Решение Улан-Удэнского городского Совета депутатов Республики Бурятия от 27 сентября 2023 г. N 430-44 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Улан-Удэ", утвержденные решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 N 817-82"

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 17 Устава городского округа "Город Улан-Удэ", с учетом результатов публичных слушаний Улан-Удэнский городской Совет депутатов решил:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Улан-Удэ", утвержденные решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 N 817-82, следующие изменения:

1.1. Статью 13 изложить в следующей редакции:

"Статья 13. Виды и состав территориальных зон

1. На карте градостроительного зонирования городского округа "Город Улан-Удэ" отображаются следующие виды территориальных зон (приложение 1):

- зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1);

- зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2);

- зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3);

- зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4);

- зона смешанной жилой застройки (СМ);

- общественно-деловая зона (ОД);

- зона здравоохранения (ОЗ);

- спортивно-зрелищная зона (ОС);

- производственная зона (П);

- коммунальная зона (К);

- зона инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ-1);

- зона улично-дорожной сети (ИТ-2);

- зона стоянок для легковых автомобилей (СА);

- зона специального назначения (С-1);

- зона специального военного назначения (С-2);

- зона специального назначения (С-3);

- зона сельскохозяйственного использования (СХ);

- зона рекреационного назначения (Р-1);

- зона рекреационного назначения (Р-2).

2. На карте градостроительного зонирования городского округа "Город Улан-Удэ" отображаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории (приложение N 2 - не приводится).

3. На карте градостроительного зонирования городского округа "Город Улан-Удэ" отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий и границы территорий объектов культурного наследия (приложение N 3 - не приводится).

4. На карте градостроительного зонирования "Город Улан-Удэ" отображаются территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (приложение N 4 - не приводится).".

1.2. Раздел III "Градостроительные регламенты" дополнить статьей 16.1 следующего содержания:

"Статья 16.1. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

1. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства устанавливаются с учетом видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в градостроительном регламенте, требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и правил благоустройства территорий.

2. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства включают в себя требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

3. В градостроительном регламенте, кроме предусмотренных частью 6.2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации требований к объемно-пространственным и архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства, могут быть установлены:

- требования к цветовым решениям объектов капитального строительства;

- требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства;

- требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства;

- требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства.

4. Требования к объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства устанавливаются путем перечисления архитектурных решений объектов капитального строительства, определяющих их размер, форму, функциональное назначение и местоположение в границах земельного участка.

5. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства устанавливаются путем перечисления характеристик элементов фасадов, а также элементов иных наружных частей объектов капитального строительства и их характеристик.

6. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства устанавливаются путем перечисления цветов и оттенков для отделки их фасадов с указанием палитры.

7. Требования к отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства устанавливаются путем перечисления материалов для отделки фасадов и приемов улучшения декоративных качеств фасадов объектов капитального строительства.

8. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства устанавливаются путем перечисления технических устройств (в том числе вентиляции и кондиционирования воздуха, газоснабжения, освещения, связи, видеонаблюдения) и приемов улучшения декоративных качеств фасадов объектов капитального строительства при размещении такого оборудования.

9. Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства устанавливаются путем перечисления архитектурных приемов внешнего освещения их фасадов и цветов, а также оттенков такого освещения с указанием палитры.".

1.3. В таблицах 1, 2 строку 1 статей 17 - 41 изложить в следующей редакции:

"Виды разрешенного использования		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства".
Земельных участков	Объектов капитального строительства

1.4. В статье 20 "Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4)":

1.4.1. В таблице 1 строку "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)" изложить в следующей редакции:

"Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

Минимальный размер земельного участка - 1500 кв. м. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальное количество этажей - 9. Предельное количество этажей - 16. Предельная высота зданий - 50 м. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 25% Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных в границах улиц Бабушкина (территория 1), Зои Космодемьянской (территория 2), Боевая, Конечная (территория 3), Городская (территория 4), Корабельная, Смолина (территория 5), Гагарина, Пржевальского (территория 6), 104 микрорайон (территория 7): Ограждения должны располагаться по границам земельного участка и по высоте не должны превышать 1,5 метра. При наличии ограждения они выполняются из металлических конструкций и окрашиваются черным или темно-серым цветом (RAL 6015, RAL 6022, RAL 7000, RAL 7005, RAL 7009, RAL 7010, RAL 7021, RAL 8019, RAL 8022, RAL 9004, RAL 9005, RAL 9011, RAL 9017) или деревянных конструкций натурального оттенка дерева или оттенка в соответствии с цветовым решением фасада здания. Опоры ограждения могут быть выполнены в кирпичном исполнении. При отделке фасадов и цоколей необходимо использовать дерево (планкен, деревянные панели), плитку из натурального камня (травертин, песчаник, гранит), натуральный камень (травертин, песчаник, гранит), плитку из декоративного камня, клинкерный облицовочный кирпич, облицовочный кирпич, фасадную клинкерную плитку, фасадные композитные алюминиевые, стальные панели, керамогранит. Цвет фасада и цоколя. Основные фасадные поверхности. 1) покраска по оштукатуренным поверхностям: - цвет основных поверхностей стен: бежевый (RAL 1000 - 1002), слоновая кость (RAL 1013 - 1015), серый (RAL 7000 - 7004, 7023, 7030, 7032, 7035, 7038, 7040, 7042, 7044, 7047), белый (RAL 9001 - 9003, 9010, 9016, 9018); - цвет оконных откосов, поясков, пилястр, карнизов, балконных плит, козырьков входа - белый (RAL 9001 - 9003, 9010, 9016, 9018), серый (RAL 7009 - 7016, 7022, 7024, 7026, 7031, 7036, 7039 - 7043, 7045, 7046, 7048), коричневый (RAL 8011, 8014, 8017, 8019, 8025, 8028), цвет фасада. Цвет цоколя: серый (RAL 7000 - 7048), коричневый (RAL 8011-80); 2) отделка метал. панелями, кассетами: бежевый (RAL 1000 - 1002), слоновая кость (RAL 1013 - 1015), серый (RAL 7000 - 7004, 7023, 7030, 7032, 7035, 7038, 7040, 7042, 7044, 7047), белый (RAL 9001 - 9003, 9010, 9016, 9018). Цвет цоколя: серый (RAL 7000 - 7048), коричневый (RAL 8011 - 8019, 8025 - 8029), цвет фасада. Участки фасадных поверхностей; 3) для композиционных акцентов на фасадах МКД при отделке: - метал. панелями, кассетами: 1018 (цинково-желтый), 3003 (красный рубин), 3005 (красное вино), 3011 (красно-коричневый), 5002 (ультрамарин), 6002 (зеленая листва), 6005 (зеленый мох), 8004 (терракота), 8017 (шоколад), 9003 (сигнально-белый), 2004 (оранжевый), 3020 (красный насыщенный), 5001 (синий); - покраска по оштукатуренным поверхностям: цвет простенков, стен лоджий, балконов - 9010 белый (если цвет основных поверхностей стен не белый), 1011 коричнево-бежевый, 3011 коричнево-красный, 3013 томатно-красный, 4002 красно-фиолетовый, 5019 капри-синий, 6002 лиственно-зеленый, 7003 серый мох, 7012 базальтово-серый, 8001 охра коричневая, 8024 бежево-коричневый, 8023 оранжево-коричневый. Также применение различных оттенков белого цвета (RAL 9001, RAL 9002), различных оттенков бежевого цвета (RAL 1019, RAL 1035, RAL 7006), различных оттенков коричневого цвета (RAL 8011, RAL 8014, RAL 8017, RAL 8019, RAL 8025, RAL 8028), различных оттенков серого цвета (RAL 7004, RAL 7005, RAL 7023, RAL 7030, RAL 7032, RAL 7038, RAL 7044, RAL 7047), различных оттенков зеленого цвета (RAL 6033, RAL 6034), оттенков синего цвета (RAL 5024). При использовании в отделке фасадов дерева и кирпича рекомендуется сохранять натуральные цвета материалов. При наличии в пределах одного фасада нескольких входов, архитектурное решение крылец и навесов должно иметь единый стиль, соответствующий стилистике фасада. При устройстве крылец необходимо использовать или клинкерную, керамическую противоскользящую плитку и клинкерные ступени, или плитку из натурального камня, или дерево, в случае, когда при отделке фасада используется дерево. Цветовое решение крылец, за исключением, когда используется дерево, должно быть выполнено в различных оттенках серого цвета (RAL 7004, RAL 7005, RAL 7023, RAL 7030, RAL 7032, RAL 7035, RAL 7038, RAL 7044, RAL 7047, RAL 9002), различных оттенках бежевого цвета (RAL 1001, RAL 1011, RAL 1014, RAL 1015, RAL 1019, RAL 1035, RAL 7006), различных оттенках коричневого цвета (RAL 8011, RAL 8014, RAL 8017, RAL 8019, RAL 8025, RAL 8028). Конфигурация входного козырька (за исключением цокольных и подвальных заглубленных входных групп) должна быть двускатной или плоской и иметь вынос от плоскости стены не более 1,5 метра. Вынос по краям не более 0,50 м от проема двери с каждой стороны. В качестве материала козырька необходимо использовать кровельное железо, композитную черепицу, цементно-песчаную черепицу, керамическую черепицу, битумную черепицу. Конфигурация кровли должна быть или вальмовой, или плоской. В качестве кровельного материала необходимо использовать или кровельное железо, или композитную черепицу, или цементно-песчаную черепицу, или керамическую черепицу, или битумную черепицу. Цвет кровель преимущественно сурик (RAL 8003, RAL 2013, RAL 3003, RAL 3005, RAL 3009, RAL 3011, RAL 5002, RAL 6002, RAL 6005, RAL 8003, RAL 8004, RAL 8017), допускается темно-зеленый (RAL 6028), серый (RAL 7038). Водосточные системы кровли должны быть выполнены или из оцинкованной стали с полимерным покрытием, или из меди, или из цинк-титана. Цвет водосточной системы кровли должен быть или различных оттенков бежевого цвета, или различных оттенков теплого серого цвета, или различных оттенков коричневого цвета, или натурального медного цвета. Цвет водосточной системы кровли должен соответствовать колористике фасада и кровли. Ограждения балконов, корзин для кондиционеров и кровли должны быть выполнены в единой стилистике в соответствии с архитектурно-художественным решением фасадов. Необходимо предусматривать остекление балконов жилых помещений. Необходимо устройство архитектурной подсветки на фасадах зданий, выходящих на магистральные улицы".

