Постановление Администрации Туринского городского округа Свердловской области от 4 октября 2023 г. N 1457-ПА "Об определении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан по Туринскому городскому округу на IV квартал 2023 года"

В целях признания граждан малоимущими, для предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, руководствуясь статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Свердловской области от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального фонда на территории Свердловской области", в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года N 1050 "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", постановлением Правительства Свердловской области от 24 октября 2013 года N 1296-ПП "Об утверждении государственной программы Свердловской области "Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2027 года", Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 августа 2023 года N 619/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2023 года", Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 27 ноября 2015 года N 470-П "Об утверждении Методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан", в целях реализации мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, обеспечения жилыми помещениями детей сирот, детей, находящихся под опекой (попечительством), ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, не имеющих закрепленного жилого помещения, граждан, проживающих на территории Туринского городского округа, с учётом средней сложившейся цены на территории Туринского городского округа, постановляю:

1. Утвердить на IV квартал 2023 года на территории Туринского городского округа среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений при приобретении на первичном рынке у застройщика и при строительстве жилых домов (в том числе для многодетных семей и работников областных государственных учреждений) в размере 94 074 рублей.

2. Утвердить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке, сложившуюся в границах Туринского городского округа на IV квартал 2023 года в сумме 22 512,7 рубля.

3. Утвердить на IV квартал 2023 года показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для определения имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими на дату подачи заявления по постановке на учет в качестве нуждающихся, для расчёта объёма социальных выплат по обеспечению жильём отдельных категорий граждан в рамках программных мероприятий, реализуемых на территории Туринского городского округа в размере 49 821 рублей (расчет прилагается).

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

6. Настоящее постановление опубликовать на официальном сайте Туринского городского округа в сети Интернет http://turinskgo.ru.

Глава Администрации Туринского городского округа

А.И. Пузырев

Утвержден
постановлением Администрации
Туринского городского округа
от 04.10.2023 N 1457-ПА

Расчёт
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для определения имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими на дату подачи заявления по постановке на учет в качестве нуждающихся, для расчёта объёма социальных выплат по обеспечению жильём отдельных категорий граждан в рамках программных мероприятий, реализуемых на территории Туринского городского округа на IV квартал 2023 года

Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по Туринскому городскому округу определяется по формуле:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по Туринскому городскому округу;

Ц _пр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

Ц _пр = С _стр x 1,06, где:

Сстр - средняя стоимость строительства жилья в Туринском городском округе (в текущем квартале) = 94 074,0 рублей (III квартал 2023 года - 94 074 рублей);

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика;

Ц _пр = 94 074 х 1,06 = 99 718

Ц _вр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

Определение показателя средней рыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по Туринскому городскому округу:

Объекты недвижимости, выставленные на продажу	Общая площадь, кв. м.	Стоимость жилых помещений, рублей за 1 кв. метр
Объект 1	34,7	590 000
Объект 2	45,0	1 150 000
Объект 3	58,0	1 360 000
Итого:	137,7	3 100 000

Цвр = 3 100 000 / 137,7 = 22 512,7 рубля за 1 кв. метр

С _сстр= 42 764 (45015 х 0,95) - общая фактическая стоимость строительства за анализируемый период по данным Свердловскстата (статистические данные по средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных по Свердловской области на 2019 год - 45015, с учетом использования коэффициента, определенного отдаленностью административного центра Туринского городского округа от ближайшего наиболее крупного города Свердловской области: от 100 км и более - 0,95)

n = 3 - количество источников информации, используемых в результате мониторинга по Туринскому городскому округу Свердловской области.

И _дефл = 1,049 - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".