Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 10 октября 2023 г. N 1347 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж"

ГАРАНТ:

Текст постановления приводится без учета Чертежа межевания территории

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", на основании постановления главы городского округа город Воронеж от 26.06.2023 N 120 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 27.07.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

Исполняющий обязанности главы городского округа город Воронеж

Ю.В. Тимофеев

УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
городского округа город Воронеж
от 10.10.2023 N 1347

Проект
межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Руководитель управления главного архитектора

Г.Ю. Чурсанов

Приложение N 1
к проекту
межевания территории,
ограниченной ул. Дубровина,
ул. Чебышева в городском округе
город Воронеж

Текстовая часть
проекта межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 27.10.2021 N 21/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 02.06.2021 N 527 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка проекта межевания осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

Рассматриваемая территория площадью 10,4 га расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж.

Ранее на указанную территорию документации по планировке территории разработано не было.

В соответствии с Генеральным планом проектируемая территория относится к функциональной зоне с кодом 100 - "Жилые зоны".

Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- ЖМ(н) "Зона нового строительства жилой многоквартирной застройки".

Регламент ЖМ(н) устанавливается для новых осваиваемых территорий с целью выполнения нормативных показателей при проектировании жилых кварталов и микрорайонов многоэтажной многоквартирной застройки;

- ОДС(о) "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры)".

Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки;

- Р "Зона рекреационного регламента озелененных территорий".

Градостроительный регламент Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий. Территории действия данного регламента предназначены для организации пешеходных связей, публичных пространств и других объектов рекреации: бульваров, скверов, парков, благоустроенных пешеходных зон и площадей, садов. Совокупность территорий с регламентом Р является основной составляющей экологического каркаса города.

Виды разрешенного использования определяются в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - Классификатор).

В соответствии с п. 1 ст. 22 ч. 3 Правил землепользования и застройки градостроительный регламент устанавливает в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Номер характерной точки	Перечень координат
	X	Y
1	506391,17	1303473,76
2	506423,54	1303666,34
3	506437,21	1303761,99
4	506310,64	1303786,03
5	506314,03	1303805,90
6	506147,68	1303833,17
7	506143,92	1303813,74
8	506142,57	1303806,77
9	506129,09	1303809,18
10	506108,44	1303812,87
11	506063,74	1303735,31
12	506104,46	1303671,32
13	506123,31	1303641,70
14	506136,62	1303620,79
15	506167.65	1303491.24
16	506170.22	1303491.49
17	506173.26	1303467.80
18	506186,27	1303413,44
19	506203,63	1303417,36
20	506217,49	1303420,44
21	506344,89	1303449,79
22	506380,82	1303469,09
1	506391,17	1303473,76

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.

Проектом межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж, предлагается образовать 24 земельных участка.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

Настоящим проектом межевания территории предлагается образовать следующие земельные участки.

ЗУ 1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3841 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 16, для размещения 5-этажного жилого дома.

Земельный участок ЗУ 1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

По данным кадастрового плана территории от 18.10.2021 N КУВИ-999/2021-992361, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке под размещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чебышева, 16 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0310012:42). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, - 6481 кв. м.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Среднеэтажная жилая застройка".

Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденному приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59 (далее - СП 30-101-98):

S норм.к = S к х У з.д = 3350 х 1,36 = 4556 кв. м, где:

S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S к = 3350 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 22.10.2021);

У з.д = 1,36 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны ЖМ(н), а также фактического местоположения занимаемой территории.

ЗУ 2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4337 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 22, для размещения жилого дома разной этажности (от 4 до 9 этажей).

Земельный участок ЗУ 2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

По данным кадастрового плана территории от 18.10.2021 N КУВИ-999/2021-992361, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке под размещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чебышева, 22 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0310012:44). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, - 6481 кв. м.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", что соответствует виду "Под многоэтажную жилую застройку", который содержится в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка.

Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:

S норм.к = S к х У з.д = 2991,7 х 0,85 = 2543 кв. м, где:

S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S к = 2991,7 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 22.10.2021);

У з.д = 0,85 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны ЖМ(н), а также фактического местоположения занимаемой территории.

ЗУ 3

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3023 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 12, для размещения 5-этажного жилого дома.

Земельный участок ЗУ 3 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

По данным кадастрового плана территории от 18.10.2021 N КУВИ-999/2021-992361, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке под размещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чебышева, 12 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0310012:40). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, - 2925 кв. м.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Среднеэтажная жилая застройка".

Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:

S норм.к = S к х У з.д = = 3062,1 х 1,52 = 4654 кв. м, где:

S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S к = 3062,1 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 22.10.2021);

У з.д = 1,52 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны ЖМ(н), а также фактического местоположения занимаемой территории.

