Вопрос: В какую нотариальную контору следует обращаться при нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры? Как следует понимать положения законодательства об удостоверении договора по месту нахождения недвижимости: означает ли это, что в городской черте следует обращаться именно к тому нотариусу, который находится в конкретном районе города, или можно обратиться к любому нотариусу в городе? ("эж-ЮРИСТ", N 39, сентябрь 2003 г.)

В какую нотариальную контору следует обращаться при нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры? Как следует понимать положения законодательства об удостоверении договора по месту нахождения недвижимости: означает ли это, что в городской черте следует обращаться именно к тому нотариусу, который находится в конкретном районе города, или можно обратиться к любому нотариусу в городе?

Прямого ответа на данный вопрос ни действующее законодательство, ни судебная практика не содержат, поскольку нигде нет четких указаний на то, что следует понимать под "местом нахождения недвижимого имущества" в каждом конкретном случае. Вместе с тем, систематически проанализировав нормы Основ законодательства РФ о нотариате, можно прийти к определенным выводам.

Так, в частности, согласно ч.1 ст.13 Основ законодательства о нотариате нотариальный округ (территория деятельности нотариуса) устанавливается в соответствии с административно-территориальным делением РФ. Однако в городах, имеющих районное или иное административное деление, нотариальным округом, согласно Основам, является вся территория соответствующего города.

Надо отметить, что данная норма все же не отвечает прямо на вопрос о выполнении требования о совершении нотариального действия "по месту нахождения имущества", поскольку на территории одного города (а соответственно одного округа) могут действовать несколько нотариусов и определить, как разграничивается компетенция между ними, не представляется возможным. Но приходится констатировать, что из анализа соответствующей нормы Основ следует, что, поскольку любой из нотариусов города действует в округе, которым является весь город, а не отдельный его район, он вправе совершить нотариальное действие по удостоверению сделки с недвижимостью относительно любой недвижимости, находящейся на территории этого города (а не только района, где расположена его контора).

Это косвенно подтверждается и разъяснениями специалиста Департамента по вопросам правовой помощи Министерства юстиции РФ А. Бегичева, указавшего, что удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества обязательно должно производиться нотариусом, на территории деятельности в нотариальном округе (а округом, как отмечалось выше, является весь город) которого находится недвижимое имущество (Бегичев А. Об удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества // Российская юстиция. 1998. N 9).

Кроме того, косвенное подтверждение такой позиции содержится и в постановлении ФАС Московского округа от 16.10.98 N КГ-А40/2485-98, где указывалось, что совершение протеста векселя по месту нахождения плательщика нотариусом конкретного нотариального округа является совершенным в надлежащем месте. Итак, следует заключить, что оформить нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости может любой нотариус, действующий на территории конкретного города.

О. Струнская,

эксперт "эж-ЮРИСТ"

26 сентября 2003 г.

"эж-ЮРИСТ", N 39, сентябрь 2003 г.