Постановление Администрации Североуральского городского округа Свердловской области от 4 октября 2023 г. N 1188 "Об утверждении Положения о порядке проведения капитального ремонта арендуемых нежилых объектов, находящихся в собственности Североуральского городского округа, с зачетом в счет арендной платы затрат арендатора на проведение капитального ремонта"

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Североуральского городского округа, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Североуральского городского округа, утвержденным решением Думы Североуральского городского округа от 25.12.2019 года N 72, Администрация Североуральского городского округа постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке проведения капитального ремонта арендуемых нежилых объектов, находящихся в собственности Североуральского городского округа, с зачетом в счет арендной платы затрат арендатора на проведение капитального ремонта (прилагается).

2. Признать утратившим силу постановление Администрации Североуральского городского округа от 08.09.2020 N 762 "Об утверждении Положения о порядке проведения капитального ремонта арендуемых нежилых объектов, находящихся в собственности Североуральского городского округа, с зачетом в счет арендной платы затрат арендатора на проведение капитального ремонта".

3. Рекомендовать муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям Североуральского городского округа руководствоваться настоящим постановлением.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Заместителя Главы Администрации Североуральского городского округа С.Г. Криницыну.

5. Настоящее постановление опубликовать в газете "Наше слово" и на официальном сайте Администрации Североуральского городского округа.

И.о. Главы Североуральского городского округа

С.Г. Криницына

Утверждено
постановлением Администрации
Североуральского городского округа
от 4 октября 2023 г. N 1188
"Об утверждении Положения
о порядке проведения капитального
ремонта арендуемых нежилых
объектов, находящихся
в собственности Североуральского
городского округа, с зачетом в счет
арендной платы затрат арендатора
на проведение капитального ремонта"

Положение
о порядке проведения капитального ремонта арендуемых нежилых объектов, находящихся в собственности Североуральского городского округа, с зачетом в счет арендной платы затрат арендатора на проведение капитального ремонта

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке проведения капитального ремонта арендуемых нежилых объектов, находящихся в собственности Североуральского городского округа, с зачетом в счет арендной платы затрат арендатора на проведение капитального ремонта (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Североуральского городского округа, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящемся в собственности Североуральского городского округа, утвержденным решением Думы Североуральского городского округа от 25.12.2019 N 72, с целью установления порядка проведения капитального ремонта переданного в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Североуральского городского округа: нежилого здания, его части, сооружения, нежилых помещений (далее по тексту - нежилой объект), с зачетом в счет арендной платы затрат арендатора на проведение капитального ремонта (далее - зачет затрат).

2. Положение определяет процедуру согласования проведения арендаторами капитального ремонта арендуемых нежилых объектов, а также порядок зачета затрат арендаторов на проведение капитального ремонта.

3. Настоящее Положение распространяется на арендаторов нежилых объектов, находящихся в муниципальной собственности, за исключением следующих категорий арендаторов:

1) арендаторов, имеющих задолженность по арендной плате;

2) арендаторов, арендующих нежилые объекты, являющиеся памятниками истории и культуры;

3) арендаторов, имеющих преференции по арендной плате за нежилые объекты, находящиеся в муниципальной собственности.

4. К зачету затрат принимаются затраты арендатора на проведение ремонтных работ в нежилом объекте, отнесенных действующим законодательством Российской Федерации к работам по капитальному ремонту.

Глава 2. Комиссия по вопросам капитального ремонта нежилых объектов

5. Решение о согласовании проведения капитального ремонта с зачетом затрат принимается Администрацией Североуральского городского округа (далее - Администрация) на основании решения постоянно действующей Единой комиссии по проведению капитального ремонта арендуемых нежилых объектов, находящихся в собственности Североуральского городского округа, с зачетом в счет арендной платы затрат арендатора на проведение капитального ремонта (далее - Комиссия).

6. Председателем Комиссии является Заместитель Главы Администрации. Персональный состав Комиссии утверждается постановлением Администрации.

7. Комиссия уполномочена принимать решения, если на заседании Комиссии присутствует не менее пятидесяти процентов общего числа ее членов. Решение Комиссии принимается большинством голосов от числа присутствующих членов Комиссии, при равенстве голосов - голос председателя Комиссии является решающим.