ЗУ 4

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4135 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 10, для размещения 5-этажного жилого дома.

Земельный участок ЗУ 4 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

По данным кадастрового плана территории от 18.10.2021 N КУВИ-999/2021-992361, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке под размещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чебышева, 10 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0310012:38). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, - 6875 кв. м.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Среднеэтажная жилая застройка".

Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:

S норм.к = S к х У з.д = 3009 х 1,52=4574 кв. м, где:

S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S к = 3009 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 22.10.2021);

У з.д = 1,52 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны ЖМ(н), а также фактического местоположения занимаемой территории.

ЗУ 5

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2756 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 8а, для размещения 3-этажного жилого дома.

Земельный участок ЗУ 5 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

По данным кадастрового плана территории от 18.10.2021 N КУВИ-999/2021-992361, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке под размещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чебышева, 8а (кадастровый номер земельного участка 36:34:0310012:37). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, - 1665 кв. м.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка".

Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:

S норм.к = S к х У з.д = 1176,7 х 2 = 2353 кв. м, где:

S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S к = 1176,7 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 22.10.2021);

У з.д = 2 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый участок относится к объектам, не соответствующим Правилам. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила в землепользования и застройки, являются не соответствующими им в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны;

2) имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со статьями 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны ЖМ(н), а также фактического местоположения занимаемой территории.

ЗУ 6

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2584 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 6, для размещения 9-этажного жилого дома.

Земельный участок ЗУ 6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

По данным кадастрового плана территории от 18.10.2021 N КУВИ-999/2021-992361, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке под размещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чебышева, 6 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0310012:34). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, - 2890 кв. м.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", что соответствует виду "Под многоэтажную жилую застройку", который содержится в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка.

Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:

S норм.к = S к х У з.д = 4424,5 х 0,92=4071 кв. м, где:

S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S к = 4424,5 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 22.10.2021);

У з.д = 0,92 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый участок относится к объектам, не соответствующим Правилам. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила в землепользования и застройки, являются не соответствующими им в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны;

2) имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со статьями 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны ЖМ(н), а также фактического местоположения занимаемой территории.

ЗУ 7

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1163 кв. м для размещения пристроенной столовой.

Земельный участок ЗУ 7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Общественное питание".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

ЗУ 8

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 120 кв. м для размещения теплового пункта.

Земельный участок ЗУ 8 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Предоставление коммунальных услуг".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

ЗУ 9

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 846 кв. м для размещения спортивной площадки.

Земельный участок ЗУ 9 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Образование ЗУ 9 предусмотрено в соответствии с письмом управы Левобережного района городского округа город Воронеж "О включении территории в перечень зеленых зон".

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Благоустройство территории".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка и границ территориальных зон.

ЗУ 10

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1861 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 6а, для размещения 9-этажного жилого дома.

Земельный участок ЗУ 10 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310012:32 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

По данным кадастрового плана территории от 18.10.2021 N КУВИ-999/2021-992361, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке под размещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чебышева, 6а (кадастровый номер земельного участка 36:34:0310012:35). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, - 1088 кв. м.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", что соответствует виду "Под многоэтажную жилую застройку", который содержится в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка.

Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:

S норм.к = S к х У з.д = 1938,3 х 0,92 = 1783 кв. м, где:

S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S к = 1938,3 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 22.10.2021);

У з.д = 0,92 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый участок относится к объектам, не соответствующим Правилам. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила в землепользования и застройки, являются не соответствующими им в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны;

2) имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со статьями 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны ЖМ(н), а также фактического местоположения занимаемой территории.

ЗУ 11

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2340 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 4а, под среднеэтажную жилую застройку. Объект капитального строительства на участке отсутствует.

Земельный участок ЗУ 11 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310012:33 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Среднеэтажная жилая застройка".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

ЗУ 12

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 638 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 2, для размещения 3-этажного жилого дома.

Земельный участок ЗУ 12 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310012:32 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

По данным кадастрового плана территории от 18.10.2021 N КУВИ-999/2021-992361, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке под размещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чебышева, 2 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0310012:30). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, - 1978 кв. м.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка".

Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:

S норм.к = S к х У з.д = 343,2 х 2 = 686 кв. м, где:

S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S к = 343,2 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 22.10.2021);

У з.д = 2 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый участок относится к объектам, не соответствующим Правилам. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила в землепользования и застройки, являются не соответствующими им в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны;

2) имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со статьями 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны ЖМ(н), а также фактического местоположения занимаемой территории.

ЗУ 13

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1733 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 4, для многоквартирной застройки. Объект капитального строительства на участке отсутствует.

