Приложение N 2. Перечень сведений, которые могут запрашиваться Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору у контролируемого лица при осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) на территории Республики Карелия

Приложение N 2
к приказу Государственного
комитета Республики Карелия
по строительному, жилищному
и дорожному надзору
от 22.04.2022 года N 19 о/д

Перечень
сведений, которые могут запрашиваться Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору у контролируемого лица при осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) на территории Республики Карелия

1. Документы, устанавливающие организационно-правовую форму, права и обязанности юридического лица, индивидуального предпринимателя.

2. Устав ТСЖ (ТСН).

3. Договор аренды общего имущества собственников.

4. Протокол общего собрания собственников (далее - ОСС) помещений многоквартирного дома о передаче общего имущества в аренду.

5. Протокол ОСС о расходовании средств от аренды.

6. Разрешительные документы на перепланировку/переоборудование.

7. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование (далее - техническая документация, средства и оборудование), в том числе не исключая документы, подтверждающие объемы коммунальных ресурсов, поступающих в многоквартирный дом, жилое и (или) нежилое помещение; документы о наличии в многоквартирном доме оборудования, относящегося к общему имуществу, для приготовления горячей воды (отопления).

9. Документы, подтверждающие прием, хранение и передачу технической документации, средств и оборудования, а также актуализацию и восстановление технической документации (при необходимости).

10. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме; членов товарищества собственников жилья (жилищно-строительного кооператива).

11. Документы, подтверждающие сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров, включая ведение актуальных списков в электронном виде.

12. Документы, подтверждающие формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме для их рассмотрения ОСС.

13. Отчеты о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, смет доходов и расходов товарищества на год, о деятельности правления товарищества.

14. Документы, подтверждающие организацию органами управления товарищества и кооператива рассмотрения ОСС, общим собранием членов товарищества или кооператива вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

15. Протоколы ОСС и общих собраний членов товарищества, кооператива со всеми приложениями и решениями собственников помещений (в случае не предоставления их в рамках ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

16. Протоколы заседания членов правления товарищества, кооператива.

17. Заявление(я) о приеме в члены товарищества или кооператива и о выходе из состава членов товарищества или кооператива.

18. Протокол собрания учредителей о создании товарищества или кооператива.

19. Информация о размерах обязательных платежей и взносов.

20. Документы, подтверждающие осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.

21. Документы, подтверждающие ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

22. Документы, подтверждающие организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги.

23. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

24. Документы, подтверждающие соблюдение порядка регистрации и рассмотрения заявления собственника помещения о перерасчете платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

25. Порядок приема и рассмотрения заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.

26. Договоры, обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, и договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

27. Документы, подтверждающие подготовку предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам.

28. Документы, подтверждающие размещение обязательной информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами в соответствии с приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

29. Приказ о назначении ответственного лица по размещению обязательной информации в ГИС ЖКХ, а также его должностная инструкция.

30. Документы об объемах коммунальных ресурсов, использованных для приготовления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

31. Документы, подтверждающие объемы потребления коммунальных ресурсов многоквартирным домом, зафиксированные ОДПУ учета соответствующих коммунальных ресурсов за запрашиваемый период.

32. Документы, подтверждающие примененный порядок начисления (корректировки, перерасчета) платы за коммунальные услуги, предоставленные в жилом/нежилом помещении и предоставленные на общедомовые нужды.

33. Документы, подтверждающие оборудование жилого/нежилого помещения индивидуальным (индивидуальными, общеквартирными) прибором учета соответствующих ресурсов.

34. Документы, подтверждающие основания для перерасчета в том числе, подтверждающие нарушение качества услуги, период нарушения качества, окончание периода нарушения качества и проведение перерасчета, количество фактически проживающих в жилом помещении граждан.

35. Документы, подтверждающие предоставление потребителю необходимой достоверной информации о предоставленных коммунальных услугах, их объемах и стоимости, о тарифах и нормативах на соответствующие ресурсы, об исполнителе услуг и порядке начисления, в том числе платежные документы, за запрашиваемый период.

36. Платежные документы.

37. Акты ввода (замены) в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, проверки состояния индивидуального прибора учета, достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуального прибора учета, с информацией о подключении к автоматизированной системе коммерческого учёта электроэнергии.

38. Акты (ведомости) снятия показаний индивидуальных приборов учета.

