Постановление Администрации города Хабаровска от 7 ноября 2023 г. N 4351 "О комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах пер. Молдавского - ул. Верхнеудинской - пер. Трубного - ул. Ватутина в Индустриальном районе города Хабаровска"

Постановление Администрации города Хабаровска от 7 ноября 2023 г. N 4351
"О комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах пер. Молдавского - ул. Верхнеудинской - пер. Трубного - ул. Ватутина в Индустриальном районе города Хабаровска"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Хабаровского края от 30.07.2021 N 321-пр "Об утверждении Порядка согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, нежилой застройки, подготовленного главой муниципального образования Хабаровского края, с уполномоченным органом исполнительной власти Хабаровского края", постановлением Правительства Хабаровского края от 24.11.2021 N 570-пр "Об утверждении Порядка реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятого Правительством Хабаровского края либо главой муниципального образования Хабаровского края, и Порядка определения границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию по решению Правительства Хабаровского края либо главы муниципального образования Хабаровского края", постановлением администрации города Хабаровска от 27.06.2023 N 2564 "О признании многоквартирного дома N 48 по ул. Ватутина аварийным и подлежащим сносу", постановлением администрации города Хабаровска от 24.12.2021 N 4987 "О признании многоквартирного дома N 14а по пер. Молдавскому аварийным и подлежащим сносу" администрация города Хабаровска постановляет:

1. Принять решение о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах пер. Молдавского - ул. Верхнеудинской - пер. Трубного - ул. Ватутина в Индустриальном районе города Хабаровска, состоящей из двух несмежных территорий общей площадью 16 518,5 кв. м, согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.

2. Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, указан в приложении N 2 к настоящему постановлению.

3. Установить предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки - 10 лет с даты заключения договора о комплексном развитии территории.

4. Основные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию, указаны в приложении N 3 к настоящему постановлению.

5. Комплексное развитие территории подлежит осуществлению по одному договору о комплексном развитии территории, заключаемому в отношении всей территории, подлежащей комплексному развитию территории.

6. Объем строительства объектов капитального строительства при комплексном развитии территории, исходя из которого определяется опыт участия в строительстве объектов капитального строительства, являющийся требованием к участникам торгов, предусмотренным частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, составляет не менее 13 000 (тринадцать тысяч) кв. м.

7. Юридическое лицо, с которым в соответствии с градостроительным законодательством заключен договор о комплексном развитии территории в границах, предусмотренных пунктом 1 настоящего постановления, обязано за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации:

7.1. В течение 6 (шесть) месяцев с даты заключения договора о комплексном развитии территории подготовить и представить на утверждение администрации города Хабаровска документацию по планировке территории комплексного развития в части, составляющей предмет договора. При подготовке указанной документации по планировке территории комплексного развития предусмотреть:

- в соответствии с частью 10.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории осуществляется в соответствии с таким решением без учета ранее утвержденной в отношении этой территории документации по планировке территории. В случае если для реализации решения о комплексном развитии территории требуется внесение изменений в Генеральный план городского округа "Город Хабаровск", Правила землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск", подготовка указанной документации по планировке территории осуществляется одновременно с подготовкой изменений в данные Генеральный план, Правила землепользования и застройки. Утверждение указанной документации по планировке территории допускается до утверждения этих изменений в данные Генеральный план, Правила землепользования и застройки;

- в соответствии с частью 13 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях осуществления комплексного развития территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проект организации дорожного движения может разрабатываться в составе проекта планировки территории;

- минимальный объем строительства объектов капитального строительства в границах территории комплексного развития - не менее 13 000 (тринадцать тысяч) кв. м, в том числе не менее 12 000 (двенадцать тысяч) кв. м жилых и не менее 1 000 (одна тысяча) кв. м нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству в границах территории комплексного развития. Максимальная площадь жилого фонда многоквартирной жилой застройки (общей площади квартир) должна быть определена документацией по планировке территории;

- обеспечить высоту (от пола до потолка) жилых помещений не менее 2,7 м;

- соблюдение нормативов градостроительного проектирования Хабаровского края и местных нормативов градостроительного проектирования городского округа "Город Хабаровск", утвержденных в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации;

- выполнение работ по благоустройству территории: благоустройство озелененных территорий (зеленых зон) общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации; благоустройство и озеленение улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий; благоустройство и озеленение территорий проектов жилого и нежилого назначения, в том числе пешеходных зон, озелененных территорий с детскими игровыми и спортивными площадками, площадками для отдыха, хозяйственными площадками, внутриквартальными проездами и местами парковки автомобилей территорий;

- пересечения и (или) примыкания к автомобильным дорогам с учетом технических требований и условий, выданных управлением дороги внешнего благоустройства администрации города Хабаровска;

- соблюдение иных нормативных правовых актов и договора о комплексном развитии территории.