Земельный участок ЗУ 13 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310012:32 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Благоустройство территории".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

ЗУ 14

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 814 кв. м.

Земельный участок ЗУ 14 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Благоустройство территории".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

ЗУ 15

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 8302 кв. м для размещения объектов улично-дорожной сети автомобильной дороги.

Земельный участок ЗУ 15 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 15 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Улично-дорожная сеть".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон.

ЗУ 16

Проектом межевания предлагается образовать многоконтурный земельный участок площадью 2895 кв. м, состоящий из двух контуров, для размещения элементов озеленения.

Земельный участок ЗУ 16 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 16 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Благоустройство территории".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

ЗУ 17

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3038 кв. м для обустройства мест для занятий пешими прогулками, для создания городских скверов, ухода за ними, а также обустройства мест отдыха в них.

Земельный участок ЗУ 17 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 17 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Благоустройство территории".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон.

ЗУ 18

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3065 кв. м для размещения гаражей.

Земельный участок ЗУ 18 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 18 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Хранение автотранспорта".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон.

ЗУ 19

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1013 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 1а, для размещения общежития.

Земельный участок ЗУ 19 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 19 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Общежития".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон.

ЗУ 20

Проектом межевания предлагается образовать многоконтурный земельный участок площадью 2126 кв. м, состоящий из двух контуров, для размещения сквера им. А.Н. Корольковой по адресу ул. Чебышева, 11/2. Участок формируется в соответствии с постановлением администрации города Воронежа от 01.04.2003 N 669 "О сохранении, развитии и благоустройстве зеленых зон общего пользования города Воронежа".

Земельный участок ЗУ 20 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 20 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Благоустройство территории".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

ЗУ 21

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 160 кв. м для размещения объектов улично-дорожной сети автомобильной дороги.

Земельный участок ЗУ 21 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 21 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Улично-дорожная сеть".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

ЗУ 22

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 184 кв. м для размещения объектов улично-дорожной сети автомобильной дороги.

Земельный участок ЗУ 22 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 22 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Улично-дорожная сеть".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

ЗУ 23

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 6289 кв. м для размещения гаражей.

Земельный участок ЗУ 23 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 23 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Хранение автотранспорта".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон.

ЗУ 24

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4123 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 20, для размещения 9-этажного жилого дома.

Земельный участок ЗУ 24 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 24 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", что соответствует виду "Под многоэтажную жилую застройку", который содержится в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка.

Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:

S норм.к = S к х У з.д = 7549,1 х 0,98 = 7398,1 кв. м, где:

S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S к = 7549,1 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 22.10.2021);

