Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10 ноября 2021 г. N Ф08-8663/21 по делу N А18-2170/2019

г. Краснодар

10 ноября 2021 г.

Дело N А18-2170/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В.Е., судей Анциферова В.А. и Соловьева Е.Г., в отсутствие в судебном заседании истца - органа местного самоуправления "Администрация города Карабулак" (ИНН 0603284659, ОГРН 1090603001004), ответчиков - общества с ограниченной ответственностью "Югагромпром" (ИНН 0608039749, ОГРН 1150608019550), общества с ограниченной ответственностью "Югагропром" (ИНН 0603023449, ОГРН 1190608001000), извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Югагромпром" (ИНН 0608039749, ОГРН 1150608019550) и общества с ограниченной ответственностью "Югагропром" (ИНН 0603023449, ОГРН 1190608001000) на решение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 24.11.2020 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2021 по делу N А18-2170/2019, установил следующее.

Орган местного самоуправления "Администрация города Карабулак" (далее - администрация) обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Югагромпром" (ИНН 0608039749, ОГРН 1150608019550;

далее - общество "Югагромпром") с исковым заявлением, в котором просил:

- взыскать с общества "Югагромпром" задолженность по арендной плате за период с 18.05.2017 по 03.05.2018 в размере 412 800 рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 140 661 рубля 60 копеек;

- расторгнуть договор аренды от 31.12.2015 N 182, заключенный между обществом "Югагромпром" и администрацией.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 329, 424, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс). Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обществом "Югагромпром" обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору от 31.12.2015 N 182. Допущенное нарушение условий договора аренды является существенным и влечет его расторжение в судебном порядке.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Югагропром" (ИНН 0603023449, ОГРН 1190608001000; далее - общество N 2).

Администрация заявило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просила:

- взыскать с общества "Югагропром" задолженности по арендной плате за период с 31.07.2017 по 23.09.2019 в размере 445 385 рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 195 046 рублей 70 копеек;

- взыскать с общества N 2 задолженность по арендной плате за период с 24.09.2019 по 11.07.2020 в размере 164 413 рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 32 013 рублей 59 копеек;

- расторгнуть договор аренды от 31.12.2015 N 182, заключенный между обществом "Югагромпром" и администрацией.

Решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 24.11.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Суд установил, что 31.12.2015 администрация (арендодатель) и общество "Югагропром" (арендатор) заключили договор N 182 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 06:03:0000001:5046, расположенного по адресу: Республика Ингушетия г. Карабулак ул. Промысловая, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир электроподстанция г. Карабулак, участок находится примерно в 327 метрах от ориентира по направлению на север, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка (пункт 1.1). Земельный участок предоставлен в аренду на 49 лет (пункт 1.2). Договор заключен с обществом "Югагропром" как с единственным участником открытого аукциона (протокол от 29.12.2015 N 271115/3132223/02-П, лот N 1) и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 12.01.2016. Участок предоставлен арендатору для строительства по переработке мяса птицы. Размер арендной платы составляет 206 400 рублей в год, которая вносится ежеквартально равными частями по 51 600 рублей не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом на расчетный счет указанный арендодателем (пункты 2.1, 2.2). Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 договора (подпункт 3.2.2). Арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (пункт 4.1.2). В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 5.2). В связи с нарушением сроков внесения арендной платы по договору, администрация неоднократно (20.03.2019 и 11.04.2019) направляла обществу "Югагропром" претензии с требованиями о погашении задолженности и предупреждениями о том, что в случае неоплаты задолженности администрация обратится в суд с требованием о расторжении договора аренды. Данные претензии оставлены арендатором без ответа и удовлетворения. Администрация 27.05.2019 направила обществу "Югагропром" письмо N 666/01-17 с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, которое последним не подписано и не возвращено арендодателю. На основании договора уступки права аренды от 05.09.2019 N 5-9 общество "Югагропром" передало обществу N 2 права и обязанности арендатора по договору от 31.12.2015 N 182. Поскольку задолженность по арендной плате и пене арендатором не погашена, администрация обратилась в арбитражный суд с иском о ее взыскании, а также расторжении договора аренды. При разрешении спора суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310, 330, 384, 424, 450, 452, 606, 607, 614, 615, 619 Гражданского кодекса, нормами статей 22, 42, 65 Земельного кодекса. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате признан правильным, доказательства внесения арендных платежей ответчики не представили, факт наличия задолженности и ее размер документально не опровергли. Поэтому требование администрации о взыскании долга по арендной плате признано обоснованным и подлежащим удовлетворению. При разрешении требования истца о взыскании с ответчиков пени суд учел, что в соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчет пени проверен судом и признан правильным, ходатайство об уменьшении ее размера не заявлено. Поскольку факт просрочки внесения арендной платы подтвержден, требование истца о взыскании пени правомерно и подлежат удовлетворению. Администрацией соблюден обязательный претензионный порядок для расторжения договора аренды. Общество "Югагропром" более года не вносило арендные платежи, что суд расценил как существенное нарушение условий договора. Доказательства погашения долга, а также осуществления действий по устранению допущенных нарушений в разумный срок, ответчиками не представлены, поэтому договор аренды от 31.12.2015 N 182 подлежит расторжению в судебном порядке. Судебные расходы распределены по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2021 решение от 24.11.2020 отменено в части взыскания в пользу администрации с общества "Югагромпром" пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 22 240 рублей 07 копеек и с общества N 2 пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 15 067 рублей 02 копеек. В указанной части принят новый судебный акт об отказе в иске.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований администрации в части взыскания с ответчиков долга по арендной плате и расторжения договора аренды от 31.12.2015 N 182. Довод общества "Югагромпром" о том, что переданный ему администрацией в аренду земельный участок обременен правами третьих лиц, что исключает пользование арендатором участком в размере площади, указанной в договоре, апелляционный суд отклонил, поскольку соответствующих доказательств не представлено, обстоятельств в опровержении исковых требований не приведено. Довод общества "Югагромпром" об отсутствии оснований для начисления неустойки также отклонен судом апелляционной инстанции. Нарушение ответчиками обязательств по своевременному внесению арендных платежей подтверждено материалами дела и установлено судом первой инстанции. Следовательно, требование о взыскании пени заявлено администрацией правомерно. В то же время истец представил в суд апелляционной инстанции уточненный расчет задолженности по арендной плате и пени, который суд апелляционной инстанции проверил и признал арифметически правильным. С учетом изложенного, апелляционный суд признал, что обоснованный размер пени за несвоевременное погашение задолженности обществом "Югагромпром" за период с 31.07.2017 по 23.09.2019 составляет 172 806 рублей. Обоснованный размер пени за нарушение договорных обязательств обществом N 2 за период с 24.09.2019 по 11.07.2020 составляет 16 946 рублей 39 копеек. Поэтому суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в части, взыскав с ответчиков неустойку в указанном размере.

