Приложение N 1.1. Инструкция по формированию реестра заключенных государственных, муниципальных контрактов (договоров) на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, на строительство многоквартирных домов, а также на строительство и приобретение домов блокированной застройки и индивидуальных жилых домов, на строительство наемных домов, соглашений на выплату собственникам возмещения за изымаемые жилые помещения, расположенные в аварийном жилищном фонде, заключенных договоров о комплексном развитии территории жилой застройки и иных договоров в целях реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

Приложение N 1.1
к Порядку перечисления средств
публично-правовой компании
"Фонд развития территорий" в бюджет
субъекта Российской Федерации
на переселение граждан из аварийного
жилищного фонда, признанного таковым
с 01.01.2017 до 01.01.2022

Инструкция
по формированию реестра заключенных государственных, муниципальных контрактов (договоров) на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, на строительство многоквартирных домов, а также на строительство и приобретение домов блокированной застройки и индивидуальных жилых домов, на строительство наемных домов, соглашений на выплату собственникам возмещения за изымаемые жилые помещения, расположенные в аварийном жилищном фонде, заключенных договоров о комплексном развитии территории жилой застройки и иных договоров в целях реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 01.01.2017 до 01.01.2022

Формирование реестра контрактов осуществляется на основании внесенных субъектами Российской Федерации в информационную автоматизированную систему "Реформа ЖКХ" (далее - Система) сведений о заключенных контрактах.

На основании внесенной информации в Системе создается запрос на финансирование и формируется печатная форма реестра контрактов, в информационных полях и графах которой отражается следующая информация:

в графе 1 указывается порядковый номер строки, содержащей сведения о заключенном контракте (договоре);

в графе 2 - тип заключенного контракта (договора), выбираемый исходя из перечня возможных:

ГКСТР - государственный контракт на строительство дома (многоквартирного дома/дома блокированной застройки);

МКСТР - муниципальный контракт на строительство дома (многоквартирного дома/дома блокированной застройки);

ГКСТРИД - государственный контракт на строительство индивидуального жилого дома;

МКСТРИД - муниципальный контракт на строительство индивидуального жилого дома;

ГКДСТР - государственный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирного дома/дома блокированной застройки;

МКДСТР - муниципальный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирного дома/дома блокированной застройки;

ГКПЗН - государственный контракт на приобретение жилых помещений у застройщика в домах, не введенных в эксплуатацию;

МКПЗН - муниципальный контракт на приобретение жилых помещений у застройщика в домах, не введенных в эксплуатацию;

ГКПЗГ - государственный контракт на приобретение жилых помещений у застройщика в домах, введенных в эксплуатацию;

МКПЗГ - муниципальный контракт на приобретение жилых помещений у застройщика в домах, введенных в эксплуатацию;

ГКПЗГ(РП) - государственный контракт на приобретение жилых помещений у застройщика в домах, введенных в эксплуатацию (без отделки), с последующим выполнением работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан;

МКПЗГ(РП) - муниципальный контракт на приобретение жилых помещений у застройщика в домах, введенных в эксплуатацию (без отделки), с последующим выполнением работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан;

ГКПИД - государственный контракт на приобретение индивидуального жилого дома;

МКПИД - муниципальный контракт на приобретение индивидуального жилого дома;

КПВР - контракт на приобретение жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками, в домах, введенных в эксплуатацию;

КПВР(РП) - контракт на приобретение жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками, в домах, введенных в эксплуатацию (без отделки), с последующим выполнением работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан;

KB - соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое у собственника жилое помещение;

ДКРТ - договор о комплексном развитии территории жилой застройки;

СЖФ - договор, по которому переселение граждан осуществляется в свободные жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (свободный жилищный фонд);

СЖФ(РП) - договор, по которому переселение граждан осуществляется в жилые помещения свободного жилищного фонда, приведенные в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан;

ДР - другие договоры, заключаемые в целях реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 01.01.2017 до 01.01.2022 (далее - программа переселения).