У з.д = 0,98 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны ЖМ(н), а также фактического местоположения занимаемой территории.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования с указанием перечня координат характерных точек границ этих участков в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м	Способ образования земельного участка (части земельного участка)	Номер характерной точки	Координаты
					Х	Y
1	ЗУ 1	3841	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	1	506385,21	1303541,26
				2	506389,01	1303571,40
				3	506398,88	1303582,07
				4	506401,79	1303608,78
				5	506363,89	1303616,79
				6	506334,18	1303609,99
				7	506337,11	1303598,74
				8	506341,95	1303574,52
				9	506341,83	1303561,17
				10	506347,71	1303562,49
				11	506349,71	1303550,87
				12	506350,00	1303549,77
				13	506354,07	1303534,04
				14	506379,30	1303539,99
				1	506385,21	1303541,26
2	ЗУ 2	4337	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	15	506305,43	1303440,87
				16	506295,03	1303485,76
				17	506291,33	1303484,88
				18	506290,90	1303486,72
				19	506206,96	1303467,85
				20	506210,08	1303453,94
				21	506217,49	1303420,44
				15	506305,43	1303440,87
3	ЗУ 3	3023	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	18	506290,90	1303486,72
				22	506287,55	1303501,14
				23	506286,68	1303504,86
				24	506260,22	1303498,81
				25	506252,58	1303532,12
				26	506217,11	1303523,39
				27	506222,89	1303499,57
				28	506200,93	1303494,66
				19	506206,96	1303467,85
				18	506290,90	1303486,72
4	ЗУ 4	4135	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	29	506277,62	1303546,56
				30	506281,05	1303529,12
				31	506291,59	1303531,38
				32	506284,60	1303563,96
				33	506275,46	1303562,13
				34	506272,95	1303572,97
				35	506264,69	1303571,52
				36	506264,92	1303570,19
				37	506262,70	1303569,79
				38	506261,58	1303575,60
				39	506225,43	1303567,32
				40	506186,57	1303558,52
				28	506200,93	1303494,66
				27	506222,89	1303499,57
				26	506217,11	1303523,39
				25	506252,58	1303532,12
				41	506250,65	1303540,52
				29	506277,62	1303546,56
5	ЗУ 5	2756	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	42	506258,99	1303589,15
				43	506271,67	1303591,18
				44	506274,68	1303575,54
				45	506281,83	1303576,92
				46	506273,74	1303614,67
				47	506275,58	1303628,34
				48	506273,11	1303628,80
				49	506245,95	1303649,11
				50	506239,66	1303614,26
				51	506229,60	1303616,10
				52	506224,71	1303584,42
				39	506225,43	1303567,32
				38	506261,58	1303575,60
				42	506258,99	1303589,15
6	ЗУ 6	2584	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	50	506239,66	1303614,26
				49	506245,95	1303649,11
				53	506247,79	1303659,33
				54	506228,49	1303662,24
				55	506209,85	1303665,41
				56	506208,37	1303657,14
				57	506186,04	1303661,14
				58	506182,71	1303649,07
				59	506181,43	1303641,46
				60	506179,97	1303625,36
				51	506229,60	1303616,10
				50	506239,66	1303614,26
7	ЗУ 7	1163	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	23	506286,68	1303504,86
				30	506281,05	1303529,12
				29	506277,62	1303546,56
				41	506250,65	1303540,52
				25	506252,58	1303532,12
				24	506260,22	1303498,81
				23	506286,68	1303504,86
8	ЗУ 8	120	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	32	506284,60	1303563,96
				45	506281,83	1303576,92
				44	506274,68	1303575,54
				61	506275,10	1303573,35
				34	506272,95	1303572,97
				33	506275,46	1303562,13
				32	506284,60	1303563,96
9	ЗУ 9	846	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	39	506225,43	1303567,32
				52	506224,71	1303584,42
				62	506211,69	1303584,25
				63	506181,55	1303580,84
				40	506186,57	1303558,52
				39	506225,43	1303567,32
10	ЗУ 10	1861	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	64	506255,62	1303710,51
				65	506257,90	1303724,42
				66	506234,83	1303729,19
				67	506222,84	1303731,71
				68	506220,74	1303724,15
				69	506218,97	1303714,71
				70	506216,10	1303699,46
				71	506215,48	1303696,19
				72	506222,45	1303694,88
				73	506233,84	1303692,51
				74	506232,76	1303686,52
				75	506229,82	1303670,28
				54	506228,49	1303662,24
				53	506247,79	1303659,33
				76	506246,75	1303666,02
				64	506255,62	1303710,51
11	ЗУ 11	2340	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310012:33 и земель, государственная собственность на которые не разграничена	48	506273,11	1303628,80
				77	506275,43	1303640,94
				78	506277,70	1303640,51
				79	506280,45	1303653,55
				80	506273,18	1303654,90
				81	506282,53	1303708,70
				82	506280,22	1303714,97
				83	506280,96	1303719,66
				65	506257,90	1303724,42
				64	506255,62	1303710,51
				76	506246,75	1303666,02
				53	506247,79	1303659,33
				49	506245,95	1303649,11
				48	506273,11	1303628,80
12	ЗУ 12	638	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310012:32 и земель, государственная собственность на которые не разграничена	69	506218,97	1303714,71
				68	506220,74	1303724,15
				67	506222,84	1303731,71
				181	506224,60	1303741,66
				136	506201,27	1303745,56
				135	506197,94	1303727,71
				134	506196,38	1303718,95
				69	506218,97	1303714,71
13	ЗУ 13	1733	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310012:32 и земель, государственная собственность на которые не разграничена	54	506228,49	1303662,24
				75	506229,82	1303670,28
				193	506218,74	1303672,29
				194	506221,69	1303688,52
				74	506232,76	1303686,52
				73	506233,84	1303692,51
				72	506222,45	1303694,88
				71	506215,48	1303696,19
				70	506216,10	1303699,46
				69	506218,97	1303714,71
				134	506196,38	1303718,95
				57	506186,04	1303661,14
				56	506208,37	1303657,14
				55	506209,85	1303665,41
				54	506228,49	1303662,24
14	ЗУ 14	814	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	193	506184,44	1303806,76
				174	506187,8	1303826,59
				175	506147,68	1303833,17
				176	506143,92	1303813,74
				139	506163,11	1303810,52
				193	506184,44	1303806,76
15	ЗУ 15	8302	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	114	506132,39	1303656,6
				115	506136,37	1303655,84
				116	506140,79	1303652,97