Ответчики обжаловали решение и апелляционное постановление в кассационном порядке. Податели жалобы просят указанные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм права, а также несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Жалоба мотивирована следующим. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером 06:03:0000001:5046 имеет обременение правами третьих лиц (наличие построек). Администрация умышленно нарушила обязательства по договору аренды и не предупредила общество "Югагромпром" об указанных обстоятельствах. Договор уступки прав и требований аренды от 05.09.2019 N 5-9, заключенный между обществом "Югагропром" и обществом N 2 не соответствует закону, поскольку заключен в нарушение императивного запрета, установленного пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса. Администрация в нарушение требования пункта 17 статьи 39.8 Земельного кодекса изменила вид разрешенного использования спорного земельного участка. Администрацией при организации и проведении открытого аукциона допущен ряд нарушений, исключающих в силу пунктов 3 и 8 статьи 39.11 Земельного кодекса вывод о законности торгов, проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером 06:03:0000001:5046. Данные нарушения являются существенными и свидетельствуют о неисполнении администрацией своих обязанностей и полномочий арендодателя в отношении указанного земельного участка.

От администрации отзыв на жалобу не поступил.

Участники спора, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в окружной суд не обеспечили.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как видно из материалов дела и установлено судами, на основании протокола подведения итогов открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 29.12.2015, администрация (арендодатель) и общество "Югагропром" (арендатор) заключили 31.12.2015 договор аренды земельного участка N 182. Договор заключен с обществом "Югагропром" как с единственным участником открытого аукциона (протокол N 271115/3132223/02-П, лот N 1) и зарегистрирован в ЕГРН 12.01.2016. По условиям договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 06:03:0000001:5046, расположенный по адресу: Республика Ингушетия г. Карабулак ул. Промысловая, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир электроподстанция г. Карабулак, участок находится примерно в 327 метрах от ориентира по направлению на север, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка (пункт 1.1). Земельный участок предоставлен в аренду на 49 лет (пункт 1.2). Участок предоставлен арендатору для строительства по переработке мяса птицы. Размер арендной платы составляет 206 400 рублей в год, которая вносится ежеквартально равными частями по 51 600 рублей не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом на расчетный счет указанный арендодателем (пункты 2.1, 2.2). Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 договора (подпункт 3.2.2). Арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (пункт 4.1.2). В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 5.2).

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы по договору, администрация неоднократно (20.03.2019 и 11.04.2019) направляла обществу "Югагропром" претензии с требованиями о погашении задолженности и предупреждениями о том, что в случае неоплаты задолженности администрация обратится в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Данные претензии арендодателя оставлены арендатором без ответа и финансового удовлетворения.

