Решение Совета депутатов Воловского муниципального округа Липецкой области от 10 октября 2023 г. N 24 "О Положении об оплате арендных платежей за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Воловского муниципального округа Липецкой области"

Рассмотрев представленный исполняющим обязанности Главы Воловского муниципального района проект Положения об оплате арендных платежей за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Воловского муниципального округа Липецкой области, в соответствии со статьей 34 Устава Воловского муниципального округа Липецкой области Российской Федерации, учитывая решение постоянной комиссии по экономике, бюджету и финансам, вопросам агропромышленного комплекса, земельным отношениям и экологии, Совет депутатов Воловского муниципального округа решил:

1. Принять Положение об оплате арендных платежей за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Воловского муниципального округа Липецкой области (прилагается).

2. Направить вышеуказанный нормативный правовой акт и.о. Главы Воловского муниципального района Липецкой области Российской Федерации для подписания и официального опубликования.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.

Председатель Совета депутатов Воловского муниципального округа

В.П. Акутин

Положение
об оплате арендных платежей за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности В муниципального округа Липецкой области

Принято
решением
Совета депутатов Воловского
муниципального округа
от 10 октября 2023 г. N 24

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иным законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Воловского муниципального округа Липецкой области.

2. Плательщиками арендной платы за землю являются арендаторы земельных участков.

3. Размер арендной платы за землю не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов и устанавливается в виде стабильных платежей в расчете на год.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды в соответствии с настоящим Положением.

5. Действие данного Положения распространяется на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Воловского муниципального округа (далее - округа).

Статья 2. Размер арендной платы

1. Размер арендной платы за землю определяется как произведение кадастровой стоимости земельных участков и ставки арендной платы, устанавливаемой настоящим Положением.

2. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

3. Размер арендной платы в отношении земельных участков, с расположенными на них объектами недвижимого имущества, находящимися в общей долевой собственности, определяется для каждого из арендаторов, являющегося собственником данного имущества, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

4. Размер арендной платы в отношении земельных участков, с расположенными на них объектами недвижимого имущества, находящимися в общей долевой собственности, определяется для каждого из арендаторов, являющегося собственником такого имущества, в равных долях.