39. Документы о согласовании с потребителем даты и времени проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета.

40. Акты об установке контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, пломб и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в их работу.

41. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

42. Температурный график работы тепловых сетей.

43. Акт несанкционированного вмешательства (подключения) в работу прибора учета.

44. Документы, свидетельствующие о вручении потребителю акта проверки индивидуального прибора учета, акта о несанкционированном вмешательстве (подключении) в работу прибора учета).

45. Документы, подтверждающие обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом.

46. Журналы учета (регистрации) заявок, входящей и исходящей корреспонденции.

47. Документы, подтверждающие соблюдение требований, регламентирующих деятельность аварийно-диспетчерской службы.

48. Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

49. Документы, подтверждающие наличие (отсутствие) технической возможности установки индивидуальных, общеквартирных и общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

50. Документы о наличии (отсутствии) в жилом (нежилом) помещении индивидуального и (или) общеквартирного прибора учета коммунального ресурса, в том числе с указанием сведений о дате ввода в эксплуатацию, дате последней/очередной проверки прибора учета, акты контрольного снятия показаний с прибора учета и т.д.

51. Документы, подтверждающие обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

52. Документы, подтверждающие соблюдение порядка ограничения (приостановления) предоставления коммунальной услуги.

53. Заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в том числе в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

54. Акты приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты освидетельствования скрытых работ либо информация об их отсутствии.

55. Агентские договоры.

56. Графики выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, информация о выполнении указанных графиков.

57. Договоры, проекты договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

58. Договоры аренды, найма жилого помещения.

59. Договоры о предоставлении коммунальных услуг.

60. Договоры энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

61. Договоры о проведении капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

62. Договоры о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

63. Договоры о техническом диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

64. Договоры о проверке, об очистке и (или) о ремонте дымовых и вентиляционных каналов.

65. Договоры на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

66. Журналы регистрации фактов предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения.

67. Заявки о замене оборудования, входящего в состав внутридомового газового оборудования, внутриквартирного газового оборудования, сведения и документы о выполнении (невыполнении) указанных заявок.

68. Информация о лице (лицах), инициировавших проведение ОСС.

69. Паспорта на индивидуальные и общедомовые приборы учета коммунальных услуг (ресурсов), документы, подтверждающие результаты последней поверки приборов учета, информация и (или) документы о вводе указанных приборов учета в эксплуатацию.

70. Паспорт готовности к отопительному периоду.

71. Расчет платы за коммунальные и жилищные услуги, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с указанием применяемой формулы приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), перерасчеты платы, основания для перерасчета, пояснения по расчету.

72. Информацию и сведения, документы, подтверждающие наличие/отсутствие общедомовых приборов учета/индивидуальных приборов учета (далее - ОДПУ/ИПУ) коммунальных ресурсов, с указанием сроков поверки/замены, акты ввода в эксплуатацию, контрольных снятиях показаний ОДПУ/ИПУ, объемы ОДПУ/ИПУ коммунальных ресурсов за расчетный период, начислении по нормативу/по среднему значению, суммы объемов коммунальных ресурсов, суммы площадей жилых/нежилых помещений, оборудованных ИПУ, с применением показаний которых осуществляется расчет платы за коммунальную услугу, порядка, периодов начисления, применяемой формулы приложения N 2 к Правилам N 354, соответствующих значений формулы.

73. Информацию и сведения о площадях помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, применяемых при расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (для электроэнергии и водоснабжения отдельно), общей площади всех жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, с приложением подтверждающих документов, применяемой формулы приложения N 2 к Правилам N 354, соответствующих значений формулы.

74. Счета-фактуры за коммунальные ресурсы, подтверждающие потребление/распределение соответствующего объема коммунальных ресурсов.

75. Платежные документы по жилым/нежилым помещениям за расчетный период.

76. Сведения о тарифах, основания для применения со ссылкой на постановление уполномоченного органа исполнительной власти Республики Карелия.

77. Сведения о нормативах потребления коммунальных ресурсов, с указанием категории многоквартирного дома, конструктивных особенностей многоквартирного дома, со ссылкой на постановление уполномоченного органа исполнительной власти Республики Карелия.

78. Информацию и сведения о расчете размера платы за содержание жилого помещения, с приложением Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, документы, подтверждающие стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей), количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.