Приложение 6

Приложение 6
к решению Собрания депутатов
от 24.11.2017 N 97

Статья 11. Зона застройки малоэтажными многоквартирными и блокированными жилыми домами (код зоны - Ж-2)

1) Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей), блокированными жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры, в которой допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам;

2) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования			Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
Земельных участков		Объектов капитального строительства	Земельных участков	Объектов капитального строительства
Код	Наименование	Наименование	Наименование	Наименование
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Малоэтажный многоквартирный жилой дом; малоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными (пристроенными) объектами обслуживания жилой застройки <*>	Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; площадки для сбора мусора; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	Индивидуальный гараж; подсобное сооружение
2.3	Блокированная жилая застройка	Жилой дом блокированной застройки, не предназначенный для раздела на квартиры	Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; площадки для сбора мусора; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	Индивидуальный гараж; подсобное сооружение; хозяйственное строение для домашнего скота и птицы, содержание которых не требует выпаса; индивидуальная баня; надворный туалет
Примечание: 1. <*> Общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных объектов обслуживая не должна превышать более 15% общей площади помещений малоэтажного многоквартирного жилого дома
Условно разрешенные виды использования			Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)
Земельных участков		Объектов капитального строительства	Земельных участков	Объектов капитального строительства
Код	Наименование	Наименование	Наименование	Наименование
2.7	Обслуживание жилой застройки	Отделение почты; Мастерские мелкого ремонта; ателье; бани; парикмахерские; приемный пункт прачечной-химчистки; поликлиника; фельдшерско-акушерский пункт; аптека; художественная школа; музыкальная школа; образовательный кружок; магазины	Автостоянки служебного транспорта; обслуживающие парковки; площадки для сбора мусора	Гараж служебного транспорта; хозяйственное строение
		Детское дошкольное образовательное учреждение; общеобразовательная школа	Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	Хозяйственное строение
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Отдельно стоящие гаражи для хранения личного автотранспорта граждан; пристроенные гаражи для хранения личного автотранспорта граждан; автомобильная мойка	Обслуживающие парковки; площадки для сбора мусора	Гараж служебного транспорта; хозяйственное строение
3.2	Социальное обслуживание	Клуб по интересам; дом престарелых; дом ребенка; детский дом	Обслуживающие парковки; площадки для сбора мусора	Гараж служебного транспорта; хозяйственное строение
		Служба социальной помощи	Обслуживающие парковки; площадки для сбора мусора	Гараж служебного транспорта; хозяйственное строение; пункт питания малоимущих граждан; служба психологической и бесплатной юридической помощи; пенсионная служба
3.3.	Бытовое обслуживание	Прачечные; химчистки; похоронное бюро; юридическая консультация; нотариальная контора	Обслуживающие парковки; площадки для сбора мусора	Гараж служебного транспорта; хозяйственное строение
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Пункты здравоохранения	Обслуживающие парковки; площадки для сбора мусора	Гараж служебного транспорта; хозяйственное строение
3.7	Религиозное использование	Объект культового назначения	Размещение жилого дома (до трех этажей); обслуживающие парковки; площадки для сбора мусора	Жилой дом (до трех этажей); гараж служебного транспорта; хозяйственное строение
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиница; общежитие	Обслуживающие парковки; площадки для сбора мусора	Гараж служебного транспорта; хозяйственное строение
6.8	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

3) ограничения.

В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта.

Не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви).

На землях общего пользования не допускаются ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения.

Дополнительные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 6.3 настоящих Правил;

4) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

для зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами и жилыми блокированными домами, не предназначенными для разделов на квартиры, размер земельных участков устанавливается согласно проекта планировки территории и проектного решения жилого дома.

общее количество совмещаемых жилых домов блокированной застройки - не более десяти;

максимальное количество надземных этажей малоэтажного многоквартирного жилого дома - 4 этажа, включая мансардный;

максимальный процент застройки земельных участков под блокированные жилые дома - 40%;

максимальный коэффициент использования территории: для блокированной жилой застройки - 1,5 (в расчете на один блок); для застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами - 0,94;

Максимальная высота ограждения участка вдоль улиц - 2,0 (при обязательном условии выполнения требований статьи 6.4 настоящих Правил);

максимальная высота ограждения между соседними земельными участками - 2,0 (при обязательном условии выполнения требований статьи 6.4 настоящих Правил);

минимальный отступ от красной линии улицы для жилых домов - 5 м;

Прочие параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.