Глава 3. Порядок согласования проведения капитального ремонта

8. Основанием для рассмотрения вопроса проведения арендатором капитального ремонта с зачетом затрат является поступление арендодателю письменного заявления о проведении капитального ремонта по форме согласно приложению N 1 к Положению, в котором должны быть указаны виды, сроки выполнения и стоимость работ.

9. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) акт технического обследования нежилого объекта, отражающий его фактическое состояние и обосновывающий необходимость проведения работ по капитальному ремонту. Акт технического обследования должен содержать предполагаемый перечень и объем необходимых работ с приложением фотографий. Акт технического обследования должен быть оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства специализированной организацией (проектной организацией), являющейся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов. Акт технического обследования в том числе должен содержать: предполагаемый перечень и объем необходимых работ, обоснование необходимости проведения работ, заключение о наличии или отсутствии разрушений, или угрозы разрушений конструктивных элементов объекта, внутренних сетей, заключение об отнесении работ к капитальному ремонту и о необходимости (отсутствии необходимости) проведения государственной экспертизы проектной документации;

2) дефектная ведомость на капитальный ремонт;

3) проектная документация по капитальному ремонту объекта капитального строительства, выполненная в соответствии с требованиями законодательства, с приложением заключения о результатах ее негосударственной экспертизы или государственной экспертизы (в случае если ее проведение является в соответствии с законодательством обязательным) либо заключение специализированной организации (проектной организации), являющейся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов, о том, что разработка проектной документации не требуется;

4) выписка из реестра членов саморегулируемой организации в отношении специализированной организации (проектной организации), составляющей акт технического обследования, заключение о том, что разработка проектной документации не требуется;

5) сметная документация на выполнение работ по капитальному ремонту, составленная ресурсно-индексным методом в соответствии с методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, с учетом технологических процессов при выполнении капитального ремонта; стоимость указанных в смете материалов должна быть подтверждена счетами-фактурами;

6) результаты проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, выполненной уполномоченными на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или подведомственными этим органам государственными учреждениями (кроме объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пункте 5.1 части 1 статьи 6"

7) план-график проведения работ;

8) справка ресурсоснабжающей организации, организации, осуществляющей управление нежилым объектом, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного (жилого) дома (в случае проведения капитальных работ в многоквартирном жилом доме), обязанность по оплате которых возникла в связи с использованием муниципального нежилого помещения, здания;

9) письмо муниципального учреждения (муниципального унитарного предприятия) о согласовании заявления о проведении работ по капитальному ремонту в случае, если арендуемое имущество закреплено на праве оперативного управления (хозяйственного ведения) за муниципальным учреждением (унитарным предприятием).

На момент подачи заявления у арендатора должна отсутствовать задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) за нежилой объект и земельный участок, на котором он расположен (при наличии договора аренды земельного участка).

10. Общий срок рассмотрения заявления арендатора составляет три месяца со дня регистрации его поступления к арендодателю.

11. Заявление арендатора рассматривается в следующем порядке: арендодатель в течение одного месяца со дня поступления заявления арендатора проверяет его на соответствие требованиям, установленным пунктами 8, 9 и подпунктом 1 пункта 12 Положения.

При выявлении несоответствия формы и содержания заявления и приложений к нему требованиям пунктов 8, 9 и подпункта 1 пункта 12 Положения арендодатель возвращает арендатору заявление без направления на рассмотрение Комиссии с разъяснением арендатору допущенных нарушений Положения, послуживших основанием для возврата заявления.

В случае соответствия заявления требованиям пунктов 8, 9 и подпункта 1 пункта Положения арендодатель направляет его вместе со всеми прилагаемыми документами на рассмотрение Комиссии.

