Статья 64. Градостроительные регламенты на территориях зоны общественно-делового назначения

Статья 64. Градостроительные регламенты на территориях зоны общественно-делового назначения

1. Зона общественно-делового назначения (код зоны - Од) предназначена для размещения объектов административного, делового, общественного, культурно-бытового и обслуживающего назначения.

Таблица 4

Вид разрешенного использования	* Код	* Наименование вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору)	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основной	3.4	Здравоохранение	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м Предельное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Большекосульского сельсовета.	Не допускается размещение объектов общественно-деловой зоны с нормируемыми показателями качества среды обитания в том числе: здравоохранения, образования и просвещения, отдыха в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон. Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов. Требуется соблюдение ограничений пользование ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута Не допускается участки детских дошкольных примыкать непосредственно к магистральным улицам.
	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание
	3.5	Образование и просвещение	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 10 м Предельное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Большекосульского сельсовета.
	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование
	3.6	Культурное развитие	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м Предельное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
	4.8	Развлечения
	3.2	Социальное обслуживание	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению Предельные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м Предельное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Большекосульского сельсовета.	Не допускается размещение учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
	3.3	Бытовое обслуживание
	3.8	Общественное управление
	3.7	Религиозное использование
	3.9	Обеспечение научной деятельности
	3.9.1	Предпринимательство
	3.10	Ветеринарное обслуживание
	4.1	Деловое управление
	4.5	Банковская и страховая деятельность
	4.7	Гостиничное обслуживание
	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
	9.3	Историко-культурная деятельность
	4.3	Рынки	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии-3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.	Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
	4.4	Магазины
	4.6	Общественное питание
	5.1	Спорт	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии-3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.	Не допускается размещение объектов спорта в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа
	7.2	Автомобильный транспорт	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.	Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон. Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.
	3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Основные расчетные показатели в соответствии с техническими регламентами.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Градостроительные регламенты зоны Од не распространяется на данные территории. Использование ЗУ определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Расчетные параметры улиц и дорог принимаются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Большекосульского сельсовета.	В пределах красных линиях улиц запрещено строительство ОКС. Согласно Нормативам подземные инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог под разделительными полосами между проезжей частью и тротуаром или под тротуаром в траншеях или тоннелях (проходных коллекторах). В полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого и среднего давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации, диспетчеризации и др.). При ширине проезжей части более 22 м следует предусматривать размещение сетей водопровода по обеим сторонам улиц, в условиях реконструкции проезжих частей улиц и дорог, под которыми расположены подземные инженерные сети, следует предусматривать их вынос под разделительные полосы и тротуары. Допускается сохранение существующих и прокладка новых сетей под проезжей частью при устройстве тоннелей.
Вспомогательный	3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Основные расчетные показатели в соответствии с техническими регламентами.	Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон. Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется Градостроительным кодексом РФ.	Использование ЗУ в соответствии с федеральными законами.
	2.7.1	Объекты гаражного назначения	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м Предельное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.	Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон. Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.
	4.9	Обслуживание автотранспорта
	- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки; - парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.п.).
Условно разрешенный	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению Этажность - до 4 этажей, включая мансардный. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии со "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" и Местными нормативами градостроительного проектирования Большекосульского сельсовета. Расстояние между ОКС принимается с учетом противопожарных требований согласно требованиям 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен обеспечивать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель Боготольского района: - для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер - 0,1 га; максимальный размер - 1 га; - для индивидуального жилищного строительства: минимальный размер - 0,1 га; максимальный размер - 1,0 га; Этажность - высотой не выше трех надземных этажей; Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства - 3 метра; Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

2. Правовой режим земельных участков, расположенных в общественно-деловой зоне, определяется в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Большекосульского сельсовета Боготольского района Красноярского края.

Нормы расчета стоянок автомобилей и иные параметры принимаются в соответствии с "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в ст. 72 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

* - код в соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".