При создании запроса на финансирование в реестр контрактов включаются все типы контрактов (договоров), заключенных на дату его представления, в том числе реализация которых в рамках этапа программы переселения осуществляется без участия средств публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) (контракты типа СЖФ, ДКРТ, ДР);

в графе 3 указывается дата заключения контракта (договора), тип которого указан в графе 2. Для контрактов типа ГКПЗГ(РП), МКПЗГ(РП), КПВР(РП), СЖФ(РП) в данной графе указываются даты соответствующих контрактов - контракта (договора) на приобретение жилых помещений и контракта на выполнение работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан, через запятую;

в графе 4 указывается номер контракта (договора), дата и тип которого указаны в графах 3 и 2 соответственно. Для контрактов типа ГКПЗГ(РП), МКПЗГ(РП), КПВР(РП), СЖФ(РП) в данной графе указываются номера соответствующих контрактов - контракта (договора) на приобретение жилых помещений и контракта на выполнение работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан, через запятую;

в графе 5 указывается наименование муниципального образования (населенный пункт), на территории которого расположен дом, в котором приобретаются (строятся) жилые помещения по контракту (договору);

в графе 6 указывается адрес дома, в котором приобретаются (строятся) жилые помещения по контракту (договору);

в графе 7 указывается количество приобретаемых по контракту (договору) жилых помещений в доме, адрес которого указан в графе 6;

в графе 8 указывается приобретаемая площадь жилых помещений, количество которых указано в графе 7;

в графе 9 указывается площадь жилых помещений, расселение которых будет осуществляться в жилые помещения, указанные в графе 7;

в графе 10 указывается общая сумма возмещения, стоимость приобретения (строительства) жилых помещений по контракту (договору), площадь которых указана в графе 8, рассчитываемая как сумма граф 11, 13 и 14;

в графе 11 указывается сумма возмещения, стоимость приобретения (строительства) жилых помещений по контракту (договору), площадь которых указана в графе 8, за счет средств Фонда. Для контрактов типа ГКПЗГ(РП), МКПЗГ(РП), КПВР(РП), СЖФ(РП) такая стоимость указывается с учетом стоимости работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан, а для контрактов типа KB, КПВР, КПВР(РП) такая стоимость не может превышать нормативную стоимость, указанную в графе 17;

в графе 12 для контрактов типа ГКПЗГ(РП), МКПЗГ(РП), КПВР(РП), СЖФ(РП) из суммы средств Фонда, указанной в графе 11, указывается сумма средств Фонда, направляемых на выполнение работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан. При этом указанная сумма не может превышать нормативную стоимость работ, указанную в графе 17;

в графе 13 указывается сумма возмещения, стоимость приобретения (строительства) жилых помещений по контракту (договору), площадь которых указана в графе 8, за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации. Для контрактов типа ГКПЗГ(РП), МКПЗГ(РП), КПВР(РП), СЖФ(РП) такая стоимость указывается с учетом стоимости работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан;

в графе 14 указывается сумма возмещения, стоимость приобретения (строительства) жилых помещений по контракту (договору), площадь которых указана в графе 8, за счет средств бюджета муниципального образования. Для контрактов типа ГКПЗГ(РП), МКПЗГ(РП), КПВР(РП), СЖФ(РП) такая стоимость указывается с учетом стоимости работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан;

в графе 15 указывается общая сумма обязательств по оплате заключенных контрактов (договоров) за счет средств Фонда (нарастающим итогом), исполнение которых в соответствии с условиями контракта (договора) не обусловлено выполнением другой стороной обязательств по контракту (договору) либо эти обязательства другой стороной исполнены, а также общая сумма обязательств по выплате возмещения на основании соглашений об изъятии жилых помещений.

В сумме обязательств по оплате заключенных контрактов на строительство домов учитываются следующие исполненные и подлежащие исполнению обязательства:

авансы, выплаченные подрядным организациям, не зачтенные в счет оплаты выполненных работ; авансы, подлежащие выплате; стоимость выполненных работ (за исключением части стоимости выполненных работ, в счет оплаты которой зачтен аванс или его часть), оплаченная и подлежащая оплате, в том числе после сдачи объекта в эксплуатацию.