12. На основании направленных арендодателем документов Комиссия принимает одно из следующих решений:

1) дать арендатору согласие на проведение капитального ремонта нежилого объекта с последующим зачетом затрат при соблюдении следующих условий:

арендатором представлены надлежащим образом оформленные документы в соответствии с пунктом 9 Положения;

срок проведения капитального ремонта не превышает срока действия договора аренды;

есть необходимость проведения капитального ремонта в связи с разрушением или угрозой разрушения конструктивных элементов объекта, внутренних сетей;

2) отказать в даче согласия арендатору на проведение капитального ремонта нежилого объекта в следующих случаях:

в заявлении арендатора указаны виды работ, не подлежащие зачету затрат, указанные в пункте 26 Положения;

капитальный ремонт нежилого объекта (его частей, оборудования) по данному виду работ уже проводился в предшествующие поступлению заявления арендатора десять лет;

у арендатора имеется задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) за данный нежилой объект и земельный участок, на котором он расположен (при наличии договора аренды земельного участка);

представленные арендатором документы не соответствуют требованиям пункта 9 Положения;

3) дать арендатору согласие на проведение капитального ремонта нежилого объекта без последующего зачета затрат по инициативе арендатора.

Принятое Комиссией решение оформляется протоколом.

13. О принятом Комиссией решении арендодатель уведомляет арендатора в письменной форме в течение 10 дней с момента его принятия.

Согласие на проведение капитального ремонта арендуемых нежилых объектов с зачетом затрат оформляется постановлением Администрации. Постановление Администрации является основанием заключения арендатором соответствующего договора с уполномоченной организацией, предусматривающего осуществление уполномоченной организацией технического надзора (строительного контроля) и приемку выполненных работ, и дополнительного соглашения к договору аренды о проведении капитального ремонта (примерная форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого объекта о проведении арендатором капитального ремонта с зачетом затрат приведена в приложении N 2 к Положению).

Дополнительное соглашение о проведении капитального ремонта заключается на срок не более двадцати четырех месяцев.

14. Дополнительные затраты, понесенные арендатором в ходе капитального ремонта, не указанные в решении Комиссии и не включенные в дополнительное соглашение, зачету в счет арендной платы не подлежат.

15. Арендатор заключает договор с организацией, осуществляющей технический надзор за проведением капитального ремонта, и собственными силами или (и) с привлечением третьих лиц проводит работы по капитальному ремонту нежилого объекта. Уполномоченная организация в соответствии с договором, предусматривающим осуществление уполномоченной организацией технического надзора (строительного контроля) и приемку выполненных работ, осуществляет технический надзор (строительный контроль) и приемку выполненных работ.

16. По окончании проведения капитального ремонта арендатор в месячный срок предоставляет арендодателю заявление о зачете затрат по форме согласно приложению N 3 к Положению с приложением актов о приемке выполненных работ (в соответствии с унифицированной формой КС-2) с полным перечнем выполненных работ, подписанных арендатором и подрядчиком, а также руководителем уполномоченной организации, осуществляющей технический надзор; акты на скрытые работы, сертификаты и паспорта на материалы, а также финансовые документы, подтверждающие оплату выполненных работ, оплату материалов, предусмотренных в смете; справку о стоимости выполненных работ и затрат, составленную в соответствии с унифицированной формой N КС-3, подписанную руководителем уполномоченной организации, осуществляющей технический надзор; в случае перепланировки объекта предоставляет кадастровый паспорт с учетом всех произведенных изменений. Все расходы, связанные с оформлением данных документов, возлагаются на арендатора.

После поступления арендодателю письменного заявления арендатора арендодатель в течение 10 дней направляет это заявление и комплект предоставленных арендатором документов на рассмотрение Комиссии.

Глава 4. Порядок зачета затрат

17. Зачет затрат производится путем временного освобождения от части арендной платы в размере 50% от суммы месячной арендной платы за арендованный нежилой объект на период, определенный постановлением Администрации, рассчитанный согласно утвержденным затратам.

18. В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с ранее согласованной сметой затраты сверх согласованной суммы в счет арендной платы не засчитываются.

19. При расчете суммы затрат арендатора на проведение капитального ремонта в счет арендной платы учитываются понесенные арендатором затраты без НДС. Подлежащие при этом уплате суммы НДС исчисляются и оплачиваются арендатором в порядке и сроки, установленными налоговым законодательством.

20. В срок не позднее 20 дней с момента получения документов, указанных в пункте 16 Положения, Комиссия рассматривает данные документы, осуществляет их проверку и выносит решение о принимаемой к зачету сумме затрат арендатора на проведение капитального ремонта.

21. Не подлежат зачету затраты арендатора за ремонтно-строительные работы, выполненные с нарушением строительных норм и правил (СНиП).