				117	506145,09	1303647,41
				118	506150,65	1303622,65
				119	506149,54	1303617,94
				120	506146,97	1303615,15
				121	506144,82	1303614,39
				122	506138,3	1303613,8
				123	506139,36	1303609,36
				124	506148,43	1303609,24
				125	506151,45	1303608,67
				126	506154,54	1303605,31
				127	506194,22	1303421,61
				128	506192,89	1303414,94
				107	506203,63	1303417,36
				108	506174,23	1303552,22
				109	506157,99	1303628,08
				110	506158,4	1303630,84
				167	506161	1303634,04
				168	506163,97	1303636,3
				169	506167,59	1303636,9
				170	506165,81	1303627,97
				60	506179,97	1303625,36
				59	506181,43	1303641,46
				58	506182,71	1303649,07
				57	506186,04	1303661,14
				134	506196,38	1303718,95
				135	506197,94	1303727,71
				136	506201,27	1303745,56
				137	506192,86	1303747,14
				138	506202,61	1303802,27
				111	506211,78	1303800,58
				113	506215,37	1303822,07
				173	506195,69	1303825,3
				174	506187,8	1303826,59
				193	506184,44	1303806,76
				139	506163,11	1303810,52
				140	506148,48	1303733,79
				141	506147,12	1303734,05
				114	506132,39	1303656,6
				166	506166,53	1303654,63
				165	506168,39	1303654,56
				164	506171,19	1303654,95
				163	506174,23	1303656,16
				162	506177,22	1303658,64
				161	506179,01	1303661,51
				160	506180,3	1303665,27
				159	506188,86	1303714,27
				158	506188,58	1303718,14
				157	506187,34	1303721,73
				156	506185,27	1303724,08
				155	506183,06	1303726,01
				154	506181,13	1303726,97
				153	506164,06	1303730,34
				152	506161,95	1303729,83
				151	506159,73	1303729,04
				150	506158,39	1303727,82
				149	506157,39	1303726,01
				148	506147,31	1303671,21
				147	506147,31	1303667,62
				146	506148	1303664,31
				145	506149,16	1303661,8
144	506150,52	1303659,61
143	506152,31	1303657,81
142	506154,84	1303656,75
112	506158,66	1303655,67
166	506166,53	1303654,63
16	ЗУ 16 - многоконтурный земельный участок, состоит из контуров ЗУ 16(1), ЗУ 16(2)	2895	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Контур 1
				128	506192,89	1303414,94
				127	506194,22	1303421,61
				126	506154,54	1303605,31
				125	506151,45	1303608,67
				124	506148,43	1303609,24
				123	506139,36	1303609,36
				195	506167.65	1303491.24
				196	506170.22	1303491.49
				197	506173.26	1303467.80
				129	506186,27	1303413,44
				128	506192,89	1303414,94
				Контур 2
				122	506138,30	1303613,80
				121	506144,82	1303614,39
				120	506146,97	1303615,15
				119	506149,54	1303617,94
				118	506150,65	1303622,65
				117	506145,09	1303647,41
				116	506140,79	1303652,97
				115	506136,37	1303655,84
				114	506132,39	1303656,60
				130	506132,23	1303655,79
				131	506134,04	1303639,53
				132	506123,31	1303641,70
				133	506136,62	1303620,79
				122	506138,30	1303613,80
17	ЗУ 17	3038	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	101	506400,92	1303763,9
				100	506402,44	1303768,59
				171	506310,64	1303786,03
				172	506314,03	1303805,9
				113	506215,37	1303822,07
				111	506211,78	1303800,58
				177	506246,8	1303794,1
				178	506245,81	1303788,74
				179	506290,43	1303779,24
				180	506291,29	1303784,64
				101	506400,92	1303763,9
18	ЗУ 18	3065	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	186	506104,46	1303671,33
				187	506116,57	1303739,88
				188	506122,46	1303738,76
				189	506125,35	1303753,49
				190	506119,29	1303754,68
				191	506120,26	1303759,45
				182	506101,35	1303762,97
				185	506082,64	1303768,10
				192	506063,74	1303735,31
				186	506104,46	1303671,33
19	ЗУ 19	1013	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	182	506101,35	1303762,97
				183	506129,08	1303809,18
				184	506108,44	1303812,87
				185	506082,64	1303768,10
				182	506101,35	1303762,97
20	ЗУ 20 - многоконтурный земельный участок, состоит из контуров ЗУ 20(1), ЗУ 20(2)	2126	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Контур 1
				84	506401,48	1303535,13
				85	506413,52	1303606,73
				4	506401,79	1303608,78
				3	506398,88	1303582,07
				2	506389,01	1303571,40
				1	506385,21	1303541,26
				86	506386,09	1303537,52
				87	506388,67	1303535,76
				88	506395,08	1303534,12
				84	506401,48	1303535,13
				Контур 2
				92	506391,17	1303473,76
				89	506400,14	1303527,11
				91	506398,24	1303527,83
				90	506381,52	1303529,95
				93	506382,12	1303527,20
				94	506373,54	1303503,95
				95	506380,82	1303469,09
				92	506391,17	1303473,76
21	ЗУ 21	160	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	89	506400,14	1303527,11
				84	506401,48	1303535,13
				88	506395,08	1303534,12
				87	506388,67	1303535,76
				86	506386,09	1303537,52
				1	506385,21	1303541,26
				14	506379,30	1303539,99
				90	506381,52	1303529,95
				91	506398,24	1303527,83
				89	506400,14	1303527,11
22	ЗУ 22	184	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	85	506413,52	1303606,73
				96	506414,14	1303610,47
				97	506371,79	1303619,07
				98	506371,88	1303618,62
				5	506363,89	1303616,79
				4	506401,79	1303608,78
				85	506413,52	1303606,73
23	ЗУ 23	6289	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	96	506414,14	1303610,47
				99	506437,21	1303761,99
				100	506402,44	1303768,59
				101	506400,92	1303763,90
				102	506389,39	1303692,06
				103	506385,59	1303660,34
				104	506347,88	1303652,61
				105	506349,52	1303642,69
				106	506366,39	1303644,98
				97	506371,79	1303619,07
				96	506414,14	1303610,47
24	ЗУ 24	4123	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	12	506350	1303549,77
				194	506327,36	1303544,29
				195	506324,85	1303556,08
				196	506322,87	1303555,66
				197	506326,46	1303538,86
				31	506291,59	1303531,38
				30	506281,05	1303529,12
				23	506286,68	1303504,86
				22	506287,55	1303501,14
				17	506291,33	1303484,88
				16	506295,03	1303485,76
				198	506346,41	1303497,67
				94	506373,54	1303503,95
				93	506382,12	1303527,2
				90	506381,52	1303529,95
				14	506379,3	1303539,99
				13	506354,07	1303534,04
				12	506350	1303549,77
				199	506333,14	1303540,18
				200	506332,77	1303541,64
				201	506330,3	1303541,01
				202	506330,66	1303539,55
				199	506333,14	1303540,18

