Приложение N 4. Требования к жилому помещению (жилым помещениям), подлежащему безвозмездной передаче в муниципальную собственность в целях исполнения договора о комплексном развитии территории жилой застройки

Приложение N 4
к постановлению
администрации
города Хабаровска
от 7 ноября 2023 г. N 4351

Требования
к жилому помещению (жилым помещениям), подлежащему безвозмездной передаче в муниципальную собственность в целях исполнения договора о комплексном развитии территории жилой застройки

N	Наименование требований	Описание требований
1	Требования к объекту капитального строительства, в котором расположено передаваемое жилое помещение: - тип дома; - год постройки; - этажность; - наружные стены (материал); - перекрытия (материал); - перегородки (материал)	- в административных границах городского округа "Город Хабаровск"; - многоквартирный; - не ранее 1970 года; - от 3 этажей и выше; - кирпичный или монолитный, или железобетонные панели или железобетонные блоки; - железобетонные плиты; - железобетонные плиты или железобетонные панели, или железобетонные блоки или монолитные или кирпичные; - физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент), в котором расположено передаваемое жилое помещение, не должен превышать 50 процентов; - размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается; - в отношении передаваемого жилого помещения и (или) многоквартирного дома, в котором расположено данное помещение, в установленном порядке решение о признании аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не принималось
2	Требования о соответствии техническим и санитарным нормам	1. Отвечающее требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47. 2. Отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям, установленным СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". 3. Должно соответствовать технической документации (технический, кадастровый паспорта). 4. В случае если в жилом помещении произведена перепланировка и (или) переустройство, такие перепланировка и (или) переустройство должны быть оформлены в порядке, установленном нормативными правовыми актами. 5. Должно быть пригодным для проживания и не содержать недостатков и дефектов, препятствующих использованию его по назначению, не требующее ремонта
3	Требования к оборудованию и отделке
	Окна	Профиль ПВХ (оконные створки должны свободно открываться и закрываться, с исправной фурнитурой и стеклопакетами без повреждений, трещин, сколов), наличие отделки откосов (без повреждений)
	Двери	Входные двери - металлические (утепленные) с наличием исправных врезных замков, дверных ручек, ключей; межкомнатные двери - деревянные или МДФ, снабженные фурнитурой, дверными ручками, наличниками, или арочные проемы с отделкой. В хорошем состоянии, не требующие замены, без повреждений, пригодные для эксплуатации
	Полы	Напольное покрытие (линолеум, ламинат, кафельная плитка, плитка ПВХ, паркет, керамогранит, наливные полы, в санузле и ванной комнате напольные покрытия из керамической плитки, с напольными плинтусами. Без повреждений, отслоений, неровностей, потертостей, каких-либо недостатков и дефектов, необходимости его замены
	Потолки	Оштукатурены (окраска водоэмульсионными составами, потолочная плитка), или подвесные, или натяжные. Без повреждений, пятен, отслоений, трещин, не требующие ремонта и замены
	Стены	Оштукатурены (обои или окраска водоэмульсионными составами или жидкие обои). Без повреждений, пятен, отслоений, просветов, не требующие ремонта и замены
	Приборы учета	Опломбированные, поверенные и не требующие поверки не менее 1 года, зарегистрированные в ресурсоснабжающих организациях, подключенные к коммуникациям, счетчики потребления электрической энергии, холодной и горячей воды, газа (при наличии централизованного газоснабжения), находящиеся в рабочем и исправном состоянии
	Санузел и сантехническое оборудование	Внутриквартирный раздельный либо совмещенный, с исправным сантехническим оборудованием (ванна со смесителем, душевая кабина, раковина со смесителем, допускается общий смеситель на ванну и раковину, при наличии возможности использования одного смесителя; унитаз). Все сантехническое оборудование не должно содержать каких-либо недостатков, дефектов, повреждений. Наличие радиаторов с элементами отопления, окрашенных однотонной поверхностью, без повреждений, сколов, ржавчины, не требующие замены
	Кухня	Наличие подключенной к централизованному газоснабжению исправной и находящейся в рабочем состоянии стационарной газовой плиты (при наличии в доме газификации) или стационарной электрической плиты, подключенной с соблюдением технических условий, раковины с исправным смесителем, гибкой подводки, трубопроводов, в надлежащем состоянии, не требующих ремонта либо замены
4	Водоснабжение/канализация	Наличие централизованного круглогодичного горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации, находящихся в исправном состоянии, не требующих ремонта или замены. С применением материалов и комплектующих изделий, наличие соответствующего оборудования, отвечающих требованиям действующих норм и правил
5	Вентиляция	Наличие действующей системы вентиляции согласно технической документации, с наличием вентиляционных решеток
6	Газоснабжение	Действующее централизованное газоснабжение (при наличии) согласно технической документации
7	Электрическая проводка и оборудование	Наличие централизованного электроснабжения, наличие устройства защитного отключения, исправной электропроводки, с заземлением на кухне и в санузле, исправных розеток, наличие автоматов в электрическом щитке, наличие креплений для осветительных приборов (люстр, светильников). Наличие бытовых розеток и выключателей во всех жилых и подсобных помещениях квартиры, должны быть исправными, не требующими ремонта и замены
8	Требования к правам на жилое помещение	1. Жилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора. 2. Квартира свободна от проживающих в ней лиц. 3. Передаваемое жилое помещение не должно иметь задолженности по коммунальным платежам на дату оформления в муниципальную собственность
9	Площадь жилого помещения, безвозмездно передаваемого в муниципальную собственность	Площадь передаваемого жилого помещения должна быть не менее площади муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Ватутина, 48, пер. Молдавский, 14а, и подлежащего освобождению взамен передаваемого жилого помещения