Постановление Администрации городского округа Среднеуральск Свердловской области от 14 сентября 2023 г. N 826-ПА "Об утверждении Регламента о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилого фонда в муниципальном округе Среднеуральск Свердловской области" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации городского округа Среднеуральск Свердловской области от 14 сентября 2023 г. N 826-ПА
"Об утверждении Регламента о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилого фонда в городском округе Среднеуральск"

В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Думы городского округа Среднеуральск от 31.03.2022 N 14/1 "Об утверждении Порядка управления (владения, пользования и распоряжения) муниципальным жилищным фондом городского округа Среднеуральск", руководствуясь Уставом городского округа Среднеуральск, администрация городского округа Среднеуральск постановляет:

1. Утвердить Регламент о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилого фонда в городском округе Среднеуральск" (прилагается).

2. Признать утратившим силу постановление главы администрации городского округа Среднеуральск от 07.03.2012 N 161 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений маневренного фонда на территории городского округа Среднеуральск".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника отдела социальной и жилищной политики администрации городского округа Среднеуральск Т.В. Панову.

4. Настоящее постановление опубликовать в печатном средстве массовой информации "Вестник ГО Среднеуральск", сетевом издании "Среднеуральский вестник" и разместить на официальном сайте городского округа Среднеуральск.

Временно исполняющий главы городского округа

А.В. Стасёнок

Утвержден
постановлением администрации
городского округа Среднеуральск
от 14.09.2023 N 826-ПА
"Об утверждении Регламента о порядке
предоставления жилых помещений
специализированного жилого фонда
в городского округе Среднеуральск"

Регламент
о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилого фонда в городском округе Среднеуральск

Раздел 1. Общие положения

1. Настоящий Регламент разработан в соответствии со статьей 130 Конституции Российской Федерации, статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", статьями 6 и 31 Устава городского округа Среднеуральск, в целях реализации конституционного права граждан на жилище, развития различных форм содействия гражданам в улучшении жилищных условий, формирования специализированного жилищного фонда, а также рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Среднеуральск.

Основными задачами настоящего Регламента являются:

- определение состава специализированного жилищного фонда городского округа Среднеуральск;

- определение порядка учета и условий предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда;

- рациональное использование специализированного муниципального жилищного фонда.

2. Настоящий Регламент устанавливает:

1) порядок предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда городского округа Среднеуральск;

2) порядок предоставления служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Среднеуральск;

3) порядок предоставления жилых помещений в маневренном фонде специализированного жилищного фонда городского округа Среднеуральск;

4) основания расторжения и прекращения договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде Среднеуральск городского округа.

3. Настоящий Регламент регулирует предоставление следующих видов жилых помещений специализированного жилищного фонда:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда.

4. Настоящий Регламент не распространяется на отношения, связанные с предоставлением жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения, жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилых помещений фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

5. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения такового к муниципальному специализированному жилищному фонду городского округа Среднеуральск.

6. Жилые помещения в специализированном жилищном фонде (далее - специализированные жилые помещения) должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

7. Отнесение жилых помещений к специализированному фонду городского округа Среднеуральск осуществляется постановлением администрации городского округа Среднеуральск с соблюдением Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42.

8. Исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда осуществляется постановлением администрации городского округа Среднеуральск.

9. Регистрационный учет граждан, проживающих в специализированном муниципальном жилищном фонде, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

10. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городском округе Среднеуральск.

11. Вселение в специализированные жилые помещения производится после заключения договора найма специализированного жилого помещения.

12. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении специализированного муниципального жилья, осуществляется отделом социальной и жилищной политики администрации городского округа Среднеуральск на основании поданных заявлений граждан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

13. Удовлетворение обращений граждан о предоставлении им жилых помещений осуществляется в порядке хронологической очередности их обращений, включая обращения, принятые до утверждения настоящего Регламента.

14. Корректировка списков очередников проводится ежегодно в срок до 1 апреля.

Раздел 2. Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда городского округа Среднеуральск

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

12. Жилые помещения в общежитиях специализированного жилищного фонда (далее - жилые помещения в общежитиях) предоставляются сотрудникам территориальных государственных органов, органов местного самоуправления, муниципальных предприятий и учреждений на период их работы, службы и обучения, а также другим категориям граждан, попавшим в трудную жизненную ситуацию для временного проживания.

Гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, жилые помещения предоставляется сроком до 1 года.

Под трудной жизненной ситуацией понимается ситуация, объективно нарушающая жизнедеятельность гражданина (инвалидность, сиротство, малообеспеченность, отсутствие определенного места жительства, утрата лицом жилья в результате мошенничества, стихийного бедствия или воздействия техногенных факторов, конфликты и жестокое обращение в семье, одиночество, иные обстоятельства, ограничивающие материальные ресурсы человека либо его семьи).

13. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части домов.

14. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории городского округа Среднеуральск.

15. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.

16. Для предоставления жилого помещения в общежитии гражданин представляет в Администрацию городского округа Среднеуральск следующие документы:

1) заявление о предоставлении жилого помещения в общежитии;

2) справку, заверенную подписью должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства, подтверждающую место жительства гражданина и содержащую сведения о совместно проживающих с ним лицах;

3) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи;

4) копии документов, подтверждающие родственные или иные отношения заявителя с членами его семьи (копии свидетельства о заключении брака, свидетельства о рождении);

5) документы, выданные Специализированным областным государственным унитарным предприятием Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области Филиалом "Среднеуральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, подтверждающие, что гражданин, подающий заявление о предоставлении жилого помещения в общежитии, и члены его семьи не являются собственниками жилых помещений на территории городского округа Среднеуральск;

6) документы, подтверждающие (в зависимости от конкретных обстоятельств) наличие трудной жизненной ситуации.

Документы, предоставляемые Специализированным областным государственным унитарным предприятием "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области Филиалом "Среднеуральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области запрашиваются Администрацией городского округа Среднеуральск самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия, при условии, что гражданин дал согласие на обработку персональных данных.

Заявитель вправе представить данные документы по собственной инициативе.

17. Решение о предоставлении (или отказе в предоставлении) жилого помещения в общежитии принимается в течение 30 календарных дней со дня подачи гражданином заявления.

18. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения в общежитии принимается, если заявитель не относится к категориям граждан, имеющим право на предоставление жилого помещения в общежитии, и (или) не представил документы, предусмотренные пунктом 16 настоящего Регламента, представил недостоверные сведения, отсутствуют незанятые жилые помещения в общежитии.

19. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии оформляется постановлением администрации городского округа Среднеуральск и является основанием для заключения договора найма такого жилого помещения.

20. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается в письменной форме.

21. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

22. Граждане, попавшие в трудную жизненную ситуацию, добросовестно исполнявшие обязанности по договору найма жилого помещения в общежитии, имеют преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

Раздел 3. Порядок предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Среднеуральск

23. Служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда (далее - служебные жилые помещения) предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным предприятием или муниципальным, государственным учреждением либо в связи с прохождением муниципальной службы.

24. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

25. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам на основании постановления администрации городского округа Среднеуральск по ходатайству руководителя организации, с которой гражданин состоит в трудовых отношениях.

26. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории городского округа Среднеуральск, из числа:

1) муниципальных служащих;

2) работников муниципальных предприятий и учреждений;

3) работников учреждений здравоохранения (врачам и среднему медицинскому персоналу);

4) педагогических работников муниципальных образовательных учреждений;

5) в исключительных случаях - иным категориям граждан, указанным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

27. Гражданин, имеющий в соответствии с настоящим Регламентом право на предоставление служебного жилого помещения, подает в организацию, в трудовых отношениях с которой заявитель состоит, следующие документы:

1) заявление о предоставлении служебного жилого помещения по месту работы (службы);

2) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;

3) заверенную надлежащим образом копию трудового договора (служебного контракта) и приказа (распоряжения) о приеме на работу (назначении на должность);

4) заверенную надлежащим образом копию трудовой книжки;

5) документы, подтверждающие наличие (отсутствие) у заявителя (членов его семьи) в населенном пункте по месту работы (службы) жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, и (или) жилого помещения, занимаемого по договору социального найма;

6) документы, подтверждающие состав семьи и родственные отношения заявителя и лиц, указанных в качестве членов его семьи (копии паспортов членов семьи, свидетельств о заключении и расторжении брака, свидетельств о рождении детей).

28. Для принятия решения о предоставлении служебного жилого помещения руководитель соответствующей организации, в трудовых отношениях с которой состоит заявитель, при наличии всех документов, указанных в пункте 27 настоящего Регламента, направляет их одновременно с ходатайством о предоставлении работнику служебного жилого помещения в Администрацию городского округа Среднеуральск.

29. Решение о предоставлении (или отказе в предоставлении) служебного жилого помещения принимается в течение 30 календарных дней со дня получения документов в Администрации городского округа Среднеуральск.

30. Решение об отказе в предоставлений служебного жилого помещения принимается, если заявитель не относится к категориям граждан, имеющих право на предоставление служебного жилого помещения, и (или) не представил документы, предусмотренные пунктом 27 настоящего Регламента, представил недостоверные сведения.

31. Постановление администрации городского округа Среднеуральск о предоставлении гражданину служебного жилого помещения является основанием для заключения с гражданином договора найма такого жилого помещения.

32. Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме.

33. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо пребывания на выборной должности.

34. В случае отсутствия жилых помещений служебного жилого фонда городского округа Среднеуральск, граждане, указанные в пункте 26 настоящего Регламента, вправе обратиться в администрацию городского округа Среднеуральск за выплатой денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещений.

