Приложение 1. Порядок определения величины арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, строениями находящимися в собственности муниципального образования городской округ Югорск Ханты-Мансийского автономного округа - Югра

Приложение 1
к постановлению
администрации города Югорска
от 02.10.2023 N 1343-п

Порядок
определения величины арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, строениями находящимися в собственности муниципального образования городской округ Югорск Ханты-Мансийского автономного округа - Югра

1. Настоящий порядок применяется при сдаче в аренду находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Югорск нежилых зданий, помещений, строений и их частей.

2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

S - арендуемая площадь, кв. м.

Сб - базовая величина стоимости 1 кв. м. нежилого здания, помещения, строения, помещения

(устанавливается постановлением администрации города Югорска).

Коэффициент износа объекта недвижимости, фактический срок службы которого превышает нормативный, но находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Км - коэффициент места нахождения устанавливается в зависимости от принадлежности объекта недвижимости к территориальной зоне в соответствии с приложением 3 к настоящему постановлению.

Кд - коэффициент вида деятельности:

Кд = 1,8:

- банки;

- пункты обмена валюты;

- оптовая и розничная торговля продовольственными товарами и спиртными напитками.

Кд = 1,7:

- страховые компании.

Кд = 1,6:

- инвестиционные и аудиторские фирмы;

- рекламные агентства;

- юридические консультации;

- организации, осуществляющие операции с недвижимостью, риэлторскую деятельность;

- оптовая и розничная торговля промышленными товарами, ювелирными изделиями.

Кд = 1,4:

- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами;

- лизинговые компании;

- нотариальные и адвокатские конторы;

- центры, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание;

- сыскные и охранные бюро.

Кд = 1,3:

- фирмы, консультирующие по вопросам коммерческой деятельности и финансам;

- фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями;

- рестораны, бары;

- автосервис;

- дискотеки;

- косметические салоны (кабинеты).

Кд = 1,2:

- гостиницы, кемпинги;

- экскурсионные и туристические бюро;

- офисы;

- телефонные станции, телеграфы.

Кд = 1,1:

- автошколы;

- строительство;

- негосударственные лечебницы, клиники, медицинские кабинеты (коммерческие), аптеки;

- научные и проектные услуги;

- конторы вторсырья;

- транспортные услуги;

- ветеринарные клиники;

- бани и сауны.

Кд = 1,0:

- производство.

Кд = 0,9:

- спортклубы, спортзалы, фитнес-клубы.

Кд = 0,8:

- опытные станции, лаборатории;

- киностудии;

- учреждения здравоохранения;

- мастерские по ремонту часов, бытовой техники, обуви;

- парикмахерские, маникюрные услуги;

- кулинарии, столовые, кафе, пиццерии.

Кд = 0,7:

- организации по санитарной очистке, уборке и озеленению города;

- ритуальные услуги;

Кд = 0,6:

- образовательные учреждения;

- подсобные помещения.

Кд = 0,55:

- ремонт и эксплуатация жилья, объектов социального и коммунального назначения.

Кд = 0,5:

- организации народных, художественных промыслов;

- группы дошкольного воспитания;

- объекты связи и центры обработки данных.

Кд = 0,4:

- правоохранительная деятельность;

- осуществление функций государственного и муниципального управления;

- федеральные и государственные службы.

Кд = 0,3:

- почтовые организации.

Кд = 0,08:

- объекты жилищно-коммунального, электросетевого хозяйства, объекты и сети газоснабжения.

Кд = 0,1:

- субъекты креативных индустрий.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются:

Кд = 1,0.

Кк - коэффициент минимальной комфортабельности принимается равным 1,0 (при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства).

Кв - коэффициент входа определяется по таблице:

Тип входа	Офисы	Торговля	Склады
Отдельный с улицы Отдельный со двора Общий с улицы Общий со двора Через проходную	1,0 0,89 1,06 0,74 0,46	1,0 0,96 0,86 0,85 0	1,0 1,0 1,0 1,0 1,0

Кэ - коэффициент этажности определяется по таблице:

Занимаемые этажи	Офисы	Торговля	Склады
1-ый этаж 2-ой этаж Подвал Цоколь Мансарда Технический этаж Технический подвал Здание целиком	1,0 0,91 0,1 0,91 0,55 0 0 0,81	1,0 0,75 0,1 0,84 0 0 0 0,8	1,0 0,96 0,96 0,96 0,6 0,96 0,9 0,96

Кт - коэффициент типа здания определяется по таблице:

Тип здания	Офисы	Торговля	Склады
Капитальное Ангар Павильон	1,0 0,5 0,5	1,0 0,5 0,5	1,0 0,87 0,87

3. При сдаче арендатором части арендуемых площадей в субаренду расчет арендной платы за эту часть площадей производится с применением повышающего коэффициента 1,3 по основному договору.

4. За просрочку перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от непроизведенного платежа за каждый день просрочки.

5. В случае, если расчетная арендная плата окажется меньше минимальной, то для расчета применяется минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади.

6. В случае если размер арендной платы меньше арендной платы, установленной в предыдущем году, то применяется арендная плата предыдущего года.