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж, приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка (части земельного участка)
1	ЗУ 1	3841	Среднеэтажная жилая застройка
2	ЗУ 2	4337	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
3	ЗУ 3	3023	Среднеэтажная жилая застройка
4	ЗУ 4	4135	Среднеэтажная жилая застройка
5	ЗУ 5	2756	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
6	ЗУ 6	2584	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
7	ЗУ 7	1163	Общественное питание
8	ЗУ 8	120	Предоставление коммунальных услуг
9	ЗУ 9	846	Благоустройство территории
10	ЗУ 10	1861	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
11	ЗУ 11	2340	Среднеэтажная жилая застройка
12	ЗУ 12	638	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
13	ЗУ 13	1733	Благоустройство территории
14	ЗУ 14	814	Благоустройство территории
15	ЗУ 15	8302	Улично-дорожная сеть
16	ЗУ 16	2895	Благоустройство территории
17	ЗУ 17	4457	Благоустройство территории
18	ЗУ 18	3065	Хранение автотранспорта
19	ЗУ 19	1013	Общежитие
20	ЗУ 20	2126	Благоустройство территории
21	ЗУ 21	160	Улично-дорожная сеть
22	ЗУ 22	184	Улично-дорожная сеть
23	ЗУ 23	6289	Хранение автотранспорта
24	ЗУ 24	4123	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

