Письмо Управления МНС по г. Москве от 26 августа 2003 г. N 24-11/46409 Об уплате НДС с суммы платежей за право заключения договора аренды земли и доходов от сдачи земельного участка в субаренду

Письмо Управления МНС по г. Москве от 26 августа 2003 г. N 24-11/46409

Вопрос: Подлежат ли обложению НДС платежи за право на заключение договора аренды земли, а также доходы от сдачи земельного участка в субаренду?

Ответ: Согласно ст. 146 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом обложения по налогу на добавленную стоимость является реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 146 Кодекса не признается реализацией выполнение работ (оказание услуг) органами, входящими в систему органов государственной власти и органов местного самоуправления, в рамках выполнения возложенных на них функций в случае, если обязательность выполнения указанных работ (оказания услуг) установлена законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, актами органов местного самоуправления.

Вместе с тем Министерство Российской Федерации по налогам и сборам письмом от 08.04.2002 N 21-3-05/50-Н563 разъяснило порядок обложения налогом на добавленную стоимость платежей за право на заключение договора аренды земли, средств от продажи земельных участков и вторичных сделок с земельными участками.

Статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве продавца права на заключение договора аренды земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Согласно Положению о Федеральной службе земельного кадастра России, утвержденному постановлением правительства Российской Федерации от 11.01.2001 N 22, Федеральная служба земельного кадастра России (Росземкадастр) является федеральным органом исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами.

Федеральная служба земельного кадастра России осуществляет свои полномочия как непосредственно, так и через свои территориальные органы.

Таким образом, Росземкадастр и его территориальные органы, составляя систему органов государственной власти, осуществляют функции, возложенн