Приложение. Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, расположенных на территории Ачинского района

Приложение

к постановлению администрации

Ачинского района

от 13.06.2023 N 100-П

Положение
о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, расположенных на территории Ачинского района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими действующими законодательными и нормативными актами, и устанавливает единые требования к переустройству и перепланировке помещений в многоквартирном доме независимо от формы собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Ачинского района.

1.2. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений выдается по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".

1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на:

- косметический ремонт помещений в многоквартирном доме;

- сборку и разборку встроенной мебели и антресолей;

- замену инженерного оборудования: водопровод, канализация, отопление, электропроводка на аналогичное и на том же месте;

- установку двери в существующем проеме.

2. Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме

2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо, наниматель либо арендатор помещения, указанный в договоре в качестве стороны (далее - заявитель), изъявивший желание провести переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме, представляет в администрацию Ачинского района:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (Свидетельство о государственной регистрации права, Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, Договор найма жилого помещения);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

4) технический паспорт переустраиваемых и (или) перепланируемых помещений в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения в многоквартирном доме на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, если такие помещения или дом, в котором они находится, являются памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. Если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2.1 настоящего Положения администрация Ачинского района запрашивает в Росреестре, в рамках межведомственного взаимодействия, документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе.

В случае поступления ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе, администрация Ачинского района уведомляет заявителя о получении такого ответа и предлагает заявителю представить документ и (или) информацию течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления.

2.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее сорока пяти календарных дней со дня представления документов, указанных в п. 2.1 настоящего Положения, если обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

2.4. Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или отказе в согласовании, не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении.

2.5. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме.

2.6. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки допускается в случае:

1) непредставления документов, определенных п. 2.1. с учетом п. 2.2 настоящего Положения;

2) сельским поселением, на территории которого расположено переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение, Ачинскому муниципальному району не переданы к осуществлению полномочия в области жилищных отношений;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме требованиям законодательства.

2.7. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

3. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме

3.1. В случае если помещения, в отношении которых принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, находится в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или иным потребительским кооперативом (далее - управляющая организация), администрация Ачинского района направляет копию указанного решения соответствующей управляющей организации.

3.2. Заявитель обязан:

1) осуществлять ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

2) обеспечивать свободный доступ к месту проведения работ должностным лицам муниципального образования, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Управляющей организации для проверки хода работ;

3) осуществлять работы в установленные сроки и с соблюдением установленного режима.

3.3. Скрытые ремонтно-строительные работы проверяются по заявке заявителя управляющей организацией.

4. Приемка работ после переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме

4.1. По окончании работ по переустройству и (или) перепланировке помещений заявитель обращается в администрацию Ачинского района с заявлением о приемке работ.

4.2. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии, состав которой утверждается распоряжением администрации Ачинского района.

4.3. В ходе приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме заявитель предъявляет членам комиссии проектную и при наличии исполнительную техническую документацию.

4.4. Акт приемочной комиссии оформляется по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

4.5. Акт приемочной комиссии, подписанный всеми членами комиссии, в течение трех рабочих дней должен быть направлен администрацией Ачинского района в орган регистрации прав.

5. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме

5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещений, проведенные:

- при отсутствии решения администрации Ачинского района о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме;

- с нарушениями проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставленного в соответствии с подпунктом 3 пункта 2.1 настоящего Положения.

5.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещения в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

5.3. В случае поступления информации о самовольно выполняемых или самовольно выполненных работ по перепланировке и (или) переустройстве помещения в администрацию Ачинского района, указанная информация в течение 5 рабочих дней перенаправляется в управляющую организацию, в управлении которой находится многоквартирный дом, для проведения комиссионного обследования помещения и составления акта.

5.4. Акт об установлении самовольной перепланировки и (или) переустройства, составленный управляющей организацией, направляется в администрацию Ачинского района для вынесения собственникам или нанимателям жилого помещения предупреждения. Предупреждение составляется по форме, согласно приложению N 2 к настоящему Положению.

5.5. Организация, управляющая многоквартирным домом, направляет акт об установлении самовольной перепланировки и (или) переустройства в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, с целью привлечения собственника (нанимателя) помещения к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.21 КоАП РФ. В этом случае акт об установлении самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения должен отвечать требованиям:

- указана дата или период производства работ по перепланировке и (или) переустройству помещения;

- не истек двухмесячный срок со дня осуществления работ по перепланировке и (или) переустройству помещения.

5.6. Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае:

- поступления в администрацию Ачинского района акта, составленного управляющей организацией;

- поступления в администрацию Ачинского района информации о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку.

5.7. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования обязан привести такое помещение в прежнее состояние в 3-х месячный срок с момента получения предупреждения о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. В ходе проведения работ срок может быть увеличен на срок не более 3-х месяцев по письменному заявлению собственника либо нанимателя жилого помещения, с указанием причин.

5.8. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5.9. Если соответствующие помещения в многоквартирном доме не будут приведены в прежнее состояние в срок, указанный в п. 5.7 настоящего Положения, администрация Ачинского района вправе обратиться с иском в суд для принятия решения:

- в отношении собственника, о продаже с публичных торгов таких помещений в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи таких помещений в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника таких помещений в многоквартирном доме обязанности по приведению их в прежнее состояние;

- в отношении нанимателя помещений в многоквартирном доме по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника таких помещений, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению таких помещений в прежнее состояние.

5.10. Положения настоящего раздела не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.