Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 октября 2020 г. N Ф08-5775/20 по делу N А22-2037/2019

г. Краснодар

21 октября 2020 г.

Дело N А22-2037/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Алексеева Р.А., судей Айбатулина К.К. и Бабаевой О.В., в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Союз" (ИНН 0816025909, ОГРН 1130816022501), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строй-Инвест1"" (ИНН 0814165940, ОГРН 1050866785342), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Союз"" на постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2020 по делу N А22-2037/2019, установил следующее.

ООО "Управляющая компания "Союз" (далее - компания) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Строй-Инвест1"" (далее - общество) о взыскании 55 893 рублей 90 копеек долга за август 2017 - апрель 2019 года и 12 952 рублей 48 копеек пеней с 12.10.2017 по 09.01.2020 по договору управления многоквартирным домом от 01.05.2015 (уточненные требования).

Решением от 16.01.2020 иск удовлетворен. Суд исходил из того, что общество, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, обязано вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Постановлением апелляционного суда от 29.05.2020 решение от 16.01.2020 отменено, в иске отказано. Апелляционный суд пришел к выводу о недоказанности компанией расчета суммы долга, предъявленного обществу.

В кассационной жалобе компания просит отменить постановление апелляционного суда от 29.05.2020 и оставить в силе решение от 16.01.2020. Заявитель ссылается на то, что выводы апелляционного суда противоречат нормам материального права и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Общество, являясь собственником помещений в многоквартирном доме обязано оплачивать оказанные ему компанией услуги по содержанию общедомового имущества и коммунальные услуги, поставленные на общедомовые нужды, пропорционально его доле в праве собственности. Размер платы на содержание общедомового имущества определен договором. Плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354). Общество не опровергло предоставление ему компанией спорных услуг.

В отзыве на жалобу общество указало на законность и обоснованность постановления.

Изучив материалы дела, доводы жалобы и отзыва, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, компания является управляющей организацией, избранной 07.02.2015 общим собранием собственников помещений жилого дома по адресу: г. Элиста, ул. Джангара, 7.

Суды установили, что общество является собственником нежилых помещений площадью 345,6 кв. м.

С августа 2017 года по апрель 2019 года компания осуществляла управление многоквартирным домом, оказывала собственникам помещений услуги по содержанию общего имущества дома и поставке коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Неисполнение обществом обязанности по оплате названных услуг привело к судебному спору.

Удовлетворяя требования компании, суд первой инстанции исходил из того, что общество, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, обязано вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Отказывая в иске, апелляционный суд посчитал требования компании необоснованными, сославшись на отсутствие в материалах дела доказательств оказания компанией обществу услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, в том числе первичных документов, подтверждающих объем электроэнергии и водоснабжения, потраченных на общедомовые нужды (актов снятия показаний приборов учета), документов, подтверждающих размер доли общества в праве собственности на общедомовое имущество.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Указывая на отсутствие первичных документов, апелляционный суд не учел правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированную в постановлении от 09.11.2010 по делу N 4910/10. Согласно данной позиции управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. В данном случае размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласован в договоре управления многоквартирным домом от 01.05.2015 N 31/2015 в размере 7 рублей за 1 кв. м общей площади помещений, принадлежащих собственнику, за расчетный период (пункт 4.8).

Порядок расчета платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме определен разделом VI Правил N 354.

Определение размера доли собственника помещений в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме урегулировано в статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой данная доля пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 44 Правил N 354 и раздела III приложения N 2 к данным Правилам размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в виде разницы между объемом ресурса, определенного по такому прибору учета, и индивидуальным потреблением собственников помещений.

При этом распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Материалы дела содержат доказательства, позволяющие определить долю общества в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, однако апелляционный суд их не исследовал и не проверил правильность расчета компании в соответствии с названными правовыми нормами.

Поскольку апелляционный суд неверно применил нормы материального права, не исследовал представленные доказательства и не установил обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, постановление подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции для устранения названных нарушений.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, проверить расчет суммы долга и неустойки, оценить все доводы и возражения сторон и по результатам рассмотрения дела принять решение с соблюдением норм материального и процессуального права.

Суду следует учесть, что по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество, будучи несогласным с расчетом истца, должно представить свой контррасчет и представить доказательства, опровергающие достоверность расчета компании.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2020 по делу N А22-2037/2019 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Р.А. Алексеев

Судьи

К.К. Айбатулин О.В. Бабаева