору требование устранить выявленные нарушения в рамках установленных сроков.

В случае если арендатор не исполняет указанное требование арендодателя, последний вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

16. В случае нарушения арендатором обязанности подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.

При этом если нарушение выразилось в неисполнении арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия, денежные средства в объеме, предусмотренном независимой гарантией, подлежат уплате арендодателю.

17. Договор аренды подлежит расторжению арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае неисполнения арендатором обязанности получить и предоставить арендодателю независимую гарантию, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, настоящим Порядком и договором аренды.