7.2. Разработать и направить в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска план-график реализации комплексного развития территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Хабаровского края от 24.11.2021 N 570-пр "Об утверждении Порядка реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятого Правительством Хабаровского края либо главой муниципального образования Хабаровского края, и Порядка определения границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию по решению Правительства Хабаровского края либо главы муниципального образования Хабаровского края".

7.3. В течение 1 (один) года с даты заключения договора о комплексном развитии территории:

- подготовить территорию (при необходимости произвести расчистку от зеленых насаждений, вынести инженерные сети по согласованию с собственником сетей, выполнить планировку территории и устройство подъездных путей) для вывоза некапитальных гаражей, расположенных в границах комплексного развития территории;

- вывезти (обеспечить погрузку, транспортировку и выгрузку) некапитальные гаражи на подготовленную территорию либо компенсировать владельцам (собственникам) некапитальных гаражей затраты на самостоятельный вывоз некапитальных гаражей в размере, определенном по письменному соглашению с владельцем (собственником) некапитального гаража.

7.4. В течение 4 (четырех) лет с даты заключения договора о комплексном развитии территории, за исключением действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), предусмотренных нормативными правовыми актами и (или) договором о комплексном развитии территории, в соответствии с законодательством Российской Федерации приобрести и безвозмездно передать в муниципальную собственность городского округа "Город Хабаровск" (управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска, департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска) благоустроенные жилые помещения для предоставления на условиях договора социального найма нанимателю (нанимателям) муниципального жилого помещения (жилых помещений) взамен освобождаемого таким нанимателем муниципального жилого помещения (жилых помещений), расположенного в аварийных многоквартирных домах N 48 по ул. Ватутина в г. Хабаровске, N 14а по пер. Молдавскому в г. Хабаровске. Требования к жилому помещению (жилым помещениям), подлежащему безвозмездной передаче в муниципальную собственность, установлены согласно приложению N 4 к настоящему постановлению.

7.5. В целях безвозмездной передачи в муниципальную собственность жилых помещений лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, обязано в течение срока, предусмотренного подпунктом 7.4 пункта 7 настоящего постановления, безвозмездно передать в управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска документы (надлежащим образом заверенные копии), предусмотренные согласно приложению N 5 к настоящему постановлению.

7.6. При наличии в аварийных многоквартирных домах N 48 по ул. Ватутина в г. Хабаровске, N 14а по пер. Молдавскому в г. Хабаровске жилого помещения (жилых помещений), находящегося в собственности граждан, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, обязано в соответствии с законодательством Российской Федерации по согласованию с данным собственником предоставить ему возмещение или иное жилое помещение взамен освобождаемого данным собственником жилого помещения, расположенного в указанных аварийных многоквартирных домах.

7.7. В течение 1 (один) месяца с даты полного расселения (обеспечения жилищных прав) собственников и нанимателей жилых (нежилых) помещений, расположенных в аварийных многоквартирных домах N 48 по ул. Ватутина в г. Хабаровске, N 14а по пер. Молдавскому в г. Хабаровске, в соответствии с нормативными правовыми актами осуществить снос и снятие с кадастрового учета жилых (нежилых) помещений и указанных домах.

7.8. В течение 4 (четырех) лет с даты заключения договора о комплексном развитии территории безвозмездно передать в собственность городского округа "Город Хабаровск" встроенное нежилое помещение общей площадью не менее 300 (триста) кв. м для размещения групп кратковременного пребывания детей раннего возраста, вместимостью не менее 60 посещений в две смены по 4 часа, размещенное на первом этаже одного здания в границах комплексного развития территории, с организацией оборудованной территории для прогулок, примыкающей к главному входу в помещение, и отвечающее требованиям, указанным в приложении N 6 к настоящему постановлению.

7.9. В соответствии с требованиями нормативных правовых актов разработать, согласовать и представить для утверждения в администрацию города Хабаровска комплексную схему инженерного обеспечения территории, разработанную в соответствии с утвержденными схемами электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, размещения сетей связи города Хабаровска.

