Решение Собрания депутатов Мезенского муниципального округа Архангельской области от 9 февраля 2023 г. N 93 "Об утверждении методики определения размера арендной платы при сдаче в аренду нежилых зданий, помещений и сооружений, находящихся в собственности Мезенского муниципального округа Архангельской области"

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Уставом Мезенского муниципального округа Архангельской области, Собрание депутатов Мезенского муниципального округа Архангельской области решает:

1. Утвердить прилагаемую методику определения размера арендной платы при сдаче в аренду нежилых зданий, помещений и сооружений, находящихся в собственности Мезенского муниципального округа Архангельской области.

2. Считать утратившим силу решение Собрания депутатов муниципального образования "Мезенский район" от 24 сентября 2009 года N 27 "Об утверждении методики расчета размера арендной платы при сдаче в аренду нежилых помещений, сооружений находящихся в собственности администрации МО "Мезенский район".

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Глава Мезенского муниципального округа

В.А. Авдеев

Председатель Собрания депутатов Мезенского муниципального округа

М.В. Жидких

Утверждена
решением Собрания депутатов
Мезенского муниципального округа
Архангельской области
от 09 февраля 2023 года N 93

Методика
определения размера арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности Мезенскому муниципальному округу Архангельской области

I. Общие положения

1. Настоящая Методика устанавливает приёмы и способы определения размера арендной платы за временное владение и пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности Мезенскому муниципальному округу Архангельской области (далее - Мезенский округ).

2. В качестве базовой ставки расчёта размера арендной платы используется стоимость нового строительства 1 кв. м, устанавливаемая на территории Российской Федерации.

3. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы плюс НДС. Арендная плата исчисляется в полных рублях. При исчислении сумма с копейками менее 50 округляется в меньшую сторону до полного рубля, а 50 копеек и более округляется в большую сторону до полного рубля. При этом арендная плата не может быть менее 1 рубля.

4. Рассчитываемая по данной Методике арендная плата за пользование нежилыми помещениями включает в себя плату за пользование земельным участком и не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Арендная плата за пользование зданием не включает в себя плату за пользование земельным участком и стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, при этом арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков.

5. Расчёт арендной платы на площади, сдаваемые арендатором с согласия арендодателя в субаренду, производится с повышающим коэффициентом 1,5.

6. По решению коллегии Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мезенского округа (далее - коллегия), величина арендной платы, вносимой арендатором, может корректироваться в сторону уменьшения в счёт частичной компенсации денежных затрат, произведённых арендатором неотделимых улучшений при проведении капитального ремонта или реконструкции муниципального недвижимого имущества, при условии предварительного согласования вышеуказанных работ с арендодателем и подтверждения их выполнения.

II. Порядок расчёта размера арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, принадлежащими на праве собственности Мезенскому округу

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

где:

1. Апл - годовая арендная плата (рублей).

2. S - общая площадь помещения (кв. м).

3. Сб - базовая ставка расчёта.

4. Киз - коэффициент износа.

При износе здания:

от 0% до 10%	К1 = 1,0
от 11% до 30%	К1 = 0,9
от 31% до 50%	К1 = 0,7
более 51%	К1 = 0,5

5. Км - коэффициент вида строительного материала предусматривает максимальный удельный вес строительных материалов в данном помещении (строении):

- кирпич, ж/б панель.	- 1,0
- дерево.	- 0,8

6. Кт - коэффициент типа здания:

- производственное или складское (неотапливаемое)	- 0,3
- производственное или складское (отапливаемое)	- 0,7
- прочие	- 1,0

7. Кбл - коэффициент степени благоустройства

Степень благоустройства	Подвал	Цоколь	1 и 2 этажи	Подъезд, чердак, мансарда
При наличии всех видов благоустройства (отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация)	0,5	0,7	1,0	0,7

При отсутствии какого-либо вида благоустройства из указанных четырёх коэффициент снижается на 0,1.