В сумме обязательств по оплате заключенных договоров на приобретение жилых помещений, на выполнение работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан, учитываются исполненные или подлежащие исполнению следующие обязательства:

авансы (в том числе промежуточные авансовые платежи, если они предусмотрены в договорах на приобретение жилых помещений в строящемся доме и производятся поэтапно, по мере достижения определенной стадии строительной готовности объекта);

платежи на эскроу-счет;

обязательства по оплате полученного жилого помещения;

обязательства по оплате выполненных работ по приведению жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания.

Подлежащие исполнению обязательства по контрактам (договорам) на строительство или приобретение жилых помещений (в том числе по договорам участия в долевом строительстве), на выполнение работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания, включаются в графу 15 при условии, что их исполнение в соответствии с условиями контракта (договора) не обусловлено выполнением обязательств другой стороной по контракту (договору) либо эти обязательства другой стороной исполнены (что подтверждается, например, актами выполненных работ, актами ввода дома в эксплуатацию, актами приема-передачи помещений, иными документами), и при этом срок исполнения данных обязательств в соответствии с условиями контракта наступил либо наступает не позднее 20 рабочих дней с даты представления реестра контрактов в Фонд;

в графе 16 указывается средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в субъекте Российской Федерации, установленная приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации для целей расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на первый квартал года, в котором представлена заявка субъекта Российской Федерации (далее - стоимость одного кв. м);

в графе 17 указывается нормативная стоимость приобретения жилых помещений, выполнения работ по приведению жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан, нормативная стоимость возмещения за жилое помещение за счет средств Фонда, рассчитываемая:

для контрактов типа KB - как произведение общей площади изымаемого жилого помещения, трех четвертей стоимости одного кв. м и процента долевого финансирования за счет средств Фонда, рассчитанного для соответствующего субъекта Российской Федерации в соответствии с пунктом 3 Правил предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2022 N 1469 (K _{i нов} ), что соответствует значению выражения: графа 9графа 163/4K _{i нов};

для контрактов типа КПВР - как произведение общей площади приобретаемого жилого помещения, трех четвертей стоимости одного кв. м и K _{i нов}, что соответствует значению выражения: графа 8графа 163/4K _{i нов};

для контрактов типа ГКПЗГ(РП), МКПЗГ(РП), СЖФ(РП) в указанной графе отражается нормативная стоимость выполнения работ по приведению жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан, рассчитываемая как произведение общей площади жилого помещения на 25 процентов стоимости одного кв. м, что соответствует значению выражения: графа 8графа 161/4;

для контрактов типа КПВР(РП) в указанной графе отражается сумма нормативной стоимости приобретения жилого помещения и нормативной стоимости выполнения работ по приведению жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан;

для контрактов всех остальных типов отражение нормативной стоимости жилых помещений в указанной графе не требуется;

в графе 18 указывается этап строительной готовности дома, в котором приобретаются (строятся) жилые помещения по контракту (договору) (за исключением контрактов типа KB, ДКРТ), выбираемый из следующих стадий строительства:

0 - не получено разрешение на строительство,

1 - получено разрешение на строительство,

2 - завершен нулевой цикл (фундамент),

3 - завершены основные строительные работы (закрыт тепловой контур здания: возведены стены, крыша, заполнены оконные и дверные проемы, подведены инженерные сети к дому),

4 - введен в эксплуатацию.

При внесении в Систему информации о заключенных соглашениях на выплату собственникам возмещения за изымаемые жилые помещения (тип контракта KB) графы 5, 6, 18 не заполняются, а информация в графах 7-15, 17 указывается (рассчитывается) исходя из расселяемой площади изымаемого жилого помещения.

В случае если соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое у собственника жилое помещение не заключено, но имеется вступившее в законную силу решение суда, обязывающее муниципальное образование выплатить гражданину возмещение за изымаемое жилое помещение, в графах 3 и 4 указываются реквизиты (дата, номер) указанного решения (исполнительного листа).

При внесении данных о заключенных контрактах (договорах) в Систему необходимо устанавливать взаимосвязь между контрактом (договором) и соответствующим аварийным помещением, переселение из которого планируется в жилое помещение, приобретаемое (построенное) по данному контракту (договору).