Статья 3. Ставки арендной платы

1. Земли населенных пунктов

N п/п	Функциональное использование земельного участка	Объекты	Процент от кадастровой стоимости, %
1.	Земли для индивидуального жилищного строительства	Дома усадебного типа, коттеджи	0,3
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной, среднеэтажной, малоэтажной, блокированной жилой застройки	Жилые многоэтажные, среднеэтажные, малоэтажные, блокированные жилые дома, общежития	0,3
3.	Земли гаражей и автостоянок
3.1.		Индивидуальные и кооперативные гаражи, погреба, хозяйственные постройки	2
3.2.		Гаражи, автостоянки	2
4.	Земли под объектами торговли
4.1.		Торговля в капитальных зданиях, в т.ч. в которых торговля осуществляется по каталогам и образцам (кроме аптек, указанных в строке 4.2)	5
4.2.		Аптеки	1,5
4.3.		Торгово-складская и складская деятельность, в т.ч. открытые площадки для хранения товаров, грузов, материалов, техники и т.д.	5
4.4.		Нефтебазы	5
4.5.		Торговля на продовольственных, промтоварных, сельскохозяйственных рынках	5
4.6.		Торговля во временных объектах:
4.6.1.		Павильонах (кроме аптек, указанных в строке 4.2)	10
4.6.2.		Киосках (кроме объектов торговли "Роспечать")	10
4.6.3.		Мелкорозничная торговля (палатки, с автомашин, с использованием специализированного оборудования)	10
4.7.		Объекты АЗС, АГЗС	5
4.8.		Общественное питание в капитальных зданиях (рестораны, кафе, бары, столовые и т.д.)	5
4.9.		Общественное питание во временных кафе (летние кафе, площадки и т.д.)	10
4.10.		Гостиничное хозяйство (гостиницы, общежития, отели, мотели)	2
4.11.		Бытовое обслуживание населения (дома быта, ателье всех видов профиля, пункты проката, химчистки, парикмахерские, бани и т.п.)	2
4.12.		Предприятия и организации, предоставляющие ритуальные услуги населению	2
4.13.		Здания, помещения и киоски, в которых организации предоставляют услуги почтовой, телеграфной и телефонной связи	5
5.	Земли учреждений и организаций народного образования
5.1.		Дошкольное и среднее образование (дошкольные учреждения, общеобразовательные школы)	1,5
5.2.		Дополнительное образование (музыкальные школы, школы искусств, спортивные, художественные)	1,5
6.	Земли под промышленными объектами
6.1.		Производственные виды деятельности (коммерческие организации, за исключением организаций, указанных в строках 6.2 - 6.7, базы, ТЭУ, включая административные здания, склады, гаражи, используемые для производственной деятельности)	2
6.2.		Для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, для размещения трубопроводов (за исключением объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации)	2
6.3.		Производство продуктов питания (здания и сооружения, используемые для заготовки, хранения продукции, предприятия по производству продуктов питания)	2
6.4.		Объекты жилищно-коммунального хозяйства	0,1
6.5.		Объекты транспортных предприятий, кроме предусмотренных строкой 3.2 (за исключением объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации)	1,5
6.6.		Котельные	0,1
6.7.		Автосервис (СТО, сервисные и ремонтные боксы, мойки автомобилей)	5
7.	Земли под административно-управленческими объектами
7.1.		Банки и иные кредитные организации, страховые организации, биржи, нотариальные конторы	10
7.2.		Административные объекты организаций (офисы, административные здания, конторы, помещения и т.д.)	2,5
7.3.		Объекты автошкол	1,5
7.4.		Культура (библиотеки, клубы, дома юношеского творчества)	0,75
7.5.		Дискотеки, бильярдные	10
7.6.		Залы игорных автоматов	50
8.	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения	Здравоохранение, медицинское обслуживание, соцобеспечение, ветеринария	1,5
8.1.		Детские лагеря отдыха	0,1
8.2.		Спортивные сооружения	0,5
9.	Земли используемые религиозными организациями		1,5
10.	Земли сельскохозяйственного использования
10.1.		Личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных	0,6
10.2.		Объекты сельскохозяйственного производства (кроме предусмотренных строкой 7.2)	10
10.3.		Многолетние плодовые насаждения	10
10.4.		Сельскохозяйственное использование	4,5
11.	Земли под лесами в поселениях	Использование земель поселений (лесопользование)	1,5
12.	Земли под обособленными водными объектами	Замкнутые водоемы (пруды, в том числе сточных вод, ГТС)	5
13.	Рекламные щиты		100
14.	Объекты сотовой связи	Антенно-мачтовые сооружения	100
15.	Прочие земли населенных пунктов
15.1.		Парки, пляжи	0,75
15.2.		Скверы	0,1
15.3.		Иные объекты, не указанные в данном перечне	20
16.	Земли, предоставленные недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами		2
17.	Земельные участки для комплексного освоения территории		0,3

Примечание:

Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте);

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с данным договором;

8) размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2. Земли сельскохозяйственного назначения и земли других категорий

N п/п	Категория земель	Процент от кадастровой стоимости, %
1.	Земли сельскохозяйственного назначения
1.1.	Сельскохозяйственное производство	4,5
1.2.	Под объектами сельскохозяйственного назначения	5
1.3.	Многолетние плодовые насаждения	2
1.4.	Личное подсобное хозяйство	0,6
1.5.	Водные объекты, ГТС	5
1.6.	Объекты водоснабжения	0,6
1.7.	Прочие объекты	10
1.8	Для строительства объектов сельскохозяйственного назначения, необходимых для реализации инвестиционного проекта	0,6
2.	Земли других категорий
2.1.	Объекты сотовой связи	100
2.2.	Водные объекты, ГТС	5
2.3.	Прочие объекты	10
2.4.	Полигоны бытовых отходов	0,6

