Приложение. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

Приложение
к постановлению
администрации
округа Муром
от 28.09.2023 N 495

Порядок
приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет механизм действий администрации округа Муром, направленных на приведение самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в прежнее состояние в многоквартирном доме, расположенном на территории округа Муром.

1.2. Настоящий Порядок распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей помещений по договору найма помещений муниципального жилищного фонда округа Муром (далее - наниматель помещения).

1.3. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные:

- при отсутствии решения уполномоченного органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

- с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, по результатам рассмотрения которого Управлением принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, либо о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое.

1.4. Лицо, самовольно перепланировавшее и (или) переустроившее помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

2. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

2.1. Подготовку и направление требования собственнику помещения в многоквартирном доме (нанимателю помещения) о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (приложение N 2 к Порядку) осуществляет управление архитектуры и градостроительства администрации округа Муром (далее по тексту - Управление).

2.2. Основаниями для подготовки и направления Требования о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние являются:

2.2.1. Материалы проверки органов государственной власти Владимирской области, уполномоченных на выявление и пресечение нарушений требований, установленных жилищным законодательством по факту выявленной самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме, в отношении лиц, самовольно перепланировавших и (или) переустроивших помещение, с приложением акта обследования и первичной технической документации на помещение.

2.2.2. Отказ приемочной комиссии при управлении архитектуры и градостроительства администрации округа Муром в приемке завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в связи с несоответствием выполненного переустройства и (или) перепланировки помещения проектной документации, на основании которой принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения или решение о переводе помещения и другими основаниями для отказа, предусмотренными действующим законодательством.

2.2.3. Отказ суда в сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

2.2.4. Обращения граждан и юридических лиц по факту выявленной самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме.

2.2.5. Обращения, поступившие от управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК или иных лиц, осуществляющих функции управления многоквартирным домом, с приложением акта осмотра жилого помещения и первичной технической документации.

2.3. В течение семи рабочих дней с момента оформления отказа, предусмотренного п. 2.2.2 настоящего Порядка, или поступления в Управление указанных в подпунктах 2.2.1, 2.2.3, 2.2.5 настоящего Порядка документов Управление осуществляет подготовку и направление требования собственнику помещения в многоквартирном доме (нанимателю жилого помещения) о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - Требование) с указанием срока и перечня работ.

2.3.1. В течение пятнадцати рабочих дней с момента поступления в Управление указанных в подпункте 2.2.4 настоящего Порядка документов сотрудники Управления осуществляют осмотр помещения в многоквартирном доме, по результатам которого составляют акт осмотра помещения в многоквартирном доме (приложение N 1 к Порядку), и осуществляют подготовку и направление Требования собственнику помещения в многоквартирном доме (нанимателю помещения) с указанием срока и перечня работ.

2.4. Требование направляется заказным письмом с уведомлением или вручается собственнику помещения в многоквартирном доме (нанимателю помещения) под роспись.

Требование считается полученным и в тех случаях, если оно направлено собственнику помещения в многоквартирном доме (нанимателю помещения), но по обстоятельствам, не зависящим от Управления, не было ему вручено или собственник помещения в многоквартирном доме (наниматель помещения) не ознакомился с ним.

2.5. Управление в процессе осуществления возложенных на него функций имеет право:

- запрашивать у юридических и физических лиц необходимые материалы и информацию;

- привлекать для участия в своей работе, в том числе при непосредственном проведении осмотров жилых помещений, специалистов (специализированные организации) по соответствующему направлению деятельности.

2.6. Указанное в пунктах 2.3 и 2.3.1 настоящего Порядка Требование подписывает начальник Управления.

2.7. Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние определяется с учетом характера и сложности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке и не может превышать двух месяцев с момента получения собственником (нанимателем помещения) Требования, а в случае если Требование поступило собственнику помещения в многоквартирном доме (нанимателю помещения), но по обстоятельствам, не зависящим от Управления, не было ему вручено или собственник помещения в многоквартирном доме (наниматель помещения) не ознакомился с ним - с момента истечения срока хранения Требования в почтовом отделении связи.

