Решение Совета депутатов городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края от 27 декабря 2016 г. N 257 "О внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын"

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании протокола заседаний от 19 октября 2016 года N 3/2016 публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын", заключения о результатах публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" от 19.10.2016 N 3/2016, на основании ст. 12 Устава городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, Совет депутатов городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края решил:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын", утвержденные решением Совета депутатов городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын", от 14.05.2010 г. N 62:

1.1. Главу 1.5 изложить в следующей редакции:

"Глава 1.5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами"

1.2. Статью 25 изложить в следующей редакции:

"Статья 25. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Вид разрешенного использования из состава основных и вспомогательных видов использования выбирается правообладателем участка самостоятельно без дополнительных процедур согласования. Для вида использования из состава условно разрешенных видов использования требуется получение разрешения с учетом результатов публичных слушаний. Публичные слушания по вопросам получения разрешения на условно-разрешенный вид использования проводятся в соответствии со ст. 31 Градостроительного кодекса РФ. Использование земельного участка в рамках градостроительного регламента осуществляется в соответствии со статьями 7, 40, 41, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 36-40 главы 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при наличии дополнительного разрешения и согласования органов, уполномоченных осуществлять функции собственника соответствующего имущества.

3. Изменение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое администрацией городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын". При этом должны соблюдаться условия такого перевода, установленные администрацией городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын", и порядок, установленный жилищным законодательством. Виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны."

1.3. Статью 26 изложить в следующей редакции:

"Статья 26. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

при подготовке документации по планировке территории;

при планировании строительства (реконструкции) объектов капитального строительства;

при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

Форма и состав заявления о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования устанавливается нормативным правовым актом администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын".

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объектов недвижимости на нем проводятся в соответствии со ст. 31 Градостроительного кодекса РФ.

3. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием оснований для принятого решения и направляет их главе городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын". Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

При подготовке рекомендаций Комиссия учитывает:

возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования

4. Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

5. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса".

1.4. Главу 1.6 изложить в следующей редакции:

"Глава 1.6. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления"

1.5. Статью 27 изложить в следующей редакции:

"Статья 27. Назначение, виды и состав документации по планировке территории.

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти области, органами местного самоуправления.

Содержание, состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации (статьи 41, 42, 43, 44, 45), и настоящими Правилами.

Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления (которое подлежит опубликованию в течение 3-х дней со дня принятия) определяется статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

проектов планировки без проектов межевания в их составе;

проектов планировки с проектами межевания в их составе;

проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;

градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания).

3. Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются уполномоченным органом в области архитектуры и градостроительства с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

- границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

- границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

- границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в подпункте 1) данного пункта настоящей статьи, необходимо определить, изменить:

- границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

- границы зон действия публичных сервитутов;

- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

- подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;

3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

4. Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

- красные линии, ограничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;

- границы земельных участков линейных объектов - магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

- границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий;

- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

- границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции

5. Градостроительные планы земельных участков.

1) Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

2) Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

- в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

- в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков.

В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

3) В градостроительных планах земельных участков:

- фиксируются границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек;

- фиксируются границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;

- фиксируются минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения;

- содержится информация о градостроительных регламентах, представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил, или в виде указания на соответствующие статьи, части статей настоящих Правил;

- содержится информация о наличии расположенных в границах земельного участка зданий, строений, сооружений, которые не соответствуют градостроительному регламенту;

- содержится определение допустимости, или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера;

- фиксируются утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого резервирования, выкупа земельных участков, их частей для реализации государственных, муниципальных нужд.

4) Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

- выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;

- принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки;

- принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;

- выдачи разрешений на строительство;

- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию".

1.6. Нумерацию главы 1.5 "Публичные слушания" изменить на главу 1.7

1.7. Нумерацию статьи 25 "Общие положения" изменить на статью 28

1.8. Нумерацию статьи 26 "Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту генерального плана и проекту внесения изменений в него" изменить на статью 29

1.9. Нумерацию статьи 27 "Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки и проекту внесения изменений в них" изменить на статью 30

1.10. Нумерацию статьи 28 "Особенности организации и проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и межевания территории" изменить на статью 31

1.11. Нумерацию статьи 29 "Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства" изменить на статью 32

1.12. Нумерацию статьи 30 "Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изменить на статью 33.

