Приложение. Положение о порядке организации работы по заключению договоров пожизненной ренты в городском округе город Арзамас Нижегородской области

Приложение
к решению городской Думы
городского округа город Арзамас
Нижегородской области
от 28.09.2023 N 352

Положение
о порядке организации работы по заключению договоров пожизненной ренты в городском округе город Арзамас Нижегородской области

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке организации работы по заключению договоров пожизненной ренты в городском округе город Арзамас Нижегородской области (далее - Положение) определяет обеспечение выполнения обязательств и размер пожизненной ренты, процедуру заключения договора пожизненной ренты, по которому пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты.

1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

- пожизненная рента - денежная сумма, периодически выплачиваемая получателям ренты в течение их жизни в обмен на бесплатную передачу жилого помещения (квартиры, жилого дома, комнаты в коммунальной квартире, доли в праве общей долевой собственности на квартиру, жилой дом, комнату в коммунальной квартире) (далее - имущество) в муниципальную собственность городского округа город Арзамас Нижегородской области;

- договор пожизненной ренты - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) бесплатно в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы в течение жизни получателя ренты;

- плательщик ренты - городской округ город Арзамас Нижегородской области;

- получатель ренты - гражданин (граждане), передавший(е) имущество под выплату ренты в муниципальную собственность городского округа город Арзамас Нижегородской области;

- ежемесячные рентные платежи - денежная сумма, выплачиваемая получателю ренты ежемесячно по договору пожизненной ренты.

1.3. Договоры пожизненной ренты с гражданами на добровольной основе заключает городской округ город Арзамас Нижегородской области, от имени которого на основании Устава городского округа город Арзамас Нижегородской области действует администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области.

1.4. Финансирование расходов, связанных с заключением и исполнением договоров пожизненной ренты, осуществляется за счет бюджета городского округа город Арзамас Нижегородской области.

2. Условия предоставления и размер пожизненной ренты

2.1. Получателями ренты могут быть граждане, зарегистрированные по постоянному месту жительства и фактически проживающие на территории городского округа город Арзамас Нижегородской области:

- лица, являющиеся собственниками имущества, достигшие возраста 65 лет;

- лица, являющиеся собственниками имущества, не достигшие возраста 65 лет, но имеющие 1 или 2 группу инвалидности;

- супружеские пары при условии, что оба из супругов достигли возраста 65 лет.

2.2. Пожизненная рента предоставляется получателю ренты в виде ежемесячных рентных платежей в течение его жизни.

Ежемесячные рентные платежи выплачиваются получателю ренты в размере не менее величины прожиточного минимума на душу населения, установленного постановлением Правительства Нижегородской области на день выплаты денежных средств.

Размер ренты определяется в договоре пожизненной ренты на основании решения комиссии по рассмотрению заявлений граждан - получателей ренты о заключении договора пожизненной ренты, исходя из характеристик имущества. Положение о комиссии и ее состав утверждается постановлением администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области.

2.3. Размер ежемесячных рентных платежей увеличивается с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения без дополнительного внесения изменений в договор пожизненной ренты с предварительным уведомлением получателя ренты.

2.4. В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации ежемесячные рентные платежи, предоставляемые получателю ренты по договору пожизненной ренты, являются его доходом, подлежащим налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Ежемесячные рентные платежи без учета НДФЛ рассчитываются по следующей формуле:

ЕРП = РП x 0,87, где:

ЕРП - ежемесячный рентный платеж без учета НДФЛ;

РП - ежемесячный рентный платеж, с которого уплачивается НДФЛ;

0,87 - коэффициент исчисления НДФЛ в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

2.5. Администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области ежемесячный рентный платеж выплачивается после государственной регистрации перехода права собственности по окончании каждого календарного месяца путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет получателя ренты, открытый в кредитной организации Российской Федерации.

Ежемесячные рентные платежи производятся плательщиком ренты не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

2.6. При заключении договора пожизненной ренты с двумя собственниками (супружеской парой) имущества пожизненная рента устанавливается в пользу двух граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

Супружеская пара вправе самостоятельно определить иной размер доли, приходящейся на каждого из супругов. Размер долей в праве на получение ренты согласовывается получателями ренты и плательщиком ренты и указывается в договоре пожизненной ренты.

2.7. При заключении договора пожизненной ренты с двумя собственниками жилого помещения в случае смерти одного из собственников действие договора не прекращается.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившему его получателю ренты, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательства выплаты ренты прекращаются.