22. Арендодатель в течение 5 рабочих дней со дня приятия Комиссией решения, указанного в пункте 20 Положения, производит расчет периода освобождения от арендной платы, в течение которого проводится зачет затрат, по следующей формуле:

T=Sк/S, где

Т - период освобождения от арендной платы, в течение которого производится зачет затрат, исчисляемый в месяцах;

Sк - понесенные арендатором затраты на проведение капитального ремонта нежилого объекта без НДС, утвержденные Комиссией к зачету затрат, выраженные в рублях;

S - сумма арендной платы в месяц без НДС на момент проведения зачета затрат, выраженная в рублях.

23. В случае непредставления арендатором документов, указанных в пункте 16 настоящего Положения, предоставления неполного пакета документов, предоставления документов, не соответствующих требованиям пункта 16 настоящего Положения, заявление о зачете затрат оставляется без рассмотрения и возвращается заявителю с указанием причин возврата в течение 30 дней со дня его поступления.

24. Решение Комиссии оформляется протоколом, который направляется арендодателю. Арендодатель уведомляет арендатора о принятом решении в письменной форме.

Решение о зачете затрат арендодатель оформляет постановлением Администрации. Постановление Администрации является основанием заключения арендатором соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды (примерная форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого объекта приведена в приложении N 4 к Положению).

25. Зачет затрат производится по окончании работ (этапа работ, в случае если проектной документацией предусмотрено выполнение работ этапами), предусмотренных проектно-сметной документацией (сметой).

При этом расчет длительности периода зачета затрат, который не может быть более двух лет, производится в порядке, установленном в дополнительном соглашении к договору аренды.

Зачет затрат начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Комиссией принято решение о зачете затрат.

Глава 5. Заключительные положения

26. Не подлежит зачету затрат стоимость отделочных, а также иных работ, связанных с текущим ремонтом, с потребностями арендатора в перепланировке помещений нежилого объекта, устройстве дополнительных входов, выполнении мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием, благоустройство и озеленение прилегающей к нежилому объекту территории, устройство охранной сигнализации.

27. При включении затрат арендатора на капитальный ремонт нежилого объекта в счет арендной платы все произведенные им неотделимые и отделимые улучшения нежилого объекта становятся муниципальной собственностью Североуральского городского округа.

28. Утвержденная Комиссией сумма к зачету затрат не может превышать сумму арендной платы за этот объект за два года.

29. Арендаторы, имеющие муниципальные преференции по арендной плате, в случае необходимости проведения капитального ремонта арендуемого нежилого объекта проводят его за счет собственных средств без проведения зачета затрат.

30. В случае выкупа нежилого объекта и перехода права собственности на него арендатору не возмещается стоимость затрат на капитальный ремонт, зачтенных в счет арендной платы.

31. В случае расторжения договора аренды или окончания срока его действия арендодатель не возмещает арендатору оставшуюся не зачтенной к моменту прекращения действия договора аренды стоимость затрат на капитальный ремонт.

32. В случаях проведения арендатором капитального ремонта нежилого объекта без получения согласия Администрации, либо при нарушении арендатором условий проведения капитального ремонта, предусмотренных настоящим Положением, затраты арендатора на выполнение капитального ремонта не возмещаются, зачет затрат не проводится, проведенные при этом арендатором неотделимые улучшения нежилого объекта являются муниципальной собственностью.

33. Зачет затрат арендатора по одному и тому же виду работ проводится не чаще одного раза в десять лет.

Приложение N 1
к Положению о порядке проведения
капитального ремонта арендуемых
нежилых объектов, находящихся
в собственности Североуральского
городского округа, с зачетом в счет
арендной платы затрат арендатора
на проведение капитального ремонта

                             Форма заявления

             арендатора о проведении капитального ремонта

                                             ____________________________

                                             (Наименование арендодателя)

                                             от ___________ (наименование

                                             арендатора или ФИО)

                                             ____________ (почтовый адрес

                                             арендатора)

                                             ___________________ (телефон

                                             арендатора)

                                 заявление

     Прошу    согласовать  проведение  капитального  ремонта  арендуемого

объекта    недвижимого    имущества,    находящегося    в   собственности

Североуральского    городского    округа,    расположенного   по  адресу:

Свердловская  область,  город  Североуральск,  ___________________  общей

площадью  ___ кв. м. с зачетом в счет арендной платы по договору от "___"

____________      года    N    ___,    заключенному    с    арендодателем

_______________________,   произведенных  ________________  (наименование

арендатора или ФИО) затрат на проведение капитального ремонта.

