Вопрос: Квартира на основании договора об инвестиционной деятельности, соглашения о передаче правомочий, акта приема-передачи находится в собственности организации. Сотрудник организации и его несовершеннолетний сын, проживающий в этой квартире на основании договора аренды жилого помещения, приватизировали квартиру в долевую собственность с долями по 50% на основании договора передачи квартиры в собственность. Правомерны ли требования бухгалтерии организации в части уплаты сотрудником организации налога на доходы физических лиц с балансовой стоимости указанной квартиры, включая несовершеннолетнего сына? ("Бухгалтерский учет", N 13, июль 2003 г.)

Квартира на основании договора об инвестиционной деятельности, соглашения о передаче правомочий, акта приема-передачи находится в собственности организации. Сотрудник организации и его несовершеннолетний сын, проживающий в этой квартире на основании договора аренды жилого помещения, приватизировали квартиру в долевую собственность с долями по 50% на основании договора передачи квартиры в собственность. Правомерны ли требования бухгалтерии организации в части уплаты сотрудником организации налога на доходы физических лиц с балансовой стоимости указанной квартиры, включая несовершеннолетнего сына?

В соответствии с Законом РФ от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданин имеет право на приобретение в собственность один раз бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).

Согласно ст.7 Закона РФ от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" жилищный фонд, находящийся в собственности юридических лиц, являющихся частными собственниками, является частным жилищным фондом.

Поэтому в случае приобретения квартир за счет средств таких юридических лиц квартиры поступают в собственность этих лиц. При дальнейшей передаче квартир в собственность работников их стоимость подлежит включению в налоговую базу этих работников, так как действующим законодательством не предусмотрены льготы по бесплатной передаче в собственность граждан частного жилищного фонда. В данном случае имеет место оплата стоимости квартиры физического лица за счет средств организации.

В соответствии с п.2 ст.211 НК РФ оплата части стоимости квартиры физического лица за счет средств организации является доходом, полученным в натуральной форме, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13% на момент передачи в собственность квартиры такому лицу.

Статьей 27 НК РФ определено, что законными представителями налогоплательщика - физического лица признаются лица, которые в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации выступают в качестве его представителей.

Законными представителями несовершеннолетнего налогоплательщика - физического лица в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации являются его родители, усыновители или опекуны, с учетом особенностей, касающихся определения дееспособности гражданина, в том числе не достигшего совершеннолетия (восемнадцатилетнего возраста), установленных ст.21, 26, 27, 28 ГК РФ. Налоговые органы вправе вменять в обязанность родителям уплату налога за своих несовершеннолетних детей с учетом приведенных выше положений ГК РФ.

Т.В. Богданова,

советник налоговой службы III ранга

1 июля 2003 г.

"Бухгалтерский учет", N 13, июль 2003 г.