Примечание:

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Статья 4. Льготы по арендной плате за землю

1. При исчислении арендной платы за земельные участки применяется ставка арендной платы 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка для:

1.	Организаций и учреждений уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации - только в отношении земельных участков, предоставленных для непосредственного выполнения возложенных на эти организации и учреждения функций
2.	Организаций - только в отношении земельных участков, занятых государственными и муниципальными автомобильными дорогами общего пользования
3.	Религиозных организаций - только в отношении предоставленных им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения
4.	Общероссийских общественных организаций инвалидов (в том числе созданных как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - только в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности; учреждений, единственными собственниками имущества которых являются указанные общероссийские общественные организации инвалидов, - только в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям
5.	Организаций народных художественных промыслов - только в отношении земельных участков, находящихся в местах традиционного бытования народных художественных промыслов и используемых для производства и реализации изделий народных художественных промыслов
6.	Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы
7.	Инвалидов, которые имеют I или II группу инвалидности
8.	Инвалидов с детства
9.	Ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий
10.	Физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне"
11.	Физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах
12.	Физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику

Статья 5. Порядок и сроки оплаты арендных платежей

1. Арендная плата за земельные участки юридическими и физическими лицами, в том числе физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями (за исключением лиц, указанных в п.п. 4.2, 4.3 настоящего Положения), оплачивается равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

2. Арендная плата за землю садоводческими, огородническими и дачными объединениями граждан, гаражными кооперативами, физическими лицами за земельные участки, занятые индивидуальными жилыми домами, гаражами, а также предоставленные для осуществления индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, вносится равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

3. Арендная плата за земельные участки, которые предоставлены для сельскохозяйственного использования, вносится один раз в год - не позднее 15 ноября текущего года.

4. Арендаторы - юридические лица исчисляют сумму арендной платы самостоятельно.

Арендаторы - физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, исчисляют сумму арендной платы самостоятельно в отношении земельных участков, используемых ими в предпринимательской деятельности.

Арендаторы, указанные в настоящем пункте, предоставляют расчеты в администрацию округа до 1 марта текущего года.

5. Если иное не предусмотрено п.п. 4.3 настоящего Положения, арендная плата за землю, подлежащая уплате физическими лицами, исчисляется администрацией округа.

6. Арендная плата за землю перечисляется арендаторами в бюджет округа.

7. Плательщики арендной платы за землю в случаях просрочки исполнения обязательств по уплате арендных платежей уплачивают неустойку (пеню) в порядке, установленном договором аренды земельного участка.

Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором аренды днем оплаты.

Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.

Процентная ставка неустойки (пени) по договору аренды земельного участка устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, установленного договором, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

8. Учет плательщиков, контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности по арендной плате, проведение работы по зачету, возврату излишне уплаченных сумм производятся администрацией города в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Исчисление арендной платы за земельные участки, предоставленные физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, и юридическим лицам на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока проектирования и строительства сумма арендной платы, уплаченной в течение периода проектирования и строительства сверх однократного размера арендной платы, признается суммой излишне уплаченной арендной платы и подлежит зачету (возврату) арендатору в установленном порядке.

10. Исчисление арендной платы за земельные участки, предоставленные физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, и юридическим лицам на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, производится с учетом коэффициента 4 в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

11. Исчисление арендной платы за земельные участки, предоставленные физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, производится с учетом коэффициента 2 в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

12. За земельные участки, не используемые или используемые не по целевому назначению, определенному договором аренды, размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 4.9 настоящего Положения, устанавливается в двукратном размере.

Статья 6. Заключительные положения

Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.

И.о. Главы Воловского муниципального района

С.С. Щеглов