Постановление Администрации городского округа Сухой Лог Свердловской области от 23 октября 2023 г. N 1502-ПА "Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Сухой Лог на четвертый квартал 2023 года"

В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса РФ, Законом Свердловской области от 22.07.2005 N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", постановлением Правительства Свердловской области от 24.10.2013 N 1296-ПП "Об утверждении государственной программы Свердловской области "Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2024 года", государственной программой Свердловской области "Развитие системы образования и реализация молодежной политики в Свердловской области до 2025 года", утвержденной постановлением Правительства Свердловской области от 19.12.2019 N 920-ПП, Методическими рекомендациями для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан, утвержденными Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 27.11.2015 N 470-П, постановлением Главы городского округа от 14.09.2006 N 1150-ПГ "Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах городского округа Сухой Лог, для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма", в целях повышения эффективности использования бюджетных средств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в рамках программных мероприятий, реализуемых на территории городского округа Сухой Лог, Администрация городского округа постановляет:

1. Утвердить расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Сухой Лог на рынке жилья на четвертый квартал 2023 года (прилагается).

2. Утвердить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории городского округа Сухой Лог на четвертый квартал 2023 года в размере 43 900 руб. (сорок три тысячи девятьсот руб.), используемую в целях проведения расчетов:

1) определения имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им жилого помещения по договору социального найма муниципального жилищного фонда;

2) расчета социальных выплат молодым семьям;

3) расчета социальных выплат отдельным категориям граждан.

3. Утвердить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в городском округе Сухой Лог при покупке у застройщика на четвертый квартал 2023 года - 57 723 руб. (пятьдесят семь тысяч семьсот двадцать три руб.).

4. Утвердить среднюю стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городском округе Сухой Лог на четвертый квартал 2023 года - 54 456 руб. (пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят шесть руб.).

5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Знамя Победы", разместить на официальном сайте городского округа Сухой Лог.

6. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Администрации городского округа Игонина В.Н.

Глава городского округа

Р.Р. Мингалимов

Утвержден
постановлением Администрации
городского округа Сухой Лог
от 23.10.2023 N 1502-ПА

Расчет
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившейся на рынке жилья на территории городского округа Сухой Лог на четвертый квартал 2023 года

1. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал на территории городского округа Сухой Лог определяется по формуле:

, где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по городскому округу Сухой Лог;

Цср - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

Цвр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

Сстр - средняя стоимость строительства жилья в городском округе Сухой Лог;

Идефл - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

2. Индекс - дефлятор (Идефл ) на 2023 год (отрасль "Строительство") - 1,042.

Источник: "Прогноз индексов дефляторов и индексов цен производителей по видам экономической деятельности до 2024 года" (разработан Минэкономразвития России, текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте http://www.economy.gov.ru). Таблица "Прогноз индексов дефляторов и индексов цен производителей по видам экономической деятельности до 2024 г. (по полному кругу предприятий без НДС, косвенных налогов, торгово-транспортной наценки), в % г./г." (базовый вариант)":

3. Расчеты:

3.1. Средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья на территории городского округа Сухой Лог (Сстр), с учетом индекса-дефлятора по отрасли "Строительство":

Источник: фактические произведенные застройщиком затраты по законченному объекту жилищного строительства: "Трехэтажный многоквартирный жилой дом" по адресу: ул. 60 лет СССР, д. 17, г. Сухой Лог, Сухоложский район, Свердловская область, застройщик ООО "Строй-СЛ", ИНН 6633025797.

3.2 Расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья:

Цпр=Сстр1,06, где:

Ц.пр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

Сстр - средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании (в текущем квартале);

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика;

Цпр=54 455,94 руб./ м ² * 1,06=57 723,30 руб./ м ²

3.3. Расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья (Цвр) в четвертом квартале 2023 года:

Квартиры	Общая площадь квартир, м2	Общая рыночная стоимость квартир, руб.
4,5 - комнатные	994,7	37 070 000,00
3 - комнатные	2 055,8	86 729 000,00
2 - комнатные	2 091,3	101 479 000,00
1 - комнатные	834,0	37 160 000,00
Итого	5 975,8	262 438 000,00

Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья:

, где

- общая сумма стоимости жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах;

- общая сумма площадей жилых помещений на вторичном рынке жилья полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах.

4. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на четвертый квартал 2023 года на территории городского округа Сухой Лог:

Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья (Цпр), руб./м 2	Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья (Цвр), руб./м 2	Средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья (Сстр), руб./м 2	Индекс-дефлятор отрасль "Строительство" на 2023 год, (Идефл.)
57 723,30	43 916,80	54 455,94	1,042

Вышеприведенная стоимость является средней и может быть пересмотрена в зависимости от конъюнктуры цен, сложившихся на территории городского округа Сухой Лог.

Принять к утверждению постановлением Администрации городского округа Сухой Лог:

1) среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившуюся на территории городского округа Сухой Лог на первичном рынке жилья при покупке у застройщика, на четвертый квартал 2023 года - 57 723 руб. (пятьдесят семь тысяч семьсот двадцать три руб.);

2) среднюю стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городском округе Сухой Лог на четвертый квартал 2023 года - 54 456 руб. (пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят шесть руб.);

3) среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившуюся на территории городского округа Сухой Лог на вторичном рынке жилья, на четвертый квартал 2023 года - 43 900 руб. (сорок три тысячи девятьсот руб.).