В границах рассматриваемой территории земли лесного фонда отсутствуют.

Проектом межевания территории предлагается образовать 9 земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных и муниципальных нужд. Перечень и сведения о площади таких земельных участков приведены в таблице N 4.

Таблица N 4

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Кадастровый номер существующего земельного участка	Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка (части земельного участка) к территории общего пользования	Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию, кв. м	Изъятие для государственных или муниципальных нужд
1	ЗУ 9	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	846	-
2	ЗУ 13	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	1733	-
3	ЗУ 14	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	814	-
4	ЗУ 15	-	Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)	8302	-
5	ЗУ 16	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	2895	-
6	ЗУ 17	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	4457	-
7	ЗУ 20	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	2126	-
8	ЗУ 21	-	Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)	160	-
9	ЗУ 22	-	Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)	184	-

В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативно-правовых актов.

Красные линии предусмотрены с отступом от образуемых и существующих участков, а также от земель общего пользования.

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 6 м от красных линий улиц, 3 м от красных линий проездов.

Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, представлены в таблице N 5.

Таблица N 5

Номер характерной точки	Перечень координат
	X	Y
1	506202,61	1303802,27
2	506192,86	1303747,14
3	506201,27	1303745,56
4	506197,94	1303727,71
5	506186,04	1303661,14
6	506182,71	1303649,07
7	506181,43	1303641,46
8	506179,97	1303625,36
9	506175,87	1303602,17
10	506181,55	1303580,84
11	506210,08	1303453,94
12	506217,49	1303420,44
13	506344,89	1303449,79
14	506380,82	1303469,09
15	506373,54	1303503,95
16	506382,12	1303527,2
17	506379,3	1303539,99
18	506385,21	1303541,26
19	506389,01	1303571,4
20	506398,88	1303582,07
21	506401,79	1303608,78
22	506413,52	1303606,73
23	506437,21	1303761,99
24	506186,27	1303413,44
25	506136,62	1303620,79
26	506123,31	1303641,7
27	506134,04	1303639,53
28	506132,23	1303655,79
29	506147,12	1303734,05
30	506148,48	1303733,79
31	506163,11	1303810,52

Линии отступа, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблице N 6.

Таблица N 6

Номер характерной точки	Перечень координат
	X	Y
1	506205.57	1303801.77
2	506196.32	1303749.49
3	506204.78	1303747.99
4	506200.89	1303727.17
5	506188.95	1303660.48
6	506185.64	1303648.42
7	506184.41	1303641.08
8	506182.95	1303624.96
9	506178.94	1303602.30
10	506184.46	1303581.56
11	506219.09	1303426.97
12	506342.76	1303455.46
13	506374.03	1303472.25
14	506367.31	1303504.41
15	506375.88	1303527.63
16	506372.14	1303544.59
17	506379.79	1303546.23
18	506383.30	1303574.06
19	506393.13	1303584.69
20	506396.52	1303615.79
21	506408.51	1303613.70
22	506431.40	1303763.72
23	506121,07	1303645,21
24	506130,60	1303643,29
25	506129,20	1303655,91
26	506144,73	1303737,56
27	506146,07	1303737,30
28	506160,15	1303811,02

В рамках настоящего проекта межевания территории предлагается установить 10 сервитутов.

:ЧЗУ 1, :ЧЗУ 2, :ЧЗУ 3, :ЧЗУ 5, :ЧЗУ 6 - сервитуты для проезда от существующей дороги к участку жилого дома по ул. Чебышева, 8а.

Площадь предлагаемых сервитутов:

:ЧЗУ 1 - 189 кв. м;

:ЧЗУ 2 - 144 кв. м;

:ЧЗУ 3 - 94 кв. м;

:ЧЗУ 5 - 236 кв. м;

:ЧЗУ 6 - 238 кв. м.

Предлагаемые сервитуты устанавливаются для следующих земельных участков:

:ЧЗУ 1 - существующий земельный участок с кадастровым номером 36:34:0310012:12;

:ЧЗУ 2 - образуемый земельный участок :ЗУ 2;

:ЧЗУ 3 - образуемый земельный участок :ЗУ 3;

:ЧЗУ 5 - образуемый земельный участок :ЗУ 7;

:ЧЗУ 6 - образуемый земельный участок :ЗУ 4.

:ЧЗУ 4, :ЧЗУ 10 - сервитуты для проезда от существующего проезда к участкам жилых домов по ул. Чебышева, 11, 14.

Площадь предлагаемых сервитутов:

:ЧЗУ 4 - 657 кв. м;

:ЧЗУ 10 - 258 кв. м.

Предлагаемые сервитуты устанавливаются для следующих земельных участков:

:ЧЗУ 4 - образуемый земельный участок :ЗУ 24;

:ЧЗУ 10 - существующий земельный участок с кадастровым номером 36:34:0310012:39.

:ЧЗУ 7, :ЧЗУ 8 - сервитуты для проезда от существующей дороги к территории детского сада, расположенного по ул. Чебышева, д. 2б.

Площадь предлагаемых сервитутов:

:ЧЗУ 7 - 617 кв. м;

:ЧЗУ 8 - 282 кв. м.

Предлагаемые сервитуты устанавливаются для следующих земельных участков:

:ЧЗУ 7 - существующий земельный участок с кадастровым номером 36:34:0310012:41;

:ЧЗУ 8 - образуемый :ЗУ 11.

:ЧЗУ 9 - сервитут для проезда от существующего проезда к участку жилого дома по ул. Чебышева, д. 6а. Площадь предлагаемого сервитута - 170 кв. м. Предлагаемый сервитут устанавливается для образуемого земельного участка :ЗУ 13.

Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитутов, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблице N 7.