2.8. После заключения договора пожизненной ренты получатель ренты:

- использует жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации;

- обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает в исправном состоянии санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом помещении, а при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимает возможные меры к их устранению;

- содержит жилое помещение в чистоте и порядке;

- своевременно вносит плату за услуги телефонной связи, антенны, телевидения, обслуживания домофона;

- для ликвидации аварии обеспечивает доступ в жилое помещение в любое время без предварительного согласования.

2.9. В случае смерти получателя ренты плательщик ренты гарантирует организацию его похорон с учетом оставленных им письменных пожеланий о соблюдении религиозных обычаев и вероисповедания.

2.10. В соответствии со статьей 600 главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

3. Порядок заключения договора пожизненной ренты

3.1. Предоставление пожизненной ренты осуществляется на основании договора пожизненной ренты, заключаемого между администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области и гражданином (гражданами), являющимся собственником (собственниками) имущества, находящегося на территории городского округа город Арзамас Нижегородской области, и желающим передать его бесплатно в муниципальную собственность.

3.2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора пожизненной ренты граждане, желающие заключить такой договор, вправе обратиться с заявлением в администрацию городского округа город Арзамас Нижегородской области лично либо путем направления необходимых документов по почте, в том числе электронной. Ответственным структурным подразделением является Управление жилищной политики администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области.

3.3. Перечень документов, необходимых для заключения договора пожизненной ренты с гражданами:

а) заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты (приложение N 1 к настоящему Положению);

б) паспорт гражданина (каждого из супругов), с которым предполагается заключить договор пожизненной ренты;

в) правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;

г) копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги;

д) справка о кадастровой стоимости имущества, передаваемого в муниципальную собственность;

е) заявление о выплате денежных средств по договору пожизненной ренты с указанием номера банковского счета и наименованием кредитной организации Российской Федерации;

ж) свидетельство о браке (если договор пожизненной ренты предполагается заключить с супружеской парой);

з) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

и) справка об отсутствии психических и наркологических заболеваний;

к) согласие на обработку и передачу персональных данных и защиту сведений личного характера в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" (приложение N 2 к настоящему Положению).

Документы, указанные в подпунктах "б" - "д", "з" пункта 3.3, предоставляются в копиях с предъявлением подлинников для сверки.

Документы, предусмотренные подпунктами "а" - "в", "е", "ж", "з", "и", "к", предоставляются гражданином.

Часть документов может быть представлена гражданином по собственной инициативе самостоятельно или запрошена администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области:

- карточка регистрации или квартирные карточки, или копия финансового лицевого счета;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для заключения договора пожизненной ренты и выполнения обязательств по договору пожизненной ренты, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе.

Межведомственное взаимодействие по получению документов и информации на заявителя осуществляется после подписания согласия на обработку и передачу персональных данных заявителем.

Согласие оформляется в соответствии со статьей 9 Федерального закона "О персональных данных" (приложение N 2 к настоящему Положению).

В случае если для заключения договора пожизненной ренты и выполнения обязательств по договору пожизненной ренты необходима обработка персональных данных лица, не являющегося заявителем, и если в соответствии с федеральным законом обработка таких персональных данных может осуществляться с согласия указанного лица, заявитель дополнительно представляет документы, подтверждающие получение согласия указанного лица или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица. Документы, подтверждающие получение согласия, могут быть представлены в том числе в форме электронного документа.

3.4. Для заключения договора пожизненной ренты с гражданами администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области при необходимости оказывает содействие гражданам в получении кадастрового паспорта на жилое помещение.

3.5. Имущество, передаваемое в муниципальную собственность городского округа город Арзамас по договору пожизненной ренты, должно быть свободным, не продано, не подарено, не обременено правами третьих лиц, не заложено, не находиться в споре или под арестом (запрещением), не обременено и не сдано в аренду и наем, пригодным для проживания и находиться в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

3.6. Отказ в заключении договора пожизненной ренты допускается по следующим основаниям:

- предоставление неполного комплекта документов, указанного в перечне документов, необходимых для заключения договора пожизненной ренты с гражданами согласно подпунктами "а" - "в", "е", "ж", "з", "и", "к" настоящего Положения;

- представление документов, содержащих недостоверные сведения;

- наличие ограничений (обременений) права собственности на имущество;

- предполагаемый получатель пожизненной ренты не относится к числу граждан, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения, либо имеет карантинные инфекционные заболевания, активную форму туберкулеза, тяжелые психические расстройства и другие заболевания, требующие лечения в специализированных учреждениях здравоохранения;

- неявка заявителя к нотариусу для подписания договора пожизненной ренты без уважительной причины в указанные в извещении место и время подписания договора пожизненной ренты.

3.7. Договор пожизненной ренты с гражданами оформляется в трех экземплярах, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Один экземпляр хранится в делах нотариуса, удостоверявшего договор пожизненной ренты с гражданами, второй экземпляр находится на хранении в администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, третий экземпляр выдается гражданину, заключившему договор пожизненной ренты.

