Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 декабря 2021 г. N Ф08-10394/21 по делу N А32-38455/2020

г. Краснодар

01 декабря 2021 г.

Дело N А32-38455/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Епифанова В.Е., при участии в судебном заседании от истца - Департамента имущественных отношений Краснодарского края - Щелокова В.В. (доверенность от 08.06.2021), в отсутствие ответчика - индивидуального предпринимателя Микояна Давита Виталиевича (ИНН 231122100680, ОГРНИП 314231102200254), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2021 по делу N А32-38455/2020, установил следующее.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Микояну Д.В. (далее - предприниматель) о взыскании 1 099 678 рублей 61 копейки задолженности по договору аренды от 01.07.2008 N 8823000044/2 за период с 01.07.2016 по 31.12.2019 и 206 554 рублей 53 копеек пени.

Требования основаны на положениях статей 309, 310, 330, 424, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и мотивированы ненадлежащим исполнением предпринимателем обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности субъекта Российской Федерации (Краснодарского края), во исполнение договора от 01.07.2008 N 8823000044/2. Неустойка рассчитана на основании статьи 330 Гражданского кодекса и пункта 5.2 договора аренды.

Решением от 11.06.2021, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 12.08.2021, в удовлетворении иска отказано. Суды исходили из того, что в части долга за период с 01.07.2016 по 07.08.2017 истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявил ответчик; по требованию о взыскании задолженности и пени по состоянию на 31.12.2019 у ответчика имеется переплата, что подтверждается платежными поручениями от 15.12.2020 N 33 и 34, а также последним уточненным расчетом департамента.

В кассационной жалобе департамент просит решение от 11.06.2021 и апелляционное постановление от 12.08.2021 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указав, что суды не приняли во внимание, что договор аренды не содержит сведений о том, что земельный участок предоставлен для целей сельскохозяйственного производства. Кроме того, не учтены положения подпункта 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса, которым предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов с заключением договора аренды земельного участка, в том числе земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. Предприниматель (цессионарий) занял место ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская"" не в результате универсального правопреемства, а путем замены должника в обязательстве.

В нарушение условий договора обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнена.

В судебном заседании суда округа представитель департамента поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Предприниматель явку представителя в окружной суд не обеспечил, извещен надлежащим образом согласно статьям 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Судебное разбирательство проведено в порядке статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе, выслушав представителя департамента, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению с учетом следующего.

Как видно из материалов дела, администрация муниципального образования Отрадненский район (арендодатель) и правопредшественник предпринимателя - ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская"" (арендатор) заключили договор аренды от 01.07.2008 N 8823000044/2, согласно которому арендодатель передал во временное владение арендатору земельный участок площадью 2 263 269 кв. м с кадастровым номером 23:23:0401024:39, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ "Синюхинское", участок N 324-1, для сельскохозяйственного производства, сроком до 01.07.2057. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.02.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП, ЕГРН) сделана регистрационная запись N 23-23/039/005/2015-237/2 (т. 1, л. д. 22 - 26).

В соответствии с протоколом от 13.12.2011 N 292 о результатах торгов по продаже арестованного имущества ООО "Агропромышленная компания "Отрадненская"" лот N 27 - право аренды на земельный участок передано Королеву В.В. (т. 1, л. д. 32 - 36).

Согласно пункту 26 решения единственного учредителя ООО "Росток" генеральным директором Королевым В.В. принято решение о создании ООО "Росток", в уставный капитал которого внесено право аренды данного участка (т. 1, л. д. 37 - 54).

18 декабря 2014 года ООО "Росток" и Гатикоев А.А. заключили соглашение, согласно которому все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к Гатикоеву А.А. (т. 1, л. д. 55 - 56).

27 апреля 2015 года Гатикоев А.А. и предприниматель заключили соглашение N 24, на основании которого все права и обязанности арендатора по договору аренды от 01.07.2008 N 8823000044/2 переданы ответчику (т. 1, л. д. 57 - 58).

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 15.05.2015.

В силу пункта 2.3 договора аренды от 01.07.2008 N 8823000044/2 арендная плата исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15-го сентября текущего года; за второе полугодие не позднее 15-го ноября текущего года.

Согласно пункту 5.2 данного договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

25 июня 2019 года департамент направил предпринимателю претензию, в которой просил погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам и пене (т. 1, л. д. 59), неисполнение которой послужило основанием предъявления иска в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 286 Кодекса кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

На основании части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 606, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные доказательства, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суды признали пропущенным давностный срок в части задолженности, начисленной по 07.08.2017; приняв во внимание представленные ответчиком платежные поручения, суды констатировали наличие переплаты и отказали в удовлетворении исковых требований.

Доводы, приведенные департаментом в кассационной жалобе, об отсутствии оснований для применения льготной ставки арендной платы (0,3% от кадастровой стоимости земельного участка) изучены коллегий и отклонены, поскольку из анализа произведенных ответчиком платежей следует, что оплата выполнена в соответствии с постановлениями главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 N 50 "О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края" и от 21.03.2016 N 121 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов", с применением ставки арендной платы 2%, о чем свидетельствует последний, уточненный расчет истца, отражающий наличие переплаты (т. 1, л. д. 148, 149).

Департамент в кассационной жалобе просит удовлетворить иск в заявленном размере, однако, оснований для этого Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает. Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлено.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации департамент освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2021 по делу N А32-38455/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Сидорова

Судьи

В.А. Анциферов В.Е. Епифанов