Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 июня 2020 г. N Ф08-4180/20 по делу N А32-31737/2017

г. Краснодар

29 июня 2020 г.

Дело N А32-31737/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 июня 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Андреевой Е.В. и Мацко Ю.В., в отсутствие в судебном заседании должника - индивидуального предпринимателя Хмельницкой Людмилы Алексеевны (ИНН 231295599898, ОГРНИП 308231216200019), финансового управляющего Хагундокова Р.М., общества с ограниченной ответственностью "МЭТС" (ИНН 5751039346, ОГРН 1105742000858), общества с ограниченной ответственностью "Прецедент" (ИНН 0105080074, ОГРН 1180105002032), Авагян А.В., Цымбал С.Г., Григоряна В.Л., иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Хмельницкой Л.А. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2020 по делу N А32-31737/2017, установил следующее.

В рамках дела о банкротстве Хмельницкой Л.А. (далее - должник) должник обратился с заявлением о разрешении разногласий по вопросу утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, обремененного залогом.

Определением от 26.12.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.03.2020, разногласия разрешены, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника, в редакции финансового управляющего от 13.08.2019 с установлением начальной продажной цены имущества, указанной в Положении с учетом дополнения от 02.12.2019, пункт 10.3.2 Положения изложен в следующей редакции: "Величина снижения цены имущества (шаг снижения) - 10 % от начальной цены продажи имущества, установленной для продажи посредством публичного предложения, каждые 5 (пять) рабочих дней. Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) - 10% процентов от начальной цены продажи имущества, установленной для продажи посредством публичного предложения".

В кассационной жалобе должник просит судебные акты отменить, ссылаясь на неверное определение рыночной стоимости имущества и отсутствие оснований для установления цены отсечения в размере 10% от начальной цены, что не позволит удовлетворить требования кредиторов.

В отзыве Авагян А.В. просит в удовлетворении жалобы отказать.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, определением от 06.11.2018 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов; решением от 06.06.2019 должник признан банкротом, введена процедура реализации имущества.

Должник обратился с заявлением о разрешении разногласий, возникших при утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, обремененного залогом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона, с учетом положений статьи 138 Закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В конкурсную массу должника включено следующее имущество: нежилое здание с кадастровым 23:43:0137001:7874, общей площадью 3144,2 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:0077, общей площадью 450 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:0012, общей площадью 1201 кв. м, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Яна Полуяна, 33.

По результатам оценки рыночная стоимость имущества должника, находящегося в залоге у Григорян В.Л., составила 138 533 368 рублей в том числе: нежилое здание - 120 575 162 рублей, земельный участок площадью 450 кв. м - 5 179 842 рубля, земельный участок площадью 1201 кв. м - 12 778 364 рублей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2017 по делу N А32-17004/2016 обращено взыскание на указанное залоговое имущество, начальная продажная стоимость установлена в размере 136 088 тыс. рублей: нежилое здание - 122 268 800 рублей; земельный участок площадью 450 кв. м - 3 772 800 рублей, земельный участок площадью 1201 кв. м - 10 046 400 рублей.

Суды, оценив представленные в материалы результаты оценки имущества, принимая во внимание начальную продажную цену спорного имущества, установленную в рамках дела N А32-17004/2016, установили начальную продажную цену в размере 138 533 368 рублей.

С учетом указанных обстоятельств отказ в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не свидетельствует о нарушении или неправильном применении норм процессуального права, поскольку суды пришли к выводу о том, что совокупность имеющихся в материалах дела доказательств достаточна для принятия судебного акта. Доказательства, свидетельствующие о возможности продажи имущества по более высокой цене, не представлены; сведения о предложениях со стороны потенциальных покупателей по приобретению имущества по более высокой цене отсутствуют. Продажа имущества должника осуществляется путем последовательного проведения первоначальных и повторных открытых торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного предложения до выявления победителя, предложившего наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Начальная продажная цена не является той ценой, по которой будет отчуждено имущество; рыночная цена определяется по итогам торгов по результатам спроса на данное имущество.

Довод о необоснованном установлении цены отсечения в размере 10% от начальной стоимости не является основанием для отмены судебных актов. Закон о банкротстве не содержит ограничения для снижения цены продажи имущества при проведении торгов посредством публичного предложения. Суды в части установления цены отсечения при продаже имущества должника посредством публичного предложения исходили из того, что названная цена обеспечивает баланс интересов сторон и не противоречит целям и задачам процедуры банкротства, обеспечивает реализацию имущества должника по цене, соответствующей спросу, и в наиболее короткие сроки для соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Фактическая стоимость реализации имущества определится соотношением спроса и предложения, а не фиксированием предельного размера снижения цены. Утвержденный порядок продажи имущества должника не нарушает права лиц, участвующих в деле о банкротстве, так как при наличии потенциального покупателя, готового приобрести имущество по более высокой цене, он имеет возможность сделать это, подав заявку на соответствующем этапе торгов.

При таких обстоятельствах основания для отмены судебных актов по доводам, изложенным в кассационной жалобе, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2020 по делу N А32-31737/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.Г. Калашникова

Судьи

Е.В. Андреева Ю.В. Мацко