     При  производстве  капитального ремонта будут осуществлены следующие

виды  работ:  ________________  (указываются  наименования,  виды,  сроки

выполнения и стоимость работ).

     С  порядком  и  условиями осуществления зачета в счет арендной платы

затрат  арендатора  на  проведение  капитального  ремонта  арендуемого им

объекта    недвижимого   имущества  в  Североуральском  городском  округе

ознакомлен и обязуюсь их выполнять.

     Приложение:

1) Акт технического обследования;

2) Дефектная ведомость;

3) _____________________________________ (иные документы, предусмотренные

Положением).

   _______________________________ (наименование должности (подпись) (ФИО

руководителя)

   "__" ________________ года М.П.

Приложение N 2
к Положению о порядке проведения
капитального ремонта арендуемых
нежилых объектов, находящихся
в собственности Североуральского
городского округа, с зачетом в счет
арендной платы затрат арендатора
на проведение капитального ремонта

               Примерная форма дополнительного соглашения

       к договору аренды нежилого объекта о проведении арендатором

       капитального ремонта с зачетом в счет арендной платы затрат

              арендатора на проведение капитального ремонта

_________________________________________________________________________

в лице _______________________________________, действующего на основании

_________________________________________________________________________

от _________________ N __________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель",

с одной стороны, и _______________________________________________ в лице

______________________________________________, действующего на основании

________________________________________________, именуемого в дальнейшем

"Арендатор",  с другой стороны,  именуемые  в  дальнейшем  Сторонами,  на

основании  заявления  Арендатора  от  "___"  ___________ N ____ (входящий

номер  и  дата),  решения  Комиссии  по  проведению  капитального ремонта

арендуемых      нежилых    объектов,    находящихся    в    собственности

Североуральского  городского  округа,  с  зачетом  в  счет арендной платы

затрат    Арендатора    на    проведение  капитального  ремонта  от  "__"

____________    года    и  постановления  Администрации  Североуральского

городского  округа  от  "__"  ___________  года N ___ заключили настоящее

дополнительное  соглашение  (далее  Соглашение) к договору аренды от "__"

____________ года N __ (далее Договор) о нижеследующем:

     1. Арендатор обязуется:

     1.1.  В  период  с  "__" _____________ года по "__" ________________

года   провести  собственными  силами  и  средствами  капитальный  ремонт

арендуемого        объекта,        расположенного        по       адресу:

_______________________________________________,   по  видам  работ  и  в

объеме  согласно  прилагаемой  к Соглашению проектно-сметной документации

(сметы), общей стоимостью _______________ рублей.

     1.2. При выполнении работ:

     обеспечить технический надзор за производством работ;

     заключить  договоры  на  обеспечение объекта энергетическими и иными

ресурсами  в  объемах,  необходимых для проведения предусмотренных сметой

работ;

     обеспечить  соблюдение строительных норм и правил, требований закона

и    иных   правовых  актов  об  охране  окружающей  среды,  безопасности

строительных работ;

     в   случае  повреждения  инженерных  сетей  и  (или)  конструктивных

элементов    объекта    производить   за  счет  собственных  средств  все

необходимые    восстановительные    работы    в  сроки,  согласованные  с

арендодателем    и   эксплуатационной  организацией,  а  также  возмещать

причиненные им убытки, возникшие вследствие указанных обстоятельств;

     при    производстве    скрытых  работ  оформлять  по  их  завершении

соответствующие    акты    с  участием  арендодателя  и  эксплуатационной

организации.

     1.3.  В  срок  не  позднее  одного  месяца  с  даты окончания работ,

установленной Соглашением, представить Арендодателю следующие документы:

     заявление  о  зачете  затрат  на  капитальный ремонт в счет арендной

платы;

     акты  о  приемке выполненных работ (в соответствии с унифицированной

формой    КС-2)    с   полным  перечнем  выполненных  работ,  подписанные

Арендатором    и    подрядчиком,  а  также  руководителем  уполномоченной

организации, осуществляющей технический надзор;

     акты  на  скрытые  работы,  сертификаты  и  паспорта на материалы, а

также  финансовые  документы,  подтверждающие  оплату  выполненных работ,

оплату материалов, предусмотренных в смете;

     справку  о  стоимости  выполненных  работ  и  затрат, составленную в

соответствии  с  унифицированной  формой  КС-3, подписанную руководителем

уполномоченной организации, осуществляющей технический надзор;

     в  случае  перепланировки  объекта кадастровый паспорт с учетом всех

произведенных изменений.

