Вопрос: Договор купли-продажи квартиры между двумя гражданами удостоверен нотариусом в апреле 2002 года и зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним только в ноябре 2002 года. Кто и за какое время (продавец и покупатель) должен уплачивать налог на имущество физических лиц? ("Налоговый вестник", N 9, сентябрь 2003 г.)

Договор купли-продажи квартиры между двумя гражданами удостоверен нотариусом в апреле 2002 года и зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним только в ноябре 2002 года. Кто и за какое время (продавец и покупатель) должен уплачивать налог на имущество физических лиц?

Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, договор купли-продажи, зарегистрированный в ноябре 2002 года, вступает в силу с этого времени, и с этого же момента новый собственник приобретает право собственности на квартиру.

В соответствии со ст.1 Закона N 2003-1 плательщиками налога признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. Статьей 5 Закона N 2003-1 предусмотрено, что при переходе права собственности от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на вышеуказанное имущество, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности.

Таким образом, независимо от того, когда был договор купли-продажи удостоверен нотариально, первый собственник должен уплатить налог на имущество за 10 месяцев, а новый собственник - за 2 месяца.

Л.Н. Крыканова,

советник налоговой службы Российской Федерации II ранга

1 сентября 2003 г.

"Налоговый вестник", N 9, сентябрь 2003 г.