Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15 ноября 2021 г. N Ф08-10930/21 по делу N А32-10234/2019

г. Краснодар

15 ноября 2021 г.

Дело N А32-10234/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Соловьева Е.Г., судей Анциферова В.А. и Епифанова В.Е., в отсутствие истца - администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Сочикурортзеленстрой" (ИНН 2320066558, ОГРН 1022302928262) и третьего лица - индивидуального предпринимателя Манасян Ирины Игоревны, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сочикурортзеленстрой" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2021 по делу N А32-10234/2019, установил следующее.

Администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Сочикурортзеленстрой" (далее - общество) о взыскании 7 661 711 рублей 63 копеек долга по договору от 21.08.2014 N 4900009559 с кадастровым номером 23:49:0203027:22 площадью 10 799 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, 5, с 01.04.2017 по 31.12.2018, 2 053 632 рублей 27 копеек пеней и расторжении названного соглашения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Манасян И.И.

Решением от 28.12.2020 спорное соглашение расторгнуто, с общества в пользу администрации взыскано 3 858 894 рубля долга с 01.04.2017 по 31.12.2018 и 1 431 310 рублей 32 копейки пеней с 01.04.2017 по 15.11.2018. В остальной части в иске отказано; распределены расходы по уплате государственной пошлины.

Постановлением апелляционного суда от 15.07.2021 решение от 28.12.2020 отменено, производство по делу в части требования о расторжении договора аренды от 21.08.2014 N 4900009559 прекращено со ссылкой на наличие вступившего в законную силу судебного акта о расторжении данного соглашения, в остальной части в иске отказано; перераспределены судебные расходы.

В кассационной жалобе общество просит изменить мотивировочную часть постановления от 15.07.2021, указав на необходимость исчисления арендной платы в спорном периоде в размере земельного налога. По мнению заявителя, апелляционный суд не применил положения постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"" (далее - постановление N 531, постановление N 582). Для общества как собственника объектов недвижимости размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Отзывы на жалобу в суд не поступили.

Лица, участвующие в деле и извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, поэтому жалоба рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 21.08.2014 N 4900009559 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:49:0203027:22 площадью 10 799 кв. м, расположенного по адресу г. Сочи, ул. Егорова, 5, в территориальной зоне "ОД-1" с видом разрешенного использования "Бизнес центры, офисные центры, выставочные центры" (пункт 1.1). Срок аренды - 49 лет - до 20.08.2063 (пункт 2.1).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по внесению арендной платы, обратилась в суд.

Законность постановления арбитражного суда апелляционной инстанции проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и норм статьи 39.7 Земельного кодекса плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы основного долга и пени, апелляционный суд исходил из того, что на момент принятия апелляционного постановления задолженность по арендной плате и пене оплачена ответчиком в полном объеме (исходя из размера арендной платы - 1% от кадастровой стоимости земельного участка).

Довод общества о необходимости применения ставки земельного налога, установленной подпунктом 10 пункта 1 статьи 2 решения Городского Собрания города Сочи от 11.12.2007 N 231 (0,5% в отношении земельных участков для размещения производственных и административных зданий и строений), подлежит отклонению.

Постановлением N 582 установлен принцип определения размера арендной платы за публичные земли, согласно которому публичному собственнику необходимо учитывать наличие предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют. Данный принцип вступил в силу 12.08.2017.

Таким образом, собственник объектов недвижимого имущества, расположенных на ограниченном в обороте земельном участке, вправе с 12.08.2017 претендовать на внесение платы за его использование исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки земельного налога (в соответствии с фактическим видом использования объектов недвижимости) и только в той части площади, которая необходима для эксплуатации данных объектов.

Поскольку в рамках настоящего дела вопрос о соразмерности площади земельного участка площади принадлежащих обществу объектов недвижимости не был предметом рассмотрения судебных инстанций, при этом в рамках дела N А32-27883/2021 администрация оспаривает наличие на спорном земельном участке объектов капитального строительства, правовых оснований для признания ошибочным вывода апелляционного суда о том, что размер арендной платы составляет 1% от кадастровой стоимости земельного участка, в данном случае не имеется.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2021 по делу N А32-10234/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.Г. Соловьев

Судьи

В.А. Анциферов В.Е. Епифанов