Администрация 27.05.2019 направила обществу "Югагропром" письмо N 666/01-17 с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, которое последним не подписано и арендодателю не возвращено.

На основании договора уступки права аренды от 05.09.2019 N 5-9 общество "Югагропром" передало обществу N 2 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 31.12.2015 N 182.

Поскольку задолженность по арендной плате и пене арендатором не погашена, администрация обратилась в арбитражный суд с иском о ее взыскании, а также просила расторгнуть договор аренды от 31.12.2015 N 182.

На основании части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

На основании статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) разъяснено следующее. По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса), а также по иным основаниям и в порядке, установленным пунктом 2 статьи 45, пунктами 2, 3 статьи 46 данного Кодекса.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статья 619 Гражданского кодекса).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано следующее. Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

По результатам исследования представленных в дело доказательств, их оценки по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции признали доказанным факт существенного нарушения ответчиками обязательств по договору от 31.12.2015 N 182 аренды земельного участка с кадастровым номером 06:03:0000001:5046. Обстоятельства длительной просрочки внесения ответчиками арендной платы подтверждены документально, размер задолженности установлен судами при разрешении спора. Администрацией соблюден обязательный претензионный порядок для расторжения договора аренды. Установив данные обстоятельства, судебные инстанции удовлетворили требования истца о взыскании с ответчиков долга по арендной плате, неустойки и расторжении договора от 31.12.2015 N 182. Суд апелляционной инстанции, приняв во внимание представленный администрацией уточненный расчет пени, уменьшил взысканные с ответчиков в пользу истца суммы неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.

Суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы (часть 1 статьи 286 Кодекса).

Довод ответчиков об отсутствии у них возможности использовать земельный участок с кадастровым номером 06:03:0000001:5046 ввиду обременения его постройками третьих лиц проверялся апелляционным судом при разрешении спора и признан документально не подтвержденным. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2 статьи 612 Гражданского кодекса). Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Согласно статье 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому участнику процесса гарантируется право представить доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В силу статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Неисполнение лицом, участвующим в деле, процессуальной обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, влечет для него риск наступления последствий такого поведения.

Как видно из материалов дела и установлено судами, земельный участок с кадастровым номером 06:03:0000001:5046 принят арендатором без указания на какие-либо замечания. Недостатки, на наличие которых указывают ответчики, могли быть обнаружены арендатором при передаче ему земельного участка. Податели жалобы не доказали в порядке, установленном Кодексом, что не имели доступа к земельному участку, а также наличие у недостатков, препятствующих пользованию этим участком по целевому назначению. Надлежащих доказательств того, что до предъявления администрацией иска в арбитражный суд у ответчиков имелись какие-либо претензии относительно объекта аренды, в материалы дела не представлено. Установив отсутствие недостатков, которые не могли быть известны арендатору, либо возникли не по вине арендодателя, апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что применительно к обстоятельствам данного спора основания для освобождения ответчиков от внесения платы за пользование земельным участком отсутствуют.

Иные доводы кассационной жалобы, впервые заявленные ответчиками, судом округа не принимаются с учетом части 2 статьи 287 Кодекса, а также разъяснений, приведенных в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции". В нем указано, что доводы лиц, участвующих в деле, относительно фактических обстоятельств, на которые такие лица ранее не ссылались, которые не подтверждаются имеющимися в деле доказательствами и судами первой и апелляционной инстанций не устанавливались, не принимаются во внимание и не могут быть положены в основу постановления суда кассационной инстанции.

Кроме того, ссылаясь на недействительность договора уступки от 05.09.2019 N 5-9, как заключенного в нарушение императивного запрета, установленного пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса, ответчики не учитывают специальные нормы земельного законодательства (пункты 5, 9 статьи 22 Земельного кодекса), а также наличие у них обязанности по внесению платы за пользование участком. Доводы о самостоятельном изменении администрацией вида разрешенного использования земельного участка, а также о допущенных нарушениях при организации и проведении аукциона на право заключения договора аренды, не следуют из материалов дела (документально не подтверждены).

Поскольку апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции в части взыскания в пользу администрации пени за нарушение сроков внесения арендной платы, а ответчиками обжалуются решение от 24.11.2020 и апелляционное постановление от 21.05.2021, с учетом положений пункта 1 части 1 статьи 287 Кодекса оставлению в силе подлежит постановление суда апелляционной инстанции.

Оснований для отмены апелляционного постановления по доводам кассационной жалобы не установлено. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Кодекса), судебными инстанциями не допущено.

Ответчиками государственная пошлина уплачена в доход федерального бюджета при подаче кассационной жалобы (чек от 01.09.2021).

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2021 по делу N А18-2170/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.Е. Епифанов

Судьи

В.А. Анциферов Е.Г. Соловьев