7.10. Соблюдать требования законодательства Российской Федерации при подаче ходатайства об изъятии земельных участков для муниципальных нужд и при самостоятельном осуществлении действий, указанных в пункте 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

7.11. В случае если на основании ходатайства об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, поданном лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, администрацией города Хабаровска будет принято решение об изъятии указанного имущества, подавшее такое ходатайство лицо должно осуществить действия, предусмотренные пункте 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

7.12. Осуществить строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, в определенные на основании этой документации этапы и максимальные сроки осуществления строительства объектов капитального строительства в течение срока действия договора о комплексном развитии территории.

7.13. В ходе комплексного развития территории соблюдать требования нормативных правовых актов, в том числе порядок проведения земляных работ и порядок сноса зеленых насаждений, условия договора о комплексном развитии территории и договора (договоров) аренды земельного участка (земельных участков), образованных в границах территории, подлежащей комплексному развитию.

7.14. Совместно с управлением энергообеспечения, топлива, инженерных коммуникаций администрации города Хабаровска, организациями-сетедержателями и управлением дорог и внешнего благоустройства администрации города Хабаровска определить перечень объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры, строительство которых должно осуществляться за счет средств лица, заключившего договор о комплексном развитии территории, и подлежащих после окончания строительства безвозмездной передаче в муниципальную собственность городского округа "Город Хабаровск".

7.15. После окончания строительства безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры, предусмотренные подпунктом 7.14 пункта 7 настоящего постановления.

7.16. В целях безвозмездной передачи в муниципальную собственность объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры, предусмотренных подпунктом 7.14 пункта 7 настоящего постановления, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, обязано безвозмездно предоставить в департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска технические паспорта, согласованные с организациями-сетедержателями, и технические планы на передаваемые объекты.

7.17. Выполнить мероприятия, связанные с архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносом объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории.

7.18. В соответствии с действующими нормативными правовыми актами обеспечить образование и постановку на государственный кадастровый учет всех земельных участков, предусмотренных документацией по планировке территории комплексного развития.

7.19. В течение 4 (четырех) лет с даты заключения договора о комплексном развитии территории выполнить благоустройство территории и построить площадку для занятий спортом возле дома N 7 по ул. Верхнеудинской.

8. Управлению жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска (Пискун С.Н.) в случае обращения лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, с заявлением о безвозмездной передаче в муниципальную собственность городского округа "Город Хабаровск" благоустроенного жилого помещения, рассмотреть такое заявление и уведомить данное лицо о принятом решении в течение 15 (пятнадцать) рабочих дней со дня регистрации такого заявления.

9. Управлению энергообеспечения, топлива и инженерных коммуникаций администрации города Хабаровска (Басов О.Н.) совместно с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, и организациями-сетедержателями определить перечень объектов инженерной инфраструктуры, которые указанное лицо обязано безвозмездно передать в муниципальную собственность после окончания строительства, письменную информацию предоставить в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска.

10. Управлению дорог и внешнего благоустройства администрации города Хабаровска (Панащатенко Д.Е.) совместно с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, определить перечень объектов транспортной инфраструктуры, строительство которых должно осуществляться за счет средств данного лица и подлежащих безвозмездной передаче в муниципальную собственность после окончания строительства, письменную информацию предоставить в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска.

11. Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (Соловьев Е.И.) после окончания строительства безвозмездно принять в муниципальную собственность городского округа "Город Хабаровск" нежилое помещение, предусмотренное подпунктом 7.8 пункта 7 настоящего постановления и объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предусмотренные подпунктом 7.14 пункта 7 настоящего постановления.

12. Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска (Сутурин О.Б.) совместно с комитетом администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом (Матаева М.В.) оказывать содействие в определении территории для вывоза некапитальных гаражей и в установлении владельцев некапитальных гаражей, расположенных в границах комплексного развития территории.

13. Пресс-службе администрации города Хабаровска (Копылова С.С.):

13.1. Опубликовать настоящее постановление (за исключением приложений) в газете "Хабаровские вести".

13.2. Опубликовать (разместить) полный текст настоящего постановления в официальном сетевом издании "Интернет-портал "Хабаровские вести" (KHAB-VESTI.RU).

14. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра города, директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска Сутурина О.Б.

Мэр города Хабаровска

С.А. Кравчук