Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28 февраля 2020 г. N Ф08-96/20 по делу N А63-1857/2019

г. Краснодар

28 февраля 2020 г.

Дело N А63-1857/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Соловьева Е.Г., судей Епифанова В.Е. и Мазуровой Н.С., в отсутствие истца - администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края (ИНН 2608012356, ОГРН 1172651027230), ответчика - индивидуального предпринимателя Домаревой Майи Ивановны (ИНН 260800480230, ОГРНИП 312265105300147), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Домаревой Майи Ивановны на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.06.2019 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2019 по делу N А63-1857/2019, установил следующее.

Администрация Ипатовского городского округа Ставропольского края (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Домаревой М.И. (далее - предприниматель) о возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 26:02:104213:43 площадью 32 кв. м с разрешенным использованием под торговый павильон, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Ипатовский р-н, г. Ипатово, ул. Орджоникидзе, 123, путем демонтажа временного сооружения торгового павильона (уточненные требования).

Иск основан на статьях 304, 305, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и мотивирован тем, что ответчик в отсутствие правовых оснований продолжает использовать земельный участок после отказа администрации от ранее действующего между сторонами договора аренды.

Решением от 05.06.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.10.2019, иск удовлетворен; распределены расходы по уплате государственной пошлины. Суды исходили из того, что у администрации имелись правовые основания для одностороннего отказа от исполнения договора после прекращения срока его действия. Поскольку земельный участок ответчиком добровольно не освобожден, требования истца о демонтаже нестационарного торгового объекта и освобождении земельного участка признаны обоснованными.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить судебные акты и оставить иск без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора. Заявитель ссылается на то, что уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора он получил только 18.01.2019, поэтому трехмесячный срок надлежит исчислять с 18.04.2019.

В отзыве на кассационную жалобу администрация указала на ее несостоятельность, законность и обоснованность принятых по делу судебных актов, а также просила провести судебное заседание в отсутствие ее представителя.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, администрация (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор от 26.08.2016 N 63 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:02:104213:43 площадью 32 кв. м с разрешенным использованием - под торговый павильон, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Ипатовский р-н, г. Ипатово, ул. Орджоникидзе, 123. На указанном участке находится торговый павильон, принадлежащий предпринимателю на праве аренды (договор от 07.09.2015 N 63).

В силу пункта 2.1 срок аренды - с 28.08.2016 по 27.07.2017, по истечении которого арендатор обязан передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального (пункт 5.4.18).

Земельный участок считается переданным арендатору после подписания договора без составления акта приема-передачи (пункт 3.1).

В уведомлении от 16.11.2018 администрация сообщила предпринимателю о необходимости освободить земельный участок в связи с прекращением арендных отношений. Арендатор получил указанное уведомление 18.01.2019, о чем в нем имеется соответствующая отметка.

Предприниматель оставил требования без удовлетворения, что послужило основанием для обращения администрации с иском в арбитражный суд.

Исходя из статьи 304 Гражданского кодекса, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 данного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса).

В случае полного одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор, согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса, считается расторгнутым. Для того, чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту (контрагентам) об отказе от исполнения договора. Когда в законе говорится о праве стороны отказаться от исполнения договора, это означает, что сторона имеет право расторгнуть договор в одностороннем (внесудебном) порядке. Договор считается расторгнутым или измененным с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора либо на изменение его условий, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив истечение предусмотренного договором от 26.08.2016 N 63 срока аренды земельного участка, направление арендатору уведомления, содержащего отказ от исполнения спорного соглашения, принимая во внимание отсутствие у ответчика иных правоустанавливающих документов на земельный участок, суды сделали верный вывод о возникновении у предпринимателя обязанности по освобождению земельного участка от торгового павильона и правомерно удовлетворили заявленные требования.

Ссылка заявителя на то, что истцом не соблюден порядок отказа от исполнения договора, подлежит отклонению. Уведомление администрации от 16.11.2018 с требованием освободить земельный участок получено предпринимателем 18.01.2019.

На момент вынесения решения по существу спора договор прекратил свое действие (18.04.2019).

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых обязанностей без обращения за защитой в суд. Таким образом, оставляя исковое заявление без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд должен исходить из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде. Из материалов дела не усматривается намерение ответчика добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, как после получения уведомления, так и после получения иска, поэтому оставление иска без рассмотрения может привести к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

Доводы кассационной жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судами при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов либо опровергали выводы суда.

Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.06.2019 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2019 по делу N А63-1857/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.Г. Соловьев

Судьи

В.Е. Епифанов Н.С. Мазурова