8. Кзон - коэффициент территориальной зоны принимается равным:

а) при сдаче в аренду части здания, нежилых помещений:

1,5 - при расположении здания на землях г. Мезени;

1,0 - при расположении здания на землях п. Каменка;

0,5 - при расположении здания на землях сельских поселений;

б) при сдаче в аренду здания, строения, сооружения одному арендатору:

коэффициент добавляется на 0,2 на землях любой категории.

9. Квд - коэффициент вида деятельности:

1. Квд 0,05

1.1. Общественные объединения инвалидов, являющиеся юридическими лицами, их филиалы и представительства, использующие нежилые помещения под офис для достижения цели деятельности, предусмотренной учредительными документами, и осуществляющие свою деятельность на территории Мезенского округа.

1.2. Государственные учреждения, созданные собственником для осуществления функций в области здравоохранения, образования, культуры и социальной защиты населения, использующие нежилые помещения для достижения цели деятельности, предусмотренной учредительными документами.

2. Квд 0,1

2.1. Некоммерческие организации, созданные для достижения научных, культурных целей, участия в обеспечении охраны общественного порядка, в целях охраны здоровья граждан, социальной защиты населения, оказания помощи инвалидам, развития физической культуры и спорта, охраны окружающей среды, воспитания детей и молодёжи, а также благотворительные организации (общественные организации, фонды, учреждения, созданные для осуществления благотворительной деятельности), за исключением лиц, указанных в подпункте 1 пункта 9 настоящей Методики, использующие нежилые помещения для достижения цели деятельности, предусмотренной учредительными документами.

3. Квд 0,1

Лица, использующие нежилые помещения под творческие мастерские.

4. Квд 0,5

Лица, использующие нежилые помещения для осуществления жилищно-коммунальных услуг населению: услуги электроснабжения, услуги водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, отопления, содержание и уход за зелёными насаждениями придомовых территорий, осуществление сбора и вывоза твёрдых и жидких бытовых отходов (в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности).

5. Квд 0,3

Общественные и религиозные объединения (до 100 кв. м на организацию), за исключением организаций, указанных в подпункте 2 пункта 9 настоящей Методики, использующие нежилые помещения для достижения цели деятельности, предусмотренной учредительными документами.

6. Квд 0,8

6.1. Суды, прокуратура, служба судебных приставов, подразделения, организации и службы, создаваемые для выполнения возложенных на полицию обязанностей (подразделения полиции), органы, службы, формирования, входящие в систему Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России), управления объединения, управления соединения и воинские части Вооруженных Сил Российской Федерации, являющиеся юридическими лицами, органы, создаваемые для осуществления правоприменительных функций, функций по контролю, надзору и оказанию государственных услуг в сфере миграции, а также для реализации отдельных установленных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации задач и функций Федеральной миграционной службы (ФМС России)

Государственные органы, учреждения, использующие нежилые помещения для достижения цели деятельности, предусмотренной учредительными документами.

6.2. Лица, использующие нежилые помещения для предоставления бытовых услуг населению (согласно перечню бытовых услуг), производства товаров народного потребления.

6.3. Лица, использующие нежилые помещения для производства протезно-ортопедических изделий (в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности).

6.4. Лица, использующие нежилые помещения для предоставления услуг в области физической культуры и спорта и проведения спортивно-зрелищных мероприятий (в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности).

6.5. Редакции средств массовой информации, являющиеся юридическими лицами и использующие нежилые помещения для достижения цели деятельности, предусмотренной учредительными документами.

7. Квд 0,5

7.1. Лица, использующие нежилые помещения для предоставления услуг в системе образования (в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности), за исключением лиц, указанных в подпункте 1 пункта 9 настоящей Методики.

7.2. Лица, использующие нежилые помещения для производства фармацевтических товаров и обладающие лицензиями на осуществление данного вида деятельности при наличии в своей структуре рецептурно-производственных отделов или исполняющие государственный контракт на лекарственное обеспечение льготных категорий жителей города Архангельска, и достижения ими данных целей.

