Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18 сентября 2020 г. N Ф08-6378/20 по делу N А32-42969/2019

г. Краснодар

18 сентября 2020 г.

Дело N А32-42969/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Афониной Е.И., судей Рассказова О.Л. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании от заявителя - акционерного общества "НЭСК-электросети" (ИНН 2308139496, ОГРН 1072308013821)- Рогозянской А.А. (доверенность от 19.06.2020), от заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510) - Петросян Н.А. (доверенность от 19.12.2019), рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.02.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2020 по делу N А32-42969/2019, установил следующее.

АО "НЭСК-электросети" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление) о признании незаконными сообщений от 08.08.2019 N 23/239/001/802/2019-3427; 23/239/001/802/2019-3429; 23/239/001/802/2019-3430; 23/239/001/802/2019-3432, содержащих решения об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Геленджик, ул. Новороссийская, 166, переданных ООО "Юг-Лизинг" в собственность общества по соглашению от 31.03.2019 к договору лизинга (финансовой аренды) недвижимого имущества от 07.05.2015;

о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении указанных объектов.

Решением от 14.02.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.06.2020, требования удовлетворены.

В кассационной жалобе управление просит отменить судебные акты и отказать в удовлетворении требований. По мнению заявителя, суды необоснованно отклонили довод заявителя о том, что соглашение от 31.03.2019 к договору лизинга (финансовой аренды) недвижимого имущества от 07.05.2015 прекращает существо правоотношения, но не заменяет собой договор купли-продажи. В договоре отсутствует информация, позволяющая определенно установить переданное имущество и идентифицировать.

В реестровом деле отсутствует заявление сторон о внесении в ЕГРН записи о прекращении права аренды.

В отзыве на жалобу общество просит оставить без изменения судебные акты, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представители сторон повторили свои доводы и возражения.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установили суды, 07.05.2015 общество (лизингополучатель) и ООО "ЮГ-Лизинг" (лизингодатель) заключили договор лизинга (финансовой аренды) N 337/15 недвижимого имущества (далее - договор).

В соответствии с пунктом 2.1.5 договора на лизингодателя возложена обязанность по истечении срока договора передать право собственности на предмет лизинга лизингополучателю при условии оплаты последним лизинговых платежей в полном объеме.

В связи с досрочным выкупом части имущества 31.03.2019 общество и ООО "ЮГ-Лизинг" подписали соглашение о передаче права собственности, в соответствии с которым ООО "ЮГ-Лизинг" передало обществу право собственности на принадлежащие ему объекты финансовой аренды (лизинга).

22 апреля 2019 года общество обратилось в управление (Геленджикский отдел) с заявлением о государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права собственности (N 23/239/001/802/20193427; 23/239/001/802/2019-3429; 23/239/001/802/2019-3430; 23/239/001/802/2019-3432); 03.07.2019 представлен дополнительный пакет документов (N 23/239/001/803/2019-1519).

По результатам рассмотрения заявлений управление вынесло решения от 08.08.2019 об отказе в государственной регистрации, указав, что на государственную регистрацию подано соглашение о передаче права собственности, а не договор купли-продажи.

Полагая действия управления незаконными, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением.

При рассмотрении требований суды правомерно руководствовались следующим.

По смыслу норм статей 198, 200 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления необходимо наличие двух условий: несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской (иной экономической) деятельности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2); иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным Законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Суды установили, что договором предусмотрена обязанность лизингодателя по истечении срока договора передать право собственности на предмет лизинга лизингополучателю при условии оплаты последним лизинговых платежей в полном объеме (пункт 2.1.5 договора). При этом право собственности при выполнении всех условий договора переходит к обществу и оформляется подписанием двустороннего соглашения о переходе права собственности или договором купли-продажи (пункт 10.1 договора).

Согласно статье 665 Гражданского кодекса по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за "плату" во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

В силу пункта 5 статьи 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон N 164-ФЗ) по договору лизинга лизингополучатель обязуется принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга; выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга.

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона N 164-ФЗ договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

Общество досрочно оплатило лизинговые платежи в полном объеме, в связи с чем 15.03.2019 общество и ООО "ЮГ-Лизинг" подписали дополнительное соглашение N 5 к договору.

31 марта 2019 года на основании дополнительного соглашения стороны подписали соглашение о передаче права собственности, согласно которому лизингодатель передал лизингополучателю права собственности на принадлежащие ему объекты.

Исследовав и оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 Кодекса, проанализировав договор, приняв во внимание его условия о переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю при уплате сумм, предусмотренных договором, суды пришли к правильному выводу, что при заключении дополнительного соглашения и соглашения о передаче права собственности от 31.03.2019 к договору воля сторон была направлена на передачу права собственности на предмет лизинга при выполнении необходимых условий договора и обоснованно удовлетворили заявленные требования.

Как видно из материалов дела, 22.04.2019 общество подало заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с приложением соглашение о передаче права собственности от 31.03.2019 (т. 1, л. д. 33); 03.07.2019 общество подало заявление о представлении дополнительных документов, содержащее в приложении договор (т. 1, л. д. 37).

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Включение в договор финансовой аренды (лизинга) условия о возможности перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный, содержащий в себе элементы договоров финансовой аренды и купли-продажи, следовательно, к отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по купле-продаже.

Надлежащее исполнение лизингополучателем обязательств по уплате всех лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга, означает реализацию им права на выкуп полученного в лизинг имущества. Право лизингополучателя выкупить имущество по договору выкупного лизинга корреспондируют обязанности лизингодателя, неразрывно сочетающие в себе обязанности арендодателя и продавца.

Аргумент заявителя о том, что в договоре отсутствует информация, позволяющая определенно установить переданное имущество и идентифицировать, не соответствует имеющимся в деле доказательствам. В акте приема-передачи от 30.06.2015 (приложение N 5 к договору), являющемся неотъемлемой частью договора, содержится необходимая информация, позволяющая определенно установить переданное имущество и идентифицировать его (т. 1, л. д. 20).

Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права. Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Кодекса, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.02.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2020 по делу N А32-42969/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.И. Афонина

Судьи

О.Л. Рассказов И.И. Фефелова