     1.4.    В    случае   если  общая  стоимость  затрат  на  проведение

капитального   ремонта,  установленная  Соглашением,  больше  фактических

затрат  Арендатора,  принятых  к  зачету в счет арендной платы, Арендатор

должен  в  месячный  срок  с момента полного зачета стоимости фактических

затрат погасить задолженность по арендной плате на установленную разницу.

     2. Арендодатель обязуется:

     2.1.    В    порядке,    установленном  нормативным  правовым  актом

Североуральского  городского округа, провести зачет в счет арендной платы

затрат Арендатора на производство капитального ремонта.

     2.2.  На  основании  заявления о зачете в счет арендной платы затрат

Арендатора  на  проведение  капитального  ремонта  с  приложением актов о

приемке  выполненных  работ  с  "01" __________ года (месяц, следующий за

месяцем  заключения  Соглашения) и до "__" ________________ года временно

освободить  Арендатора  от  уплаты  части арендной платы в размере 50% от

суммы месячной арендной платы по договору аренды от _____________ N ____.

     Сумма  арендной платы за данный период составляет ___________ руб. в

месяц без учета НДС.

     3. Особые условия:

     3.1.  Стоимость  затрат  Арендатора  сверх  суммы,  установленной  в

пункте  2.2.  Соглашения,  а  также  стоимость  работ, не предусмотренных

согласованной сметой, к зачету не принимаются.

     3.2.  При  непредставлении  Арендатором документов в месячный срок с

установленной    даты    окончания  работ  проведение  зачета  затрат  не

осуществляется,  и Арендатор теряет право на зачет затрат в счет арендной

платы.  При  этом начисление арендной платы производится в полном размере

с  начислением  пени в порядке, установленном для погашения задолженности

по  арендной  плате  в случае образования задолженности. Арендатор обязан

погасить    задолженность   по  арендной  плате,  а  также  возместить  в

установленном    законом    порядке    ущерб,  нанесенный  муниципальному

имуществу.  Размер  возмещения  определяется  исходя из стоимости затрат,

которые  необходимо  осуществить  для  приведения  арендуемого  объекта в

состояние,  пригодное  для  его  использования  по  назначению. Стоимость

произведенных неотделимых улучшений объекта Арендатору не возмещается.

     3.3.  Применение зачета затрат Арендатора на проведение капитального

может    быть    осуществлено  только  после  полного  выполнения  работ,

предусмотренных  проектно-сметной документацией (сметой). При этом расчет

длительности  периода  зачета  затрат,  который  не может быть более двух

лет,  производится  в порядке, установленном постановлением Администрации

Североуральского городского округа от "___" _______________ года N ____.

     3.4.    Внесение  изменений  и  дополнений  в  настоящее  Соглашение

осуществляется по соглашению сторон.

     4.  Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от "___"

_______________ года N ____.

     5. Во всем остальном условия Договора остаются неизменными.

     6.  Настоящее  Соглашение  вступает  в силу с момента его подписания

(или:  с  "__"  ______________  ___  г.)  и  является неотъемлемой частью

Договора.

     7.  Настоящее  Соглашение составлено в _ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу.

     ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:                         Арендатор:

___________/_________________         ___________/_________________

Приложение N 3
к Положению о порядке проведения
капитального ремонта арендуемых
нежилых объектов, находящихся
в собственности Североуральского
городского округа, с зачетом в счет
арендной платы затрат арендатора
на проведение капитального ремонта

                             Форма заявления

           арендатора о зачете в счет арендной платы затрат

            арендатора на проведение капитального ремонта

                                             ____________________________

                                             (Наименование арендодателя)

                                             от ___________ (наименование

                                             арендатора или ФИО)

                                             ____________ (почтовый адрес

                                             арендатора)

                                             ___________________ (телефон

                                             арендатора)

                                заявление

     Прошу    зачесть   в  счет  арендной  платы  затраты  на  проведение

капитального    ремонта    арендуемого   объекта  недвижимого  имущества,

находящегося    в    собственности  Североуральского  городского  округа,

расположенного  по  адресу:  Свердловская  область,  город Североуральск,

____________________________________ общей площадью ____ кв. м.

     Приложение:

1) Акт о приемке выполненных работ;

2) Акты на скрытые работы;

3) Справка о стоимости выполненных работ и затрат

4) _____________________________________ (иные документы, предусмотренные

   Положением).