Расходы по оплате:

- государственной пошлины за совершение нотариальных действий по удостоверению договора пожизненной ренты принимает на себя плательщик ренты за счет средств бюджета городского округа город Арзамас Нижегородской области;

- государственной регистрации права муниципальной собственности на имущество осуществляет администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области за счет средств бюджета городского округа город Арзамас Нижегородской области.

3.8. Выполнение обязательств по договору пожизненной ренты обеспечивается администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области.

3.9. Договор пожизненной ренты вступает в законную силу с момента его нотариального удостоверения.

После государственной регистрации права муниципальной собственности имущество переходит в собственность городского округа город Арзамас Нижегородской области, при этом за гражданином сохраняется право пожизненного проживания без права обременения его какими-либо гражданско-правовыми обязательствами, в том числе без права вселения (регистрации) третьих лиц.

4. Дополнительные гарантии получателям пожизненной ренты

4.1. В случае смерти получателя ренты плательщик ренты принимает на себя расходы за счет средств бюджета городского округа город Арзамас Нижегородской области по организации и проведению ритуальных услуг по погребению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области оказывается следующий перечень ритуальных услуг по погребению:

- оформление документов, необходимых для погребения (свидетельство и справка о смерти);

- организация обеспечения похоронными принадлежностями;

- предоставление и доставка гроба и других предметов, необходимых для погребения;

- перевозка тела умершего на автокатафалке от местонахождения тела до кладбища, включая перемещение до места захоронения;

- погребение (кремация): копка могилы для погребения и оказание ритуальных услуг по погребению (в том числе по захоронению урны с прахом);

- предоставление и установка креста, таблички с надписью (фамилия, имя, отчество умершего; даты его рождения и смерти и регистрационный номер захоронения);

- услуги церкви (заочное (очное) отпевание согласно письменному заявлению получателя пожизненной ренты);

- ритуальные услуги.

4.2. При наступлении смерти получателя ренты плательщик ренты осуществляет погребение в пределах городского округа город Арзамас Нижегородской области с учетом оставленных гражданами письменных пожеланий о месте захоронения и его обустройстве с соблюдением религиозных обычаев и вероисповедания, за исключением случая, если получатель ренты изъявил желание о своем погребении иными лицами за пределами городского округа город Арзамас Нижегородской области, изъявившими взять на себя обязанность исполнить волеизъявление умершего.

4.3. Плательщик ренты принимает на себя дополнительные расходы, связанные с заключением договора пожизненной ренты (составление и нотариальное удостоверение, внесение в него изменений и дополнений по инициативе плательщика ренты) и транспортными услугами, а именно: доставкой лиц, желающих заключить договор, в нотариальную контору либо доставкой нотариуса на дом.

5. Порядок и условия расторжения по требованию получателя ренты и изменения договора пожизненной ренты

5.1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

5.2. Любые изменения и дополнения к договору пожизненной ренты оформляются путем заключения дополнительного соглашения к договору пожизненной ренты и подлежат нотариальному удостоверению.

6. Заключительные положения

6.1. Источником финансирования расходов, связанных с заключением и исполнением договоров пожизненной ренты, принимаются средства, предусмотренные в бюджете городского округа город Арзамас Нижегородской области.

Финансирование расходов, связанных с заключением, государственной регистрацией права и исполнением договоров пожизненной ренты, производится в пределах средств, предусмотренных в бюджете городского округа город Арзамас Нижегородской области на соответствующий финансовый год в соответствии со сводной бюджетной росписью бюджета городского округа город Арзамас Нижегородской области, и установленных лимитов бюджетных обязательств.

6.2. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением договоров пожизненной ренты (составление и нотариальное удостоверение договора), а также транспортными услугами, а именно: доставкой лиц, желающих заключить договор, в нотариальную контору либо доставкой нотариуса на дом, финансируются из бюджета городского округа город Арзамас Нижегородской области на соответствующий финансовый год в соответствии со сводной бюджетной росписью бюджета городского округа город Арзамас Нижегородской области и установленными лимитами бюджетных обязательств и оплачиваются администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области.

6.3. По имуществу, переданному в собственность городского округа город Арзамас Нижегородской области на основании договора пожизненной ренты, муниципальное образование городской округ город Арзамас Нижегородской области как собственник оплачивает услуги и работы по содержанию имущества и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные гражданам, заключившим договоры пожизненной ренты с городским округом город Арзамас Нижегородской области.

6.4. Высвобождаемые жилые помещения после смерти получателя ренты используются администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области в соответствии с действующим законодательством.