Таблица N 7

N п/п	Условный номер предлагаемого публичного сервитута	Кадастровый номер существующего земельного участка, условный номер образуемого земельного участка, по которым проходит предлагаемый публичный сервитут	Площадь публичного сервитута, кв. м	Номер характерной точки	Перечень координат
					Х	Y
1	:ЧЗУ 1	36:34:0310012:12	189	1	506298,05	1303472,71
				2	506305,44	1303440,87
				3	506311,04	1303442,14
				4	506304,13	1303473,23
				5	506300,46	1303472,48
				6	506298,05	1303472,71
				1	506298,05	1303472,71
2	:ЧЗУ 2	ЗУ 2	144	6	506301,13	1303459,45
				1	506298,05	1303472,71
				7	506294,07	1303474,98
				8	506291,69	1303484,97
				9	506291,33	1303484,88
				10	506290,90	1303486,72
				11	506286,57	1303485,75
				12	506289,17	1303474,71
				13	506291,50	1303464,83
				14	506294,62	1303464,91
				15	506297,82	1303463,82
				16	506300,02	1303461,85
				6	506301,13	1303459,45
3	:ЧЗУ 3	ЗУ 3	94	17	506281,16	1303503,60
				18	506286,68	1303504,86
				10	506290,90	1303486,72
				11	506286,57	1303485,75
				17	506281,16	1303503,60
4	:ЧЗУ 4	ЗУ 24	657	19	506284,29	1303515,15
				20	506285,48	1303510,07
				21	506328,90	1303523,33
				71	506381,52	1303529,95
				72	506379,30	1303539,99
				73	506354,08	1303534,04
				74	506327,58	1303529,31
				22	506325,06	1303538,56
				23	506321,65	1303537,83
				24	506323,22	1303530,51
				25	506323,38	1303527,52
				26	506322,36	1303525,51
				27	506320,03	1303524,33
				71	506381,52	1303529,95
				72	506379,30	1303539,99
				19	506284,29	1303515,15
5	:ЧЗУ 5	ЗУ 7	236	28	506272,45	1303545,40
				29	506274,35	1303534,00
				17	506281,16	1303503,60
				18	506286,68	1303504,86
				20	506285,48	1303510,07
				19	506284,29	1303515,15
				30	506281,05	1303529,12
				31	506277,62	1303546,56
				28	506272,45	1303545,40
6	:ЧЗУ 6	ЗУ 4	238	28	506272,45	1303545,40
				31	506277,62	1303546,56
				32	506273,92	1303561,71
				33	506275,46	1303562,13
				34	506274,02	1303568,37
				35	506263,42	1303565,91
				36	506261,59	1303575,6
				37	506255,9	1303574,3
				38	506259,54	1303558,66
				39	506269,31	1303560,63
				28	506272,45	1303545,4
7	:ЧЗУ 7	36:34:0310012:41	617	40	506279,4	1303648,58
				41	506278,64	1303644,95
				42	506295,92	1303636,58
				78	506302,52	1303609,05
				76	506305,88	1303602,89
				75	506309,96	1303603,97
				77	506306,01	1303610,25
				43	506300,75	1303634
				44	506336,5	1303643,53
				45	506339,9	1303643,47
				46	506342,82	1303642,02
				47	506344,06	1303639,26
				48	506351,07	1303613,86
				49	506363,89	1303616,79
				50	506371,88	1303618,62
				51	506371,79	1303619,07
				52	506357,06	1303621,51
				53	506354,81	1303622,4
				54	506352,91	1303623,15
				55	506351,56	1303624,93
				56	506345,31	1303649,32
				57	506301,56	1303638,98
				44	506336,5	1303643,53
				45	506339,9	1303643,47
				46	506342,82	1303642,02
				47	506344,06	1303639,26
				48	506351,07	1303613,86
				49	506363,89	1303616,79
				50	506371,88	1303618,62
				51	506371,79	1303619,07
				52	506357,06	1303621,51
				53	506354,81	1303622,4
				54	506352,91	1303623,15
				55	506351,56	1303624,93
				56	506345,31	1303649,32
				57	506301,56	1303638,98
				40	506279,4	1303648,58
8	:ЧЗУ 8	ЗУ 11	282	40	506279,4	1303648,58
				58	506273,18	1303654,9
				59	506282,53	1303708,7
				60	506280,22	1303714,97
				61	506280,97	1303719,66
				62	506277,44	1303720,39
				63	506276,32	1303714,13
				64	506278,98	1303708
				65	506269,3	1303653,63
				66	506274,52	1303646,95
				41	506278,64	1303644,95
				40	506279,4	1303648,58
9	:ЧЗУ 9	ЗУ 13	170	67	506217,58	1303707,36
				68	506218,97	1303714,71
				69	506196,38	1303718,95
				70	506195,09	1303711,73
				67	506217,58	1303707,36
10	:ЧЗУ 10	36:34:0310012:39	258	22	506325,06	1303538,56
				75	506309,96	1303603,97
				76	506305,88	1303602,89
				23	506321,65	1303537,83
				22	506325,06	1303538,56

Проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления главного архитектора

Г.Ю. Чурсанов