Вопрос: Согласно условиям контракта, заключенного физическим лицом с организацией-работодателем, оплата за приобретаемое жилье произведена указанной организацией. Физическое лицо в счет расчетов по контракту передает организации по акту приема-передачи вексель, приобретенный по договору купли-продажи ценных бумаг, на всю стоимость приобретенной квартиры. Может ли передача физическим лицом векселя по индоссаменту в счет оплаты стоимости квартиры приравниваться к направлению физическим лицом соответствующих денежных сумм в целях предоставления имущественного налогового вычета, предусмотренного подп.2 п.1 ст.220 НК РФ? ("Бухгалтерский учет", N 13, июль 2003 г.)

Согласно условиям контракта, заключенного физическим лицом с организацией-работодателем, оплата за приобретаемое жилье произведена указанной организацией. Возврат уплаченной суммы будет производится физическим лицом в течение десяти последующих лет равными долями путем удержания из заработной платы. Физическое лицо в счет расчетов по контракту передает организации по акту приема-передачи вексель, приобретенный по договору купли-продажи ценных бумаг, на всю стоимость приобретенной квартиры. Может ли передача физическим лицом векселя по индоссаменту в счет оплаты стоимости квартиры приравниваться к направлению физическим лицом соответствующих денежных сумм в целях предоставления имущественного налогового вычета, предусмотренного подп.2 п.1 ст.220 НК РФ?

В соответствии с подп.2 п.1 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется по суммам, израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры, т.е. необходимым условием предоставления жилищного вычета является направление физическим лицом денежных средств на приобретение жилья.

Пунктом 1 ст.140 ГК РФ установлено, что рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. Платежи на территории России осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.

Статьей 143 ГК РФ определено, что ценной бумагой является, в частности, вексель, который относится к движимому имуществу. Согласно ст.815 ГК РФ вексель удостоверяет ничем не обусловленное обязательство векселедателя либо иного указанного в векселе плательщика выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы.

Таким образом, вексель представляет собой денежное обязательство и не может отождествляться с денежными средствами.

Согласно п.3 ст.2 ГК РФ к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством.

Учитывая изложенное, передача физическими лицами векселей, принадлежавших им на праве собственности, в счет оплаты стоимости за квартиру не может быть приравнена к суммам, направленным на приобретение квартиры, и соответственно оснований для предоставления имущественного налогового вычета не имеется.

Т.В. Богданова,

советник налоговой службы III ранга

1 июля 2003 г.

"Бухгалтерский учет", N 13, июль 2003 г.