1.4.2. В таблице 2 строку "Заправка транспортных средств (4.9.1.1)" исключить.

1.5. В статье 23 "Общественно-деловая зона (ОД)":

1.5.1. В таблице 1 строку "Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)" изложить в следующей редакции:

"Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Минимальные и максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Предельное количество этажей - 15. Предельная высота зданий - 60 м. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%".

1.6. В статье 24 "Зона здравоохранения (ОЗ)":

1.6.1. В таблице 1 строку "Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)" изложить в следующей редакции:

"Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Предельное количество этажей - 8. Предельная высота зданий - 27 м. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 20%".

1.7. В статье 38 "Зона сельскохозяйственного использования (СХ)":

1.7.1. В таблице 1 строку "Площадки для занятий спортом (5.1.3)" изложить в следующей редакции:

"Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению".

1.8. В статье 41 "Зона рекреационного назначения (Р-2)":

1.8.1. В таблице 1 строку "Площадки для занятий спортом (5.1.3)" изложить в следующей редакции:

"Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению".

1.9. В карте градостроительного зонирования городского округа "Город Улан-Удэ". Граница территориальных зон (приложение N 1):

1.9.1. Изменить вид территориальной зоны территории, расположенной в 111 мкр., с зоны рекреационного назначения (Р-1) на зону инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ-1).

1.9.2. Изменить вид территориальной зоны территории, расположенной в мкр. Силикатный, по ул. Забайкальская, с зоны рекреационного назначения (Р-2) на производственную зону (П).

1.9.3. Изменить вид территориальной зоны территории, расположенной по ул. Ипподром в мкр. Верхняя Березовка, с зоны сельскохозяйственного использования (СХ) на зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

1.9.4. Изменить вид территориальной зоны территории, расположенной по ул. Тулаева, со смешанной жилой зоны (СМ) на зону застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4).

1.9.5. Изменить вид территориальной зоны территории вблизи земельного участка с кадастровым номером 03:24:034403:493 по ул. Бураева с общественно-деловой зоны (ОД) на зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

1.10. Дополнить приложением N 2 "Карта градостроительного зонирования городского округа "Город Улан-Удэ". Территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории" согласно приложению N 2 (не приводится) к настоящему решению.

1.11. Дополнить приложением N 3 "Карта градостроительного зонирования городского округа "Город Улан-Удэ". Границы зон с особыми условиями использования территорий и границы территорий объектов культурного наследия" согласно приложению N 3 (не приводится) к настоящему решению.

1.12. Дополнить приложением N 4 "Карта градостроительного зонирования город Улан-Удэ". Территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства" согласно приложению N 4 (не приводится) к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в Муниципальном вестнике города Улан-Удэ.

Председатель Улан-Удэнского городского Совета депутатов

Ч.В. Бальжинимаев

Мэр города Улан-Удэ

И.Ю. Шутенков