8. Квд 0,5

Лица, использующие нежилые помещения для организации питания детей школьного и дошкольного возраста и (или) учащихся средних специальных заведений и студентов высших учебных заведений.

9. Квд 0,5

9.1. Лица, использующие нежилые помещения для предоставления услуг в области культуры (в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности), за исключением лиц, указанных в подпункте 1 пункта 9 настоящей Методики.

9.2. Лица, использующие нежилые помещения под розничную торговлю книгами.

11. Квд 2,0

Лица, использующие нежилые помещения для осуществления страховой, инвестиционной, банковской деятельности.

13. Квд 1,0

13.1. Лица, использующие нежилые помещения для осуществления адвокатской деятельности в соответствии с Федеральным законом от 31.05.2002 N 63-ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации".

13.2. Лица, использующие нежилые помещения для иных целей деятельности, не предусмотренных в подпунктах 1-12 пункта 9 настоящей Методики.

Примечание. При смешанном виде деятельности арендатора коэффициент вида деятельности принимается по наибольшему коэффициенту.

10. Крпл - коэффициент размера арендуемой площади принимается равным:

1,0 - при размере арендуемой площади до 100 кв. м;

0,8 - при размере арендуемой площади от 100 кв. м до 200 кв. м;

0,6 - при размере арендуемой площади свыше 200 кв. м.

11. Ккр - коэффициент коммерческого регулирования арендной платы, устанавливается от 0,5 до 1,5 Администрацией Мезенского округа по представлению Коллегии с учетом престижности и экономической привлекательности имущества.

12. КСЗн - коэффициент социальной значимости, равный 0,01, устанавливается Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мезенского округа по представлению постоянного совещательного органа при Администрации Мезенского округа с учётом социальной и общественной значимости деятельности арендатора муниципального имущества в данном помещении для Мезенского округа после согласования с Собранием депутатов Мезенского муниципального округа.

Постоянный совещательный орган при Администрации Мезенского округа принимает решение о возможности установления коэффициента социальной значимости. Положение о постоянном совещательном органе при Администрации Мезенского округа и её состав утверждаются Администрацией Мезенского округа.

КСЗн не устанавливается лицам, которым предоставлена льгота в виде снижения арендной платы в соответствии с пунктами 13 и 14 настоящей Методики.

13. Субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, самозанятым гражданам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", сведения о которых внесены в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, при передаче в аренду муниципального имущества, включённого в Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, утверждённый решением Администрации Мезенского округа, целевым назначением Администрацией Мезенского округа предоставляется льгота в виде снижения арендной платы по договору аренды муниципального имущества на 10% на срок три года.

Льгота предоставляется не более одного раза определённому лицу на пользование определённого муниципального имущества.

14. Социально ориентированным некоммерческим организациям при передаче в аренду муниципального имущества, включённого в Перечень муниципального имущества, которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе социально ориентированным некоммерческим организациям, целевым назначением Администрацией Мезенского округа предоставляется льгота в виде снижения арендной платы по договору аренды муниципального имущества на 20% на срок три года.

Льгота предоставляется не более одного раза определённому лицу на пользование определённого муниципального имущества.

15. Ин - индекс, исходное значение, устанавливаемое Администрацией Мезенского округа, которое может изменяться не чаще одного раза в квартал.

III. Порядок расчета размера арендной платы за пользование сооружениями, принадлежащими на праве собственности Мезенскому муниципальному округу Архангельской области

Размер годовой арендной платы за сооружение определяется по формуле:

Апс = 0,15 х ВСс х Квд х К5, где

Апс - годовой размер арендной платы, руб.;

ВСс - восстановительная стоимость сооружения, сдаваемого в аренду, определяется с учетом переоценок, произведенных с требованиями нормативных документов.

Квд* - коэффициент характеризующий вид деятельности арендатора и цели использования сооружения.

Кзон* - коэффициент, учитывающий месторасположение сдаваемого в аренду сооружения

* - коэффициент указан в разделе II настоящей Методики