Постановление Администрации г. Железногорска Курской области от 20 октября 2023 г. N 2597 "Об утверждении проекта внесения изменений в проект межевания территории в районе между ГСК-6 и автодорогой N 9"

Руководствуясь статьями 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Администрации Курской области от 06.05.2022 N 517-па "Об особенностях осуществления градостроительной деятельности на территории Курской области", Уставом города Железногорска Курской области, на основании постановления Правительства РФ от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", Администрация города Железногорска постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект внесения изменений в проект межевания территории с местоположением: Российская Федерация, Курская область, город Железногорск, в районе между ГСК-6 и автодорогой N 9, утвержденный постановлением администрации города Железногорска от 18.08.2011 N 1700 "Об утверждении проекта межевания территории в районе между ГСК-6 и автодорогой N 9".

2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

3. Постановление вступает в силу со дня подписания, подлежит опубликованию в течение семи дней со дня принятия в газете "Железногорские новости" без приложений и в сетевом издании "Интернет-портал "Железногорские новости" с приложением, размещается на официальном сайте муниципального образования "город Железногорск" Курской области с приложением.

Исполняющий обязанности Главы города Железногорска

А.В. Михайлов

Утвержден
постановлению Администрации
города Железногорска Курской области
от 20.10.2023 N 2597

Проект внесения изменений в проект межевания территории с местоположением: Российская Федерация, город Железногорск, в районе между ГСК-6 и автодорогой N 9

Текстовая часть проекта межевания

Настоящий проект межевания территории подготовлен ООО "Единый центр правовых и кадастровых услуг" на основании Договора подряда N 311 от 14.06.2023 г.

Проект межевания подготовлен по внесению изменений в утвержденную документацию по межеванию территории. Предыдущий проект межевания территории был утвержден постановлением Администрации города Железногорска N 1700 от 18.08.2011 "Об утверждении проекта межевания территории в районе между ГСК - 6 и автодорогой N 9".

Подготовка документации по внесению изменений в проект межевания территории осуществлялась применительно к территории с местоположением: Российская Федерация, Курская область, город Железногорск, в районе между ГСК - 6 и автодорогой N 9.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Железногорск" Курской области, утвержденных решением Железногорской городской Думы от 24.11.2009 N 269-4-РД с внесенными изменениями, территория, в отношении которой подготавливается настоящий проект межевания территории, расположена в территориальной зоне "К1" - зона размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли. Предельные максимальные размеры земельных участков в зоне "К1", не регламентированы.

Кадастровый квартал территории 46:30:000010.

Подготовка документации по проекту межевания территории осуществлялась для определения местоположения границ образуемых земельных участков:

- ":ЗУ1" будет образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 46:30:000010:117, находящегося в частной собственности и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- ":ЗУ2" будет образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 46:30:000010:921, находящегося в частной собственности и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В ходе подготовительных работ выполнен сбор, изучение и анализ имеющихся картографических материалов, ранее выполненных проектно-изыскательских и других работ, а также имеющихся сведений на район работ о земельных участках, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, землеустроительной, градостроительной, картографической и иной документации. Настоящий проект межевания выполнен в соответствии с требованиями статьи 43 Градостроительного кодекса от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 04.08.2023) и состоит из Основной части, которая подлежит утверждению в установленном градостроительным законодательством порядке, и материалов по обоснованию этого проекта.

Подготовка изменений проекта межевания территории осуществлялась с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, а именно: плана топографической съемки, выполненного в масштабе 1:500, изготовленного не позднее пяти лет со дня его выполнения, подготовленного ООО "Единый центр правовых и кадастровых услуг".

Территория, в отношении которой подготовлен настоящий проект межевания территории, не относится к территории исторического поселения.

Территория, в отношении которой подготовлен настоящий проект межевания территории, не относится к территориям, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Основная часть проекта межевания территории

1) Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет осуществятся на основании настоящего проекта межевания территории, утвержденного в соответствующем порядке. Согласно ст. 11.7 ЗК РФ, ст. 39.28 ЗК РФ земельные участки образуются путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности между собой, и земельные участки образуются путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности. Так же согласно статьи 11.3 пункт 2 Земельного Кодекса РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Поскольку в отношении территории в районе между ГСК - 6 и автодорогой N 9, утвержден проект межевания территории, то любые виды образования земельных участков на данной территории возможны только через внесение изменений в утвержденный проект.

Настоящий проект межевания по внесению изменений в утвержденную документацию по межеванию территории предусматривает образование двух земельных участков:

":ЗУ1" - земельный участок, площадью 455 кв. м., расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, железнодорожный перегон 50 км. "Арбузово-Михайловский Рудник", разрешенное использование: "В целях эксплуатации и обслуживания гаража", из категории земель населенных пунктов, образованный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 46:30:000010:117 (83 кв. м.) находящегося в частной собственности и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Площадь добавляемого земельного участка составляет 372 кв. м.

":ЗУ2" - земельный участок, площадью 3783 кв. м., расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Привокзальная, блок гаражей N 3, участок 3, разрешенное использование: "для размещения объектов производственного назначения", из категории земель населенных пунктов, образованный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 46:30:000010:921 (3390 кв. м.) находящегося в частной собственности и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Площадь добавляемого земельного участка составляет 393 кв. м.

По результатам полевых измерений и общедоступных электронных сервисов и материалов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Публичная кадастровая карта, Кадастровый план территории) был составлен Чертеж проекта межевания территории в масштабе 1:500, на котором отображены вышеуказанные земельные участки с учетом кадастрового деления и участков, внесенных в ЕГРН (см. в Графической части проекта межевания территории).

При подготовке проекта межевания руководствовались нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 39.28 Земельного Кодекса от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023), перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Следует отметить, что в границах муниципальных земель, которые предлагаются к перераспределению расположены линии электропередачи, следовательно участки имеют обременение, что не позволит сформировать самостоятельные земельные участки и использовать их в соответствии с разрешенным использованием.

2) Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Данный проект межевания территории не предусматривает образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

3) Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории:

Вид разрешенного использования земельных участков:

: "ЗУ1" - "В целях эксплуатации и обслуживания гаража";

: "ЗУ2" - "Для размещения объектов производственного назначения".

Таблица 1

Изменениями проекта межевания предусматривается следующий перечень предложенных к формированию и изменению земельных участков, их площади (см. чертеж межевания территории в графической части):

Условный номер образуемого земельного участка	Площадь м2	Вид разрешенного использования	Адрес образуемого земельного участка	Способ образования
:ЗУ1	455	В целях эксплуатации и обслуживания гаража	Курская область, г. Железногорск, железнодорожный перегон 50 км. "Арбузово-Михайловский Рудник"	образование земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности с кадастровым номером 46:30:000010:117
:ЗУ2	3783	Для размещения объектов производственного назначения	Курская область, г. Железногорск, ул. Привокзальная, блок гаражей N 3, участок 3	образование земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности с кадастровым номером 46:30:000010:921