Решение Совета муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан от 15 августа 2023 г. N 402 "Об утверждении положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений и базового размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан"

В соответствии со статьями 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан от 18.03.2005 N 162-з "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан", Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр, Совет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан решил:

1. Утвердить положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, согласно приложению.

2. Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан определяется исходя из стоимости средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья по Республике Башкортостан по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия и подлежит официальному опубликованию (обнародованию).

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан по бюджету, инвестициям, налогам и вопросам муниципальной собственности.

Председатель Совета

И.М. Гилемзянов

с. Киргиз-Мияки

15 августа 2023 г.

N 402

Утверждено
решением
Совета муниципального района
Миякинский район
Республики Башкортостан
от 15 августа 2023 года N 402

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан

Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр.

I. Общие положения

Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

1. Плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан.

2. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному району Миякинский район Республики Башкортостан.

II. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма жилых помещений, договорам найма специализированных жилых помещений, договорам найма жилых помещений коммерческого использования (далее - по договорам найма).

2.3. В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

2.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

2.5. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади муниципального жилого помещения муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан на срок не менее одного календарного года.

2.6. В соответствии с п. 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2.7. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по следующей формуле:

П _нj=Н _бК _jК _cП _j, где

П _нj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма;

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _c - коэффициент соответствия платы;

П _j - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Н _Б=СР _с0,001, где

Н _Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР _с - средняя цена за 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Республике Башкортостан.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение K _j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значение показателей К ₁-К ₃ оценивается в интервале [0,8 - 1,3].

4.4. При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение дома:

Таблица 1

Коэффициенты	Потребительские свойства	Значение коэффициента
Показатели качества жилого помещения
К 1	Материал стен:
	Кирпичные	1,0
	Крупнопанельные, блочные	0,9
	Деревянные, смешанные	0,8
Показатели благоустройства жилого помещения
К 2	Многоквартирные дома, дома блокированной застройки, индивидуальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным холодным водоснабжением, отоплением (газоснабжением), электроснабжением и системой водоотведения (шамбо))	1,0
	Многоквартирные дома, дома блокированной застройки, индивидуальные жилые дома, имеющие не все виды благоустройства	0,9
	Жилые дома без удобств, неканализируемые, общежития	0,8
Показатели месторасположения дома
К 3	Село Киргиз-Мияки	1,3
	Прочие населенные пункты муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан	0,8

Конкретному жилому помещению соответствует лишь один из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома.

V. Коэффициент соответствия платы

5.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается настоящим решением исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании, по договорам социального найма в интервале [0;1], по иным договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в интервале [0;2]. При этом К _с может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами Республики Башкортостан.

5.2. Установить величину коэффициента соответствия платы в размере:

0,0 - для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

0,0 - для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального (специализированного) найма, являющихся инвалидами I, II группы, а также семьям, имеющим детей-инвалидов;

0,8 - для прочих категорий граждан.

VI. Пример расчета платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам и договорам социального, специализированного найма жилых помещений

Исходные данные для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам и договорам социального и специализированного найма жилых помещений

Пример N 1

1. Базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) - 91,04 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади (Н _б) (Средняя цена 1 кв. м за 2 квартал 2023 года на вторичном рынке жилья в Республике Башкортостан по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики).

2. Жилое помещение, для которого определяется плата за пользование жилым помещением, - отдельная квартира площадью 33 кв. м (П _J).

3. Коэффициент соответствия платы - 0,8 (К _c).

4. Показатели качества, благоустройства и месторасположения, используемые в примере, приведены в таблице 2.

Таблица 2

Наименование коэффициента	Жилое помещение, для которого определяется плата за наем	Значение показателя (выбираем из таблицы 1)
Показатели качества жилого помещения
К 1	Материалы стен:
	Кирпичные	1,0
Показатели благоустройства жилого помещения
К 2	Многоквартирные дома, дома блокированной застройки, индивидуальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным холодным водоснабжением, отоплением (газоснабжением), электроснабжением и системой водоотведения (шамбо))	1,0
Показатели месторасположения дома
К 3	Село Киргиз-Мияки	1,3

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _j=(1,0+1,0+1,3):3 = 1,1

Плата за наем П.нj определяется по следующей формуле:

П _нj=Н _БК _jК _cП _j,

П _нj = 91,04 х 1,1 х 0,8 = 80,12 руб. за 1 кв. м

Плата за наем равна 80,12 за 1 кв. м х 33 кв. м = 2643,96 руб. в месяц.

Плата за наем равна 80,12 за 1 кв. м х 42 кв. м = 3365,04 руб. в месяц.

Плата за наем равна 80,12 за 1 кв. м х 54 кв. м = 4326,48 руб. в месяц.

Плата за наем равна 80,12 за 1 кв. м х 72 кв. м = 5768,64 руб. в месяц.

Плата за наем равна 80,12 за 1 кв. м х 90 кв. м = 7210,80 руб. в месяц.

Пример N 2 (для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей)

1. Базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) - 91,04 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади (Н _б) (Средняя цена 1 кв. м за 2 квартал 2023 года на вторичном рынке жилья в Республике Башкортостан по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики).

2. Жилое помещение, для которого определяется плата за пользование жилым помещением, - отдельная квартира площадью 33 кв. м (П _J).

3. Коэффициент соответствия платы - 0,0 (К _c).

4. Показатели качества, благоустройства и месторасположения, используемые в примере, приведены в таблице 3.

Таблица 3

Наименование коэффициента	Жилое помещение, для которого определяется плата за наем	Значение показателя (выбираем из таблицы 1)
Показатели качества жилого помещения
К 1	Материалы стен:
	Кирпичные	1,0
Показатели благоустройства жилого помещения
К 2	Многоквартирные дома, дома блокированной застройки, индивидуальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным холодным водоснабжением, отоплением (газоснабжением), электроснабжением и системой водоотведения (шамбо))	1,0
Показатели месторасположения дома
К 3	Село Киргиз-Мияки	1,3

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _j=(1,0+1,0+1,3):3 = 1,1

Плата за наем П _нj определяется по следующей формуле:

П _нj=Н _БК _jК _cП _j

П _нj = 91,04 х 1,1 х 0,0 = 0,00 руб. за 1 кв. м.

Плата за наем не взимается