1.13. Нумерацию главы 1.6 "Заключительные положения" изменить на главу 1.8

1.14. Нумерацию статьи 31 "Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки" изменить на статью 34.

1.15. Нумерацию статьи 32 "Ответственность за нарушение настоящих Правил" изменить на статью 35.

1.16. Нумерацию статьи 33 "Карта градостроительного зонирования городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" изменить на статью 36.

1.17. Нумерацию статьи 34 "Описание границ территориальных зон" изменить на статью 37.

1.18. Нумерацию статьи 35 "Карта границ зон с особыми условиями использования территорий" изменить на статью 38.

1.19. Нумерацию статьи 36 "Общие положения о территориальных зонах городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" изменить на статью 39.

1.20. Нумерацию статьи 37 "Перечень видов основного функционального использования территориальных зон городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" изменить на статью 40.

1.21. Нумерацию статьи 38 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" изменить на статью 41.

1.22. Нумерацию статьи 39 "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" изменить на статью 42 и изложить в следующей редакции:

"Статья 42.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын"

Таблица 2

Коды зон

Минимальная/максимальная - площадь земельного участка

(кв. м.)

Максимальный процент застройки

(%)

Максимальный

коэффициент плотности застройки

(%)

Минимальный коэффициент озеленения

(%)

На свободных территориях

В условиях сложившейся застройки

На свободных территориях

В условиях сложившейся застройки

На свободных территориях

В условиях сложившейся застройки

Ж - 1

Индивидуальные жилые дома

1000/2000

600/2000

0.5

0.4

Ж - 2

Индивидуальные жилые дома

600/25000

400/25000

0.4

Ж - 3

Блокированные жилые дома

300/25000

200/25000

1.5

1.8

Ж - 3

1500/25000

1000/25000

0.8

Ж - 4

2000/25000

1500/25000

1.2

1.6

ЖР

ОД - 1

Многоквартирные жилые дома

2000/30000

1000/30000

1.6

ОД - 1

Общественные объекты

2000/30000

1000/30000

3.0

4.0

ОД - 2

Многоквартирные жилые дома

2000/30000

1500/30000

1.6

ОД - 2

Общественные объекты

1500/30000

1000/30000

2.4

3.4

Продолжение таблицы 2

Коды зон	Минимальные размеры земельного участка (м)	Максимальные размеры земельного участка (м)	Предельное количество этажей (эт) или высоты в метрах (м)	Отступ от границы участка (м)	Отступ от красной линии улиц (м)
1	2	3	4	5	6
Ж - 1 Индивидуальные жилые дома	14	142	3 эт	3	5
Ж - 2 Индивидуальные жилые дома	14	142	3 эт	3	5
Ж - 3 Блокированные жилые дома	14		3 эт	3	5
Ж - 3	14		4 эт	3	5
Ж - 4			9 эт	3	5
ЖР	**	**	*	3	5
ОД - 1 Многоквартирные жилые дома	14		9 эт	3	5
ОД - 1 Общественные объекты	14		9 эт	3	5
ОД - 2 Многоквартирные жилые дома	14		4 эт	3	5
ОД - 2 Общественные объекты	14		4 эт	3	5

Окончание таблицы 2

Коды зон	Минимальная площадь земельного участка (га)	Максимальная площадь земельного участка (га)	Минимальный размер земельного участка (м)	Максимальный размер земельного участка (м)	Предельное количество этажей (эт) или высоты в метрах (м)	Отступ от границы участка (м)	Отступ от красной линии улиц (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Максимальный коэффициент плотности застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)
1	2							3	4	5
ОБ	0.04	1.00	**	**	**	3	5	**	**	**
ОК	0.00	1.00	**	**	**	3	5	**	**	**
КП	0.04	1.00	**	**	**	**	**	**	**	**
П-1	0.04	55.00	**	**	**	**	**	**	**	**
П-2	0.04	1.00	**	**	**	**	**	**	**	**
П-3	0.04	50.00	**	**	**	**	**	**	**	**
К	0.04	5.00	**	**	**	**	**	**	**	**
ИТ-1	0.04	25.00	**	**	**	**	**	**	**	**
ИТ-2	0.04	1.00	**	**	**	**	**	**	**	**
СХ	0.06	25.00						0.2	0.2	20
Р-1	0.04	1.00								75
Р-2	0.04	50.00
Р-3	0.04	100.00
Р-4	0.04	10.00
С-1	0.04	20.00
С-2	0.04	20.00
С-3	0.04	10.00
С-4	0.04	5.00								80
ОС-1	0.04	10.00
ОС-2	0.04	5.00
ПР-1	0.04	10.00								25
ПР-2	0.02	1.00