2.8. В случае, если при установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выявлено, что в ходе выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке были затронуты несущие конструкции здания, то в Требовании дополнительно указывается о необходимости выполнения указанных в нем работ в соответствии с проектом, подготовленным и оформленным в установленном порядке.

2.9. Собственник помещения в многоквартирном доме (наниматель помещения) осуществляет работы по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в пределах срока, установленного в соответствии с пунктом 2.7 настоящего Порядка, и по окончании работ письменно уведомляет об этом Управление.

2.10. В течение пятнадцати дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние специалисты Управления производят обследование помещения в многоквартирном доме и составляют по его результатам акт осмотра помещения в многоквартирном доме по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку.

2.11. Собственник помещения в многоквартирном доме (наниматель помещения) уведомляется Управлением о проведении осмотра помещения в многоквартирном доме не позднее чем за три рабочих дня до дня проведения осмотра любым доступным способом.

2.12. В случае, если собственник (наниматель помещения) уклоняется от допуска специалистов Управления в помещение, специалисты Управления составляют акт об отказе собственника (нанимателя) в допуске в помещение; ранее направленное Требование считается неисполненным.

2.12.1. На основании акта об отказе собственника (нанимателя) в допуске в помещение, составленного в соответствии с пунктами 2.12 настоящего Порядка, Управление направляет комплект документов в суд с исковым заявлением к собственнику с требованием об обязании собственника (нанимателя) предоставить доступ в помещение.

2.13. Если соответствующее помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в Требовании срок, специалисты Управления указывают в акте осмотра, что Требование не исполнено.

Указанный акт подписывается специалистами Управления, специалистами организаций, привлеченных к осмотру, и собственником помещения в многоквартирном доме (нанимателем помещения). В случае отказа собственника (нанимателя помещения) от подписания акта в нем делается соответствующая отметка.

2.14. На основании вышеуказанного акта, составленного в соответствии с пунктом 2.13 настоящего Порядка, Управление направляет комплект документов в суд с исковым заявлением к собственнику или нанимателю помещения с требованием о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

2.14.1. В случае, если помещение не приведено в первоначальное состояние или не принято решение, предусмотренное частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, Управление направляет комплект документов:

- в суд с исковым заявлением к собственнику помещения с требованием о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

- в управление жилищной политики администрации округа Муром. для обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма в соответствии с требованиями пункта 2 части 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

2.15. Управление для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в порядке, установленном настоящим Порядком, устанавливает новый срок для приведения такого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние путем направления Требования, содержащего информацию о перечне работ и сроке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

2.16. Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние определяется с учетом характера и сложности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке и не может превышать двух месяцев с момента получения новым собственником Требования, а в случае если Требование поступило новому собственнику помещения в многоквартирном доме, но по обстоятельствам, не зависящим от Управления, не было ему вручено или новый собственник помещения в многоквартирном доме не ознакомился с ним - с момента истечения срока хранения Требования в почтовом отделении связи.

2.17. Требование направляется в течение семи рабочих дней с момента возникновения права собственности у нового правообладателя помещения с указанием перечня работ и срока приведения в прежнее состояние самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме.

2.18. Если помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, установленном ранее направленным Требованием, Управление осуществляет действия, предусмотренные пунктом 2.14 настоящего Порядка.

2.19. При предоставлении собственником помещения в многоквартирном доме (нанимателем помещения) вступившего в законную силу судебного акта о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии или сведений о рассмотрении в настоящее время обращения в суде, оформленного в установленном законом порядке акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утвержденного акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки, и или иных работ переводимого помещения до истечения срока, установленного в требовании о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, реализация пункта 2.14 настоящего Порядка не осуществляется, все процедуры предусмотренные данным порядком, прекращаются.