Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23 июля 2020 г. N Ф08-4738/20 по делу N А32-42854/2019

г. Краснодар

23 июля 2020 г.

Дело N А32-42854/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июля 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Соловьева Е.Г., судей Епифанова В.Е. и Мазуровой Н.С., при участии в судебном заседании от истца - администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район (ИНН 2347006193, ОГРН 1032326312270) - Малуки Н.Н. (доверенность от 06.05.2020; до перерыва), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Колос" (ИНН 2309147806, ОГРН 1152309003835) - Масловой М.В. (доверенность от 16.11.2019), рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Колос" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2020 по делу N А32-42854/2019, установил следующее.

Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Колос" (далее - общество) о взыскании 479 769 рублей 14 копеек долга с 15.11.2012 по 16.05.2013 и 2 686 489 рублей 76 копеек долга с 01.01.2018 по 31.12.2018 по договору аренды от 30.04.2010 N 2500003259, 526 512 рублей 95 копеек пеней с 16.11.2010 по 16.05.2013 и 423 170 рублей 58 копеек пеней с 11.04.2018 по 31.12.2018, а также о расторжении названного договора.

Иск основан на статьях 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), положениях Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по внесению платы за пользование земельным участком в рамках указанного договора.

Решением от 28.10.2019 иск удовлетворен со ссылкой на обоснованность заявленных требований, правильность произведенного истцом расчета долга и пеней, а также отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика; распределены расходы по уплате государственной пошлины.

Определением от 22.01.2020 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в связи с ненадлежащим уведомлением ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Администрация уточнила требования, просила взыскать с общества 479 769 рублей 14 копеек долга с 15.11.2012 по 16.05.2013 и 3 091 672 рубля 59 копеек долга с 01.01.2018 по 31.12.2018 по договору аренды от 30.04.2010 N 2500003259, 526 512 рублей 95 копеек пеней с 16.11.2010 по 16.05.2013 и 249 040 рублей 30 копеек пеней с 11.04.2018 по 31.12.2018, а также расторгнуть названный договор.

Постановлением апелляционного суда от 30.03.2020 (с учетом исправительного определения от 30.03.2020) решение от 28.10.2019 отменено, расторгнут договор аренды от 30.04.2010 N 2500003259, с общества в пользу администрации взыскано 463 750 рублей 90 копеек арендной платы с 01.01.2018 по 31.12.2018 и 8811 рублей 26 копеек пеней с 18.09.2018 по 31.12.2018. В остальной части в иске отказано со ссылкой на пропуск администрацией срока исковой давности по требованиям с 15.11.2012 по 16.05.2013, о применении которой заявил ответчик, и неправильность произведенного истцом расчета платы за пользование земельным участком с 01.01.2018 по 31.12.2018.

В кассационной жалобе общество просит отменить постановление от 30.03.2020 и направить дело на новое рассмотрение. Заявитель указывает на то, что суды не оценили действия администрации с позиции статьи 10 Гражданского кодекса на предмет наличия в ее поведении признаков злоупотребления правом. Вывод судебной коллегии о систематическом нарушении арендатором условий договора в части внесения платы за пользование земельным участком сделан без учета имевшегося у сторон спора относительно ее размера и порядка начисления. Арендодатель после нескольких лет переписки согласился с завышением размера арендной платы и признал наличие на его стороне неосновательного обогащения за счет арендатора. Основания для расторжения договора отсутствуют.

В судебном заседании представители сторон повторили свои доводы и возражения.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в судебном заседании, открытом 09.07.2020, объявлялся перерыв до 16.07.2020. Определение об объявлении перерыва размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте http://kad.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя общества.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 30.04.2010 N 630 администрация (арендодатель) и ООО "Агро-технологии" (арендатор) заключили договор от 30.04.2010 N 2500003259 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:0909000:1654, площадью 8 855 тыс. кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, юго-западная часть ст. Степной, для сельскохозяйственного использования.

Порядок начисления и внесения арендной платы согласован в разделе 2 договора.

В силу пункта 3.2.5 арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора при невнесении арендной платы за землю в течение двух раз подряд.

Согласно пункту 5.2 в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным пунктами 4.3.1 и 3.2.5 договора (пункт 7.3).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии права и обязанности арендатора из указанного соглашения переданы Иваненко Д.Ю., который их уступил ООО "Аграрный альянс".

По соглашению от 15.10.2015 ООО "Аграрный альянс" уступил права и обязанности арендатора из договора от 30.04.2010 N 630 обществу (запись регистрации N 23-23/036-23/001/820/2015-4387).

Администрация провела проверку поступления арендной платы, по результатам которой выявлена задолженность.

Арендодатель направил арендатору претензии от 02.09.2019, 31.05.2019 и 06.08.2019 с требованием погасить долг, а также письмо от 14.06.2019 о необходимости подписания соглашения о расторжении договора в связи с нарушением его существенных условий.

Поскольку меры по претензионному порядку урегулирования спора не привели к его разрешению, администрация обратилась с иском в арбитражный суд.

Как закреплено в статье 606 Гражданского кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Статья 614 Гражданского кодекса предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Из разъяснений, приведенных в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив, что ответчик систематически (более двух раз подряд) ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы (дела N А32-7402/2016, А32-7403/2016, A32-23135/2017 и А32-14914/2018), проверив представленный истцом расчет долга и пеней с учетом заявления общества об истечении срока исковой давности, применив положения постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов", суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды от 30.04.2010 N 2500003259, взыскания с ответчика 463 750 рублей 90 копеек арендной платы с 01.01.2018 по 31.12.2018 и 8811 рублей 26 копеек пеней с 18.09.2018 по 31.12.2018.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств погашения спорной задолженности в добровольном порядке, суд кассационной инстанции не находит оснований для переоценки выводов апелляционного суда.

Ссылка заявителя на наличие в поведении администрации признаков злоупотребления правом не нашла своего подтверждения с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Иные приведенные в кассационной жалобе доводы, касающиеся фактических обстоятельств данного спора и доказательственной базы по делу, не могут являться основанием для отмены судебных актов в суде кассационной инстанции, сводятся к несогласию заявителя с оценкой судом представленных доказательств и сделанными на их основании выводами об обстоятельствах дела. Переоценка доказательств и установленных судами обстоятельств дела в суде кассационной инстанции не допускается.

Основания для отмены или изменения постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2020 по делу N А32-42854/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.Г. Соловьев

Судьи

В.Е. Епифанов Н.С. Мазурова