Примечания:

	**- отсутствует необходимость ограничения параметра.
	- отсутствует необходимость ограничения параметра."

1.23. Нумерацию статьи 40 "Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям" изменить на статью 43.

1.24. Нумерацию статьи 41 "Описания ограничений градостроительных изменений на территории зон охраны водоемов" изменить на статью 44.

1.25. Нумерацию статьи 42 "Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны водозаборов" изменить на статью 45.

1.26. Нумерацию статьи 43 "Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части полос воздушных подходов аэродромов и при аэродромной территории" изменить на статью 46.

1.27. Нумерацию статьи 44 "Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории, подверженной влиянию авиационного шума" изменить на статью 47.

1.28. Нумерацию статьи 45 "Ограничения использования земельных участков в части территорий, предоставленных для добычи полезных ископаемых" изменить на статью 48.

1.29. Приложение 1 к статье 33 "Карта градостроительного зонирования городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" признать утратившим силу.

1.30. Приложение 2 к статье 35 "Карта границ зон с особыми условиями использования территории городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" признать утратившим силу.

1.31. Карту градостроительного зонирования городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" в редакции ООО ПКП "Абрис" 2016 г. считать Приложением 1 к правилам землепользования и застройки.

1.32. На карте градостроительного зонирования городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" внести следующие изменения:

- отобразить границы зон с особыми условиями использования территорий;

- отобразить границы территорий объектов культурного наследия местного значения;

- зоны "Р-3", "Р-4", "С-1" примерно в 390 метрах по направлению на северо-восток от ориентира - здание котельной N 1 по ул. Софийская, 14 изменить на зону "П-3";

- зоны ОС-1 и ОС -2 примерно в 5565 метрах по направлению на северо-восток от административного здания АБК по ул. Магистральная,2 изменить на зону "ИТ-1";

- зону "ОБ" примерно в 15 м по направлению на запад от ориентира - административное здание по ул. Парковая,6 п. Чегдомын, изменить на зону "ОД-1";

- зону "КП" в границах района ул. Красноармейская - Торговая изменить на зону "Ж-1";

- зону "ОС-1" примерно в 5512 метрах по направлению на северо-восток от административного здания АБК по ул. Магистральная,2 изменить на зону "П-1".

- зону "ОД-2" изменить на зону "Ж-1" в границах района по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, п. Чегдомын, улиц Ургальская, Таежная, Ремесленная

1.33. На карте градостроительного зонирования городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" дополнительно внести изменения в следующее территориальные зоны:

- зону "Р-1" на пересечении ул. Мира и ул. Парковая в право примерно в 60 метрах по направлению на юг от жилого дома по ул. Парковая, 17, п. Чегдомын изменить на зону "Ж-3" ;

- зону "Р-4" примерно 3005 м на северо-запад от ж/д вокзала п. Чегдомын изменить на зону "П-2";

- зону "Ж-2" в районе ул. Шоссейная д.29-33 продлить до проезжей части дороги ул. Шоссейная.

Приложение 1
правилам землепользования
и застройки городского поселения
"Рабочий поселок Чегдомын

2. Опубликовать настоящее Решение в Вестнике нормативных правовых актов органов местного самоуправления городского поселения "Рабочий поселок и разместить на официальном сайте городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" в сети Интернет.

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по планово-бюджетным вопросам и вопросам социального характера Совета депутатов городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" (О.Ю. Харламов).

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Совета депутатов

В.В. Ефремов

И.о. главы городского поселения
"Рабочий поселок Чегдомын"

В.Г. Ферапонтов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.