Порядок, размер и условия выплаты определяются в соответствии с Правилами выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений, утвержденными постановлением администрации городского округа Среднеуральск.

Раздел 4. Порядок предоставления жилых помещений в маневренном фонде специализированного жилищного фонда городского округа Среднеуральск

34. Жилые помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда (далее - жилые помещения маневренного фонда) предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

5) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

35. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

36. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем 6 (шесть) квадратных метров жилой площади на одного человека.

37. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 34 настоящего Регламента);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 4 пункта 34 настоящего Регламента);

3) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

4) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным законодательством Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 34 настоящего Регламента);

5) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

38. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам на основании постановления администрации городского округа Среднеуральск.

39. При предоставлении жилого помещения маневренного фонда гражданин представляет в Администрацию городского округа Среднеуральск следующие документы:

1) заявление о предоставлении жилого помещения маневренного фонда;

2) справку, заверенную подписью должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства и по месту пребывания, подтверждающую место жительства гражданина и содержащую сведения о совместно проживающих с ним лицах;

3) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи;

4) копии документов, подтверждающих родственные или иные отношения заявителя с членами его семьи (копия свидетельства о заключении брака, копия свидетельства о рождении);

5) копию решения суда (в случае утраты жилых помещений в результате обращения взыскания на них);

6) документы, выданные Специализированным областным государственным унитарным предприятием "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области Филиалом "Среднеуральским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, подтверждающие, что гражданин, подающий заявление о предоставлении жилого помещения в общежитии, и члены его семьи не являются собственниками жилых помещений на территории городского округа Среднеуральск,

Документы, предоставляемые Специализированным областным государственным унитарным предприятием "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области Филиалом "Среднеуральским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области запрашиваются - Администрацией городского округа Среднеуральск самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия, при условии, что гражданин дал согласие на обработку персональных данных.

Заявитель вправе представить данные документы по собственной инициативе.

40. Решение о предоставлении (или отказе в предоставлении) жилого помещения маневренного фонда принимается в течение 30 календарных дней со дня подачи гражданином заявления.

41. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения маневренного фонда принимается, если заявитель не относится к категориям граждан, имеющим право на предоставление жилого помещения в муниципальном маневренном жилищном фонде, и (или) не представил документы, предусмотренные пунктом 39 настоящего Регламента, представил недостоверные сведения, отсутствуют незанятые жилые помещения маневренного фонда.

Раздел 5. Порядок заключения договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде городского округа Среднеуральск

42. В случае принятия решения о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда отдел социальной и жилищной политики администрации городского округа Среднеуральск подготавливает необходимый пакет документов для заключения договора найма специализированного жилого помещения.

43. Заключение договора найма специализированного жилого помещения осуществляется на основании поступивших в отдел социальной и жилищной политики администрации городского округа Среднеуральск документов о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда.

Оформление договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда осуществляется специалистом отдела социальной и жилищной политики, ответственным за совершение указанных действий.

После получения документов специалист отдела социальной и жилищной политики готовит проект договора найма специализированного жилого помещения и передает его на подписание лицу, уполномоченному на подписание таких договоров.

После подписания специалист отдела социальной и жилищной политики на личном приеме знакомит гражданина с договором найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

После ознакомления гражданин в присутствии специалиста отдел социальной и жилищной политики подписывает договор.

Специалист вносит сведения о заключенном договоре в книгу выдачи договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда. Первый экземпляр договора выдается гражданину, второй экземпляр и документы хранятся в отделе социальной и жилищной политики администрации городского округа Среднеуральск.

44. Специалист отдела социальной и жилищной политики администрации городского округа Среднеуральск выдает гражданину договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

Раздел 6. Основания расторжения и прекращения договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде городского округа Среднеуральск

45. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

46. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время вправе обратиться с заявлением о расторжении договора найма специализированного жилого помещения.

47. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма специализированного жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, на основании подписанного сторонами дополнительного соглашения с составлением акта приема-передачи жилого помещения.

48. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случаях:

1) невнесения нанимателем платы за специализированное жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения специализированного жилого помещения, нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в жилом помещении;

4) использования специализированного жилого помещения не по назначению;

5) получения (приобретения) иного жилого помещения;

6) неиспользования жилого помещения более шести месяцев (отсутствия без уважительных причин в течение этого срока);

7) выявление в представленных документах, послуживших основанием для предоставления жилого помещения, не соответствующих действительности сведений.

49. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) - коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

50. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) специализированного жилого помещения;

2) со смертью одиноко проживающего нанимателя;

3) с истечением срока действия договора найма специализированного жилого помещения;

4) с прекращением трудовых отношений либо увольнением со службы;

5) с переходом права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также при передаче такого жилого помещения в хозяйственное, ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем жилого помещения.

51. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, в срок, предусмотренный уведомлением об освобождении жилого помещения.

52. При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

53. В случае отказа освободить специализированные жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.