Решение Собрания депутатов Коркинского муниципального округа Челябинской области от 16 ноября 2023 г. N 247 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде Коркинского муниципального округа"

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, в целях определения единых требований к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, Собрание депутатов Коркинского муниципального округа решает:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде Коркинского муниципального округа.

2. Признать утратившим силу решение Собрания депутатов Коркинского муниципального района от 24.12.2020 года N 26 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде Коркинского муниципального района".

3. Опубликовать данное решение в газете "Горняцкая правда" и разместить на официальном сайте администрации Коркинского муниципального округа в сети "Интернет".

4. Решение вступает в силу с 1 января 2024 года.

Председатель Собрания депутатов Коркинского муниципального округа

Н.П. Швец

Глава Коркинского муниципального муниципального округа

Н.А. Лощинина

УТВЕРЖДЕНО
решением Собрания депутатов
Коркинского муниципального округа
от 16 ноября 2023 г. N 247

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде Коркинского муниципального округа

1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде Коркинского муниципального округа (далее - Положение) определяет размер платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает коэффициенты, используемые при ее расчете.

2. Размер платы за наем жилого помещения определяется в соответствии с методическими указаниями, утвержденными Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

3. Плата за наем жилого помещения, начисляемая гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде Коркинского муниципального округа по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений определяется по формуле:

П _нj = Н _б * К _j * К _с * П _j,

где

П _нj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _с - коэффициент соответствия платы;

П _j - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

4. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Н _Б = СР _с * 0,001, где

Н _Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР _с - средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Челябинской области.

5. Средняя цена 1 кв. метр общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Челябинской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) по всем типам квартир.

В случае отсутствия указанной информации по Челябинской области используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Уральскому федеральному округу, по всем типам квартир.

6. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Значение K _j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

К _{j =} К ₁+ К ₂+ К _{3 ,} где

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент, месторасположение дома.

7. Коэффициенты, учитываемые при расчете платы за наем жилого помещения:

N п/п	Наименование показателя	характеристика	Значение коэффициента
К с - коэффициент соответствия платы
1	Категория нанимателей	в отношении муниципальных жилых помещений по договорам социального найма (ордерам) и муниципальных жилых помещений специализированного жилищного фонда (служебный, маневренный)	0,19
		в отношении муниципальных жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей и договорам социального найма для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей	0,18
		в отношении муниципальных жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма	0,7
К 1 - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения
2	Уровень качества (материал стен)	кирпич, шлакоблок	1,1
		панели, крупноблочные, крупнопанельные	1,0
		дерево, сборно-щитовые, брусчатые, шлакозаливные	0,8
К 2- коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения
3	Уровень благоустройства	благоустроенные (имеющие централизованное водоснабжение и водоотведение, централизованное отопление или индивидуальное газовое отопление, электроснабжение, газоснабжение)	1,2
		частично благоустроенные (не имеющие какую-либо степень благоустройства)	0,8
		неблагоустроенные	0,7
К 3- коэффициент, учитывающий место расположения жилого дома
4	Район проживания	город Коркино	1,3
		деревня Дубровка	1,3
		поселок Дубровка - Челябинская, железнодорожная станция	1,3
		рабочий поселок Первомайский	1,3
		рабочий поселок Роза	1,3
		поселок Саксан, остановочный пункт	1,3
		деревня Шумаки	1,3
		Иные	1,3
	Льготный коэффициент, применяемый при наличии подтверждающего документа	в отношении муниципальных жилых помещений, предоставленных по договорам найма следующим категориям граждан: 1) инвалиды, имеющие I и II группу инвалидности 2) ветераны боевых действий.	0,6

8. Начисление и сбор платы за наем жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения осуществляется Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального округа.

9. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем жилого помещения, перечисляются в бюджет Коркинского муниципального округа.

10. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

11. Плата за наем вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором наймодателю этих помещений, путем внесения денежных средств через отделения банка по квитанциям, выданным Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального округа.

12. Неиспользование муниципальных жилых помещений нанимателем не является основанием для не внесения платы за пользование муниципальным жилым помещением.

13. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения, обязаны уплачивать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

14. Изменения размера платы, в том числе и базового размера платы за наем осуществляется в одностороннем порядке наймодателем не чаще одного раза в год.

15. Изменения размера платы, а также изменение порядка установления размера платы за наем жилых помещений доводится до нанимателей через средства массовой информации.

16. Граждане, признанные в установленном действующим законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем.

17. Плата за наем не взимается с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и непригодными для проживания.