   _______________________________ (наименование должности (подпись) (ФИО

   руководителя)

   "__" ___________________ года М.П.

Приложение N 4
к Положению о порядке проведения
капитального ремонта арендуемых
нежилых объектов, находящихся
в собственности Североуральского
городского округа, с зачетом в счет
арендной платы затрат арендатора
на проведение капитального ремонта

              Примерная форма дополнительного соглашения

     к договору аренды нежилого объекта о зачете в счет арендной

      платы затрат арендатора на проведение капитального ремонта

_________________________________________________________________________

в лице _______________________________________, действующего на основании

_________________________________________________________________________

от _________________ N __________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель",

с одной стороны, и _______________________________________________ в лице

______________________________________________, действующего на основании

________________________________________________, именуемого в дальнейшем

"Арендатор",  с другой стороны,  именуемые  в  дальнейшем  Сторонами,  на

основании  заявления  Арендатора  от  "___"  ___________ N ____ (входящий

номер  и  дата),  решения  Комиссии  по  проведению  капитального ремонта

арендуемых      нежилых    объектов,    находящихся    в    собственности

Североуральского  городского  округа,  с  зачетом  в  счет арендной платы

затрат    Арендатора    на    проведение  капитального  ремонта  от  "__"

____________    года    и  постановления  Администрации  Североуральского

городского  округа  от  "__"  ___________  года N ___ заключили настоящее

дополнительное  соглашение  (далее  Соглашение) к договору аренды от "__"

____________ года N __ (далее Договор) о нижеследующем:

     1. Арендатор обязуется:

     1.1.  В  период  с  "__"  __________ года по "__" _____________ года

вносить  50%  от  суммы  месячной  арендной платы за арендованный нежилой

объект.

     1.2.    После  окончания  периода,  предусмотренного  постановлением

Администрации  Североуральского  городского  округа  от "__" ____________

года N ____, продолжить вносить арендную плату в полном объеме.

     2. Арендодатель обязуется:

     2.1.    В    порядке,   установленном  постановлением  Администрации

Североуральского  городского  округа  от  "__"  ____________  года N ___,

провести  зачет  в  счет  арендной  платы затрат Арендатора на проведение

капитального ремонта.

     2.2.  На  основании  заявления о зачете в счет арендной платы затрат

Арендатора  на  проведение  капитального  ремонта  с  приложением актов о

приемке  выполненных  работ с "01" ____________ года (месяц, следующий за

месяцем  заключения  Соглашения)  и  до "___" _____________ года временно

освободить  Арендатора  от  уплаты  части арендной платы в размере 50% от

суммы  месячной  арендной  платы  по договору аренды от _______________ N

_____.  Сумма  ежемесячной  арендной  платы  за  данный период составляет

_____ руб. в месяц без учета НДС.

     3. Особые условия:

     3.1.  Стоимость  затрат  Арендатора  сверх  суммы,  установленной  в

пункте  2.2.  Соглашения,  а  также  стоимость  работ, не предусмотренных

согласованной сметой, к зачету в счет арендной платы не принимаются.

     3.2.    Внесение  изменений  и  дополнений  в  настоящее  Соглашение

осуществляется по соглашению сторон.

     4.  Соглашение  является неотъемлемой частью договора аренды от "__"

___________ года N _____.

     5. Во всем остальном условия Договора остаются неизменными.

     6.  Настоящее  Соглашение  вступает  в силу с момента его подписания

(или: с "__" __________ ___ г.) и является неотъемлемой частью Договора.

     7.  Настоящее  Соглашение  составлено  в  _____ экземплярах, имеющих

равную юридическую силу.

     ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:                         Арендатор:

___________/_________________         ___________/_________________