Решение Совета Кинешемского муниципального района Ивановской области от 27 октября 2023 г. N 73 "О порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Кинешемского муниципального района"

Принято

Советом Кинешемского муниципального района

26 октября 2023 года

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, руководствуясь Уставом Кинешемского муниципального района Ивановской области, Совет Кинешемского муниципального района решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Кинешемского муниципального района.

2. Установить, что плата за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Кинешемского муниципального района не взимается с граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и (или) многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

3. Обнародовать настоящее решение в официальном сетевом издании - на официальном сайте Кинешемского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Настоящее решение вступает в силу после его обнародования, но не ранее 1 января 2024 года.

Временно исполняющий полномочия Главы Кинешемского муниципального района

А.А. Катаев

Утверждены
решением Совета
Кинешемского муниципального района
от 27 октября 2023 года N 73

Положение
о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Кинешемского муниципального района

Общие положения

1. Настоящие Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Кинешемского муниципального района (далее - государственный или муниципальный жилищный фонд):

по договорам социального найма;

по договорам найма специализированных жилых помещений.

2. Действие настоящего Положения распространяется на жилые помещения жилищного фонда сельского поселения и Кинешемского муниципального района, расположенные на территории города Кинешмы и города Наволоки.

3. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения жилищного фонда Наволокского городского поселения, входящего в состав Кинешемского муниципального района.".

4. Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения) определяется исходя из расчета за 1 квадратный метр занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

5. Плата за наем жилого помещения рассчитывается за каждый полный период, равный месяцу. При расчете платы за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного периода (месяца).

6. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается постановлением Администрации Кинешемского муниципального района.

Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в год.

Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

7. Размер платы за наем j-го жилого помещения определяется по формуле:

Пнj=НбКjКсПj, где

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения (кв. м).

8. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ=СРс0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 м2 общей площади квартир на вторичном рынке жилья Ивановской области, в которой находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (далее - средняя цена 1 м2).

Средняя цена 1 м2 определяется по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за II квартал года, предшествующего году, на который устанавливается плата за наем, и опубликованным на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

9. Размер платы за наем жилого помещения определяется с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

Кj=(К ₁+К ₂+К ₃)/3, где

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, составляет:

N п/п	Капитальность (материал стен дома)	Значение коэффициента
1.	Кирпичные от 4-х этажей и выше	1,3
2.	Кирпичные до 3-х этажей включительно	1,1
3.	Панельные	1,0
4.	Деревянные	0,9
5.	Смешанные	0,8

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, составляет:

N п/п	Уровень благоустройства	Значение коэффициента
1.	Все виды благоустройства	1,3
2.	Отсутствие одного или более видов благоустройства	1,0
3.	Неблагоустроенные	0,8

К3 - коэффициент, учитывающий месторасположение дома, составляет:

N п/п	Месторасположение	Значение коэффициента
1.	Городская местность	1,3
2.	Сельская местность (населенный пункт с численностью свыше 1 тыс. человек)	1,2
3.	Сельская местность (населенный пункт с численностью менее 1 тыс. человек)	0,8

10. Размер платы за наем жилого помещения определяется с использованием коэффициента соответствия платы (Кс):

коэффициент соответствия платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда составляет 0,12.

Порядок внесения платы за пользование (платы за наем) жилым помещением

11. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя жилого помещения со дня заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

12. Плата за наем жилого помещения должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором социального найма и (или) договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

13. За несвоевременное и (или) неполное внесение платы за наем нанимателям жилых помещений по договору социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда начисляются пени в размере и порядке, установленных пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.